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   BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 373/04   

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https://dejure.org/2005,850
BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 373/04 (https://dejure.org/2005,850)
BGH, Entscheidung vom 16.11.2005 - VIII ZR 373/04 (https://dejure.org/2005,850)
BGH, Entscheidung vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04 (https://dejure.org/2005,850)
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Volltextveröffentlichungen (14)

  • IWW
  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Heizkostenabrechnung: Nachträgliche Korrektur eins Ablesefehlers - Verteilung von Heizkosten nach dem konkreten Verbrauch der einzelnen Nutzer - Ermittlung des Wärmeverbrauchs durch die Gradzahlmethode - Festsetzung eines erhöhten Einheitspreises in ...

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Heizkostenabrechnungen nach HeizkV - Ablesefehler und Kürzung

  • Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

    Fehlerhafte Ablesung der Heizkostenverteiler

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Heizkostenabrechnung in Sonderfällen; Gradtagszahlmethode; Kürzungsrecht; Ablesefehler; Schätzung

  • Judicialis

    HeizkV § 9 a Abs. 1; ; HeizkV § 12

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    HeizkV § 9a Abs. 1 § 12
    Begriff des anderen zwingenden Grundes; Ermittlung des Heizenergieverbrauchs bei Ablesefehler

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Heizkostenverteilung bei Ablesefehler

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Schätzung von Heizkosten und kein Kürzungsrecht (IBR 2006, 1111)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2006, 232
  • MDR 2006, 623
  • NZM 2006, 102
  • ZMR 2006, 122
 
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Wird zitiert von ... (19)Neu Zitiert selbst (2)

  • LG Berlin, 22.10.2002 - 63 S 12/02
    Auszug aus BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 373/04
    Als zwingender Grund ist nach dieser Auffassung auch ein Ablesefehler oder das versehentliche Unterlassen einer Ablesung anzusehen, wenn sie nicht mehr nachgeholt werden kann (AG Berlin Tempelhof-Kreuzberg, MM 2003, 47).

    Dies bedeutet jedoch nicht, dass es sich hierbei um eine "nicht verbrauchsabhängige Abrechnung" im Sinne des § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkV handelt mit der Folge, dass dem Nutzer stets ein Recht zur Kürzung des auf ihn entfallenden Kostenanteils um 15 % zustünde (h.M., z.B. Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender/Pfeifer aaO, Anm. 10; Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer aaO; Müller, Grundeigentum 1989, 217; Gruber, NZM 2000, 842, 847; OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2003, 879, 880; AG Berlin Tempelhof-Kreuzberg, MM 2003, 47; AG Berlin-Mitte, MM 2005, 39; a.A. Lammel, HeizkV, aaO; Schmidt-Futterer/Lammel, aaO § 12 HeizkV, Rdnr. 12).

  • AG Berlin-Mitte, 18.03.2004 - 16 C 401/03
    Auszug aus BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 373/04
    Dies bedeutet jedoch nicht, dass es sich hierbei um eine "nicht verbrauchsabhängige Abrechnung" im Sinne des § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkV handelt mit der Folge, dass dem Nutzer stets ein Recht zur Kürzung des auf ihn entfallenden Kostenanteils um 15 % zustünde (h.M., z.B. Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender/Pfeifer aaO, Anm. 10; Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer aaO; Müller, Grundeigentum 1989, 217; Gruber, NZM 2000, 842, 847; OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2003, 879, 880; AG Berlin Tempelhof-Kreuzberg, MM 2003, 47; AG Berlin-Mitte, MM 2005, 39; a.A. Lammel, HeizkV, aaO; Schmidt-Futterer/Lammel, aaO § 12 HeizkV, Rdnr. 12).
  • BGH, 21.10.2011 - V ZR 57/11

    Unentgeltliches dingliches Wohnungsrecht: Verpflichtung des Berechtigten zur

    Das Kürzungsrecht des § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV entsteht nur dann, wenn entgegen den Vorschriften der Verordnung verbrauchsunabhängig abgerechnet wird, nicht aber, wenn die Abrechnung aus sonstigen Gründen fehlerhaft ist (BGH, Urteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NJW-RR 2006, 232 Rn. 21 mwN; Danner/Theobald/Schumacher, Energierecht [2011], § 12 HeizkostenV Rn. 7 f.; MünchKomm-BGB/Schmid, 5. Aufl., § 12 HeizkostenV Rn. 1).
  • BGH, 19.07.2006 - VIII ZR 212/05

