Rechtsprechung
| OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- IWW
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Doppelvermietung - ältere mietvertragliche Ansprüche mit Vorrang
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 535 § 121 S. 1 § 139; ZPO § 935
Durchsetzung des Besitzanspruchs des Mieters im Wege einstweiliger Verfügung bei Doppelvermietung; Rechtsfolgen der Teilnichtigkeit eines Rechtsgeschäfts - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Kein Besitzschutz durch einstweilige Verfügung bei Doppelvermietung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- IWW (Leitsatz und Entscheidungsanmerkung)
Mietprozess - Überlassungsanspruch des Mieters und einstweilige Verfügung bei Doppelvermietung
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Doppelvermietung - Welche Ansprüche haben Vorrang?
Besprechungen u.ä. (3)
- IWW (Leitsatz und Entscheidungsanmerkung)
Mietprozess - Überlassungsanspruch des Mieters und einstweilige Verfügung bei Doppelvermietung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Beweislast für Gesamtnichtigkeit eines Vertrags mit salvatorischer Erhaltungsklausel (IMR 2007, 383)
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Einstweiliger Rechtsschutz bei Doppelvermietung (IMR 2007, 386)
Verfahrensgang
- LG Koblenz, 02.08.2007 - 16 O 283/07
- OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Papierfundstellen
- MDR 2008, 18
- NZM 2008, 248 (Ls.)
- ZMR 2008, 50
Wird zitiert von ... (3) Neu Zitiert selbst (7)
- OLG Schleswig, 12.07.2000 - 4 U 76/00
Rechtsstellung eines Mieters bei Doppelvermietung
Auszug aus OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Dabei gibt es keinen Grundsatz dahin, dass die älteren mietvertraglichen Ansprüche Vorrang haben (OLG Brandenburg, MDR 1998, 98 ; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428 ).Deshalb ist das gegen die Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) gerichtete Begehren der Verfügungskläger, ihnen zu Lasten der GmbH des Verfügungsbeklagten zu 4) die Nutzung an dem Fitnessstudio und dessen Betriebseinrichtung zukommen zu lassen, mit der herrschenden Meinung (KG, WuM 2007, 207 ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1997, 77; OLG Hamm, MDR 2004, 521; OLG Scheswig, MDR 2000, 1428 ;… Weidenkaff in Palandt, BGB , 66. Aufl., § 536 Rdnr. 30; relativierend Pellegrino NZM 1998, 550, 556;… Sternl, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdnr. 594; a.A. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137, 138;… Müb/Treier, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Auf., XIII Rdnr. 118;… Vollkommer in Zöller, ZPO , 26. Aufl., § 938 Rdnr. 12) zurückzuweisen.
- OLG Hamm, 15.10.2003 - 30 U 131/03
Sicherung der Ansprüche aus einem Mietvertrag bei Konkurrenz mehrerer Gläubiger
Auszug aus OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Dabei gibt es keinen Grundsatz dahin, dass die älteren mietvertraglichen Ansprüche Vorrang haben (OLG Brandenburg, MDR 1998, 98 ; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428 ).Vielmehr ist es Sache der Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) zu bestimmen, an wen die versprochene Vertragsleistung erbracht wird (KG WuM 2007, 207 ; OLG Brandenburg, MDR 98, 98; OLG Frankfurt, NJW-RR 97, 77; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ).
- OLG Frankfurt, 28.08.1996 - 17 W 22/96
Keine einstweilige Verfügung zugunsten eines Mieters bei Doppelvermietung
Auszug aus OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Vielmehr ist es Sache der Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) zu bestimmen, an wen die versprochene Vertragsleistung erbracht wird (KG WuM 2007, 207 ; OLG Brandenburg, MDR 98, 98; OLG Frankfurt, NJW-RR 97, 77; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ).Deshalb ist das gegen die Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) gerichtete Begehren der Verfügungskläger, ihnen zu Lasten der GmbH des Verfügungsbeklagten zu 4) die Nutzung an dem Fitnessstudio und dessen Betriebseinrichtung zukommen zu lassen, mit der herrschenden Meinung (KG, WuM 2007, 207 ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1997, 77; OLG Hamm, MDR 2004, 521; OLG Scheswig, MDR 2000, 1428 ;… Weidenkaff in Palandt, BGB , 66. Aufl., § 536 Rdnr. 30; relativierend Pellegrino NZM 1998, 550, 556;… Sternl, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdnr. 594; a.A. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137, 138;… Müb/Treier, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Auf., XIII Rdnr. 118;… Vollkommer in Zöller, ZPO , 26. Aufl., § 938 Rdnr. 12) zurückzuweisen.
