Rechtsprechung
| LG Kassel, 27.05.2004 - 1 S 381/03 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Austausch von Verdunstungsgeräten gegen elektronische Heizkostenerfassungsgeräte; Duldungspflicht des Mieters
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Austausch der Heizkostenerfassungsgeräte - Mieter müssen dies nicht dulden, wenn die alten Geräte funktionieren
- vdiv.de (Kurzinformation)
§ 554 BGB; § 4 HeizkVO
Keine Duldungspflicht des Mieters zum Einbau elektronischer statt konventioneller Heizkostenerfassungsgeräte
Papierfundstellen
- NZM 2006, 818
Wird zitiert von ... (5)
- BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 326/10
Vermieter hat Anspruch auf Einbau von funkbasierten Ablesegeräten
aa) In der Instanzrechtsprechung und im Schrifttum wird teilweise die Auffassung vertreten, § 4 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 2 HeizkostenVO begründe eine Duldungspflicht des Mieters nur bei der Erstausstattung der Mieträume mit Heizkostenerfassungsgeräten und bei einem Austausch unbrauchbar gewordener Geräte (LG Kassel, NZM 2006, 818; AG Schöneberg, MM 2010, 182, 183;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 10. Aufl., § 554 BGB Rn. 169;… Brunn in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummieter, 3. Aufl., Kap. III. A Rn. 69, 72;… vgl. auch Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl. Rn. V 517;… Lammel, HeizkostenVO, 3. Aufl., § 4 Rn. 47 f. [Duldungspflicht nur nach § 554 Abs. 2 BGB]). - BGH, 12.05.2010 - VIII ZR 170/09
Wohnungsüberlassungsvertrag: Anspruch des Gebäudeeigentümers auf Duldung des …
Damit kann die Revision, die sich auf ein Urteil des Landgerichts Kassel (NZM 2006, 818 f.) stützt, nicht durchdringen. - LG Heidelberg, 19.11.2010 - 5 S 34/10
Duldungspflicht eines Mieters bzgl. eines Austauschs eines bestehenden …
Zwar wird häufig vertreten, die Duldungspflicht des § 4 Abs. 2 Satz 1 2. HS HeizkV beziehe sich nur auf die erstmalige Ausstattung mit Messgeräten zur Verbrauchserfassung (LG Kassel NZM 2006, 818; AG Schöneberg, Urteil vom 24.2.2010 - 14 C 218/09 -, Abs.-Nr. 5 [[...]] mit zust. Anm. Lammel WuM 2010, 623; für Duldungspflicht allenfalls bei Freihaltung von den Mehrkosten LG Hamburg, WuM 2009, 124 m.w.N.; offen gelassen von BGH WuM 2010, 427 [428]).Häufig wird vertreten, dass dadurch die Duldungspflicht des Mieters entfällt (LG Kassel NZM 2006, 818;… Lammel in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl. 2007, HeizKV § 4 Rn. 31;… Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete, 5. Auflage 2009, Anhang I Rn. 38).
Im Hinblick auf die abweichende Auslegung des § 4 Abs. 2 Satz 1 2. HS HeizkV durch LG Kassel NZM 2006, 818 erfordert auch die Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung eine Entscheidung des Revisionsgerichts.
- AG Hamburg-Altona, 07.09.2011 - 316 C 241/11
Rauchwarnmelder des Mieters: Keine Duldungspflicht des Vermieters!
Darüber hinaus ist schon nicht ersichtlich, dass Rauchwarnmelder zu einer Gebrauchswerterhöhung oder besseren Benutzbarkeit der Mietsache für den Mieter führen (vgl. zu diesem Kriterium etwa LG Kassel, Urt. v. 27.5.2004, NZM 2006, S. 818;… AG Schöneberg, Urt. v. 24.2.2010, MM 2010, S. 182; juris). - AG Berlin-Lichtenberg, 02.05.2007 - 7 C 101/07
Wohnraummiete: Mieterpflicht zur Duldung des Austauschs von Wärmemengenzählern
3 Dabei konnte dahinstehen, ob ein Anspruch des Vermieters auf Duldung des Austausches bereits vorhandener Wärmeerfassungsgeräte - jeweils als lex specialis - allein aus § 4 Abs. 2 Satz 1 Halbs. 2 HeizkostenV (vgl. LG Hamburg, WuM 1990, 33;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 9. Aufl. 2005, Kap. B Rz. 6119), allein aus § 554 Abs. 2 BGB (vgl. LG Kassel, NZM 2006, 818;… Lammel, Heizkostenverordnung, 1990, § 4 Rz. 42 (zum Verhältnis der HeizKostenV zu § 541 b Abs. 1 BGB a. F.)) oder auch aus beiden Vorschriften folgen kann (…vgl. Eisenschmid, in: Schmidt/Futterer, Mietrecht, 9. Aufl. 2007, § 554 Rz. 169;… Kreuzberg/Wien, Handbuch der Heizkostenabrechnung, 6. Aufl. 2005, S. 24;… Lammel, in: Schmidt/Futterer, Mietrecht, 9. Aufl. 2007, § 4 HeizkV Rz. 14).