Volltextveröffentlichungen (13)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• IWW

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Verwirkung des Minderungsrechts entsprechend § 539 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - Frist von sechs Monaten für Mängelrüge - Ausschluss von Gewährleistungsrechten des Mieters auch für die Zukunft - Langsame Entwicklung des Mangels - Zeit zur Prüfung des Minderungsrechts - ...

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Gewerblicher Mietraum - Mietminderung und vorbehaltslose Mietzinszahlung

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Mietminderung und rügelose Einlassung des Vermieters

• Judicialis

  BGB § 320; ; BGB § 536; ; BGB § 538; ; BGB § 538 Abs. 1 1. Alt.; ; BGB § 539; ; BGB § 823 Abs. 1

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB (a.F.) § 539
  Nachträgliche Minderung des Mietzinses aufgrund Mängeln der Mietsache; Hinnahme verminderter Mietzinszahlungen durch den Vermieter

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verwirkung des Anspruchs auf den vollen Mietzins

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Mietminderung zur Anspruchswahrung rügen!

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Mieter kann Rechte verwirken

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Verwirkung des Vermieters bei Mietminderung

Besprechungen u.ä. (2)

• nomos.de , S. 48 (Entscheidungsbesprechung)

  §§ 320, 536, 538, 539 BGB aF, § 823 Abs. 1 BGB
  Gewerberaummiete - Verwirkung - Mietminderung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Rügelose Hinnahme einer Mietminderung kann zum Verlust des Mietzinsanspruchs führen! (IBR 2003, 1052)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2003, 727
• NZM 2003, 355
• ZMR 2003, 341
• NJ 2003, 430

Wird zitiert von ... (33)

• BGH, 16.07.2003 - VIII ZR 274/02

  Verlust des Rechtes zur Minderung der Wohnungsmiete nach neuem Mietrecht

  Der Verlust des Minderungsrechts gilt analog § 539 BGB a.F. auch für die weiteren Mietraten (zuletzt BGH, Urteil vom 11. Dezember 1991- XII ZR 63/90, NJW-RR 1992, 267 = WM 1992, 583 unter III 1; Urteil vom 18. Juni 1997 - XII ZR 63/95, NJW 1997, 2674 = WM 1997, 2002 unter 2 a und b aa; Urteil vom 31. Mai 2000 - XII ZR 41/98, NJW 2000, 2663 = WM 2000, 1965 unter 3, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, jew. m.w.Nachw.; vgl. RG, JW 1936, 2706 mit Anm. Roquette).
• BGH, 19.10.2005 - XII ZR 224/03

  Nachforderung von Mietzins bei widerspruchslos über längere Zeit hingenommener …

  Eine Neuentstehung komme in Anlehnung an die Senatsentscheidung vom 26. Februar 2003 (- XII ZR 66/01 - NJW-RR 2003, 727, 728) zudem erst ab dem Zeitpunkt in Betracht, in dem ein auf Seiten des Mieters bestehender Vertrauenstatbestand wieder entfallen sei.

  Die Klägerin kann die geltend gemachte rückständige Miete daher nur dann nicht verlangen, wenn neben dem Zeitmoment auch die weiteren Voraussetzungen der Verwirkung vorliegen (vgl. Senatsurteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - aaO).

• BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Geltendmachung von Erfüllungsansprüchen durch den Mieter

  Der Anspruch des Mieters auf Erfüllung (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) besteht neben der Minderung und kann dem Vermieter nach § 320 BGB entgegengehalten werden (Senatsurteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - NJW-RR 2003, 727 f.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO § 536b Rdn. 53, 54).