- OLG Brandenburg, 06.08.1997 - 3 U 72/97
Auszug aus OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Dabei gibt es keinen Grundsatz dahin, dass die älteren mietvertraglichen Ansprüche Vorrang haben (OLG Brandenburg, MDR 1998, 98 ; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428 ).Vielmehr ist es Sache der Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) zu bestimmen, an wen die versprochene Vertragsleistung erbracht wird (KG WuM 2007, 207 ; OLG Brandenburg, MDR 98, 98; OLG Frankfurt, NJW-RR 97, 77; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ).
- KG, 25.01.2007 - 8 W 7/07
Doppelvermietung: Einstweilige Verfügung zur Sicherung des Überlassungsanspruch …
Auszug aus OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Vielmehr ist es Sache der Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) zu bestimmen, an wen die versprochene Vertragsleistung erbracht wird (KG WuM 2007, 207 ; OLG Brandenburg, MDR 98, 98; OLG Frankfurt, NJW-RR 97, 77; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ).Deshalb ist das gegen die Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) gerichtete Begehren der Verfügungskläger, ihnen zu Lasten der GmbH des Verfügungsbeklagten zu 4) die Nutzung an dem Fitnessstudio und dessen Betriebseinrichtung zukommen zu lassen, mit der herrschenden Meinung (KG, WuM 2007, 207 ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1997, 77; OLG Hamm, MDR 2004, 521; OLG Scheswig, MDR 2000, 1428 ;… Weidenkaff in Palandt, BGB , 66. Aufl., § 536 Rdnr. 30; relativierend Pellegrino NZM 1998, 550, 556;… Sternl, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdnr. 594; a.A. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137, 138;… Müb/Treier, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Auf., XIII Rdnr. 118;… Vollkommer in Zöller, ZPO , 26. Aufl., § 938 Rdnr. 12) zurückzuweisen.
- OLG Düsseldorf, 04.10.1990 - 10 U 93/90
Berufung des Vermieters auf Unmöglichkeit der Gebrauchsüberlassung
Auszug aus OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Deshalb ist das gegen die Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) gerichtete Begehren der Verfügungskläger, ihnen zu Lasten der GmbH des Verfügungsbeklagten zu 4) die Nutzung an dem Fitnessstudio und dessen Betriebseinrichtung zukommen zu lassen, mit der herrschenden Meinung (KG, WuM 2007, 207 ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1997, 77; OLG Hamm, MDR 2004, 521; OLG Scheswig, MDR 2000, 1428 ;… Weidenkaff in Palandt, BGB , 66. Aufl., § 536 Rdnr. 30; relativierend Pellegrino NZM 1998, 550, 556;… Sternl, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdnr. 594; a.A. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137, 138;… Müb/Treier, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Auf., XIII Rdnr. 118;… Vollkommer in Zöller, ZPO , 26. Aufl., § 938 Rdnr. 12) zurückzuweisen. - BGH, 24.09.2002 - KZR 10/01
Rechtsfolgen der Teilnichtigkeit eines Rechtsgeschäfts
Auszug aus OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07
Aber sie führt im Fall eines Streits über die Wirksamkeit des Restgeschäfts dazu, dass solange von dessen Rechtsgültigkeit ausgegangen werden muss, wie nicht derjenige, der den gesamten Vertrag verwerfen will, Umstände dartut und beweist, die einen der Klausel widersprechenden Willen der Vertragsschließenden offenbaren (BGH NJW 2003, 347 ).
