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  KostO § 18 § 19 § 60 Abs. 1
  Grundstückswert für Eintragung im Grundbuch nach Erwerb in der Zwangsversteigerung

Verfahrensgang

• LG Wuppertal - 6 T 922/01
• OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

Papierfundstellen

• Rpfleger 2002, 592

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (17)

• OLG Düsseldorf, 23.03.1999 - 10 W 21/99

  Geschäftswert für die Eigentumseintragung des Erstehers im …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  Diese Auffassung hat er in der Folgezeit beibehalten und bekräftigt (JurBüro 1989, 658 = RPfleger 1989, 250; OLGRep. 1999, 386 = JMBl. NW 2000, 10).

  Jedoch hat der Senat bereits in seiner weiteren Entscheidung aus dem Jahre 1999 (OLGRep. 1999, 386 = JMBl. NW 2000, 10) ausgeführt, er halte zwar an der oben wiedergegebenen Auffassung, nicht aber daran fest, dass diese mit dem Rechtsgedanken des § 29 GKG zu begründen ist.

  Auf diese Umstände hat der Senat bereits in seinem Beschluss vom 23. März 1999 hingewiesen (OLGRep. 1999, 386 = JMBl. NW 2000, 10).

• OLG Düsseldorf, 03.03.1987 - 10 W 158/86

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  b) Der Senat hat indes in der Folgezeit seine Rechtsprechung dahingehend geändert, dass Grundlage der Wertberechnung im Grundsatz das Meistgebot und nicht der gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG festgesetzte Verkehrswert sei (JurBüro 1987, 1061 = RPfleger 1987, 411).

  Zur Begründung für diese Ansicht hat der Senat zunächst maßgeblich auf den Rechtsgedanken des § 29 GKG verwiesen (JurBüro 1987, 1061 = RPfleger 1987, 411).

• OLG Düsseldorf, 30.08.2001 - 10 W 87/01

  Grundlagen für die Wertfestsetzung eines Gebäudes

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  Der gemäß § 19 KostO festzustellende Wert des Grundstücks ist ein Ermessenswert (vgl. Senat RPfleger 2002, 47 = OLGRep. 2002, 38 = FGPrax 2001, 259; BayObLG JurBüro 1999, 376;… Bengel in Korintenberg/Lappe/Lappe/Reimann, KostO, 14. Aufl. 1999, § 19 Rdn. 9;… Rohs in Rohs/Wedewer, a.a.O., § 19 Rdn. 2 b).

  Es sind mithin sämtliche ohne Beweisaufnahme zugängliche geeignete Anhaltspunkte heranzuziehen, um dem Verkehrswert als dem gemeinen Wert im Sinne von § 19 Abs. 1 Satz 1 KostO möglichst nahe zu kommen (Senat RPfleger 2002, 47 = OLGRep. 2002, 38 = FGPrax 2001, 259; BayObLGZ 1979, 69, 74; JurBüro 1996, 210; JurBüro 2001, 433; NJW-RR 2001, 287, 288).

 
• BayObLG, 05.10.1995 - 3Z BR 228/95

  Geschäftswert des Zuschlagsvollzugs im Grundbuch

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  3 Z 115/85">RPfleger 1986, 158; JurBüro 1989, 1710; JurBüro 1996, 207 = RPfleger 1996, 129; Beschluss vom 24. Januar 2002, Az: 3 Z BR 3/02; OLG Celle KostRspr KostO § 60 Nr. 43 mit zustimmender Anmerkung Lappe; …
• OLG Stuttgart, 31.08.1990 - 8 W 342/89

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  2000, 289; KG JurBüro 1980, 1062; OLG Frankfurt am Main JurBüro 1980, 1061; OLG Stuttgart JurBüro 1990, 1493 = RPfleger 1991, 30 mit zustimmender Anmerkung Meyer-Stolte; Pfälzisches OLG Zweibrücken, JurBüro 1988, 1045 = RPfleger 1988, 409; OLG Bremen, Beschluss vom 12. Februar 1990, Az: 3 W 12/90; LG Aschaffenburg KostRspr KostO § 60 Nr. 41; LG Darmstadt KostRspr KostO § 60 Nr. 34 mit zustimmender Anmerkung Lappe; LG Bayreuth JurBüro 1976, 85 mit zustimmender Anmerkung Mümmler; LG Hannover JurBüro 1984, 911 = RPfleger 1984, 333; LG Bielefeld RPfleger 1985, 40; LG Oldenburg i.O. RPfleger 1986, 451; LG Koblenz RPfleger 1999, 237; Rohs in Rohs/Wedewer, a.a.O., § 60 Rdn. 21 b; Göttlich/Mümmler, KostO, 12. Aufl. 1995, Stichwort "Ersteher" Anm. 1.3; Mümmler Anm. zu LG Kassel JurBüro 1986, 1228).
• LG Koblenz, 16.12.1998 - 2 T 685/98