    Zulässigkeit der Vereinbarung einer Bruttowarmmiete; Wirksamkeit eines

    Durch die Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung soll das Nutzerverhalten bei der Raumheizung und beim Warmwasserverbrauch mit dem Ziel einer Energieeinsparung beeinflusst werden (Entwurfsbegründung, BR-Drucks. 632/80 S. 13, 15 f.; vgl. auch Senat, Urteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, WuM 2005, 776, unter II 2 b).
  • BGH, 12.01.2022 - VIII ZR 151/20

    Rechtmäßigkeit einer verbrauchsunabhängigen Abrechnung von Heiz- und Stromkosten

    Eine Abrechnung ist - wie der Senat bereits in anderem Zusammenhang entschieden hat - dann nicht verbrauchsabhängig im Sinne des § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV, wenn sie - auch nur teilweise - nicht den einschlägigen Bestimmungen der HeizkostenV entspricht, was der Verordnungsgeber durch die Formulierung "entgegen den Vorschriften dieser Verordnung" zum Ausdruck gebracht hat (vgl. Senatsurteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NJW-RR 2006, 232 Rn. 21).

    Die Einzelheiten der Verteilung sind in §§ 7 bis 9 HeizkostenV geregelt (vgl. auch Senatsurteile vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NJW-RR 2006, 232 Rn. 11; vom 27. Oktober 2021 - VIII ZR 264/19, juris Rn. 16).

    Dies bedeutet, dass grundsätzlich anhand ordnungsgemäß erfasster Verbrauchswerte abzurechnen ist und von der Heizkostenverordnung vorgesehene Ersatzverfahren nur dann angewendet werden dürfen, wenn deren Voraussetzungen - anders als hier - tatsächlich vorliegen (vgl. auch Senatsurteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NJW-RR 2006, 232 Rn. 21).

  • BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

    Heizungskostenabrechnung in der Wohnungseigentumsanlage bei großem Wärmeverlust

    Ein "anderer zwingender Grund" für eine nicht ordnungsgemäße Erfassung des Verbrauchs liegt vor, wenn Umstände gegeben sind, die dem Geräteausfall gleichzusetzen sind, weil sie eine rückwirkende Korrektur der Erfassungsmängel ausschließen (vgl. BGH, Urteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NZM 2006, 102 Rn. 13, 15).
  • LG Itzehoe, 27.07.2012 - 9 S 23/11

    Ausreichen einer generellen Beanstandung der Betriebskostenabrechnung ohne

    Schon das ist fraglich, denn eine "verbrauchsabhängige Abrechnung" in diesem Sinne liegt nach der Rechtsprechung des BGH (Urt. v. 16.11.2005 - VIII ZR 373/04 Tz. 21, NZM 2006, 102, 104) bereits dann vor, wenn ein in der Heizkostenverordnung vorgesehenes Ersatzverfahren angewendet worden ist.
  • BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

    Anfechtbarkeit eines Beschlusses der Wohnungseigentümer durch Abweichen von den

    Ein "anderer zwingender Grund" für eine nicht ordnungsgemäße Erfassung des Verbrauchs liegt dann vor, wenn Umstände gegeben sind, die dem Geräteausfall gleichzusetzen sind, weil sie eine rückwirkende Korrektur der Erfassungsmängel ausschließen (vgl. BGH, Urteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NZM 2006, 102 Rn. 13, 15).
  • BGH, 27.10.2021 - VIII ZR 264/19

    Für die Vergleichbarkeit von Räumen im Sinne der Vorschrift des § 9a Abs. 1 Satz

    Der anteilige Verbrauch ist dann durch eine Vergleichsberechnung mit einem früheren Abrechnungszeitraum, mit vergleichbaren anderen Räumen im jeweiligen Abrechnungszeitraum oder mit dem Durchschnittsverbrauch des Gebäudes oder der Nutzergruppe zu ermitteln und gemäß § 9a Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV bei der Kostenverteilung an Stelle des erfassten Verbrauchs zu Grunde zu legen (vgl. Senatsurteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NJW-RR 2006, 232 Rn. 11 [zu § 9a HeizkostenV aF]).
  • OLG Frankfurt, 19.04.2018 - 2 U 57/17

