Rechtsprechung
BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01 |
Volltextveröffentlichungen (14)
- IWW
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich genutzter Flächen und Anlagen auf den Mieter ohne Beschränkung der Höhe; Gesetzliche Inhaltskontrolle bei Abreden über den unmittelbaren Gegenstand der Hauptleistung und Vereinbarungen über ...
- Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)
Abwälzung der Instandhaltung
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
AGB-mäßige Überwälzung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten ohne Höhenbeschränkung unwirksam
- Judicialis
BGB § 536; ; BGB § 307 Abs. 1; ; BGB § 307 Abs. 2 Bb; ; AGBG § 9 Bb
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 536 § 307 Abs. 1, 2; AGBG § 9
Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich genutzter Flächen und Anlagen auf den Mieter - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Instandhaltung gemeinschaftlich genutzter Flächen und Anlagen
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (10)
- Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)
Kosten der Instandsetzung als Betriebskosten?
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung ohne Beschränkung
- advogarant.de (Kurzinformation)
Keine Abwälzung der Instandhaltungspflichten auf einen gewerblichen Mieter
- koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)
Gewerbemiete: Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung
- vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)
Beschränkte Auferlegung
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Geschäftsraummieter muss nicht für Gemeinschaftsflächen zahlen
- mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)
Formularmäßige Abwälzung von Instandhaltungskosten bei Gewerbe
- lw.com (Leitsatz und Kurzinformation)
Unwirksamkeit einer unbeschränkten Kostentragungspflicht des Mieters für Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftsflächen
- kanzlei-klumpe.de , S. 6 (Kurzinformation)
Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung im Gewerberaummietvertrag wirksam?
- wkblog.de (Kurzinformation)
Kalkulierbare Verwaltungskosten bei der Gewerberaummiete?
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Instandhaltungspflicht des Mieters auch bei Gewerberäumen begrenzen! (IMR 2006, 1021)
Papierfundstellen
- NJW 2006, 766 (Ls.)
- NJW-RR 2006, 84
- MDR 2006, 17
- NZM 2005, 863
- ZMR 2005, 844
- WM 2005, 2153
Wird zitiert von ... (89) Neu Zitiert selbst (17)
- BGH, 10.09.1997 - VIII ARZ 1/97
Wirksamkeit einer formularmäßigen gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter zur …
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Läßt sich eine Formularklausel jedoch nach ihrem Wortlaut aus sich heraus verständlich und sinnvoll in einen inhaltlich zulässigen und in einen unzulässigen Regelungsteil trennen, so ist die Aufrechterhaltung des zulässigen Teils nach der gleichfalls ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs rechtlich unbedenklich (BGHZ 145, 203, 212; BGH Urteile vom 7. Oktober 1981 - VIII ZR 214/80 - NJW 1982, 178, 181; vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 344/02 - NJW 2003, 2899; BGH Beschluß vom 10. September 1997 - VIII ARZ 1/97 - NJW 1997, 3437, 3439; Heinrich NZM 2005, 201, 204).).Auch handelt es sich bei den einzelnen Klauselteilen, die jeweils die Übertragung verschiedener Kosten regeln, obwohl sie denselben Sachkomplex betreffen, um nebeneinander stehende, selbständige Regelungsteile, die Gegenstand einer gesonderten Wirksamkeitsprüfung sein können (vgl. BGH Urteile vom 24. März 1988 - III ZR 21/87 - NJW 1988, 2106, 2107; vom 30. September 1987 - VIII ZR 226/86 - NJW 1988, 198, 200; Beschluß vom 10. September 1997 - VIII ARZ 1/97 - aaO).
- KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
Formularmäßige Überbürdung der Instandhaltungsrücklage auf den Mieter …
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen (…Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 538 BGB Rdn. 29; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 524).In der Literatur und Rechtsprechung wird hierzu beispielsweise eine Kostenbegrenzung auf einen festen Prozentsatz der Jahresmiete vorgeschlagen (…Kraemer in Bub/Treier aaO;… Fritz aaO Rdn. 183, 229; Bub NZM 1998, 789, 793; Wodicka NZM 1999, 1081; KG NJW-RR 2003, 586).
