Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  ZVG § 150 Abs. 2

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  ZVG § 150 Abs. 2; BGB § 551
  Vollstreckung zur Herausgabe eines Mietkautionsparbuches durch Zwangsverwalter

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Der Zwangsverwalter ist befugt, von dem Schuldner (Grundstückseigentümer) die Überlassung einer vor der Beschlagnahme von einem Mieter des Objekts geleisteten Mietkaution zu verlangen.

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Befugnis des Zwangsverwalters, von dem Schuldner die Überlassung einer vor der Beschlagnahme des Grundstücks von einem Mieter des Objekts geleisteten Mietkaution zu verlangen; Beschluss über die Anordnung der Zwangsverwaltung als ausreichender Vollstreckungstitel für die ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Zwangsverwalter und Kaution

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Ermächtigungsbeschluß für Zwangsverwalter als Vollstreckungstitel gegen Eigentümer; Überlassung einer vor Beschlagnahme geleisteten Mietkaution

• Judicialis

  ZVG § 150 Abs. 2

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  ZVG § 150 Abs. 2
  Ansprüche des Zwangsverwalters auf Herausgabe einer Kaution

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zwangsverwalter kann Mietkaution von Eigentümer verlangen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• IWW (Kurzinformation)

  Zwangsverwaltung - Umfang der Verwalterbefugnisse bei Mietkaution

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  ZVG § 150 Abs. 2; BGB § 551
  Vollstreckung zur Herausgabe eines Mietkautionsparbuches durch Zwangsverwalter

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Mietkaution - Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters

Besprechungen u.ä. (3)

• IWW (Entscheidungsbesprechung)

  Zwangsverwaltung - Diese Befugnisse hat der Zwangsverwalter bezüglich einer Mietkaution

• WuB Entscheidungsanmerkungen zum Wirtschafts- und Bankrecht(Abodienst; oder: Einzelerwerb 12,79 €) (Entscheidungsbesprechung)

  Herausgabe der Mietkaution

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Zwangsverwalter hat Anspruch auf die Mietkaution! (IBR 2006, 1162)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2005, 1032
• MDR 2005, 1012
• NZM 2006, 71
• WM 2005, 1321
• AnwBl 2005, 74
• Rpfleger 2005, 463

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 24.03.1999 - XII ZR 124/97

  Verpflichtung des Veräußerers zur Rückgewähr einer vom Mieter geleisteten …

  Auszug aus BGH, 14.04.2005 - V ZB 6/05

  Unerheblich ist auch, ob und inwieweit die die Rückgabe der Mietkaution betreffenden Vereinbarungen ihre Grundlage in dem Mietverhältnis oder in einer ergänzend getroffenen Sicherungsabrede haben (vgl. dazu BGHZ 141, 160, 166).
• AG Stuttgart, 22.02.1995 - 2 M 8271/94

  Auszug aus BGH, 14.04.2005 - V ZB 6/05

  Weitgehend wird daher angenommen, daß der Zwangsverwalter auch die Herausgabe von Urkunden, die ein Miet- oder Pachtverhältnis betreffen, verlangen und notfalls mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durchsetzen kann (OLG München Rpfleger 2002, 373 - Pachtvertrag; AG Stuttgart Rpfleger 1995, 375 - Mietvertrag;… Depré/Mayer, aaO, Rdn. 485;… Eickmann, aaO;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, aaO;… Knees, aaO;… a.A. Stöber, aaO, Rdn. 3.9 m.w.N.).
• OLG München, 28.02.2002 - 5 W 3055/01

  Vollstreckung der Herausgabe eines Pachtvertrages durch den Zwangsverwalter

  Auszug aus BGH, 14.04.2005 - V ZB 6/05

  Weitgehend wird daher angenommen, daß der Zwangsverwalter auch die Herausgabe von Urkunden, die ein Miet- oder Pachtverhältnis betreffen, verlangen und notfalls mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durchsetzen kann (OLG München Rpfleger 2002, 373 - Pachtvertrag; AG Stuttgart Rpfleger 1995, 375 - Mietvertrag;… Depré/Mayer, aaO, Rdn. 485;… Eickmann, aaO;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, aaO;… Knees, aaO;… a.A. Stöber, aaO, Rdn. 3.9 m.w.N.).

