Rechtsprechung
| KG, 19.06.2008 - 12 U 204/07 |
Volltextveröffentlichungen (8)
- openjur.de
- IWW
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Übertragung des Mietvertrages für Gewerberäume nach Umwandlung eines Einzelunternehmens in eine GmbH
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Umwandlung eines Einzelunternehmens in eine GmbH; Übertragung des Mietvertrags; Entlassung aus dem Mietvertrag; Darlegungslast des Mieters; Rechtsnachfolge
- Judicialis
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 535; HGB § 25; HGB § 28
Übertragung des Mietvertrages für Gewerberäume nach Umwandlung eines Einzelunternehmens in eine GmbH - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Übertragung von Mietvertrag auf neu gegründete GmbH?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- rechtsanwaelte-klose.com (Kurzinformation)
Auswirkungen der Umwandlung eines Einzelunternehmens in eine GmbH auf Mietvertrag
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Übertragung eines gewerblichen Mietvertrags auf eine neu gegründete GmbH? (IMR 2009, 85)
Verfahrensgang
- LG Berlin - 32 O 4/07
- KG, 19.06.2008 - 12 U 204/07
Papierfundstellen
- NJW-RR 2009, 805
- NZM 2009, 435
- ZMR 2009, 199
- NZG 2009, 836
Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - I-24 U 136/07 |
Volltextveröffentlichungen (11)
- Wolters Kluwer
Statthaftigkeit einer Mietzinsklage im Urkundenprozess bei unstreitigem anfänglichen Mangel der Mietsache und bestrittener Mangelbeseitigung durch den Vermieter
- grundeigentum-verlag.de
Unstatthafter Urkundenprozess mit Mietzinsklage bei unstreitig anfänglichem Mangel; urkundlicher Beweis für Mangelbeseitigung:
- Judicialis
- rewis.io
- prewest.de
, S. 37
§ 592 ZPO; §§ 535, 536 BGB
Mietzinsklage im Urkundenprozess; anfänglicher Mangel; Gewerberaummiete - rechtsportal.de
ZPO § 592; BGB § 535; BGB § 536
Zur Unstatthaftigkeit der Mietzinsklage im Urkundsprozess - ibr-online
Unstatthaftigkeit einer Mietzinsklage im Urkundenprozess
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- IWW (Leitsatz und Entscheidungsanmerkung)
Urkundenprozess - So nutzen Sie die Vorteile des Urkundenprozesses
- anwaeltin-krueger.de , S. 8 (Leitsatz und Zusammenfassung)
Besprechungen u.ä. (2)
- IWW (Leitsatz und Entscheidungsanmerkung)
Urkundenprozess - So nutzen Sie die Vorteile des Urkundenprozesses
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Mietzinsklage im Urkundenprozess bei anfänglichem Mangel der Mietsache (IMR 2008, 363)
Verfahrensgang
- LG Duisburg, 24.05.2007 - 8 O 446/06
- OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - I-24 U 136/07
Papierfundstellen
- NJW-RR 2009, 157
- MDR 2008, 1235
- NZM 2009, 435
- ZMR 2008, 948
Wird zitiert von ... (2) Neu Zitiert selbst (5)
- BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 154/84
Formularmäßige Vereinbarung einer 10-jährigen Laufzeit eines Mietvertrages über …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - 24 U 136/07
Die mangelfreie Übergabe der Mietsache muss der Vermieter gemäß § 362 Abs. 1 BGB analog darlegen und notfalls beweisen (…vgl. Palandt/Grünberg, BGB, 67. Aufl., § 363 Rn 1), es sei denn, der Mieter hat die ihm überlassene Mietsache vorbehaltlos als vertragsgemäß angenommen, § 363 BGB (vgl. BGH NJW 1985, 2328). - BGH, 01.06.2005 - VIII ZR 216/04
Klage auf rückständige Wohnraummiete im Urkundenprozeß zulässig
Auszug aus OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - 24 U 136/07
BGB, dass dem Mieter eine mangelfreie Mietsache überlassen worden ist (Senat NJW-RR 2005, 97, 99 = ZMR 2004, 673 = NZM 2004, 946; anderes bei erst nachträglich eingetretenem Mangel, vgl. BGH NJW 2005, 2701 sub II 2 b und 2007, 1061 sub II.2). - BGH, 16.12.1987 - VIII ZR 48/87
Berufung auf ein mietvertragliches Aufrechnungsverbot nach Beendigung des …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - 24 U 136/07
aa) § 9 Satz 1 MV enthält keinen Ausschluss des gesetzlichen Minderungsrechts (§ 536 BGB), sondern nur eine so genannte Ankündigungsklausel, deren Zweck es ist, die Liquidität des Vermieters nicht unvorbereitet durch Minderung und/oder Aufrechnung mit Gegenforderungen zu gefährden (vgl. BGH NJW-RR 1988, 329 = ZMR 1988, 135 sub II.1b). - OLG Düsseldorf, 01.04.2004 - 24 U 227/03
Streitweg um Mietzins bei Unklarheit über die Miete an sich
Auszug aus OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - 24 U 136/07
BGB, dass dem Mieter eine mangelfreie Mietsache überlassen worden ist (Senat NJW-RR 2005, 97, 99 = ZMR 2004, 673 = NZM 2004, 946; anderes bei erst nachträglich eingetretenem Mangel, vgl. BGH NJW 2005, 2701 sub II 2 b und 2007, 1061 sub II.2). - BGH, 01.03.2000 - XII ZR 272/97
Substantiierung und Darlegungs- und Beweislast bei Mängeln der Mietsache
Auszug aus OLG Düsseldorf, 18.03.2008 - 24 U 136/07
Gilt der anfängliche Mangel als bewiesen, ist der Vermieter auch darlegungs- und beweispflichtig dafür, dass der Mangel beseitigt worden ist (vgl. BGH NJW 2000, 2344, 2345 sub II.2a m.w.N.;… Palandt/Weidenkaff, aaO, § 536 Rn 5).
- OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16
Gewerberaummiete: Mindest- und Höchsttemperatur in einem Modegeschäft; Vortrags- …
Dann trifft den Vermieter die Vortrags- und Beweislast für die behauptete Beseitigung des Mangels (…BGH, Urt. v. 01.03.2000, XII ZR 272/97, NZM 2000, 549 = NJW 2000, 2344;… OLG Hamm, Urt. v. 28.09.1994, 30 U 45/94, NJW-RR 1995, 525; OLG Düsseldorf, Urt. v. 18.03.2008, 1-24 U 136/07, NJW-RR 2009, 157 = NZM 2009, 435 = ZMR 2008, 948 = MDR 2008, 1235;… MünchKomm/Häublein, a.a.O., § 536 Rn. 45;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 493;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 536 Rn. 42). - OLG Düsseldorf, 22.11.2011 - 24 U 2/11
Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der Überlassung der Mietsache
Demzufolge ist die Klage des Vermieters im Urkundenprozess statthaft, wenn entweder unstreitig ist, dass der Mieter die Mietsache als Erfüllung angenommen hat, oder wenn der Vermieter ein solches Verhalten des Mieters durch Urkunden, etwa ein Übergabeprotokoll oder Kontoauszüge, aus denen sich ergibt, dass der Mieter zunächst die ungeminderte Miete gezahlt hat, beweisen kann (vgl. BGH, NJW 2009, 3099; vgl. auch Senat, OLGR Düsseldorf 2008, 727).