- BGH, 05.06.1984 - X ZR 75/83
Verbotene Preisnebenabrede
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Abreden über den unmittelbaren Gegenstand der Hauptleistung unterliegen ebensowenig wie Vereinbarungen über das von dem anderen Teil zu erbringende Entgelt der gesetzlichen Inhaltskontrolle, weil das Gesetz den Vertragsparteien grundsätzlich freistellt, Leistung und Gegenleistung im Vertrag frei zu bestimmen (BGHZ 91, 316, 318).
- OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98
Überbürdung der Pflicht zu Erhaltung der Mietsache auf den Mieter eines …
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen (…Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 538 BGB Rdn. 29; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 524). - OLG Köln, 17.12.1993 - 19 U 189/93
Grenzen der Pflicht des Pächters, Schönheitsreparaturen und …
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen (…Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 538 BGB Rdn. 29; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 524). - BGH, 07.10.1981 - VIII ZR 214/80
Allgemeine Geschäftsbedingungen - Gesonderte Wirksamkeitsprüfung - Trennbare …
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Läßt sich eine Formularklausel jedoch nach ihrem Wortlaut aus sich heraus verständlich und sinnvoll in einen inhaltlich zulässigen und in einen unzulässigen Regelungsteil trennen, so ist die Aufrechterhaltung des zulässigen Teils nach der gleichfalls ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs rechtlich unbedenklich (BGHZ 145, 203, 212; BGH Urteile vom 7. Oktober 1981 - VIII ZR 214/80 - NJW 1982, 178, 181; vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 344/02 - NJW 2003, 2899; BGH Beschluß vom 10. September 1997 - VIII ARZ 1/97 - NJW 1997, 3437, 3439; Heinrich NZM 2005, 201, 204).). - OLG Düsseldorf, 25.02.1999 - 10 U 109/95
Umfang der Instandsetzungspflicht des Vermieters/Verpächters
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen (…Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 538 BGB Rdn. 29; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 524). - OLG Dresden, 17.06.1996 - 2 U 655/95
Formularmietvertrag - Inhaltskontrolle - Instandhaltungskosten
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen (…Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 538 BGB Rdn. 29; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 524). - BGH, 24.03.1988 - III ZR 21/87
Formularmäßige Vereinbarung einer Frist für Annahme eines Angebots; Bestätigung …
Auszug aus BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Auch handelt es sich bei den einzelnen Klauselteilen, die jeweils die Übertragung verschiedener Kosten regeln, obwohl sie denselben Sachkomplex betreffen, um nebeneinander stehende, selbständige Regelungsteile, die Gegenstand einer gesonderten Wirksamkeitsprüfung sein können (vgl. BGH Urteile vom 24. März 1988 - III ZR 21/87 - NJW 1988, 2106, 2107; vom 30. September 1987 - VIII ZR 226/86 - NJW 1988, 198, 200;… Beschluß vom 10. September 1997 - VIII ARZ 1/97 - aaO). - BGH, 07.06.1989 - VIII ZR 91/88
Formularmäßige Überwälzung von Kosten von Kleinreparaturen auf den Mieter
- BGH, 21.04.1988 - VII ZR 372/86
Abweisung der Klage als endgültig unbegründet in der Berufungsinstanz; …
- BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03
Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten
- BGH, 30.09.1987 - VIII ZR 226/86
Gebrauchsüberlassungspflicht des Leasinggebers; Abwälzen der Sach- und …
- BGH, 25.06.2003 - VIII ZR 344/02
Wirksamkeit einer Kautionsvereinbarung bei fehlerhafter Fälligkeitsregelung
- BGH, 25.02.1987 - VIII ZR 88/86
Instandsetzung des Mietobjekts nach einen Brand
- BGH, 25.03.1998 - VIII ZR 244/97
Teilunwirksamkeit einer formularmäigen Abwälzung der Sach- und …
- BGH, 27.09.2000 - VIII ZR 155/99
Wirksamkeit von Neuwagen-Verkaufsbedingungen
- BGH, 19.11.2014 - VIII ZR 191/13
Rechte des Mieters nach einem Wohnungsbrand