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  2000, 289; KG JurBüro 1980, 1062; OLG Frankfurt am Main JurBüro 1980, 1061; OLG Stuttgart JurBüro 1990, 1493 = RPfleger 1991, 30 mit zustimmender Anmerkung Meyer-Stolte; Pfälzisches OLG Zweibrücken, JurBüro 1988, 1045 = RPfleger 1988, 409; OLG Bremen, Beschluss vom 12. Februar 1990, Az: 3 W 12/90; LG Aschaffenburg KostRspr KostO § 60 Nr. 41; LG Darmstadt KostRspr KostO § 60 Nr. 34 mit zustimmender Anmerkung Lappe; LG Bayreuth JurBüro 1976, 85 mit zustimmender Anmerkung Mümmler; LG Hannover JurBüro 1984, 911 = RPfleger 1984, 333; LG Bielefeld RPfleger 1985, 40; LG Oldenburg i.O. RPfleger 1986, 451; LG Koblenz RPfleger 1999, 237; Rohs in Rohs/Wedewer, a.a.O., § 60 Rdn. 21 b; Göttlich/Mümmler, KostO, 12. Aufl. 1995, Stichwort "Ersteher" Anm. 1.3; Mümmler Anm. zu LG Kassel JurBüro 1986, 1228).
• OLG Bremen, 12.02.1990 - 3 W 12/90

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  2000, 289; KG JurBüro 1980, 1062; OLG Frankfurt am Main JurBüro 1980, 1061; OLG Stuttgart JurBüro 1990, 1493 = RPfleger 1991, 30 mit zustimmender Anmerkung Meyer-Stolte; Pfälzisches OLG Zweibrücken, JurBüro 1988, 1045 = RPfleger 1988, 409; OLG Bremen, Beschluss vom 12. Februar 1990, Az: 3 W 12/90; LG Aschaffenburg KostRspr KostO § 60 Nr. 41; LG Darmstadt KostRspr KostO § 60 Nr. 34 mit zustimmender Anmerkung Lappe; LG Bayreuth JurBüro 1976, 85 mit zustimmender Anmerkung Mümmler; LG Hannover JurBüro 1984, 911 = RPfleger 1984, 333; LG Bielefeld RPfleger 1985, 40; LG Oldenburg i.O. RPfleger 1986, 451; LG Koblenz RPfleger 1999, 237; Rohs in Rohs/Wedewer, a.a.O., § 60 Rdn. 21 b; Göttlich/Mümmler, KostO, 12. Aufl. 1995, Stichwort "Ersteher" Anm. 1.3; Mümmler Anm. zu LG Kassel JurBüro 1986, 1228).
• AG Titisee-Neustadt, 15.07.1994 - UR II 29/94

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  Diese Sichtweise hat zum Teil Zustimmung gefunden (AG Titisee-Neustadt RPfleger 1995, 183;… Hartmann, Kostengesetze, 31. Aufl. 2002, § 60 KostO Rdn. 12).
• BayObLG, 09.02.1995 - 3Z BR 342/94

  Berücksichtigung eines Wiederkaufsrechts bei Ermittlung des Geschäftswerts

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  Es sind mithin sämtliche ohne Beweisaufnahme zugängliche geeignete Anhaltspunkte heranzuziehen, um dem Verkehrswert als dem gemeinen Wert im Sinne von § 19 Abs. 1 Satz 1 KostO möglichst nahe zu kommen (Senat RPfleger 2002, 47 = OLGRep. 2002, 38 = FGPrax 2001, 259; BayObLGZ 1979, 69, 74; JurBüro 1996, 210; JurBüro 2001, 433; NJW-RR 2001, 287, 288).
• LG Hannover, 05.03.1984 - 16 T 29/84

