Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de

  Grundbucheintragung: Nachweis der Identität und Vertretungsberechtigung durch den alten Gesellschaftsvertrag beim Grundstückserwerb einer Familiengesellschaft

• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 899a S. 1; GBO §§ 20, 29 Abs. 1, 47 Abs. 2. S. 1
  Grundbucheintragung: Nachweis der Identität einer GbR und der Vertretungsberechtigung gegenüber Grundbuchamt

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anforderungen an den Nachweis der Gesellschafter einer BGB-Gesellschaft und der Vertretungsberechtigung gegenüber dem Grundbuchamt

 
• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  GBO §§ 20, 29 Abs. 1; BGB § 705
  Zum Nachweis von Identität und Vertretungsberechtigung der grundstückserwerbenden GbR

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  GBO § 20; GBO § 29 Abs. 1
  Anforderungen an den Nachweis der Gesellschafter einer BGB -Gesellschaft und der Vertretungsberechtigung gegenüber dem Grundbuchamt

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Grundbuchrechtliche Formstrenge bei Auflassung an eine GbR

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Nachweise bei GbR-Erwerb

Papierfundstellen

• ZIP 2010, 2248
• Rpfleger 2011, 75
• NZG 2010, 1263

Wird zitiert von ... (29)Neu Zitiert selbst (11)

• OLG Schleswig, 09.12.2009 - 2 W 168/09

  Anforderungen an die Sachaufklärung durch das Grundbuchamt bei Erwerb eines …

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Existenz und Vertretungsverhältnisse der GbR ergeben sich nicht bereits aus der (einseitig bewilligten) Eintragung der Eigentumsvormerkung (vgl. OLG Schleswig Rpfleger 2010, 320; Leitsätze 1 - 3).

  Dass (die) Identität der Gesellschaft sowie die Vertretungsberechtigung der für die Gesellschaft handelnden Personen im Anwendungsbereich des § 20 GBO in der Form des § 29 GBO nachgewiesen werden müssen, ist demnach auch die überwiegende Ansicht in der oberlandesgerichtlichen Rechtsprechung (vgl. OLG Schleswig Rpfleger 2010, 320 - Leitsatz 4 - KG vom 23.3.2010, 1 W 88 + 116 - 127/10; OLG Nürnberg vom 8.4.2010, 10 W 277/10, dort allerdings abweichend zu den Nachweismöglichkeiten).

• BGH, 04.12.2008 - V ZB 74/08

  Grundbucheintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Der Bundesgerichtshof habe in seinem Beschluss vom 4.12.2008 (NJW 2009, 594) zum Ausdruck gebracht, dass die Verkehrsfähigkeit der GbR stets vorrangig sei.

  Der Bundesgerichtshof hat in seinem Beschluss vom 4.12.2008 (BGHZ 179, 102) die Nachweisfrage, namentlich beim Grundstückserwerbsgeschäft der GbR, nicht vertieft.

• OLG München, 20.07.2010 - 34 Wx 63/10

  Grundbuchverfahrensrecht: Nachweis der Existenz und der Vertretungsverhältnisse …

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Die Identität der erwerbenden Gesellschaft bürgerlichen Rechts sowie die Vertretungsberechtigung der für sie handelnden Personen kann im Anwendungsbereich des § 20 GBO nicht durch einen acht Jahre alten notariell abgeschlossenen Gesellschaftsvertrag erbracht werden, auch wenn die Beteiligten dazu versichern, am Gesellschafterbestand der auf Bestand angelegten Familiengesellschaft habe sich seitdem nichts geändert (Anschluss an Senat vom 20.7.2010, 34 Wx 063/10 = ZIP 2010, 1496).

  Der Senat hat in seiner Entscheidung vom 20.7.2010 (34 Wx 063/10 = ZIP 2010, 1496) daran festgehalten, dass im Anwendungsbereich des § 20 GBO die Identität der Gesellschaft mit einer bestehenden Gesellschaft sowie die Vertretungsberechtigung der für sie handelnden Personen in der Form des § 29 GBO nachgewiesen werden müssen.

 
• KG, 21.10.2008 - 1 W 246/08

  Grundbucheintragung: Nachweis einer an eine negative Bedingung geknüpften …

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Insbesondere eignet sich dazu nicht eine Erklärung von Beteiligten über die Rechtsverhältnisse der GbR, selbst wenn sie ggf. untermauert wird durch eidesstattliche Versicherung (vgl. KG FGPrax 2009, 55; Bestelmeyer Rpfleger 2010, 169/181 f.).

