Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Aufrechnung mit einem Nachzahlungsanspruch aus einer Nebenkostenabrechnung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• kanzlei-klumpe.de , S. 9 (Leitsatz)

  Abrechnungsausschlussfrist für Nebenkosten auch bei Gewerberäumen

Besprechungen u.ä. (2)

• vnwi.de (Entscheidungsbesprechung)

  Ausschlussfrist für Betriebskostenabrechnung im Gewerbemietrecht? (RA Bernhard C. Koch)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Gilt die Ausschlussfrist für Betriebskostennachforderungen auch im Gewerberaummietverhältnis? (IMR 2009, 390)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2009, 1094
• NZM 2009, 546
• ZMR 2009, 915

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 15.11.2000 - VIII ZR 324/99

  Wegfall der Geschäftsgrundlage beim Kauf eines Rückübertragungsanspruchs

  Auszug aus LG Darmstadt, 12.12.2008 - 6 S 182/08

  Deswegen wird überwiegend vertreten, dass eine Analogie nicht zulässig ist ( OLG Köln…, Urt. vom 20.10.2006, 1 U 12/06 , ZMR 2007, 115; OLG Düsseldorf, Beschl. vom 09.08.2007, I-10 U 66/07 , ZMR 2008, 206;… Urt. vom 27.04.2006, I-10 U 169/05 ; KG Berlin, Beschl. vom 29.12.2006, 12 U 117/06 ; LG Nürnberg-Fürth…, Urt. vom 21.12.2007, 7 S 8274/07 , ZMR 20008, 800;… Weitemeyer in: Staudinger, Komm. zum BGB, 2006, Rdnr. 8 zu § 556; i.E. ähnlich Langenberg WM 2001, 523, [BGH 15.11.2000 - VIII ZR 324/99] ders. in: Schmidt-Futterer, Komm. zum Mietrecht, 9. Aufl. 2007, Rdnr. 447 zu § 556; der zwar die Abrechnungsfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 BGB im Wege eines "erst-recht-Schlusses" für anwendbar hält, nicht aber die Ausschlusswirkung des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB ).
• LG Nürnberg-Fürth, 21.12.2007 - 7 S 8274/07

  Betriebskosten: Vermieter kann auch nach 1 Jahr noch abrechnen

  Auszug aus LG Darmstadt, 12.12.2008 - 6 S 182/08

  Deswegen wird überwiegend vertreten, dass eine Analogie nicht zulässig ist ( OLG Köln…, Urt. vom 20.10.2006, 1 U 12/06 , ZMR 2007, 115; OLG Düsseldorf, Beschl. vom 09.08.2007, I-10 U 66/07 , ZMR 2008, 206;… Urt. vom 27.04.2006, I-10 U 169/05 ; KG Berlin, Beschl. vom 29.12.2006, 12 U 117/06 ; LG Nürnberg-Fürth, Urt. vom 21.12.2007, 7 S 8274/07 , ZMR 20008, 800;… Weitemeyer in: Staudinger, Komm. zum BGB, 2006, Rdnr. 8 zu § 556;… i.E. ähnlich Langenberg WM 2001, 523, [BGH 15.11.2000 - VIII ZR 324/99] ders. in: Schmidt-Futterer, Komm. zum Mietrecht, 9. Aufl. 2007, Rdnr. 447 zu § 556; der zwar die Abrechnungsfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 BGB im Wege eines "erst-recht-Schlusses" für anwendbar hält, nicht aber die Ausschlusswirkung des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB ).
• KG, 29.12.2006 - 12 U 117/06

