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   BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 347/04   

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https://dejure.org/2005,765
BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 347/04 (https://dejure.org/2005,765)
BGH, Entscheidung vom 20.07.2005 - VIII ZR 347/04 (https://dejure.org/2005,765)
BGH, Entscheidung vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 347/04 (https://dejure.org/2005,765)
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Volltextveröffentlichungen (16)

  • IWW
  • Kanzlei Prof. Schweizer

    Bemessungsgrundlage für Mietminderung

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Bruttomiete einschließlich einer Nebenkostenpauschale oder einer Vorauszahlung auf die Nebenkosten als Bemessungsgrundlage der Minderung; Maßgeblichkeit der Bruttomiete auch bei einer Minderung wegen Flächenabweichung; Minderung des Mietpreises bei einer ...

  • Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

    Minderung von der Warmmiete; Minderung und Kaution

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Mietminderung nach Bruttomiete auch bei Wohnflächendifferenz

  • Judicialis

    BGB § 551 Abs. 1; ; BGB § 536 Abs. 1

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Mietminderung wegen zur kleiner Wohnung und anteilige Kautionsrückerstattung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 551 Abs. 1 § 536 Abs. 1
    Mietminderung bei Abweichung der im Mietvertrag angegebenen von der tatsächlichen Wohnfläche; Rechtsfolgen einer Minderung des Mietzinses für die Mietsicherheit

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Bemessungsgrundlage für Mietminderung ist Bruttomiete

  • Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

    Bemessungsgrundlage für Mietminderung

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Bemessungsgrundlage einer Mietminderung

  • ra-staudte.de (Kurzinformation)

    § 551 Abs. 1 BGB, § 536 Abs. 1 BGB
    Zur Berechnung der Mietminderung; Mietrecht

  • advogarant.de (Kurzinformation)

    Mietminderung bei niedrigerer Wohnungsfläche

  • koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

    Mietminderung: Bruttomiete als Bemessungsgrundlage

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Bemessungsgrundlage II

  • haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

    Kaution - keine Reduzierung bei Mietminderung

  • mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

    Minderung von der Warmmiete, Kautionshöhe bei Minderung

  • kanzlei-klumpe.de PDF, S. 8 (Leitsatz)

    Folgen der Flächenabweichung für Minderung und Mietkaution

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Kaution kann bei einer Flächenabweichung zurückverlangt werden - Zu den Folgen, wenn die tatsächliche Mietfläche von der angegebenen abweicht

Besprechungen u.ä. (2)

  • Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Berechnung der Mietminderung und der zulässigen Höhe der Mietkaution bei geringerer Wohnfläche

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Mietminderung und zulässige Kautionshöhe bei Flächenabweichungen (IBR 2006, 1159)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2005, 2773
  • MDR 2006, 197
  • NZM 2005, 699
  • ZMR 2005, 854
  • NJ 2005, 501
  • DB 2005, 2409 (Ls.)
 
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Wird zitiert von ... (36)Neu Zitiert selbst (2)

  • BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 295/03

    Minderung der Miete wegen Abweichung der angegebenen Wohnfläche

    Auszug aus BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 347/04
    a) Weist eine gemietete Wohnung eine Wohnfläche auf, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt, stellt dieser Umstand einen Mangel der Mietsache im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dar, der den Mieter zur Minderung berechtigt (Senat, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947).
  • BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03

    Einbeziehung der Nebenkosten in die Minderung des Mietzinses

    Auszug aus BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 347/04
    Bemessungsgrundlage der Minderung ist grundsätzlich die Bruttomiete, da als Gegenleistung für die vom Vermieter geschuldete Gesamtleistung sämtliche vom Mieter zu erbringenden Leistungsentgelte (Nettomiete und Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlungen auf die Nebenkosten) anzusehen sind (BGH, Urteil vom 6. April 2005 - XII ZR 225/03 = NJW 2005, 1713, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).
  • BGH, 21.03.2018 - VIII ZR 68/17

    Hinreichende Bestimmtheit eines Klageantrags durch konkrete Bezeichnung des

    Eine analoge Anwendung des § 366 Abs. 2 BGB ist auch insoweit geboten, als erfolgte Zahlungen des Schuldners oder erteilte Gutschriften nicht ausreichen, um die jeweilige monatliche Bruttomiete zu tilgen, weil sich es hierbei zwar um eine einheitliche Forderung aus verschiedenen Bestandteilen (Nettomiete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung) handelt (im Anschluss an BGH, Urteile vom 6. April 2005, XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1, 7; vom 20. Juli 2005, VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773 unter II 1 a und vom 13. April 2011, VIII ZR 223/10, NJW 2011, 1806 Rn. 11), die Forderung auf Nebenkostenvorauszahlung aber weitgehende rechtliche Eigenständigkeiten aufweist, die es rechtfertigen, bei unzureichenden Zahlungen des Mieters die Vorschrift des § 366 BGB analog heranzuziehen (Fortentwicklung von BGH, Urteile vom 11. Mai 2006, VII ZR 261/04, BGHZ 167, 337 Rn. 16 ff., 22 mwN; vom 13. Juli 1973, V ZR 186/71, NJW 1973, 1689 unter II 2 und vom 6. November 1990, XI ZR 262/89, NJW-RR 1991, 169 unter I 2 b; jeweils mwN).

    Denn der Bundesgerichtshof hat im Zusammenhang mit der Bestimmung der Bemessungsgrundlage für eine Minderung der Mietsache (§ 536 BGB) mehrfach ausgesprochen, dass der Vermieter eine einheitliche Leistung (Raumüberlassung; Nebenleistungen) erbringt, wofür der Mieter ebenfalls eine einheitliche Gegenleistung (Miete und Betriebskosten) zahlt (BGH, Urteile vom 6. April 2005 - XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1, 7; vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773 unter II 1 a; vom 13. April 2011 - VIII ZR 223/10, NJW 2011, 1806 Rn. 11).

  • BGH, 17.04.2019 - VIII ZR 33/18

    Geltendmachung einer Wohnflächenabweichung im Rahmen eines

    Zwar bemisst sich die Höhe der Mietsicherheit nach § 551 Abs. 1 BGB im Falle eines anfänglichen, unbehebbaren Mangels an der geminderten Miete (vgl. Senatsurteil vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773 unter II 2 c).
  • BGH, 13.04.2011 - VIII ZR 223/10

    Wohnraummiete: Berücksichtigung einer Mietminderung bei der

    a) Der Senat hat nicht, wie die Revision meint, in seinem Urteil vom 20. Juli 2005 (VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773) entschieden, dass ein Betrag, den der Mieter wegen einer von ihm beanspruchten Minderung von der monatlichen Miete einbehält, anteilig sowohl auf die Nettomiete als auch auf die geschuldete Betriebskostenvorauszahlung angerechnet werden müsste.
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