Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ansprüche des Mieters im Falle einer Mehrfachvermietung im Rahmen einer Berufung; Gültigkeit und Rangwirkung kollidierender Verträge im Zusammenhang mit einer Mehrfachvermietung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Doppelvermietung; Mehrfachvermietung; Besitzeinräumung; Besitzveranlassung; Unmöglichkeit

 
• Judicialis

  ZPO § 522 Abs. 2 Satz 2; ; BGB § 275; ; BGB § 275 Abs. 1; ; BGB § 535 Abs. 1 Satz 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 275 Abs. 1; BGB § 535 Abs. 1 Satz 1
  Ansprüche des Mieters im Falle der Mehrfachvermietung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Ansprüche des Mieters im Falle der Mehrfachvermietung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Ansprüche des Mieters im Fall der Mehrfachvermietung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Doppelvermietung: Unmöglichkeit des Überlassungsanspruchs (IMR 2009, 79)

Papierfundstellen

• MDR 2009, 320
• NZM 2008, 889 (Ls.)
• ZMR 2009, 119

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 12.03.2003 - XII ZR 18/00

  Prüfung der Schriftform durch das Revisionsgericht; Zustimmung des Mieters zu …

  Auszug aus KG, 25.09.2008 - 8 U 44/08

  Das heißt - anders ausgedrückt -, dass der nichtbesitzende Mieter Besitzeinräumung gemäß § 535 Abs. 1 Satz 1 BGB verlangen kann, solange die Behebung des Leistungshindernisses nicht ausgeschlossen ist (BGH Urteil vom 12. März 2003 - XII ZR 18/00, BGH Report 2003, 722 = NZM 2003, 476 = NJW 2003, 2158;… Münchener Kommentar/Häublein, a.a.O., § 536 BGB, Rdnr. 25;… Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 21;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Wolf/Eckert/Ball., Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rdnr. 202; vgl. AG Lichtenberg NZM 2003, 714 mit NW; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 137 mit weiteren Rechtsprechungsnachweisen).

  Ein möglicherweise gegebenes Unvermögen des Vermieters erlangt dann erst in der Zwangsvollstreckung Bedeutung (vgl. BGH Urteil vom 12. März 2003 - XII ZR 18/00, a.a.O.;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rdnr. 202).

• OLG Köln, 26.02.1998 - 12 U 227/97

  Anspruch auf Wiedereinräumung des Besitzes gemäß § 861 BGB

  Auszug aus KG, 25.09.2008 - 8 U 44/08

  Wenn eine Sache mehrfach vermietet wird, sind alle Verträge gültig; die kollidierenden schuldrechtlichen Ansprüche haben denselben Rang, so dass jeder Mieter vom Vermieter Erfüllung verlangen kann, ohne Rücksicht darauf, ob er der erste oder zweite Mieter ist (…Staudinger/Emmerich, BGB, 2006, § 536 BGB, Rdnr. 47; OLG Frankfurt NJW-RR 1997, 77; OLG Köln ZMR 1998, 696; OLG Brandenburg OLGR 1993, 329).

  Zwar wird angenommen, dass sobald der Vermieter einen der verschiedenen Mietverträge erfüllt hat, dann die anderen Mieter ihren Erfüllungsanspruch verlieren, weil dann der Vermieter außerstande sei, diesen zu erfüllen, § 275 BGB (vgl. BGH ZMR 1962, 175; OLG Köln ZMR 1998, 696; LG Berlin GE 1991, 357;… vgl. Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 536 BGB, Rdnr. 48;… Münchener Kommentar/Häublein, BGB, 5. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 25).

• BGH, 26.03.1999 - V ZR 368/97

  Voraussetzungen der Unmöglichkeit bei einem Grundstückskaufvertrag

  Auszug aus KG, 25.09.2008 - 8 U 44/08

  Dass ihnen die Erfüllung rechtlich oder tatsächlich nicht (mehr) möglich ist, haben die Beklagten als Schuldner des Erfüllungsanspruchs darzulegen und zu beweisen (vgl. BGH NJW 1999, 2034).