  Gewerberaummietvertrag: Inhaltsbestimmung für die auf den Mieter umlegbaren …

  Auszug aus LG Darmstadt, 12.12.2008 - 6 S 182/08

  Deswegen wird überwiegend vertreten, dass eine Analogie nicht zulässig ist ( OLG Köln…, Urt. vom 20.10.2006, 1 U 12/06 , ZMR 2007, 115; OLG Düsseldorf, Beschl. vom 09.08.2007, I-10 U 66/07 , ZMR 2008, 206;… Urt. vom 27.04.2006, I-10 U 169/05 ; KG Berlin, Beschl. vom 29.12.2006, 12 U 117/06 ; LG Nürnberg-Fürth…, Urt. vom 21.12.2007, 7 S 8274/07 , ZMR 20008, 800;… Weitemeyer in: Staudinger, Komm. zum BGB, 2006, Rdnr. 8 zu § 556;… i.E. ähnlich Langenberg WM 2001, 523, [BGH 15.11.2000 - VIII ZR 324/99] ders. in: Schmidt-Futterer, Komm. zum Mietrecht, 9. Aufl. 2007, Rdnr. 447 zu § 556; der zwar die Abrechnungsfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 BGB im Wege eines "erst-recht-Schlusses" für anwendbar hält, nicht aber die Ausschlusswirkung des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB ).

 
• AG Wiesbaden, 10.10.2005 - 93 C 349/05

  Moment des Erhalts einer nachprüfbaren Abrechung durch den Mieter als …

  Auszug aus LG Darmstadt, 12.12.2008 - 6 S 182/08

  Anderer Auffassung sind hingegen bislang nur - soweit ersichtlich - das Amtsgericht Wiesbaden (Urt. vom 10.10.2005, 93 C 349/05, NZM 2006, 140 [AG Wiesbaden 10.10.2005 - 93 C 349/05 - 41] ) und Schmid (GE 2001, 1028;… ders . in: Münchener Komm, zum BGB, 5. Aufl. 2008, Rdnr. 1 zu § 556) Den Gesetzesmaterialien lasse sich nicht entnehmen, dass der Gesetzgeber § 556 Abs. 3 S. 3 BGB bewusst nicht auf Gewerberaummietverhältnisse erstrecken wollte.
• OLG Köln, 20.10.2006 - 1 U 12/06

  Ausschlussfrist zur Nachforderung von Betriebskosten im Gewerberaummietrecht

  Auszug aus LG Darmstadt, 12.12.2008 - 6 S 182/08

  Deswegen wird überwiegend vertreten, dass eine Analogie nicht zulässig ist ( OLG Köln, Urt. vom 20.10.2006, 1 U 12/06 , ZMR 2007, 115; OLG Düsseldorf, Beschl. vom 09.08.2007, I-10 U 66/07 , ZMR 2008, 206;… Urt. vom 27.04.2006, I-10 U 169/05 ; KG Berlin, Beschl. vom 29.12.2006, 12 U 117/06 ; LG Nürnberg-Fürth…, Urt. vom 21.12.2007, 7 S 8274/07 , ZMR 20008, 800;… Weitemeyer in: Staudinger, Komm. zum BGB, 2006, Rdnr. 8 zu § 556;… i.E. ähnlich Langenberg WM 2001, 523, [BGH 15.11.2000 - VIII ZR 324/99] ders. in: Schmidt-Futterer, Komm. zum Mietrecht, 9. Aufl. 2007, Rdnr. 447 zu § 556; der zwar die Abrechnungsfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 BGB im Wege eines "erst-recht-Schlusses" für anwendbar hält, nicht aber die Ausschlusswirkung des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB ).
• OLG Düsseldorf, 27.04.2006 - 10 U 169/05

  Zur Glaubwürdigkeit eines Zeugen - Pauschales Bestreiten einzelner Positionen der …