    Keine Schätzung von Kosten für gasbetriebene Heizungsanlage gemäß § 9 a HeizkV

    Eine Schätzung würde auch nicht zu einem Kürzungsrecht nach § 12 Abs. 1 HeizkV führen, da die Abrechnung dann noch immer entsprechend den Vorgaben der HeizkostenVO, hier nach § 9a HeizkV erfolgt (BGH NZM 2006, 102 [BGH 16.11.2005 - VIII ZR 373/04] ; Gramlich Mietrecht 13. Aufl. 2015 § 12 unter Ziff. 2; Langenberg/Zehelein Betriebskosten- und Heizkostenrecht 8. Aufl. 2016 K Rn. 335; Lützenkirchen in Lützenkirchen Mietrecht Kommentar 2. Aufl. 2015 § 12 HeizkV Rn. 25).
  • LG Hamburg, 20.03.2019 - 311 O 1/16

    Mietnebenkostenabrechnung: Ersatzverfahren für die Bestimmung der Verbrauchswerte

    Ebenso wie das Schätzungsverfahren nach § 9a Abs. 1 HeizkV ist auch die Kostenverteilung nach einem verbrauchsunabhängigen Schlüssel nach § 9a Abs. 2 HeizkV stellen die Ersatzverfahren eine Abrechnung entsprechend der Vorgaben der HeizkV, hier nach § 9a Abs. 2 HeizkV dar (vgl. für § 9a Abs. 1 HeizkV : BGH, Urteil vom 16.11.2005 - VIII ZR 373/04, NJW-RR 2006, 232; OLG Frankfurt, Urteil vom 19.04.2018 - 2 U 57/17, Rn. 36 bei Juris; Spielbauer/Schneider, Mietrecht, 2. Aufl. 2018, § 556a Rn. 150; Schumacher, in: Danner/Theobald, Energierecht, 98. EL Juni 2018, § 9a HeizkV, Rn. 33; Pfeifer, in: BeckOK, Mietrecht, § 9a HeizkostenV, Rn. 77; a.A.: Lammel, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl 2017, § 12 HeizkostenV, Rn. 12; Lammel, HeizKV, 4. Aufl. 2015, § 9a, Rn. 62).

    Zu den Vorschriften über die verbrauchsabhängige Abrechnung zählt jedoch auch § 9a HeizkV, der nach seinem eindeutigen Wortlaut - lediglich - eine andere, ersatzweise Ermittlung des Verbrauchs regelt (vgl. BGH, Urteil vom 16.11.2005 - VIII ZR 373/04, NJW-RR 2006, 232 [234]).

  • OLG Düsseldorf, 21.04.2009 - 24 U 160/08

    Darlegungs- und Beweislast bei Rückforderung einer Betriebskostennachzahlung

    Das gilt aber nicht bei einer nur geringfügigen Überschreitung, wie es im Streitfall infolge der Zählerablesung erst am 17. Januar 2006 statt am 31. Dezember 2005 geschehen ist (vgl. BGH NZM 2006, 102, 104 [TZ 20]).
  • AG Berlin-Lichtenberg, 04.12.2007 - 6 C 179/07

    Wohnraummiete: Heizkostenabrechnung bei Einbau von Verbrauchserfassungsgeräten

  • AG Berlin-Schöneberg, 29.01.2013 - 15 C 552/11

    Mieterhöhung: Was sind wertmindernde und -erhöhende Merkmale?

  • AG Saarburg, 23.03.2016 - 5a C 365/15

    Nebenkostenabrechnung: Umlage der Wartungskosten für eine Heizungsanlage;

  • OLG München, 06.03.2006 - 34 Wx 75/05

    Schätzgrundlage für mittlere Temperatur des Warmwassers - keine Plausibilität bei

  • LG Berlin, 17.06.2022 - 63 S 128/21

    Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlegung von Kabelanschlussgebühren;

  • LG Berlin, 01.04.2011 - 63 S 409/10

    Heizkostenabrechnung - Heizkostenschätzung bei fehlendem Erfassungsgerät im Bad

  • LG Hannover, 02.12.2010 - 8 S 15/10
  • LG Köln, 12.10.2007 - 25 O 387/06

    Zahlung rückständiger Nebenkostenzahlungen und Mietzinszahlungen; Umlage von

  • AG München, 15.09.2022 - 1293 C 10382/21

    Wohnungseigentümergemeinschaft, Beschlüsse der Wohnungseigentümer,

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