  Die Beweiskraft der notariellen Urkunde umfasst nicht die inhaltliche Richtigkeit der Erklärung (KG FGPrax 2009, 55/56).

• OLG Nürnberg, 08.04.2010 - 10 W 277/10

  Grundbucheintragung: Voraussetzungen für die Eintragung einer Gesellschaft …

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Dass (die) Identität der Gesellschaft sowie die Vertretungsberechtigung der für die Gesellschaft handelnden Personen im Anwendungsbereich des § 20 GBO in der Form des § 29 GBO nachgewiesen werden müssen, ist demnach auch die überwiegende Ansicht in der oberlandesgerichtlichen Rechtsprechung (vgl. OLG Schleswig Rpfleger 2010, 320 - Leitsatz 4 - KG vom 23.3.2010, 1 W 88 + 116 - 127/10; OLG Nürnberg vom 8.4.2010, 10 W 277/10, dort allerdings abweichend zu den Nachweismöglichkeiten).
• OLG München, 26.08.2009 - 34 Wx 54/09

  Rechtsbeschwerde im Grundbuchverfahren: Berücksichtigungsfähigkeit geänderten …

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  § 899a BGB, der auch für Eintragungen vor dem 18.8.2009 gilt (Art. 229 § 21 EGBGB; vgl. Senat vom 18.8.2009, 34 Wx 047/09 = MittBayNot 2009, 466; Senat vom 26.8.2009, 34 Wx 054/09 = MittBayNot 2010, 126 m. Anm. Ruhwinkel), erlaubt die Vermutung (nur) in Ansehung des eingetragenen Rechts, d. h. für Rechtshandlungen mit unmittelbarem Bezug auf den Eintragungsgegenstand (…Palandt/Bassenge BGB 69. Aufl. § 899a Rn. 5 u. 7), also das jeweils verzeichnete Grundstücksrecht (Miras DStR 2010, 604/607).
• BGH, 06.03.1959 - V ZB 3/59

  Auflassungsvollmacht und Genehmigung

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Die zur Vollmachtbestätigung entwickelten Grundsätze (BGHZ 29, 366) können nicht herangezogen werden, denn diese setzen gerade voraus, dass die aktuellen Rechtsverhältnisse der GbR und ihrer Gesellschafter bekannt und belegt sind.
• OLG Saarbrücken, 26.02.2010 - 5 W 371/09

  Voraussetzungen der Eintragung des Eigentums einer BGB -Gesellschaft im Grundbuch

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Der Senat folgt nicht der Ansicht des Oberlandesgerichts Saarbrücken (ZfIR 2010, 329 mit zust. Anm. Zimmer), dass die tatsächliche Erklärung von Beteiligten bereits einen ausreichenden Nachweis dafür darstelle, eine GbR mit dem konkret bezeichneten Gesellschafterbestand sei ... in dieser Form auch gegenwärtig noch fortbestehend.
• BayObLG, 11.05.1988 - BReg. 2 Z 44/88

  Erteilung eines Grundschuldbriefs an einen nicht als Gläubiger im Grundbuch …

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  Dieses und damit auch gerade § 29 GBO soll den Grundbuchinhalt nach Möglichkeit mit der wirklichen Rechtslage in Einklang halten und die dem Grundbuchsystem immanente Gefahr eines Rechtsverlusts des sachlich Berechtigten durch einen redlichen Erwerb seitens eines Dritten aufgrund des von unrichtigen Grundbucheinträgen ausgehenden Rechtsscheins minimieren (…Knothe in Bauer/von Oefele GBO 2. Aufl. § 29 Rn. 1 m.w.N.; siehe auch BayObLGZ 1967, 13/17; 1988, 148/150 f.).
• OLG München, 18.08.2009 - 34 Wx 47/09

  Liegenschaftsrecht: Gesetzliche Neuregelung der Behandlung von Gesellschaften …

  Auszug aus OLG München, 17.08.2010 - 34 Wx 98/10

  § 899a BGB, der auch für Eintragungen vor dem 18.8.2009 gilt (Art. 229 § 21 EGBGB; vgl. Senat vom 18.8.2009, 34 Wx 047/09 = MittBayNot 2009, 466; Senat vom 26.8.2009, 34 Wx 054/09 = MittBayNot 2010, 126 m. Anm. Ruhwinkel), erlaubt die Vermutung (nur) in Ansehung des eingetragenen Rechts, d. h. für Rechtshandlungen mit unmittelbarem Bezug auf den Eintragungsgegenstand (…Palandt/Bassenge BGB 69. Aufl. § 899a Rn. 5 u. 7), also das jeweils verzeichnete Grundstücksrecht (Miras DStR 2010, 604/607).
• BGH, 07.11.1962 - V ZR 120/60