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 06.06.2002 - 10 W 50/02

  2000, 289; KG JurBüro 1980, 1062; OLG Frankfurt am Main JurBüro 1980, 1061; OLG Stuttgart JurBüro 1990, 1493 = RPfleger 1991, 30 mit zustimmender Anmerkung Meyer-Stolte; Pfälzisches OLG Zweibrücken, JurBüro 1988, 1045 = RPfleger 1988, 409; OLG Bremen, Beschluss vom 12. Februar 1990, Az: 3 W 12/90; LG Aschaffenburg KostRspr KostO § 60 Nr. 41; LG Darmstadt KostRspr KostO § 60 Nr. 34 mit zustimmender Anmerkung Lappe; LG Bayreuth JurBüro 1976, 85 mit zustimmender Anmerkung Mümmler; LG Hannover JurBüro 1984, 911 = RPfleger 1984, 333; LG Bielefeld RPfleger 1985, 40; LG Oldenburg i.O. RPfleger 1986, 451; LG Koblenz RPfleger 1999, 237; Rohs in Rohs/Wedewer, a.a.O., § 60 Rdn. 21 b; Göttlich/Mümmler, KostO, 12. Aufl. 1995, Stichwort "Ersteher" Anm. 1.3; Mümmler Anm. zu LG Kassel JurBüro 1986, 1228).
• LG Bielefeld, 28.09.1984 - 3 T 846/84
• BayObLG, 24.01.2002 - 3Z BR 3/02

  Geschäftswert für Grundbucheintragung des Erstehers eines zwangsversteigerten …
• BayObLG, 06.12.2000 - 3Z BR 333/00

  Anwendung des § 20 Abs. 2 KostO auf ein Ankaufsrecht in Form eines …
• BayObLG, 07.10.1998 - 3Z BR 93/98

  Nachprüfbarkeit einer Ermessensentscheidung des Tatrichters durch das …
• OLG Zweibrücken, 16.03.1988 - 3 W 40/88

  Bemessung des Geschäftswertes für die Grundbucheintragung des Erstehers eines …
• BayObLG, 17.01.1978 - BReg. 3 Z 90/75
• BayObLG, 08.03.1979 - BReg. 3 Z 109/76

• OLG Düsseldorf, 26.01.2006 - 10 W 100/05

  Geschäftswert für die Grundbucheintragung des Erstehers eines Grundstücks in der …

  Hierin hat das Landgericht besondere Umstände gesehen, die es rechtfertigten, den zugrunde liegenden Geschäftswert nicht nach der im Zwangsversteigerungsverfahren vorgenommen und nach den Ausführungen des Senats im Beschluss vom 06.06.2002 - 10 W 50/02 -, Rpfleger 2002, 592 grundsätzlich maßgeblichen Verkehrswertfestsetzung zu bemessen.

  Der für die Grundbucheintragung des Erstehers eines Grundstücks in der Zwangsversteigerung zugrunde zu legende Geschäftswert bemisst sich nach den Vorschriften der §§ 18 Abs. 1, 19 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 KostO und ist - soweit sich wie hier ausreichende Anhaltspunkte für einen den Einheitswert übersteigenden Wert vorliegen - ein Ermessenswert (vgl. Senat, Rpfleger 2002, 592; OLG München, Rpfleger 2002, 282f; OLG Frankfurt, OLGR 2005, 108).

  Für den Fall, dass die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch auf einem Zuschlag in der Zwangsversteigerung beruht, hat der Senat in seinem Beschluss vom 06.06.2002 - 10 W 50/02 -, Rpfleger 2002, 592 ausgeführt, dass sich der Wert des Grundstücks im Sinne des § 19 Abs. 1 KostO im Grundsatz nicht aus dem Meistgebot ergebe, sondern dass als Wert der gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG festgesetzte Verkehrswert maßgeblich sei; auf einem Sachverständigengutachten beruhende Wertfestsetzungen gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG seien grundsätzlich als Grundlage für die Wertermittlung nach Maßgabe des § 19 KostO geeignet; der vom Sachverständigen ermittelte Verkehrswert entspreche regelmäßig dem jeweiligen Betrag, der in der konkreten Situation auf dem Grundstücksmarkt als Kaufpreis zu erzielen sei.