 
• BGH, 19.05.2004 - IXa ZB 297/03

  Umfang der Angaben in der eidesstattlichen Versicherung; Beteiligung des …

  Auszug aus BGH, 14.04.2005 - V ZB 6/05

  Eine Kostenbelastung des Gerichtsvollziehers kommt nicht in Betracht (vgl. BGH, Beschluß vom 19. Mai 2004, IXa ZB 297/03, NJW 2004, 2979, 2980 f.).
• BGH, 16.07.2003 - VIII ZR 11/03

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Herausgabe der Mietkaution

  Auszug aus BGH, 14.04.2005 - V ZB 6/05

  Der Zugriff auf eine an den Schuldner geleistete Kaution muß dem Zwangsverwalter aber auch deshalb ermöglicht werden, weil er dem Mieter gegenüber zur Herausgabe der Kaution nach Wegfall des Sicherungszwecks verpflichtet ist (BGH, Urteil vom 16. Juli 2003, VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342 f. m.w.N.;… vgl. dazu etwa Depré/Mayer, aaO, Rdn. 496;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, aaO, § 155 Rdn. 10 ff.; Alff/Hintzen, Rpfleger 2003, 635 ff.; Erckens, ZfIR 2003, 981 ff.; Walke, WuM 2004, 185 ff.).
• BGH, 10.12.2004 - IXa ZB 231/03

  Rechtstellung des Zwangsverwalters; Genehmigung des Umbaus eines beschlagnahmten …

  Auszug aus BGH, 14.04.2005 - V ZB 6/05

  Zugleich soll sie den Gläubiger vor einer Wertminderung des Objekts und sonstigen Beeinträchtigungen schützen (BGH, Beschluß vom 10. Dezember 2004, IXa ZB 231/03, WM 2005, 244, 245).

• BGH, 24.02.2011 - V ZB 280/10

  Zwangsvollstreckungsvoraussetzungen: Herausgabevollstreckung betr. die …

  Der dafür notwendige Vollstreckungstitel ist der Beschluss über die Anordnung der Zwangsverwaltung zusammen mit der Ermächtigung des Zwangsverwalters zur Besitzverschaffung (Senat, Beschluss vom 14. April 2005 - V ZB 6/05, NJW-RR 2005, 1032 mit umfangreichen Nachweisen).

  Für diese nach § 883 ZPO durchzuführende Vollstreckung stellt der Beschluss über die Anordnung der Zwangsverwaltung nebst der Ermächtigung zur Besitzbeschaffung ebenfalls eine ausreichende Vollstreckungsgrundlage dar; denn die in § 150 Abs. 2 ZVG normierte Herausgabepflicht erstreckt sich nicht nur auf die von der Beschlagnahme erfassten, sondern auch auf die sonst für die Tätigkeit des Zwangsverwalters notwendigen Gegenstände, zu denen die ein Miet- oder Pachtverhältnis betreffenden Urkunden gehören (Senat, Beschluss vom 14. April 2005 - V ZB 6/05, NJW-RR 2005, 1032).

  Die Kostenentscheidung beruht auf § 91 Abs. 1 ZPO (vgl. Senat, Beschluss vom 14. April 2005 - V ZB 6/05, NJW-RR 2005, 1032, 1033).

• BGH, 11.10.2007 - IX ZR 156/06

  Auskehrung nicht verbrauchter Nebenkostenvorauszahlungen an den Ersteher in der …

  Andererseits ist der Zwangsverwalter befugt, von dem Schuldner die Überlassung einer vor der Beschlagnahme von einem Mieter des Objekts an ihn geleisteten Mietkaution herauszuverlangen (BGH, Beschl. v. 14. April 2005 - V ZB 6/05, Rpfleger 2005, 463, 464;… Stöber, aaO § 152 ZVG Rn. 12.13c;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO vor § 535 Rn. 230, § 551 Rn. 110;… Bub/Treier/Belz, aaO Kap. VII A Rn. 151).
• AG Krefeld, 04.04.2013 - 3 C 486/11

  Zwangsverwaltung bricht nicht Miete!

  Im Übrigen hat der Bundesgerichtshof angenommen, dass der Zwangsverwalter befugt ist, von dem Schuldner die Überlassung einer vor der Beschlagnahme von einem Mieter des Objekts geleisteten Mietkaution zu verlangen, wobei offengelassen wurde, ob sich die Beschlagnahme nach §§ 148 Abs. 1 S. 1, 21 Abs. 2 ZVG unmittelbar auf den Anspruch auf Überlassung der Mietkaution erstreckt, obwohl eine Kaution, anders als Miet- und Pachtzahlungen, nicht für die Raumnutzung entrichtet wird (vgl. NZM 2006, 71, 72).

  Findet der Gerichtsvollzieher die Kautionssumme gegenständlich oder darauf verweisende Unterlagen nicht vor, kann schließlich nach § 883 Abs. 2 ZPO verfahren werden (vgl. BGH NZM 2006, 71, 72).

  Mit Blick auf BGH NZM 2006, 71, 72 kann insoweit zunächst kein Zweifel bestehen, dass ein Zwangsverwalter aufgrund des Anordnungsbeschlusses in Verbindung mit der Ermächtigung zur Besitzergreifung gegenüber dem Schuldner nicht nur gem. § 883 ZPO, sondern auch nach § 886 ZPO vollstrecken und nötigenfalls im Drittschuldnerprozess die Herausgabe eines von einer Hausverwaltungsgesellschaft verwahrten Sparbuchs erstreiten kann.