  Angabe des abgelaufenen Tages in der notariellen Urkunde - Vorliegen einer …

• KG, 08.07.2020 - 1 W 35/20

  Grundbuchberichtigung: Löschung eines verstorbenen GbR-Gesellschafters; Nachweis …

  Ein mehrere Jahre alter Gesellschaftsvertrag ist dafür nicht geeignet, weil die nicht nur theoretische Möglichkeit besteht, dass dieser (hier erneut) geändert worden ist (…Senat, NZG 2016, 555 Rn. 4;… OLG München, NZG 2020, 191 Rn. 21;… vgl. auch zum Nachweis der Vertretungsberechtigung BGH, NJW 2006, 2189 Rn. 14; Senat, FGPrax 2018, 2; OLG München, Rpfleger 2011, 75; 2012, 70).
• OLG Bamberg, 09.02.2011 - 3 W 176/10

  Grundbuchverfahren: Rechtsgeschäftlicher Erwerb von Grundeigentum durch eine …

  Beim rechtsgeschäftlichen Erwerb von Grundeigentum durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts setzt die Umschreibung des Eigentums auf die Gesellschaft voraus, dass deren Existenz, Identität (= Fortbestehen der Gesellschaft und ihres Gesellschafterbestandes) und Vertretungsverhältnisse gegenüber dem Grundbuchamt jeweils in der Form des 29 Abs. 1 GBO nachgewiesen sind (Anschluss an OLG München NZG 2010, 1263; OLG Hamm ZIP 2010, 22245 sowie KG Berlin NZG 2011, 61 und entgegen OLG Saarbrücken DNotZ 2010, 301).

  vom 17.08.2010, Az. 34 Wx 98/10, zur Entscheidung vorgelegt.

  c) Nach Auffassung des OLG München (Beschluss vom 17.08.2010, Az. 34 Wx 98/10 [nicht rechtskräftig, nachgehend BGH Az. V ZB 232/10] = NZG 2010, 1263) ist ein Erwerb durch eine bereits existierende GbR im Ergebnis unmöglich.

  Mit dem OLG Köln (…Beschluss vom 29.11.2010 aaO, Tz. 37), dem KG Berlin (NZG 2011, 61 Tz. 11), dem OLG Hamm (…Beschluss vom 02.11.2010, aaO, Tz. 21) und dem OLG München (NZG 2010, 1263 Tz. 13/18) ist der Senat ebenfalls der Auffassung, dass sich auf den nach § 20 GBO zu erbringenden Nachweis diese Rechtsprechung nicht übertragen lässt.

  Gerade weil hier auf der Erwerberseite eine identifizierbare GbR handelt, die als solche Rechtsträgerin ist, besteht die Gefahr, dass durch die Eintragung der für sie handelnden Personen nach § 47 Abs. 2 GBO das Grundbuch unrichtig wird (OLG München, NZG 2010, 1263, Tz. 20).

• KG, 07.12.2010 - 1 W 484/10

  Wirksamkeit einer durch einen GmbH-Geschäftsführer erteilten …

  Die Vertretungsberechtigung ist durch eine (auch eidesstattliche) Versicherung der als Gesellschafter Auftretenden nicht nachzuweisen (vgl. OLG München, NZG 2010, 1263, 1264 f.; 1065, 1066;… OLG Brandenburg, a.a.O., Rn. 34;… OLG Saarbrücken, a.a.O.; OLG Hamm…, Beschluss vom 2. November 2010 - 15 W 440/10 - juris Rn. 21), weil das der Form des § 29 Abs. 1 GBO nicht genügt.

 
• BGH, 28.04.2011 - V ZB 232/10

  Grundbucheintragung: Voraussetzung für die Eintragung einer Gesellschaft …

  Nach Ansicht des Beschwerdegerichts, dessen Entscheidung unter anderem in ZIP 2010, 2248 veröffentlicht ist, steht der Eintragung der Beteiligten zu 2 als Eigentümerin ein dauerhaftes rechtliches Hindernis entgegen.
• OLG München, 20.07.2011 - 34 Wx 131/10

  Grundbucheintragungsverfahren: Vertretungsnachweis bei vom Gesetz abweichender …

  13 4. Vielmehr hält der Senat insoweit an seiner im Beschluss vom 17.8.2010 (Rpfleger 2011, 75/77 unter II.5.a.; siehe auch OLG Bamberg ZIP 2011, 812/814) vertretenen Rechtsansicht fest.
• OLG Hamm, 02.11.2010 - 15 W 440/10

  Anforderungen an den Nachweis des Bestehens einer BGB -Gesellschaft bei …

  Zwischen solchen und eher auf Wechsel angelegten Gesellschaften mit Immobilienbestand ist nicht zuverlässig abzugrenzen, wie es auch kein sicheres Kriterium bildet, ob die Gesellschaft in ihrer Zusammensetzung familiär oder anonym geprägt ist (vgl. OLG München Beschl.v. 17.08.2010 - 34 Wx 98/10 - zit. nach juris).