 
• OLG Düsseldorf, 04.10.1990 - 10 U 93/90

  Berufung des Vermieters auf Unmöglichkeit der Gebrauchsüberlassung

  Auszug aus KG, 25.09.2008 - 8 U 44/08

  Das heißt - anders ausgedrückt -, dass der nichtbesitzende Mieter Besitzeinräumung gemäß § 535 Abs. 1 Satz 1 BGB verlangen kann, solange die Behebung des Leistungshindernisses nicht ausgeschlossen ist (BGH Urteil vom 12. März 2003 - XII ZR 18/00, BGH Report 2003, 722 = NZM 2003, 476 = NJW 2003, 2158;… Münchener Kommentar/Häublein, a.a.O., § 536 BGB, Rdnr. 25;… Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 21;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Wolf/Eckert/Ball., Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rdnr. 202; vgl. AG Lichtenberg NZM 2003, 714 mit NW; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 137 mit weiteren Rechtsprechungsnachweisen).
• OLG Frankfurt, 28.08.1996 - 17 W 22/96

  Keine einstweilige Verfügung zugunsten eines Mieters bei Doppelvermietung

  Auszug aus KG, 25.09.2008 - 8 U 44/08

  Wenn eine Sache mehrfach vermietet wird, sind alle Verträge gültig; die kollidierenden schuldrechtlichen Ansprüche haben denselben Rang, so dass jeder Mieter vom Vermieter Erfüllung verlangen kann, ohne Rücksicht darauf, ob er der erste oder zweite Mieter ist (…Staudinger/Emmerich, BGB, 2006, § 536 BGB, Rdnr. 47; OLG Frankfurt NJW-RR 1997, 77; OLG Köln ZMR 1998, 696; OLG Brandenburg OLGR 1993, 329).
• AG Berlin-Lichtenberg, 29.05.2002 - 7 C 570/01

  Doppelvermietung eines Raums - welche Ansprüche hat der Mieter?

  Auszug aus KG, 25.09.2008 - 8 U 44/08

  Das heißt - anders ausgedrückt -, dass der nichtbesitzende Mieter Besitzeinräumung gemäß § 535 Abs. 1 Satz 1 BGB verlangen kann, solange die Behebung des Leistungshindernisses nicht ausgeschlossen ist (BGH Urteil vom 12. März 2003 - XII ZR 18/00, BGH Report 2003, 722 = NZM 2003, 476 = NJW 2003, 2158;… Münchener Kommentar/Häublein, a.a.O., § 536 BGB, Rdnr. 25;… Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 21;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Wolf/Eckert/Ball., Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rdnr. 202; vgl. AG Lichtenberg NZM 2003, 714 mit NW; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 137 mit weiteren Rechtsprechungsnachweisen).

• KG, 23.02.2015 - 8 U 52/14

  Geschäftsraummiete: Schadensersatzanspruch des Mieters bei Doppelvermietung; …

  Im Falle der Doppelvermietung und Überlassung der Mietsache an den einen Mieter kann der andere Mieter Schadensersatz verlangen, wenn feststeht, dass der Vermieter die Mietsache nicht mehr vom besitzenden Mieter zurückerlangen kann (im Anschluss an BGH Urteil vom 12. März 2003, XII ZR 18/00, NJW 2003, 2158; vergleiche Beschluss des Kammergerichts vom 25. September 2008, 8 U 44/08, ZMR 2009, 119).(Rn.51).

  Die kollidierenden schuldrechtlichen Erfüllungsansprüche der Mieter haben denselben Rang, ohne dass insoweit der Grundsatz der Priorität gilt (vgl. Senatsbeschluss vom 25.09.2008 - 8 U 44/08, NZM 2008, 889, Tz.1 m.w.N.).

  Hat aber der Vermieter - wie hier - einem der Mieter den Besitz an der Mietsache überlassen und ist dieser zuerst (oder noch) im rechtmäßigen Besitz der Mietsache, scheitert der Erfüllungsanspruch des anderen Mieters an § 275 Abs. 1 BGB jedenfalls dann, wenn feststeht, dass der Vermieter die Mietsache von dem besitzenden Mieter nicht mehr, z.B. durch Kündigung oder Leistung einer Abstandszahlung, zurückerlangen kann (vgl. BGH Urteil vom 12.03.2003 - XII ZR 18/00, BGHZ 154, 171 = NZM 2003, 476, Tz. 41; Senatsbeschluss vom 25.09.2008 - 8 U 44/08, a.a.O., Tz. 1 m.w.N;… Bub/Treier/Kraemer/Ehlert, a.a.O., III.B., Rdnr. 2807 m.w.N.;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rdnr. 231;… Münchener Kommentar/ Häublein, a.a.O., § 536 BGB, Rdnr. 25).

  Der Erstmieter kann vom Vermieter weiterhin die Einräumung des Besitzes verlangen, solange nicht auszuschließen ist, dass es dem Vermieter noch möglich ist, das Leistungshindernis durch Vereinbarung mit dem Zweitmieter, der bereits im Besitz der Mietsache ist, zu beheben (…vgl. BGH Urteil vom 12.03.2003 - XII ZR 18/00, a.a.O.,Tz. 41; vgl. auch Senatsbeschluss vom 25.09.2008 - 8 U 44/08, a.a.O., Tz. 1; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 137 m.w.N.).