  Auszug aus LG Darmstadt, 12.12.2008 - 6 S 182/08

  Deswegen wird überwiegend vertreten, dass eine Analogie nicht zulässig ist ( OLG Köln…, Urt. vom 20.10.2006, 1 U 12/06 , ZMR 2007, 115; OLG Düsseldorf, Beschl. vom 09.08.2007, I-10 U 66/07 , ZMR 2008, 206; Urt. vom 27.04.2006, I-10 U 169/05 ; KG Berlin, Beschl. vom 29.12.2006, 12 U 117/06 ; LG Nürnberg-Fürth…, Urt. vom 21.12.2007, 7 S 8274/07 , ZMR 20008, 800;… Weitemeyer in: Staudinger, Komm. zum BGB, 2006, Rdnr. 8 zu § 556;… i.E. ähnlich Langenberg WM 2001, 523, [BGH 15.11.2000 - VIII ZR 324/99] ders. in: Schmidt-Futterer, Komm. zum Mietrecht, 9. Aufl. 2007, Rdnr. 447 zu § 556; der zwar die Abrechnungsfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 BGB im Wege eines "erst-recht-Schlusses" für anwendbar hält, nicht aber die Ausschlusswirkung des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB ).
• OLG Düsseldorf, 09.08.2007 - 10 U 66/07

  Keine analoge Anwendung des § 556 Abs. 3 auf gewerbliche Mietverhältnisse

  Auszug aus LG Darmstadt, 12.12.2008 - 6 S 182/08

  Deswegen wird überwiegend vertreten, dass eine Analogie nicht zulässig ist ( OLG Köln…, Urt. vom 20.10.2006, 1 U 12/06 , ZMR 2007, 115; OLG Düsseldorf, Beschl. vom 09.08.2007, I-10 U 66/07 , ZMR 2008, 206;… Urt. vom 27.04.2006, I-10 U 169/05 ; KG Berlin, Beschl. vom 29.12.2006, 12 U 117/06 ; LG Nürnberg-Fürth…, Urt. vom 21.12.2007, 7 S 8274/07 , ZMR 20008, 800;… Weitemeyer in: Staudinger, Komm. zum BGB, 2006, Rdnr. 8 zu § 556;… i.E. ähnlich Langenberg WM 2001, 523, [BGH 15.11.2000 - VIII ZR 324/99] ders. in: Schmidt-Futterer, Komm. zum Mietrecht, 9. Aufl. 2007, Rdnr. 447 zu § 556; der zwar die Abrechnungsfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 BGB im Wege eines "erst-recht-Schlusses" für anwendbar hält, nicht aber die Ausschlusswirkung des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB ).

• BGH, 27.01.2010 - XII ZR 22/07

  Gewerberaummiete: Angemessene Frist für die Abrechnung vorausgezahlter …

  a) Zu Recht hat das Berufungsgericht in Übereinstimmung mit der in Rechtsprechung und Literatur überwiegend vertretenen Meinung angenommen, dass § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB, der für die Wohnraummiete den Ausschluss von Betriebskostennachforderungen anordnet, die der Vermieter später als 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes verlangt, auf die Geschäftsraummiete nicht anwendbar ist (OLG Düsseldorf ZMR 2008, 206; Grundeigentum 2006, 847; KG ZMR 2007, 449; OLG Köln ZMR 2007, 115; LG Nürnberg-Fürth ZMR 2008, 800;… Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. § 556 Rdn. 1;… Schmidt-Futterer/Langenberg Mietrecht 9. Aufl. § 556 BGB Rdn. 6 und 458;… Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer Miete 9. Aufl. § 556 BGB Rdn. 62;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann/Beyerle Geschäftsraummiete 2. Aufl. Kap. 11 Rdn. 143;… Langenberg Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete 5. Aufl. G IV Rdn. 99; Fritz NJW 2007, 887, 889;… Soergel/Heintzmann 13. Aufl. § 556 BGB Rdn. 21;… Staudinger/Weitemeyer [Neubearbeitung 2006] § 556 BGB Rdn. 106;… a.A. MünchKomm/Schmid 5. Aufl. § 556 BGB Rdn. 1; LG Darmstadt NZM 2009, 546; AG Wiesbaden NZM 2006, 140).

  Insbesondere kann nicht daraus, dass die Gesetzesmaterialien keine Begründung dafür enthalten, warum der Gesetzgeber von einem Verweis auf § 556 BGB abgesehen hat, auf eine planwidrige Gesetzeslücke geschlossen werden (so aber: LG Darmstadt NZM 2009, 546; AG Wiesbaden NZM 2006, 140).