  Die Bestätigung der (Gründungs-) Gesellschafter allein vermag deshalb das Fortbestehen des Gesellschafterbestandes und der aus ihm folgenden Vertretungsberechtigung nicht in grundbuchmäßiger Form nachzuweisen (OLG München ZIP 2010, 1496; Beschl. v. 17.08.2010, a.a.O., jeweils m.w.N.;… OLG Nürnberg, a.a.O.;… Bestelmeyer, a.a.O., S. 182).

• OLG Köln, 29.11.2010 - 2 Wx 3/10

  Anforderungen an Inhalt und Form einer Eintragungsbewilligung durch eine BGB …

  Hier sind erst durch die genannte Rechtsprechung des II. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs und die hieran anschließende Entscheidung seines V. Zivilsenats vom 4. Dezember 2008 (BGHZ 179, 102 ff.) die Probleme generiert worden, die zu einer Vielzahl unterschiedlicher Entscheidungen über die Möglichkeit und die Voraussetzungen der Eintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts als Eigentümer eines Grundstücks geführt haben (vgl. außer den zahlreichen, im Beschluß des Bundesgerichtshofs vom 4. Dezember 2008 genannten Entscheidungen auch OLG Brandenburg, Beschluß vom 7. Oktober 2010 - 5 Wx 77/10; OLG Brandenburg, Beschluß vom 13. Oktober 2010 - 5 Wx 38/10 - OLG Brandenburg, Beschluß vom 28. Oktober 2010 - 5 Wx 96/10 -, juris; OLG Brandenburg, Beschluß vom 4. November 2010 - 5 Wx 105/10 -, juris; OLG Hamm, Beschluß vom 2. November 2010 - 15 W 440/10 - OLG Oldenburg, RhNotZ 2010, 538; OLG Oldenburg, ZfIR 2010, 723 f.; OLG München, FGPrax 2010, 234 f.; OLG München, NZG 2010, 1263 f.; OLG Nürnberg, ZIP 2010, 1344 f.; OLG Saarbrücken, FGPrax 2010, 181 f.).

  Indes begründet diese Regelung einen entsprechenden Vermutungstatbestand (nur) "in Ansehung des eingetragenen Rechts", also nur für Rechtshandlungen mit unmittelbarem Bezug auf den jeweiligen Eintragungsgegenstand, also das jeweils verzeichnete Grundstücksrecht (vgl. OLG München, NZG 2010, 1263;… Palandt/Bassenge, a.a.O., § 899 a, Rdn. 5 und 7; Miras, DStR 2010, 604 [607]), d.h. für Verfügungen, durch welche das jeweils verzeichnete Recht aufgehoben, inhaltlich (rechtsmindernd) geändert oder übertragen wird (…vgl. auch Toussaint in jurisPK-BGB, 5. Aufl. 2010, § 899 a, Rdn. 27).

• OLG München, 30.03.2011 - 34 Wx 70/11

  Grundbucheintragung: Existenz- und Vertretungsnachweis einer Gesellschaft …

  Zum grundbuchtauglichen Nachweis von Existenz, Identität und Vertretung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die Grundeigentum erwerben will (Bestätigung der bisherigen Senatsrechtsprechung; siehe Beschlüsse vom 20.7.2010, 34 Wx 063/10, und vom 17.8.2010, 34 Wx 098/10).

  Das Grundbuchamt hat mit Beschluss vom 2.2.2011 den Eintragungsantrag zurückgewiesen und dies damit begründet, dass im Anwendungsbereich des § 20 GBO Existenz und Identität der erwerbenden Gesellschaft sowie die Vertretungsberechtigung der für sie handelnden Personen im Zeitpunkt des Vertreterhandelns in der Form des § 29 GBO, so die zitierte Rechtsprechung des hiesigen Senats (Beschlüsse vom 20.7.2010, 34 Wx 63/10, und vom 17.8.2010, 34 Wx 98/10), nachgewiesen werden müssten.

  7 1. Der Senat verweist auf seine dem Verfahrensvertreter der Beteiligten bekannte Rechtsprechung vom 20.7.2010 (34 Wx 063/10 = FGPrax 2010, 234) und vom 17.8.2010 (34 Wx 98/10 = Rpfleger 2011, 75).