• OLG Frankfurt, 21.02.2022 - 2 W 42/21

  Einstweilige Verfügung im Falle der Doppelvermietung

  Sollte ein Dritter den Besitz an dem Mietobjekt erlangen, wäre es der Antragsgegnerin gegebenenfalls unmöglich, noch den Vertrag mit der Antragstellerin zu erfüllen, wenn der dritte Besitzer nicht zur Herausgabe des Mietobjekts bereit ist und auch nicht durch Verhandlungen zur Herausgabe zu veranlassen sein sollte (§ 275 Abs. 1 BGB; vgl. hierzu KG, NZM 2008, 889 f.; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137 f.).

  Diese Verpflichtung des Vermieters entfällt erst dann, wenn ihm die Erfüllung der Pflicht tatsächlich unmöglich wird, insbesondere weil er den Besitz an der Mietsache bereits einem Dritten verschafft hat (§ 275 Abs. 1 BGB; vgl. hierzu KG, NZM 2008, 889 f.; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137 f.; insoweit auch Kohler, NZM 2008, 545 ff., 546, 552; Streyl, NZM 2008, 878 f.; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 476 f.; sehr eingehend hierzu Katzenstein, ZZP 2003, 459 ff., 462 ff., 480 ff.; Wichert, ZMR 1997, 16 ff.).

• OLG Frankfurt, 10.09.2014 - 14 U 103/12

  Zu den Voraussetzungen für den Abschluss eines Vorvertrags

  Bei einer Doppelvermietung ist eine Unmöglichkeit der Besitzüberlassung erst dann anzunehmen, wenn feststeht, dass der Vermieter den Mietvertrag mit dem Dritten nicht kündigen oder durch Vereinbarung einer Abstandszahlung beenden kann (vgl. Bundesgerichtshof…, Urteil vom 12. März 2003, NJW 2003, S. 2158 ff., juris Rn. 41;… Urteil vom 20. Juni 1986, NJW 1986, S. 2822 ff., juris Rn. 22; Kammergericht, Urteil vom 25. September 2008, MDR 2009, S. 320, juris Rn. 1).

 
• OLG Dresden, 04.05.2016 - 5 U 1286/09

  Rechte des Mieters von Gewerberäumen bei einer vertragswidrigen …

  Eine anspruchsvernichtende Unmöglichkeit der Beseitigung der Konkurrenzsituation kann vom Senat aber erst dann angenommen werden, wenn der Schuldner des Anspruches, hier die Beklagte als Vermieter bei Rechtshängigkeit, darlegt und beweist, dass die Erfüllung ausgeschlossen ist (vgl. BGH, Urteil vom 12.03.2003, XII ZR 18/00, NJW 2003, 2158; KG, Beschluss vom 25.09.2008, 8 U 44/08, ZMR 2009, 119).
• OLG Dresden, 20.07.2010 - 5 U 1286/09

  Gewerberaum; Konkurrenzschutz; Mangel

  Eine anspruchsvernichtende Unmöglichkeit der Beseitigung der Konkurrenzsituation kann vom Senat aber erst dann angenommen werden, wenn der Schuldner des Anspruches, hier die Beklagte als Vermieter bei Rechtshängigkeit, darlegt und beweist, dass die Erfüllung ausgeschlossen ist (vgl. BGH, Urteil vom 12.03.2003, XII ZR 18/00, NJW 2003, 2158; KG, Beschluss vom 25.09.2008, 8 U 44/08, ZMR 2009, 119).
• OLG Frankfurt, 11.05.2018 - 2 U 25/16
  In diesem Fall sind auch spätere Mietverträge wirksam, was aus §§ 275, 311a BGB unmittelbar folgt (…BeckOK BGB/Zehelein, 44. Ed. 01.11.2017, zu § 535 Rn. 563, Staudinger/Emmerich, BGB, 2014, zu § 536 Rn. 47, BGB und § 535 Rn. 563;… BGH NJW 2006, S. 2323;… OLG Celle ZMR 2009, S. 113; Kammergericht Berlin NZM 2008, S. 889).
• LG Wuppertal, 13.06.2013 - 9 S 245/12

  Doppelvermietung

  Ein möglicherweise gegebenes Unvermögen des Vermieters erlangt dann erst in der Zwangsvollstreckung Bedeutung (vgl. BGH XII ZR 18/00, KG 8 U 44/08, jeweils bei juris).2.