- OLG Frankfurt, 21.02.2022 - 2 W 42/21
Einstweilige Verfügung im Falle der Doppelvermietung
Darüber hinaus berechtigt die Privatautonomie einen Vermieter, der mehrere Mietverträge über dasselbe Objekt abgeschlossen hat, jedoch nicht, dem jeweiligen Mieter gegenüber zu entscheiden, welchen der Verträge er erfüllt und welchen nicht (so aber OLG Koblenz, ZMR 2008, 50 ff.; KG, NZM 2007, 518; NJW-RR 2004, 521; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 f.; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; OLG Brandenburg, MDR 1998, 98; OLG Frankfurt a.M., MDR 1997, 137; LG Hamburg, Urteil vom 10.1.2008 - 334 O 259/07, juris; Derleder/Pellegrino, NZM 1998, 550 ff.;… Dickersbach in: Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht, 6. Aufl. 2018, Die Abwehr von Vertragsverletzungen vor und während der Mietzeit, Kapitel I. I. Rn. 65; im Ergebnis auch Streyl, NZM 2008, 878 f.; a.M. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 477, welche die Versagung des vorläufigen Rechtsschutzes für "schlicht gesetzeswidrig" halten; kritisch auch Mack-Oberth, Anm. zu OLG Koblenz, ZMR 2008, 50 ff., juris).Dem Mieter, der zuerst einen Mietvertrag geschlossen hat, kommt kein stärkeres Recht zu, ein Prioritätsprinzip gilt insoweit nicht (vgl. BGH, MDR 1962, 398 f.; OLG Koblenz, ZMR 2008, 50 ff., das darum einen Verfügungsanspruch verneint; KG, NZM 2007, 518; NJW-RR 2004, 521; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; OLG Brandenburg, MDR 1998, 98; OLG Frankfurt a.M., MDR 1997, 137; Streyl, NZM 2008, 878 f.; Hinz, WuM 2005, 615 ff.; Katzenstein, ZZP 2003, 459 ff., 479; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 477).
- KG, 07.09.2017 - 8 W 47/17
Wohnraummiete: Zulässigkeit einer einstweiligen Verfügung gegen eine …
Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass nach herrschender Auffassung in der obergerichtlichen Rechtsprechung ein Mieter im Fall der Doppelvermietung seinen Besitzüberlassungsanspruch als erster Mieter gegenüber dem Vermieter nicht durch einstweilige Verfügung sichern lassen kann (vgl. Senatsbeschluss vom 25.01.2007 - 8 W 7/07, NZM 2007, 518, Tz. 3f; OLG Brandenburg Beschluss vom 06.08.1997 - 3 U 72/97, MDR 1998, 98, Tz. 10; OLG Koblenz Urteil vom 25.10.2007 - 5 U 1148/07, MDR 2008, 18, Tz. 14; OLG Hamm Urteil vom 15.10.2003 - 30 U 131/03, NJW-RR 2004, 521, Tz. 15f.; OLG Schleswig Urteil vom 12.07.2000 - 4 U 76/00, MDR 2000, 1428, Tz. 10f.;… vgl. Palandt/ Weidenkaff, BGB, 76. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Bub/Treier/Emmerich, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, II, Rdnr. 497;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 12. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 287 jeweils m.w.N auch zu gegenteiligen Auffassung). - OLG Celle, 29.09.2008 - 2 W 199/08
Anforderungen an die Geltendmachung eines Besitzüberlassungsanspruchs aus einem …
Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass nach der herrschenden Auffassung in der obergerichtlichen Rechtsprechung, der sich der Senat anschließt, ein Mieter selbst im Falle der Doppelvermietung seinen Besitzüberlassungsanspruch als erster Mieter gegenüber dem Vermieter nicht durch eine einstweilige Verfügung sichern lassen kann (vgl. KG ZMR 2007, 614. OLG Koblenz ZMR 2008, 50. OLG Hamm NJW-RR 2004, 521. OLG Frankfurt MDR 1997, 137. aA OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 137 f).
Rechtsprechung
| OLG Koblenz, 21.09.2007 - 14 W 659/07 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- IWW
- Wolters Kluwer
Kostenerstattungsanspruch eines Wohnungseigentümers wegen des von der Eigentümergemeinschaft angestrengten Beweisverfahrens; Erforderliche Identität der Beteiligten von Beweissicherung und Hauptsache für einen prozessualen Kostenerstattungsanspruch
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Beweissicherungsverfahren Wohnungseigentümergemeinschaft
- rechtsportal.de
Erstattung der Kosten eines Beweissicherungsverfahrens bei Geltendmachung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum durch einzelne Wohnungseigentümer
- ibr-online
Kostenerstattungsanspruch wegen Beweisverfahrens?