Grundsätzlich obliegen somit ihm die Instandhaltung und die Instandsetzung des Mietobjekts (BGH, Urteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01, NZM 2005, 863 unter II 3 a). - BSG, 16.12.2008 - B 4 AS 49/07 R
Arbeitslosengeld II - Unterkunft und Heizung - Kosten der Einzugsrenovierung als …
Instandhaltung bedeutet nach der mietrechtlichen Rechtsprechung, die Erhaltung des vertrags- und ordnungsgemäßen Zustandes der Mietsache, also Beseitigung der durch Abnutzung, Alter und Witterungseinwirkungen entstehenden baulichen und sonstigen Mängel (BGH Urteil vom 6.4.2005 - XII ZR 158/01; 14.2.2007 - VIII ZR 123/06;… Weidenkaff in Palandt, BGB, 67. Aufl 2008, § 535 RdNr 38). - BGH, 10.09.2014 - XII ZR 56/11
Formularmietvertrag über Geschäftsräume in einem Einkaufszentrum: …
Die formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich genutzter Flächen und Anlagen auf den Mieter ohne Beschränkung der Höhe nach verstößt gegen § 307 Abs. 1, 2 BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 6. April 2005, XII ZR 158/01, NJW-RR 2006, 84).Soweit der Senat bei einer Klausel, die Verwaltungskosten enthielt, einen Verstoß gegen das Transparenzgebot angenommen hat (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NJW-RR 2006, 84, 85), waren im entschiedenen Fall die Verwaltungskosten Teil einer wesentlich umfangreicheren Regelung, die auch Versicherungs- und Instandhaltungskosten einschloss und schon im Hinblick auf den Umfang des Gesamtobjekts, auf das sich die Kosten bezogen, unklar war (…Senatsurteile BGHZ 183, 299 = NJW 2010, 671 Rn. 28 …und vom 26. September 2012 - XII ZR 112/10 - NJW 2013, 41 Rn. 25 ff.).
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligten den Mieter unangemessen (Senatsurteile vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NJW-RR 2006, 84, 85 mwN …und vom 26. September 2012 - XII ZR 112/10 - NJW 2013, 41 Rn. 16 f.).
- BGH, 09.12.2009 - XII ZR 109/08
Zulässigkeit der Festlegung einer Umlage von "Kosten der kaufmännischen und …
Wenn sie sich im Rahmen des Ortsüblichen halten, konnten sie von der Beklagten als gewerblicher Mieterin wenigstens im Groben abgeschätzt werden (vgl. Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863, zum Transparenzgebot nach § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB; OLG Köln NZM 2008, 366, 367).Anders mag es sich verhalten, wenn in den allgemeinen Geschäftsbedingungen in wesentlichen Bereichen gleichartige Kosten - wie etwa die des Centermanagements - neben die Verwaltungskosten gestellt werden und dadurch Unklarheiten entstehen (vgl. Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863; KG KGR 2004, 21, 22).
Soweit der Senat bei einer Klausel, die Verwaltungskosten enthielt, einen Verstoß gegen das Transparenzgebot angenommen hat (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863), waren im entschiedenen Fall die Verwaltungskosten Teil einer wesentlich umfangreicheren Regelung, die auch Versicherungs- und Instandhaltungskosten einschloss und schon im Hinblick auf den Umfang des Gesamtobjekts, auf das sich die Kosten bezogen, unklar war (vgl. auch OLG Köln NZM 2008, 366, 367; Ludley NZM 2006, 851, 852 f.).
- BGH, 26.09.2012 - XII ZR 112/10
Geschäftsraummiete in einem Einkaufszentrum: Formularklausel über die …
Die Angemessenheit und Marktgerechtigkeit der von ihm zu zahlenden Miete kann der Mieter nur dann verlässlich beurteilen, wenn er sich anhand einer ausdrücklichen und inhaltlich genügend bestimmten Umlagevereinbarung zumindest ein grobes Bild davon machen kann, welche zusätzlichen Kosten neben der Grundmiete auf ihn zukommen können (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863, 865).Der Senat hat aus diesem Grunde schon vergleichbare Klauseln, welche bei der Geschäftsraummiete eine Übertragung der Kosten für "übliche Versicherungen" zum Gegenstand hatten, im Hinblick auf einen Verstoß gegen das Transparenzgebot für unwirksam erachtet (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863, 865).