 
• BGH, 19.06.2006 - VIII ZR 284/05

  Rechtsfolgen der Veräußerung vermieteten Wohnraums nach der Überlassung an den …

  Der von der Beklagten mit dem Leistungsverweigerungsrecht geltend gemachte Anspruch auf Erhaltung der Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) ist zwar ein echter Erfüllungsanspruch, der neben den Gewährleistungsrechten nach den §§ 536 ff. BGB besteht und grundsätzlich gegenüber dem Anspruch des Vermieters auf Mietzahlung als vertragliche Gegenleistung die Einrede des nicht erfüllten Vertrages (§ 320 BGB) rechtfertigen kann (BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NJW-RR 2003, 727 unter 4; BGHZ 84, 42, 44 ff.).
• BGH, 05.11.2014 - XII ZR 15/12

  Gewerberaummiete: Auswirkungen der vorbehaltlosen Ausübung der …

  Für diese Vorschrift war anerkannt, dass der Mieter das Recht zur Mietminderung wegen eines nachträglich eingetretenen oder ihm bekannt gewordenen Mangels der Mietsache in entsprechender Anwendung des § 539 BGB a.F. verlor, wenn er die Miete ungekürzt, über einen längeren Zeitraum und ohne Vorbehalt weiterzahlte (vgl. z.B. Senatsurteile vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - NJW-RR 2003, 727 f. und vom 31. Mai 2000 - XII ZR 41/98 - NJW 2000, 2663 f.).
• LG Berlin, 22.08.2013 - 67 S 121/12

  Kündigung wegen Eigenbedarf: Nutzung als Zweitwohnung ausreichend!

  Die Verwirkung eines Anspruchs setzt voraus, dass zum Ablauf einer gewissen Zeit (Zeitmoment) besondere, auf dem Verhalten des Berechtigten beruhende Umstände hinzutreten, die das Vertrauen des Verpflichteten rechtfertigen, der Berechtigte werde seinen Anspruch nicht mehr geltend machen (BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 in NJW-RR 2003, 727).
• OLG Köln, 04.10.2019 - 1 U 83/18

  Befristeter Mietvertrag, Schriftform, Veränderung der Mietfläche, Kündigung, …

  aa) Durch § 536b BGB können die Ansprüche aus §§ 536, 536a BGB sowie auch die Kündigung nach § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 BGB ausgeschlossen sein; vom Ausschluss nicht betroffen sind jedoch der Erfüllungsanspruch und die Einrede aus § 320 BGB (vgl. BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NZM 2003, 355, zitiert juris Rn. 19;… vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484, zitiert juris Rn. 28;… MünchKomm-BGB/Häublein, 7. Aufl., § 536b Rn. 11;… Schmidt-Futterer/Eisen-schmid, 13. Aufl., Mietrecht, § 536b Rn. 5; jeweils mwN).
• BAG, 21.04.2016 - 2 AZR 609/15

  Außerordentliche Kündigung mit Auslauffrist - Beendigung des Sonderurlaubs einer …

  Verwirkung ist die Folge einer illoyalen Verspätung der Rechtsausübung (BAG 25. November 2010 - 2 AZR 323/09 - Rn. 20; BGH 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - zu 2 c der Gründe; Palandt/Grüneberg BGB 75. Aufl. § 242 Rn. 87; Jauernig/Mansel BGB 16. Aufl. § 242 Rn. 53) .
• OLG Naumburg, 04.11.2003 - 9 U 50/03

  Zum Wiederaufleben des Nachforderungsanspruch eines Vermieters, wenn der …

  Geht man uneingeschränkt davon aus, dass der Nachforderungsanspruch dann wieder auflebt, wenn der Vertrauenstatbestand auf Seiten des Mieters nachträglich entfällt (im Anschluss an BGH NJW-RR 2003, 727-728), dann muss der Vermieter zur Beseitigung des Vertrauenstatbestandes die Nachforderung gerichtlich geltend machen.

  Der Bundesgerichtshof hat insoweit bislang lediglich entschieden, dass eine Nachforderung dann nicht mehr in Betracht kommt, wenn die allgemeinen Voraussetzungen der Verwirkung gegeben sind (BGH NJW-RR 2003, 727, 728; ebenso: OLG Celle NJW-RR 1988, 723; OLG Düsseldorf NJW-RR 1993, 1036 und NJW-RR 2001, 1666).

  Der XII. Senat des Bundesgerichtshofs (NJW-RR 2003, 727, 728) geht allerdings davon aus, dass ein Wiederaufleben des Nachforderungsrechts dann in Betracht kommt, wenn auf Seiten des Mieters ein Vertrauenstatbestand nicht mehr gegeben ist (allerdings stellt der XII. Senat diese Überlegung im Rahmen der Prüfung der allgemeinen Voraussetzungen der Verwirkung an und gerade nicht im Rahmen einer "spiegelbildlichen" Anwendung des § 539 BGB a.F. in entsprechender Anwendung auf Nachforderungsfälle).