- juris (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Beweis- und Hauptsacheverfahren: WEG und Wohnungseigentümer sind "identisch"! (IMR 2007, 375)
Verfahrensgang
- LG Koblenz, 28.06.2007 - 4 O 194/06
- OLG Koblenz, 21.09.2007 - 14 W 659/07
Papierfundstellen
- MDR 2008, 294
- NZM 2008, 248
- Rpfleger 2007, 685
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (2)
- BGH, 04.11.1982 - VII ZR 53/82
Geltendmachung von Mängeln durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft
Auszug aus OLG Koblenz, 21.09.2007 - 14 W 659/07
Es ist nämlich anerkannt, dass die Gemeinschaft (nach Ausübung eines Wahlrechts hinsichtlich der Mängelgewährleistungsansprüche) den einzelnen Wohnungseigentümer ermächtigen kann, die Minderung entsprechend seinem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum selbst durchzusetzen (vgl. BGH NJW 1983, 453 ). - BGH, 18.12.2002 - VIII ZB 97/02
Erstattungsfähigkeit der Kosten des selbständigen Beweisverfahrens; …
Auszug aus OLG Koblenz, 21.09.2007 - 14 W 659/07
Voraussetzung der Festsetzung der Beweissicherungskosten ist allerdings, dass die Parteien und der Streitgegenstand des Beweisverfahrens und des Hauptsacheverfahrens identisch sind (vgl. BGH NZBau 2003, 276, 278).
- OLG Hamm, 01.01.2014 - 25 W 281/13
Festsetzung der Kosten des selbständigen Beweisverfahrens im Hauptsacheverfahren; …
Eine Teilidentität auf Klägerseite wird daher auch dann bejaht, wenn zunächst eine Wohnungseigentümergemeinschaft das selbständige Beweisverfahren betreibt und anschließend einzelne Miteigentümer das Hauptsacheverfahren betreiben (OLG Koblenz MDR 2008, 294;… Zöller/Herget, 29. Aufl., § 91 ZPO Rn. 13, Stichwort "Selbständiges Beweisverfahren"). - LG Köln, 09.10.2012 - 27 O 520/11
Minderung eines Preises bzgl. einer Tiefgarage im Falle eines zu engen …
Dies vor dem Hintergrund, dass in beiden Fällen der nämliche Anspruch aus dem Bauträgervertrag betroffen ist (…Koeble in: Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts 3. Auflage, 11. Teil Rdnr. 329; OLG Koblenz, NZM 2008, 248 [Rdnr. 11]). - LG Essen, 30.08.2013 - 17 O 137/11
Einbeziehung der Kosten eines Beweissicherungsverfahrens zu einem bestimmten …
Nach der Entscheidung des OLG Koblenz (Beschluss vom 21.09.2007, 14 W 659/07 , NZM 2008, 248, 249: zustimmend auch: OLG Hamm : 20. Oktober 2011 Az. I-17 W 23/11) , die zwar die umgekehrte Fallgestaltung beschied, liegt Personenidentität vor, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft das Beweissicherungsverfahren betrieb und einzelne Wohnungseigentümer nachfolgende Hauptsacheverfahren angestrengt haben (…zustimmend auch Zöller/Herget, ZPO, 28. Aufl., § 91 Rn. 13 Stichwort "Selbständiges Beweisverfahren" und Jaspersen/Wache in: BeckOK ZPO § 91 , Stand 01.06.2011, § 91 Rn. 88). - OLG Hamm, 20.10.2011 - 17 W 23/11
Anforderungen an die Identität des Streitgegenstandes eines selbständigen …
Wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat, ist entsprechend der von dem OLG Koblenz entschiedenen Fallgestaltung (Beschluss vom 21.09.2007, 14 W 659/07, NZM 2008, 248, 249) von einer Personenidentität auszugehen.