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen; die Übertragung der Erhaltungslast gemeinschaftlich genutzter Flächen und Anlagen ist nur dann wirksam, wenn sie in einem zumutbaren, durch eine Kostenbegrenzung beschriebenen Rahmen erfolgt (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863, 865).
Der Senat hat bereits entschieden, dass eine formularmäßige Bestimmung, wonach der Mieter in einem Einkaufszentrum unter anderem die Wartungs- und Instandhaltungskosten für "alle technischen Einrichtungen (z.B. Telefonzentrale, Musikübertragungsanlage, Blumen und Pflanzen etc.) einschließlich Außenanlagen und Parkplätzen" zu tragen habe, eine unangemessene Benachteiligung des Mieters darstellt, weil ihm dadurch ohne Begrenzung der Höhe nach die Kosten der Erhaltung des gesamten Einkaufszentrums und seiner Gemeinschaftsanlagen aufgebürdet werden (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863, 865).
Denn lässt sich eine Formularklausel nach ihrem Wortlaut aus sich heraus verständlich und sinnvoll in einen inhaltlich zulässigen und in einen unzulässigen Regelungsteil trennen, so begegnet die Aufrechterhaltung des zulässigen Teils nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs keinen rechtlichen Bedenken (…vgl. zuletzt Senatsurteile BGHZ 178, 158 = NJW 2008, 3772 Rn. 32 und vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NZM 2005, 863, 865).
- BGH, 08.04.2020 - XII ZR 120/18
Gewerberaummietvertrag: Auslegung der Betriebskostenumlage
Weitergehende Anforderungen an die Transparenz einer individualvertraglichen Betriebskostenvereinbarung bestehen hingegen nicht, anders als bei Allgemeinen Geschäftsbedingungen, wo es wegen § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB einer ausdrücklichen, inhaltlich bestimmten Regelung bedarf, damit der Mieter sich zumindest ein grobes Bild davon machen kann, welche zusätzlichen Kosten auf ihn zukommen können (…vgl. Senatsurteile vom 10. September 2014 - XII ZR 56/11 - NJW 2014, 3722 Rn. 25 mwN und vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NJW-RR 2006, 84, 85). - BGH, 08.10.2008 - XII ZR 84/06
Schönheitsreparaturklauseln mit starren Fristen auch bei Gewerberäumen unwirksam
a) Die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist nicht vom Umfang der durchzuführenden Schönheitsreparaturen trennbar (vgl. insoweit Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NJW-RR 2006, 84, 96 und Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 9. Aufl. Rdn. 373).Lässt sich eine Formularklausel jedoch nach ihrem Wortlaut aus sich heraus verständlich und sinnvoll in einen inhaltlich zulässigen und in einen unzulässigen Regelungsteil trennen, so ist die Aufrechterhaltung des zulässigen Teils nach der gleichfalls ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs rechtlich unbedenklich (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NJW-RR 2006, 84, 86 m.w.N.).
