Volltextveröffentlichungen (14)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 558a Abs 4 S 2 BGB

 
• IWW

  § 558a Abs. 4 Satz 2 BGB, § ... 558c Abs. 3, § 558d Abs. 2 BGB, § 558a BGB, § 558a Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1, Abs. 4 Satz 2 BGB, § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 558a Abs. 1 BGB, § 126b BGB, Art. 14 Abs. 1 GG, § 558 Abs. 1 BGB, § 558 Abs. 2 BGB, § 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB

• Wolters Kluwer

  Geeignetheit eines 20 Jahre alten Mietspiegels für den Mieter zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens; Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens

• rewis.io

  Begründung eines Mieterhöhungsverlangens durch Bezugnahme auf veralteten Mietspiegel

• ra.de
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  20 Jahre alter Mietspiegel ist mangels eines Informationsgehaltes für den Mieter zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens geeignet?

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 558a Abs. 4 S. 2
  Geeignetheit eines 20 Jahre alten Mietspiegels für den Mieter zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens; Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens

• rechtsportal.de

  BGB § 558a Abs. 4 S. 2

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Auf 20 Jahre alten Mietspiegel gestütztes Mieterhöhungsverlangen ist unwirksam

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (13)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Mieterhöhung - auf der Grundlage eines 20 Jahre alten Mietspiegels?

• lto.de (Kurzinformation)

  Uralt-Mietspiegel begründet keine Mieterhöhung

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  20 Jahre alter Mietspiegel für die Mieterhöhung verwenden?

 
• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Kein Mieterhöhungsverlangen auf Grundlage eines 20 Jahre alten Mietspiegels

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Keine Mieterhöhungsbegründung mit 20 Jahre alten Mietspiegeln

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Ungeeignetheit eines 20 Jahre alten Mietspiegels

• spiegel.de (Pressemeldung, 11.11.2019)

  20 Jahre alter Mietspiegel keine Basis für Mieterhöhung

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mieterhöhung mit veraltetem Mietspiegel

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Mieterhöhung für Mietwohnung - zu alter Mietspiegel

• haufe.de (Kurzinformation)

  Mit einem uralter Mietspiegel ist eine Mieterhöhung nicht zu begründen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mieterhöhung: Zu alter Mietspiegel kann keine Mieterhöhung aufgrund des Mietspiegels begründen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Keine Mieterhöhung aufgrund von Uralt-Mietspiegel

• rechtstipp24.de (Kurzinformation)

  Mieterhöhung unter Bezugnahme auf 20 Jahre alten Mietspiegel ist unwirksam

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieterhöhung: Uralt-Mietspiegel ist kein geeignetes Begründungsmittel (IMR 2019, 482)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2019, 1482
• MDR 2019, 1498
• NZM 2019, 852

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 13.11.2013 - VIII ZR 413/12

  Unzulässigkeit einer Zustimmungsklage zur Wohnraummieterhöhung

  Auszug aus BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  Die Begründung des Erhöhungsverlangens soll dem Mieter die Möglichkeit geben, dessen sachliche Berechtigung zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (…vgl. Senatsurteile vom 24. April 2019 - VIII ZR 62/18, WuM 2019, 324 Rn. 25;… vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, NJW 2019, 303 Rn. 54; vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 10;… vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 Rn. 12;… vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 Rn. 13).

  Hierfür ist es erforderlich, dass die Begründung dem Mieter konkrete Hinweise auf die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens gibt, um während der Überlegungsfrist die Berechtigung der Mieterhöhung überprüfen und sich darüber schlüssig werden zu können, ob er dem Erhöhungsverlangen zustimmt oder nicht (…Senatsurteile vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, aaO; vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO;… vgl. auch Senatsurteil vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, aaO).

  An das Begründungserfordernis dürfen im Hinblick auf das Grundrecht des Vermieters aus Art. 14 Abs. 1 GG zwar keine überhöhten Anforderungen gestellt werden (vgl. insoweit BVerfGE 49, 244, 249 f.; Senatsurteile vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO; vom 12. November 2003 - VIII ZR 52/03, NJW 2004, 1379, 1380 unter II 2 b - noch zu § 2 Abs. 2 MHG).

  Allerdings muss das Erhöhungsverlangen - in formeller Hinsicht - Angaben über diejenigen Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, aaO; vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO …und vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, aaO).

• BGH, 12.12.2007 - VIII ZR 11/07

  Formelle Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen: Zur Frage der …

  Auszug aus BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  Die Begründung des Erhöhungsverlangens soll dem Mieter die Möglichkeit geben, dessen sachliche Berechtigung zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (…vgl. Senatsurteile vom 24. April 2019 - VIII ZR 62/18, WuM 2019, 324 Rn. 25;… vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, NJW 2019, 303 Rn. 54;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 10; vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 Rn. 12;… vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 Rn. 13).