• OLG Frankfurt, 26.07.2004 - 20 W 62/04

  Geschäftswertbemessung im Zwangsversteigerungsverfahren: Grundbucheintragung des …

  Dies entspricht, soweit ersichtlich, der einhelligen veröffentlichten obergerichtlichen Auffassung, nachdem auch das OLG Düsseldorf mit Beschluss vom 06.06.2002 (Rpfleger 2002, 592) sich dieser Auffassung angeschlossen hat (vgl. auch BayObLG Rpfleger 2002, 382 und Rpfleger 1996, 129; OLG Stuttgart Rpfleger 1991, 30 mit Anmerkung von Meyer-Stolte).
• OLG Naumburg, 28.02.2017 - 12 Wx 51/16

  Grundbuchverfahren: Bemessung des Geschäftswerts auf der Grundlage des im …

  Die inzwischen einhellige Rechtsprechung der Oberlandesgerichte hält grundsätzlich den gemäß § 74a Abs. 5 ZVG vom Vollstreckungsgericht festgesetzten Verkehrswert für maßgeblich und das Meistgebot (hier allerdings nur 10.950,00 ?) allenfalls dann, wenn es über dem Verkehrswert liegt (z.B. OLG Düsseldorf, RPfleger 2002, 592; BeckRS 2006, 03254; KG, KGR Berlin, 2006, 783; RPfleger 2009, 532; OLG Frankfurt, Beschluss vom 26. Juli 2004, 20 W 62/04, zitiert nach Juris; BayObLG, RPfleger 2002, 382; OLG Saarbrücken, FGPrax 2011, 38; OLG Karlsruhe, JurBüro 2016, 256;… Hey'l, in: Korintenberg, a.a.O., Rdn. 24 zu KV Nr. 14110).

 
• KG, 02.05.2006 - 1 W 109/05

  Grundbucheintragung: Geschäftswert für die Eintragung des Erstehers in der …

  Diese Vorgehensweise entspricht, soweit ersichtlich, der in der obergerichtlichen Rechtsprechung nunmehr einheitlich vertretenen Auffassung (OLG Frankfurt, InVO 2005, 38 f.;… BayObLG a.a.O.; OLG Düsseldorf, KostRsp. KostO § 19 (A) Nr. 106 = Rpfleger 2002, 592 f.; OLG Celle, OLGR 2000, 289 f.).
• OLG Naumburg, 27.02.2017 - 12 Wx 51/16

  Bestimmung des Geschäftswerts bei Weiterveräußerung eines im Wege der …

  Die inzwischen einhellige Rechtsprechung der Oberlandesgerichte hält grundsätzlich den gemäß § 74a Abs. 5 ZVG vom Vollstreckungsgericht festgesetzten Verkehrswert für maßgeblich und das Meistgebot (hier allerdings nur 10.950,00 EUR) allenfalls dann, wenn es über dem Verkehrswert liegt (z.B. OLG Düsseldorf, RPfleger 2002, 592; BeckRS 2006, 03254; KG, KGR Berlin, 2006, 783; RPfleger 2009, 532; OLG Frankfurt, Beschluss vom 26. Juli 2004, 20 W 62/04, zitiert nach Juris; BayObLG, RPfleger 2002, 382; OLG Saarbrücken, FGPrax 2011, 38 ; OLG Karlsruhe, JurBüro 2016, 256 ;… Hey'l, in: Korintenberg, a.a.O., Rdn. 24 zu KV Nr. 14110).
• OLG Jena, 03.05.2011 - 9 W 198/11

  Geschäftswert für die Eintragung des Erstehers aufgrund Zuschlagsbeschlusses

  Entgegen der Auffassung der Beschwerdeführerin errechnet sich die Gebühr auch nicht nach dem niedrigeren oder höheren Meistgebot, sondern grundsätzlich nach dem im Zwangsversteigerungsverfahren nach § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzten Verkehrswert, wenn Wertänderungen seit der Erstellung des Gutachtens im Zwangsversteigerungsverfahren - wie hier - nicht ersichtlich sind (z.B. BayObLG, Beschluss v. 24.01.2002, Az.: 3Z BR 3/02; KG Beschluss v. 02.05.2006, Az.: 1 W 109/05; OLG Frankfurt, OLGR 2005, 108; OLG Düsseldorf, RPfleger 2002, 592).