- BSG, 19.03.2008 - B 11b AS 31/06 R
Arbeitslosengeld II - Unterkunftskosten - Schönheitsreparaturen - …
Instandhaltung bedeutet Erhaltung des vertrags- und ordnungsgemäßen Zustandes der Mietsache, also Beseitigung der durch Abnutzung, Alter und Witterungseinwirkungen entstehenden baulichen und sonstigen Mängel (BGH NJW-RR 2006, 84; NJW 2007, 1356;… Palandt, BGB, 67. Aufl 2008, § 535 RdNr 38). - OLG Düsseldorf, 09.07.2015 - 10 U 126/14
Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in einem …
Dies gilt unabhängig davon, ob es sich um eine Individualvereinbarung oder um eine Klausel in einem Formularmietvertrag handelt; im letzteren Fall tritt lediglich neben der Zweifelsregel des § 305c Abs. 2 BGB das Transparenzgebot des § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB hinzu, das durch eine nicht hinreichend bestimmte Vereinbarung der Übernahme weiterer Kosten neben der Miete verletzt wird (BGH, Urteile vom 6.4.2005, XII ZR 158/01 und v. 26.9.2012, XII ZR 112/10, Rn. 10;… Senat , Urt. v. 15.12.2011, I-10 U 96/11; jeweils mwN.). - BGH, 19.05.2016 - III ZR 274/15
Erbenermittlungsvertrag: Wirksamkeit einer formularmäßigen Regelung über die …
Dies wäre nur dann der Fall, wenn dem Verwender ein schrankenloses Ermessen eingeräumt würde, das den Vertragspartner in einen Zustand der Unsicherheit versetzt, den er nicht beheben kann (…MüKo/Wurmnest, BGB, 7. Aufl., § 307 Rn. 59; vgl. auch BGH, Urteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01, NJW-RR 2006, 84, 85). - OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15
Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag
- BSG, 18.09.2014 - B 14 AS 48/13 R
Arbeitslosengeld II - Angemessenheit der Unterkunftskosten - selbst genutzte …
- BGH, 02.05.2012 - XII ZR 88/10
Wohnraummiete: Umlegung der Betriebskosten auf Grund Vereinbarung der Zahlung …
- OLG Celle, 09.11.2018 - 2 U 81/18
Auslegung der Regelung über die Umlage von Betriebskosten in einem …
- OLG Hamm, 08.06.2017 - 18 U 9/17
Überraschende Klausel im gewerblichen Mietvertrag
- LG Berlin, 12.03.2013 - 63 S 628/12
Feuchter Keller auch im Altbau ein Mietmangel!
- LG Darmstadt, 27.07.2017 - 6 S 373/16
Kleinreparaturenklausel ohne Wertobergrenze für Einzelreparatur zulässig?
- BGH, 12.02.2014 - XII ZR 76/13
Beendigung des Geschäftsraummietvertrages: Vermieteranspruch auf Geldersatz statt …
- BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04
Formularmäßiger Beitritt des Mieters von Geschäftsräumen in einem Einkaufszentrum …
- OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Zur Nebenkostenabrechnung in Mietverträgen - Einzelabrechnungen als Einheit - …
- OLG Rostock, 10.09.2009 - 3 U 287/08
Pachtvertrag: Abwälzung der Instandhaltungspflicht auf den Pächter
- KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07
Geschäftsraummiete: Kündigung des Mieters wegen nicht ordnungsgemäßer Beheizung …
- OLG Frankfurt, 06.11.2020 - 2 U 47/20
Unwirksamkeit einer Vertragsklausel zur Übertragung von Instandhaltungsarbeiten …
- OLG Rostock, 10.04.2008 - 3 U 158/06
Allgemeine Geschäftsbedingungen in einem Gewerbemietvertrag: Transparenz des …
- BFH, 23.11.2016 - X R 8/14
Vermögensübertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge gegen wiederkehrende …
- KG, 01.12.2022 - 8 U 50/21
Umlage von Kosten für Hinweisbeschilderung eines Einkaufscenters
- BGH, 17.07.2015 - V ZR 84/14
VermG § 3 Abs. 3 Satz 2 Buchstabe b, Satz 4, § 7 Abs. 7 Satz 4 Nr. 3
- BGH, 18.01.2024 - III ZR 245/22
Namensschuldverschreibung, Wertpapierprospekt, Transparenzgebot, Darlegungs- und …
- OLG Düsseldorf, 21.04.2009 - 24 U 163/08
Formeller Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten durch den Vermieter; …
- BGH, 13.04.2016 - XII ZR 146/14
Gewerberaummiete: Wirksamkeit der formularmäßigen Verpflichtung des Mieters zum …
- AG Brandenburg, 06.03.2008 - 31 C 306/07
Wohnraummiete: Überbürdung von Kleinreparaturen bzw. der Instandhaltungspflicht …
- AG Pfaffenhofen/Ilm, 04.03.2016 - 1 C 829/15
Mieter haftet nicht für Schlierenbildung im Parkettfußboden!
- BGH, 16.01.2020 - IX ZR 351/18
Gestattung von Beschlussfassungen der Gläubiger über Rechte und Pflichten der …
- KG, 06.06.2016 - 8 U 40/15
Allgemeine Geschäftsbedingungen in einem Gewerberaummietvertrag: Umlegung der …
- LG Bremen, 05.09.2018 - 1 S 281/17
Musss Vermieter auch die Mangelursachen beseitigen?