Rechtsprechung
| KG, 18.05.2007 - 12 U 99/07 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- openjur.de
- Wolters Kluwer
Einschränkung des vertragsimmanenten Konkurrenzschutzes durch ausdrückliche Regelung der Konkurrenzschutzpflichten des Vermieters in einem Gewerbemietvertrag
- Judicialis
ZPO § 522 Abs. 2
- prewest.de
, S. 7
§ 535 BGB; § 522 ZPO
Gewerbemietvertrag; Verkaufsstand im Einkaufszentrum EKZ; räumlicher und konkret vereinbarter Konkurrenzschutz - rechtsportal.de
BGB § 242; BGB § 535 Abs. 1
Vertragliche Regelung der Konkurrenzschutzpflichten des Vermieters bei Gewerbemietverträgen eines Einkaufszentrums - ibr-online
Einschränkung des "vertragsimmanenten Konkurrenzschutzes"
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Fahrlehrerverband Baden-Württemberg e.V. (Kurzmitteilung)
Eingeschränkter Konkurrenzschutz
Besprechungen u.ä.
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Wodurch wird der vertragsimmanente Konkurrenzschutz eingeschränkt? (IMR 2008, 198)
Verfahrensgang
- LG Berlin, 14.03.2007 - 25 O 155/07
- KG, 18.05.2007 - 12 U 99/07
Papierfundstellen
- MDR 2008, 19
- NZM 2008, 248
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (1)
- KG, 05.09.2005 - 12 U 95/05
Gewerberaummiete: Vertragsimmanenter Konkurrenzschutz in einem Einkaufszentrum
Auszug aus KG, 18.05.2007 - 12 U 99/07
Auch der vom Kläger in seinem Schriftsatz vom 19. April 2007 genannten "vertragsimmanenten Konkurrenzschutz" verhilft dem Rechtmittel nicht zum Erfolg, obwohl es bei Vermietung von Gewerberäumen in einem Einkaufszentrum - auch ohne ausdrückliche Vereinbarung eines Konkurrenzschutzes - zur Gewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs gehört, dass der Vermieter in unmittelbarer Nachbarschaft keinen Konkurrenzbetrieb zulässt oder selbst eröffnet (vgl. Senat, Beschluss vom 5. September 2005 - 12 U 95/05 -, KGReport Berlin 2006, 5).
- KG, 28.09.2020 - 8 U 147/17
Geschäftraummiete: Wirksamkeit der fristlosen Kündigung wegen Verstoß des …
Generell gilt, dass Konkurrenzschutz nur in Betracht kommt, wenn die räumliche Nähe des Konkurrenzbetriebs Einfluss auf die jeweilige Geschäftstätigkeit des Mieters hat (OLG Karlsruhe NJW-RR 1987, 848; OLG Nürnberg NZM 2008, 843; KG NZM 2008, 248). - OLG Brandenburg, 25.11.2014 - 6 U 117/13
Mietvertrag über eine Gewerbefläche in einem Supermarkt: Wirksamkeit des …
Es kann dabei offen bleiben, ob der Rechtsprechung zu folgen ist, wonach in einem Einkaufszentrum sich niederlassende Gewerbetreibende weniger gegen erlaubten Wettbewerb zu schützen sind als es in herkömmlichen Geschäftsstraßen der Fall ist (so OLG Dresden, MDR 1998, 211, 212; a.A. KGGE 2005, 1426; NZM 2008, 248). - KG, 06.05.2010 - 12 U 150/09
Gewerberaummiete: Auslegung einer die Vermietung an einen …
Der vertragsimmanente Konkurrenzschutz kann nämlich auch eingeschränkt werden (vgl. Senat, NZM 2008, 248). - OLG Naumburg, 22.09.2009 - 9 U 129/09
Voraussetzungen von Konkurrenzschutz bei einem Gewerberaummietvertrag
Es ist auch möglich und üblich, dass Parteien eine Verringerung oder sogar einen Ausschluss des vertragsimmanenten Konkurrenzschutzes vereinbaren (…Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Auflage, § 535 Rn. 564;… Hübner/Griesbach/Fuerst, aaO., Kap. 14 Rn. 156; Jendrek, NZM 2000, 1116, 1120; KG, NZM 2008, 248 ).