Volltextveröffentlichungen (5)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 § 195 § 199
  Verjährung des Anspruchs auf Nachzahlung von Nebenkosten; Übernahme von Nebenkosten aufgrund Vereinbarung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Konkludente Umlagevereinbarung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Abweichende Umlage der Nebenkosten - stillschweigende Übung?

• advogarant.de (Kurzinformation)

  Umlage von Nebenkosten durch stillschweigende Übung

Verfahrensgang

• LG Bückeburg, 07.08.2006 - 2 O 6/06
• OLG Celle, 16.10.2006 - 4 U 157/06

Papierfundstellen

• OLG-Report Celle 2007, 11

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 29.05.2000 - XII ZR 35/00

  Umfang der vom Mieter zu tragenden Nebenkosten

  Auszug aus OLG Celle, 16.10.2006 - 4 U 157/06

  Zwar kann eine Vereinbarung über die Umlegung zunächst nicht umgelegter Nebenkosten auch stillschweigend durch jahrelange Übung zustande kommen (vgl. BGH NZM 2000, 961 [BGH 29.05.2000 - XII ZR 35/00] ; 2004, 418).

  Die Kläger haben in ihrer Stellungnahme zur Klageerwiderung selbst auf die höchstrichterliche Rechtsprechung (vgl. BGH NZM 2000, 961 [BGH 29.05.2000 - XII ZR 35/00] ) Bezug genommen, derzufolge eine stillschweigende Vereinbarung über die Umlage zusätzlicher Betriebskosten für den Fall anzunehmen ist, dass der Mieter über 6 Jahre zusätzlich abgerechnete Nebenkosten anstandslos gezahlt hat.

• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auszug aus OLG Celle, 16.10.2006 - 4 U 157/06

  Zwar kann eine Vereinbarung über die Umlegung zunächst nicht umgelegter Nebenkosten auch stillschweigend durch jahrelange Übung zustande kommen (vgl. BGH NZM 2000, 961 [BGH 29.05.2000 - XII ZR 35/00] ; 2004, 418).

  Nach einer weiteren höchstrichterlichen Entscheidung (vgl. BGH NZM 2004, 418 [BGH 07.04.2004 - VIII ZR 146/03] ) ist eine entsprechende konkludente Betriebskostenumlage für eine zusätzliche Betriebskostenart nach der Zahlung auf insgesamt 9 Jahresabrechnungen angenommen worden.

• BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90

  Verjährung einer Heizkostennachforderung

  Auszug aus OLG Celle, 16.10.2006 - 4 U 157/06

  Die Verjährung des Anspruchs auf Nachzahlung von Nebenkosten beginnt überdies erst mit dem Zugang der nachprüfbaren Abrechnung beim Mieter (vgl. BGH NJW 1991, 836 [BGH 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90] ).

• FG Köln, 21.02.2019 - 10 K 2174/17

  Körperschaftsteuer/Gewerbesteuer: Zukünftige Darlehenszinsen keine (vorzeitige) …

  d) Der erkennende Senat teilt die Einschätzung des Beklagten, dass auch die von der Betriebskostenverordnung gedeckte Möglichkeit, die Grundsteuer durch eine ausdrückliche und inhaltlich bestimmte Regelung wie andere Betriebskosten auf den Mieter umzulegen (BGH v. 2.5.2012 - XII ZR 88/10 sowie OLG Celle v. 16.10.2006 - 4 U 157/06, OLGR Celle 2007, 11 und v. 9.11.2018 - 2 U 81/18, MDR 2019, 217), nicht bereits dazu zwingt, diese wie vom Mieter direkt zu tragende Kosten für Wasser, Strom und Heizung zu behandeln und von der Zurechnung auszunehmen.
• OLG Celle, 17.11.2014 - 2 U 133/14

  Eigenständige Verjährung des Anspruchs aus einer Nachberechnung von …

  Der Verjährungsbeginn trat sodann, wie regelmäßig, erst mit dem Schluss des Jahres ein, der auf die Erstellung der korrigierten Nebenkostenabrechnung am 13. Juni 2013 und dem Zugang dieser Abrechnung bei der Beklagten folgt (vgl. BGH, NJW 1991, 836; OLG Celle, OLGR Celle 2007, 11).
• AG Köln, 14.05.2008 - 220 C 422/07

  Konkludente Vereinbarung der Parteien eines Mietvertrages über die Umlage …

  Den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs aus den Jahren 2000 und 2004 haben sich zahlreiche Gerichte angeschlossen (OLG Celle, Beschl. v. 16.10.2006, Az.: 4 U 157/06, juris, Rn. 3;… OLG Sachsen-Anhalt, Urt. v. 17.01.2006, Az.: 9 U 106/05, juris, Rn. 24;… LG Heilbronn, Urt. v. 17.06.2003, Az.: 2 S 7/03, NZM 2004, 459;… LG Aachen, Urt. v. 23.02.2001, Az.: 5 S 360/00, NZM 2001, 707;… LG Waldshut-Tiengen, Urt. v. 25.01.2001, Az.: 1 S 60/00, juris, Rn. 3;… AG Pinneberg, Urt. v. 18.03.2005, Az.: 66 C 205/04, juris).
• KG, 16.02.2012 - 8 U 124/11

  Gewerberaummiete: Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung

  Jedenfalls scheitert eine konkludente Einigung schon daran, dass die Beklagte die Abrechnungsmethode der Klägerin lediglich 3 Jahre hingenommen hat und nicht mindestens 6 Jahre, wie von der Rechtsprechung (OLG Celle, OLGR Celle 2007, 11) gefordert.
• VerfGH Nordrhein-Westfalen, 29.08.2023 - VerfGH 40/23

  Verfassungsbeschwerde wegen Ansprüchen aus einer Betriebskostenabrechnung

  Insbesondere legt der Beschwerdeführer darin nicht substantiiert eine Abweichung des amtsgerichtlichen Urteils von den von ihm zitierten Entscheidungen des Oberlandesgerichts Celle vom 16. Oktober 2006 - 4 U 157/06 - und vom Bundesgerichtshof vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06 - dar.