Die Rechtsprechung ist seither mit Billigung von Teilen des Schrifttums vermehrt dazu übergegangen, solche Klauseln wegen Verstoßes gegen die MaBV (OLG Hamm, BauR 1996, 141; OLG-Report Hamm 1996, 27; OLG Hamm, Urteil vom 18. September 1996 - 25 U 2/96; OLG Nürnberg, IBR 1995, 461; LG Nürnberg-Fürth, IBR 1998, 11; Kniffka ZfBR 1992, 195;… Marcks, MaBV, 6. Aufl., § 3 Rdn. 29; zum Meinungsstand vgl. auch DNotIRep 1995, 153) oder das AGB-Gesetz (OLG Düsseldorf, BauR 1996, 148;… Wolf/Horn/Lindacher, AGB-Gesetz, 3. Aufl., § 11 Nr. 15 Rdn. 24;… Koeble, Rechtshandbuch Immobilien, Bd. I, § 17 Rdn. 115 g) als unwirksam anzusehen.

Eine Unterwerfungsklause, die den Notar ermächtigt, die Vollstreckungsklausel ohne besonderen Nachweis zu erteilen, ist aber nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes gemäß §§ 3, 12 der Makler- und Bauträgerverordnung in Verbindung mit § 134 BGB nichtig (BGH, BauR 1999, 53 ff.; vgl. auch OLG Hamm, BauR 1996, 141 f.; OLG Hamm, OLGR 1996, 27; OLG Nürnberg, iBR 1995, 461), und zwar aus folgenden Gründen: § 3 Abs. 2 Satz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung verpflichtet den Bauträger u.a., Vermögenswerte der Auftraggeber nur entsprechend dem Bauablauf entgegenzunehmen oder sich zu deren Verwendung ermächtigen zu lassen.