• OLG München, 30.03.2011 - 34 Wx 49/11

  Grundbucheintragung: Anforderungen an den Existenz- und Vertretungsnachweis einer …

  Zum grundbuchtauglichen Nachweis von Existenz, Identität und Vertretung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die Grundeigentum erwerben will (Bestätigung der bisherigen Senatsrechtsprechung; siehe Beschlüsse vom 20.7.2010, 34 Wx 063/10, und vom 17.8.2010, 34 Wx 098/10).

  Insoweit bezieht sich das Grundbuchamt auf die Rechtsprechung des hiesigen Senats (Beschlüsse vom 17.8.2010, 34 Wx 98/10 und vom 20.7.2010, 34 Wx 63/10).

  Die Identität der erwerbenden Gesellschaft sowie die Vertretungsberechtigung der für sie handelnden Personen kann insoweit auch nicht durch einen - älteren - Gesellschaftsvertrag erbracht werden, selbst wenn die Beteiligten dazu versichern, am Gesellschafterbestand habe sich seitdem nichts geändert (Senat vom 17.8.2010, 34 Wx 98/10 = Rpfleger 2011, 759).

• OLG Brandenburg, 07.10.2010 - 5 Wx 77/10

  Grundbucheintragungsverfahren: Nachweisführung der Existenz, des aktuellen …

  Das OLG München geht in diesem Zusammenhang (ZIP 2010, 1496, nochmals bestätigt im Beschluss vom 17. August 2010 - Az. 34 Wx 98/10) zutreffend davon aus, dass diese Vorschrift das grundbuchverfahrensrechtliche Legalitätsprinzip konkretisiert.
• OLG Köln, 29.11.2010 - 2 Wx 26/10

  Anforderungen an den Nachweis der Existenz, Identität und Vertretungsverhältnisse …
• OLG München, 04.04.2011 - 34 Wx 159/10

  Grundbuchverfahren: Eintragung einer GbR als Grundstückserwerberin
• OLG Köln, 13.12.2010 - 2 Wx 137/10

  Anforderungen an den Nachweis der Existenz, der Identität und der Vertretung …
• OLG München, 15.06.2011 - 34 Wx 158/10

  GbR: Weitere Grundbuchnachweise zur Existenz, Identität und Vertretung in der …
• OLG Karlsruhe, 08.04.2011 - 11 Wx 127/10

  Grundbucheintragungsverfahren: Nachweis der Existenz und Identität sowie der …
• OLG München, 27.11.2012 - 34 Wx 303/12

  Grundbuchberichtigung nach Tod eines BGB-Gesellschafters: Nachweis des Inhalts …
• OLG Karlsruhe, 08.04.2011 - 11 Wx 128/10

  Grundbucheintragungsverfahren: Nachweis der Existenz und Identität sowie der …
• AG Wernigerode, 30.08.2011 - BB-30543

  Grundbucheintragung: Eigentumserwerb durch eine bereits existierende Gesellschaft …
• KG, 07.12.2010 - 1 W 489/10

  Grundbuchverfahrensrecht: Voraussetzungen für die Eintragung erwerbender …
• KG, 25.11.2010 - 1 W 417/10

  Grundstückserwerb durch eine GbR: Anforderungen an die Individualisierung einer …
• OLG Brandenburg, 13.10.2010 - 5 Wx 38/10

  Grundbucheintragung: Nachweise gegenüber dem Grundbuchamt bei Grundstückserwerb …
• KG, 01.03.2011 - 1 W 58/11

  Grundbucheintragungsverfahren: Vermutung der Vertretungsmacht für eine erwerbende …
• OLG Brandenburg, 04.11.2010 - 5 Wx 105/10

  Grundbucheintragungsverfahren: Nachweisführung der Existenz, des aktuellen …
• OLG Brandenburg, 28.10.2010 - 5 Wx 96/10

  Grundbucheintragungsverfahren: Nachweisführung der Existenz, des aktuellen …
• OLG Zweibrücken, 21.03.2011 - 3 W 9/11

  Grundbucheintragungsverfahren: Nachweis der Existenz und der …
• OLG Brandenburg, 02.12.2010 - 5 Wx 75/10

  Nachweisführung bzgl. der Identität und der Vertretungsberechtigung einer GbR als …
• OLG Dresden, 10.12.2013 - 17 W 1180/13
• AG Bitterfeld-Wolfen, 16.09.2010 - BT-531
• AG Bitterfeld-Wolfen, 14.09.2010 - BR-1912