  Hierfür ist es erforderlich, dass die Begründung dem Mieter konkrete Hinweise auf die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens gibt, um während der Überlegungsfrist die Berechtigung der Mieterhöhung überprüfen und sich darüber schlüssig werden zu können, ob er dem Erhöhungsverlangen zustimmt oder nicht (…Senatsurteile vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, aaO;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO; vgl. auch Senatsurteil vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, aaO).

  Allerdings muss das Erhöhungsverlangen - in formeller Hinsicht - Angaben über diejenigen Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, aaO;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO und vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, aaO).

• BGH, 17.10.2018 - VIII ZR 94/17

  Kein fernabsatzrechtliches Widerrufsrecht des Mieters nach Zustimmung zu einer …

  Auszug aus BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  Die Begründung des Erhöhungsverlangens soll dem Mieter die Möglichkeit geben, dessen sachliche Berechtigung zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (…vgl. Senatsurteile vom 24. April 2019 - VIII ZR 62/18, WuM 2019, 324 Rn. 25; vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, NJW 2019, 303 Rn. 54;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 10;… vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 Rn. 12;… vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 Rn. 13).

  Hierfür ist es erforderlich, dass die Begründung dem Mieter konkrete Hinweise auf die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens gibt, um während der Überlegungsfrist die Berechtigung der Mieterhöhung überprüfen und sich darüber schlüssig werden zu können, ob er dem Erhöhungsverlangen zustimmt oder nicht (Senatsurteile vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, aaO;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO;… vgl. auch Senatsurteil vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, aaO).

  Allerdings muss das Erhöhungsverlangen - in formeller Hinsicht - Angaben über diejenigen Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, aaO;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO …und vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, aaO).

 
• BGH, 12.07.2006 - VIII ZR 215/05

  Anforderungen an die schlüssige Darlegung des Anspruchs auf Erhöhung der …

  Auszug aus BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  Die Begründung des Erhöhungsverlangens soll dem Mieter die Möglichkeit geben, dessen sachliche Berechtigung zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (…vgl. Senatsurteile vom 24. April 2019 - VIII ZR 62/18, WuM 2019, 324 Rn. 25;… vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, NJW 2019, 303 Rn. 54;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 10;… vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 Rn. 12; vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 Rn. 13).
• BVerfG, 10.10.1978 - 1 BvR 180/77

  Vergleichsmiete II

  Auszug aus BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  An das Begründungserfordernis dürfen im Hinblick auf das Grundrecht des Vermieters aus Art. 14 Abs. 1 GG zwar keine überhöhten Anforderungen gestellt werden (vgl. insoweit BVerfGE 49, 244, 249 f.;… Senatsurteile vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO; vom 12. November 2003 - VIII ZR 52/03, NJW 2004, 1379, 1380 unter II 2 b - noch zu § 2 Abs. 2 MHG).
• BGH, 24.04.2019 - VIII ZR 62/18

  Bewertungsmethode zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete in …

  Auszug aus BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  Die Begründung des Erhöhungsverlangens soll dem Mieter die Möglichkeit geben, dessen sachliche Berechtigung zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (vgl. Senatsurteile vom 24. April 2019 - VIII ZR 62/18, WuM 2019, 324 Rn. 25;… vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, NJW 2019, 303 Rn. 54;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 10;… vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 Rn. 12;… vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 Rn. 13).
• BGH, 12.11.2003 - VIII ZR 52/03

  Anforderungen an die Form eines Mieterhöhungsverlangens; Überschreitung des im …

  Auszug aus BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  An das Begründungserfordernis dürfen im Hinblick auf das Grundrecht des Vermieters aus Art. 14 Abs. 1 GG zwar keine überhöhten Anforderungen gestellt werden (vgl. insoweit BVerfGE 49, 244, 249 f.;… Senatsurteile vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO; vom 12. November 2003 - VIII ZR 52/03, NJW 2004, 1379, 1380 unter II 2 b - noch zu § 2 Abs. 2 MHG).

• BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 355/18

  Mieterhöhungsverlangen: Verfahrensförmlichkeiten als Teil der Klagebegründetheit; …

  Das Erhöhungsverlangen muss aber - in formeller Hinsicht - Angaben über die Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 236/18, aaO Rn. 15 f.; vom 16. Oktober 2019 - VIII ZR 340/18, NJW-RR 2019, 1482 Rn. 13 f.;… vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 136/17, aaO Rn. 18;… vom 3. Februar 2016 - VIII ZR 69/15, NJW 2016, 1385 Rn. 11;… Senatsbeschluss vom 26. April 2016 - VIII ZR 54/15, NJW 2016, 2565 Rn. 5 [zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens für ein Einfamilienhaus mit einem nur für Mehrfamilienhäuser einschlägigen Mietspiegel]; jeweils mwN).
• BGH, 07.07.2021 - VIII ZR 167/20

  Formelle Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen bei Bezugnahme auf einen …

  Das Erhöhungsverlangen muss aber - in formeller Hinsicht - Angaben über die Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 29. April 2020 - VIII ZR 355/18, aaO Rn. 48;… vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 236/18, aaO Rn. 15 f.; vom 16. Oktober 2019 - VIII ZR 340/18, NJW-RR 2019, 1482 Rn. 13 f.;… vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 136/17, aaO Rn. 18;… vom 3. Februar 2016 - VIII ZR 69/15, NJW 2016, 1385 Rn. 11;… Senatsbeschluss vom 26. April 2016 - VIII ZR 54/15, NJW 2016, 2565 Rn. 5; jeweils mwN).
• BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 236/18

  Bezugnahme zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens auf entsprechende …

  Allerdings muss das Erhöhungsverlangen - in formeller Hinsicht - Angaben über Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 16. Oktober 2019 - VIII ZR 340/18, NZM 2019, 852 Rn. 14;… vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, aaO;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, aaO;… vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, aaO).