  Der hier vertretene Grundsatz läuft ferner nicht auf eine Umgehung des Grundsatzes hinaus, dass der Zwangsverwalter nicht befugt ist, aufgrund des Anordnungsbeschlusses in Verbindung mit der Ermächtigung zur Besitzergreifung die Zwangsvollstreckung wegen eines Geldbetrags in Höhe der Kaution gegenüber dem Schuldner die Zwangsvollstreckung zu betreiben (vgl. BGH NZM 2006, 71, 72).

 
• BGH, 23.09.2015 - VIII ZR 300/14

  Zwangsverwaltung einer Eigentumswohnung: Anspruch des Zwangsverwalters gegen den …

  Der Zugriff auf die Kaution muss dem Zwangsverwalter zudem auch deshalb ermöglicht werden, weil er dem Mieter gegenüber zur Herausgabe der Kaution nach Wegfall des Sicherungszwecks verpflichtet ist (BGH, Beschluss vom 14. April 2005 - V ZB 6/05, NZM 2006, 71 unter II 2 b cc), selbst wenn der Schuldner dem Zwangsverwalter die Kaution nicht ausgehändigt hat (…Senatsurteile vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03 aaO, unter II 2 b, 3;… vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03 aaO, unter II 3;… vom 11. März 2009 - VIII ZR 184/08, NJW 2009, 1673 Rn. 8).

  Vielmehr obliegt dem Zwangsverwalter nach § 152 Abs. 1 ZVG die Aufgabe, das verwaltete Grundstück in seinem wirtschaftlichen Bestand zu erhalten (…vgl. Senatsurteil vom 22. Januar 2014 - VIII ZR 391/12, NJW 2014, 1951 Rn. 16) und ordnungsgemäß zu verwalten (BGH, Beschluss vom 14. April 2005 - V ZB 6/05, aaO).

• BGH, 21.02.2008 - I ZB 66/07

  Vollstreckung der Herausgabe der Barkaution in der Zwangsverwaltung des …

  Auch nach dem Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 14. April 2005 (V ZB 6/05, NJW-RR 2005, 1032) sei der Schuldner in dieser Hinsicht nicht zur Auskunftserteilung verpflichtet.

  aa) Wie der Bundesgerichtshof in dem bereits erwähnten Beschluss vom 14. April 2005 entschieden hat, stellt der Beschluss, mit dem die Zwangsverwaltung angeordnet wird, zusammen mit der Ermächtigung gemäß § 150 Abs. 2 ZVG im Hinblick auf die in § 152 ZVG geregelten Aufgaben des Zwangsverwalters einen Vollstreckungstitel dar, der diesem die zwangsweise Durchsetzung seines Anspruchs auf Überlassung einer vor der Beschlagnahme des Objekts von einem Mieter geleisteten Kaution nach § 883 ZPO ermöglicht (BGH NJW-RR 2005, 1032 f.).

• BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 210/05

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Auszahlung einer Mietkaution bei …

  Zugleich soll sie den Gläubiger vor einer Wertminderung des Objekts und sonstigen Beeinträchtigungen schützen (BGH, Beschluss vom 10. Dezember 2004 - IXa ZB 231/03, NZM 2005, 156, unter II 2 b; BGH, Beschluss vom 14. April 2005 - V ZB 6/05, 6 NJW-RR 2005, 1032, unter II 2 b aa).
• LG Heilbronn, 20.06.2007 - 1 T 154/07
  Als Korrektiv werde der Beschluss des BGH vom 14.05.2005 [Anmerkung: gemeint ist offensichtlich der Beschluss vom 14.04.2005, WM 2005, 1321 ff.] angesehen, der der Zwangsverwaltung helfen solle, doch noch an die Kaution zu gelangen.
• AG Siegburg, 15.07.2010 - 37 M 102/10

  Keine Einweisung in eine Wohnung ohne gerichtlichen Beschluss über die Anordnung …

  Zwar hat der BGH in seinem Beschluss vom 14.04.2005 zu Aktenzeichen V ZB 6/05 ausgeführt, dass das Zwangsverwalterzeugnis grundsätzlich ausreichend ist.
• LG Flensburg, 13.12.2007 - 3 O 285/07
  Dies entspricht der ständigen höchstrichterlichen Rechtsprechung (vgl. etwa BGH, Urteil vom 14.04.2005, NJW-RR 2005, S. 1032 ff. [BGH 14.04.2005 - V ZB 6/05] ; BGH…, Urteil vom 16.07.2003, NJW 2003, S. 3342 f.).
• AG Ludwigsburg, 21.03.2009 - 4 M 2043/09
  Der Beschluss über die Anordnung der Zwangsverwaltung stellt zusammen mit der Ermächtigung des Zwangsverwalters zur Besitzergreifung einen Vollstreckungstitel dar, aufgrund dessen wegen dieses Anspruchs nach § 883 ZPO vollstreckt werden kann (vgl. Beschluss des BGH vom 14. April 2005, V ZB 6/05, DGVZ 2007, S. 6).