- OLG Köln, 18.01.2008 - 1 U 40/07
Umlage der Kosten für kaufmännische und technische Hausverwaltung als sonstige …
- KG, 27.03.2006 - 8 U 57/05
Langfristiger Mietvertrag über Gewerberäume in einem noch fertig zu stellenden …
- OLG Celle, 22.03.2012 - 2 U 127/11
Wirksamkeit der formularmäßigen Vereinbarung eines Aufrechnungsverbots gegenüber …
- OLG Schleswig, 10.02.2012 - 4 U 7/11
Gewerberaummiete: Bestimmtheitserfordernis bei der Überwälzung von Betriebskosten …
- OLG Köln, 24.06.2008 - 22 U 131/07
Umlegbarkeit der Betriebskosten, wenn Nutzung verboten?
- OLG Düsseldorf, 07.05.2020 - 10 U 178/19
Inhaltskontrolle eines formularmäßigen Detektivvertrages Wirksamkeit im Hinblick …
- BGH, 18.01.2024 - III ZR 246/22
Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit einer Kapitalanlage; Verletzung von …
- LSG Sachsen, 03.04.2014 - L 7 AS 536/11
Anspruch auf Arbeitslosengeld II; Keine Berücksichtigung von …
- OLG Düsseldorf, 19.10.2009 - 24 U 129/08
Sind Center-Managementkosten umlagefähig?
- OLG Brandenburg, 29.03.2022 - 3 U 118/20
Rückzahlung von Nebenkosten im Zusammenhang mit der Anmietung einer Ladenfläche …
- LAG Düsseldorf, 18.08.2010 - 12 Sa 650/10
Verjährung von Urlaubsanprüchen
- LG Hamburg, 08.09.2017 - 316 O 83/16
Betriebskostenabrechnung: Hemmung der Verjährung, Umlagefähigkeit der …
- OLG Hamm, 02.12.2009 - 30 U 93/09
Umfang der Verpflichtung zur Tragung von Betriebs- und Nebenkosten "in vollem …
- KG, 02.05.2022 - 8 U 90/21
Rückzahlung von Betriebskosten aus einem Mietverhältnis über ein Ärztehaus; …
- OLG Düsseldorf, 30.03.2006 - 10 U 143/05
Anforderungen an Betriebskostenabrechnung
- OLG Stuttgart, 27.07.2015 - 20 W 5/14
Beschwerde im Spruchverfahren: Höhe und Bemessung des Beschwerdewerts; …
- LG Augsburg, 13.10.2021 - 95 O 2323/20
Mieter, Pachtvertrag, Mangelbeseitigung, Heizung, Fahrbahn, Vertragsschluss, …
- LG Berlin, 25.06.2007 - 62 S 341/06
Wohnraummiete: Farbdiktat für die Ausführung der formularmäßig auf den Mieter …
- OLG Frankfurt, 21.06.2012 - 2 U 46/12
Gewerbemietrecht: Schadenersatz für Mietausfall wegen Rückgabe der Mietflächen in …
- OLG Schleswig, 14.03.2012 - 4 U 134/11
Überwälzung einer Fremdenverkehrsabgabe auf den Mieter eines Geschäftslokals
- OLG Düsseldorf, 10.02.2011 - 10 U 91/10
Mietvertrag als Allgemeine Geschäftsbedingung; Wirksamkeit der Überbürdung von …
- LG Saarbrücken, 18.01.2019 - 10 S 53/18
Anforderung an korrekte Betriebsumlage
- OLG Frankfurt, 17.01.2008 - 27 U 25/07
Gewerberaummietvertrag: Vereinbarkeit der Mietnebenkostenabrechnung im …
- OLG Hamm, 28.09.2018 - 30 U 90/17
Ansprüche aus einem Mietvertrag für einen Supermarkt
- OLG Düsseldorf, 21.07.2011 - 24 U 153/10
Rückforderung von Betriebskostenzahlungen durch den Mieter
- OLG Naumburg, 30.09.2008 - 9 U 25/08
Kein Wegfall der Pflicht zur Verschaffung des vertragsgemäßen Gebrauchs durch …