 
• BGH, 06.04.2022 - VIII ZR 219/20

  Recht zur Ermäßigung des Vermieters innerhalb eines Mieterhöhungsverfahrens

  Das Erhöhungsverlangen muss aber - in formeller Hinsicht - Angaben über die Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 7. Juli 2021 - VIII ZR 167/20, aaO Rn. 22;… vom 29. April 2020 - VIII ZR 355/18, aaO Rn. 48;… vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 236/18, aaO Rn. 15 f.; vom 16. Oktober 2019 - VIII ZR 340/18, NJW-RR 2019, 1482 Rn. 13 f.;… vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 136/17, aaO Rn. 18;… vom 3. Februar 2016 - VIII ZR 69/15, NJW 2016, 1385 Rn. 11;… Senatsbeschluss vom 26. April 2016 - VIII ZR 54/15, NJW 2016, 2565 Rn. 5; jeweils mwN).
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 28.04.2020 - 4 C 118/19

  MietenWoG Bln kann nicht in der Vergangenheit wirken

  Vielmehr ist es ausreichend, wenn das Erhöhungsverlangen Angaben über diejenigen Tatsachen enthält, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (BGH, Urteil vom 16.10.2019 - VIII ZR 340/18 - juris Tz. 14;… Schmidt/Futterer-Börstinghaus, Mietrecht, 14.A., § 558a BGB Rn. 42f.).
• AG Hamburg, 22.12.2021 - 49 C 213/21

  Mieterhöhung bei fehlerhafter Bezugnahme, eigener Badezimmererneuerung und …

  Daher ist etwa ein 20 Jahre alter Mietenspiegel mangels eines Informationsgehaltes für den Mieter zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens ungeeignet (vgl. BGH NZM 2019, 852).

  Vom BGH ist in der Entscheidung BGH NZM 2019, 852 insoweit ausgeführt worden, dass die in § 558 Abs. 2 BGB genannten Wohnwertmerkmale, nach denen sich die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine Wohnung richtet, typischerweise mit fortschreitender Zeit einem Wandel unterliegen.

• BGH, 07.07.2021 - VIII ZR 167/2

  Anforderungen an das Mieterhöhungsverlangen bei qualifiziertem Mietspiegel

  Das Erhöhungsverlangen muss aber - in formeller Hinsicht - Angaben über die Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, und zwar in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um der Berechtigung des Erhöhungsverlangens nachgehen und diese zumindest ansatzweise überprüfen zu können (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 29. April 2020 - VIII ZR 355/18, aaO Rn. 48;… vom 18. Dezember 2019 - VIII ZR 236/18, aaO Rn. 15 f.; vom 16. Oktober 2019 - VIII ZR 340/18, NJW-RR 2019, 1482 Rn. 13 f.;… vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 136/17, aaO Rn. 18;… vom 3. Februar 2016 - VIII ZR 69/15, NJW 2016, 1385 Rn. 11;… Senatsbeschluss vom 26. April 2016 - VIII ZR 54/15, NJW 2016, 2565 Rn. 5; jeweils mwN).
• AG Hamburg, 13.01.2023 - 49 C 299/22

  Begründung von Mieterhöhung mit veraltetem Mietenspiegel

  Daher ist etwa ein 20 Jahre alter Mietenspiegel mangels eines Informationsgehaltes für den Mieter zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens ungeeignet (vgl. BGH NZM 2019, 852).

  Vom BGH ist in seiner Entscheidung BGH NZM 2019, 852 insoweit ausgeführt worden, dass die in § 558 Abs. 2 BGB genannten Wohnwertmerkmale, nach denen sich die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine Wohnung richtet, typischerweise mit fortschreitender Zeit einem Wandel unterliegen.

• AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf "veralteten" Mietenspiegel; …

  Der insofern materiell um weniger als einen Monat "veraltete" Mietenspiegel 2019 war aufgrund seines fortwirkenden Informationsgehalts nach wie vor tauglich, dem Zweck des formellen Begründungserfordernisses gemäß § 558a Abs. 1 BGB Genüge zu tun (Abgrenzung: BGH, Urteil vom 16. Oktober 2019 - VIII ZR 340/18 -, juris Rn. 19; AG Stuttgart-Bad Cannstatt…, Urteil vom 27. Februar 2018 - 5 C 800/17 -, juris Rn. 23).