• BGH, 04.02.2004 - VIII ZR 171/03

  Verwirkung von Mietzinsforderungen

  Zwar wird in der Rechtsprechung vereinzelt die Ansicht vertreten, daß der Vermieter nach längerer widerspruchsloser Hinnahme einer Mietzinsminderung seinen Anspruch auf den restlichen Mietbetrag verliert (vgl. OLG Hamburg ZMR 1999, 328; LG Hamburg WuM 1994, 608; offengelassen in BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NJW-RR 2003, 727 unter 2 c;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 536 Rdnr. 33;… a.A. Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III B Rdnr. 1367, Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 548 Rdnr. 130; Wiechert ZMR 2000, 65, 68).
• OLG Düsseldorf, 04.05.2010 - 24 U 195/09

  Mietminderung bei negativer Umsatzentwicklung in Gewerbemieträumen
• BGH, 16.03.2005 - XII ZR 269/01

  Wirksamkeit der Aufrechnung mit Forderungen auf Architektenhonorar gegen …
• LG Berlin, 15.09.2015 - 25 S 4/15

  Kleingartenpachtvertrag: Unzulässiger Bau eines Baumhauses auf einer gepachteten …
• KG, 11.02.2013 - 8 U 227/12

  Anspruchsverwirkung
• OLG Hamm, 25.03.2004 - 28 U 96/03

  Geltendmachung eines Schadensersatzanspruchs wegen anwaltlicher …
• OLG Düsseldorf, 29.09.2005 - 10 U 50/05

  Verpflichteter bei Abschluss eines Mietvertrages durch Vor-GmbH
• OLG Naumburg, 04.11.2003 - 9 U 102/03

  Zum Nachforderungsrecht des Vermieters bei verwirktem Anspruch von rückständigem …
• OLG Zweibrücken, 03.12.2015 - 6 U 40/14

  Gewerblicher Mietvertrag über Gebäude- und Freiflächen: Mietminderung, …
• KG, 23.01.2012 - 8 U 83/11

  Stillschweigende Mietreduzierung: Schweigen ist kein Einverständnis!
• KG, 16.03.2009 - 8 U 112/08

  Gewerbemietvertrag: Wirksamkeit einer das Minderungsrecht des Mieters …
• OLG Rostock, 07.11.2019 - 3 W 83/19

  Verwirkung: Kürzere Verwirkungsdauer als die Regelverjährung; Untätigbleiben des …
• KG, 18.11.2013 - 8 U 71/13

  Wann sind Mietzinsansprüche verwirkt?
• OLG Düsseldorf, 04.03.2011 - 24 W 17/11

  Verfahrensrecht - Zur Verwirkung und Verjährung von Kostenfestsetzungsansprüchen
• OLG Rostock, 26.05.2003 - 3 U 85/02

  Berufung gegen Kostenmischentscheidung
• LG Bonn, 08.06.2004 - 10 O 93/04

  Umtausch von Briefmarken, die auf DM oder Pfennig lauten, im Zuge der …
• AG Berlin-Mitte, 09.05.2006 - 9 C 737/05

  Mietrechtsstreit: Anforderungen an die Geltendmachung von …
• BayObLG, 15.12.2004 - 2Z BR 183/04

  Verwirkung des Beseitigungsanspruchs bei mehrjährigem Zuwarten mit gerichtlicher …
• BayObLG, 29.12.2004 - 2Z BR 204/04

  Verwirkung des Beseitigungsanspruchs bei Torkonstruktion für Stellplatz in …
• OLG Düsseldorf, 03.07.2003 - 10 U 122/02
• LG Essen, 28.03.2018 - 8 O 1/15

  Auskunftsanspruch über den Konzerngewinn durch Vorlage einer mit einem …
• LG Wuppertal, 15.09.2010 - 17 O 404/03
• AG Dresden, 28.02.2006 - 145 C 4764/05

  Eigentumswechsel - bisheriger Vermieter rechnet die Betriebskosten ab
• AG Hamburg-Blankenese, 24.09.2002 - 508 C 140/02