- OLG Köln, 18.12.2007 - 22 U 67/07
Überbürdung von Verwaltungskosten
- LSG Berlin-Brandenburg, 20.07.2017 - L 23 SO 247/15
SGB-XII -Leistungen
- OLG Rostock, 14.01.2010 - 3 U 50/09
Pflicht des Vermieters von Gewerberaum zur Entlassung des Mieters gegen …
- LG Düsseldorf, 05.06.2015 - 8 T 2/15
Rückzahlungsbegehren des Darlehensnehmers bzgl. eines vertraglich vereinbarten …
- OLG Karlsruhe, 14.05.2009 - 9 U 174/08
Gewerberaummiete: Umlage von Nebenkosten
- LSG Berlin-Brandenburg, 20.07.2017 - L 23 SO 247/17
Sozialhilferecht: Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung
- OLG Brandenburg, 09.06.2020 - 3 U 55/19
Zahlung rückständiger Pachtzinsen Minderung wegen vermeintlicher Mängel eines …
- LG Düsseldorf, 17.07.2015 - 8 S 20/15
Rückzahlungsbegehren des Darlehensnehmers bzgl. eines vertraglich vereinbarten …
- OLG Dresden, 19.09.2018 - 5 U 423/18
Auslegung eines Pachtvertrages über ein Hotel hinsichtlich der Verpflichtung der …
- OLG Karlsruhe, 10.03.2015 - 8 U 208/13
Mietkauf- und Leasingvertrag: Geltungserhaltende Reduktion einer formularmäßig …
- LG Coburg, 09.01.2008 - 12 O 231/07
Zum Ausschluss der Minderung des Pachtzinses für eine Gaststätte im …
- LG Duisburg, 24.06.2016 - 10 O 188/15
Minderung der Miete wegen des Zustands des Oberbodens eines Geschäftslokals um 10 …
- KG, 31.10.2016 - 8 U 176/15
Unentgeltlicher Grundstücksnutzungsvertrag: Abwälzung von Kosten für die …
- LG Köln, 06.10.2015 - 19 O 36/14
Mieter ist nicht zu umfassender Instandhaltung verpflichtet!
- LG Berlin, 12.01.2011 - 29 O 199/10
Hauptmieter haben Anspruch auf Zahlung der rückständigen Miete bzw. einer …
- SG Berlin, 28.07.2010 - S 174 AS 21449/07
Arbeitslosengeld II - angemessene Unterkunftskosten - gepachtete Parzelle in …
- LG Bielefeld, 09.12.2016 - 7 O 228/16
Anpassung der Betriebskosten in einem Gewerbemietvertrag
- LG Berlin, 16.01.2015 - 32 O 258/13
Formularklauseln im Gewerberaummietvertrag: Individualvereinbarung trotz Absicht …
- LSG Niedersachsen-Bremen, 29.05.2013 - L 13 AS 386/10
- LG Düsseldorf, 15.06.2015 - 8 S 8/15
Abgrenzung einer allgemeinen Geschäftsbedingung (AGB) von einer Individualabrede …
- LG Bielefeld, 04.05.2021 - 1 O 263/19
- LG Bochum, 22.01.2018 - 6 O 216/17
Erstattung der festgesetzten Oberflächenentwässerung aufgrund des …
- AG Köln, 16.10.2009 - 201 C 169/09
Umlageschlüssel "vermietete Fläche": Zulässig?
- VG Bremen, 03.09.2018 - 2 V 1914/18
Schließung des Studiobads der Universität Brermen - Förderung des …
- LSG Niedersachsen-Bremen, 06.02.2014 - L 6 AS 60/11
- LG Magdeburg, 04.02.2014 - 11 O 623/13
Anspruch auf Nachzahlung von Betriebskosten
- LG Osnabrück, 10.02.2017 - 12 S 18/17
Mietminderung bei fehlender Gebrauchstauglichkeit Mietsache
- SG Detmold, 24.08.2010 - S 8 AS 71/09
Grundsicherung für Arbeitssuchende