Volltextveröffentlichungen (13)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• IWW

  § 23 Abs. 4 Satz 1 WEG, § ... 7 Abs. 1 Satz 5 HeizkostenV, § 16 Abs. 3 WEG, § 2 HeizkostenV, § 134 BGB, § 9a Abs. 1, Abs. 2 HeizkostenV, § 7 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV, § 3 Satz 1 HeizkostenV, § 7 Abs. 1 HeizkostenV, § 9a Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV, 2 HeizkostenV, § 46 Abs. 1 WEG, §§ 7, 8 HeizkostenV, § 28 Abs. 5 WEG, § 23 Abs. 4 Satz 2 WEG, § 46 Abs. 1 Satz 2 WEG, § 9a HeizkostenV, § 97 Abs. 1 ZPO

 
• Deutsches Notarinstitut

  WEG § 23 Abs. 4 S. 1; HeizkostenV §§ 7 Abs. 1 S. 5, 9a Abs. 1 u. 2
  Keine Nichtigkeit eines Beschlusses, der von Heizkostenverordnung abweicht

• Wolters Kluwer

  Anfechtbarkeit eines Beschlusses der Wohnungseigentümer durch Abweichen von den Vorgaben der Heizkostenverordnung im Einzelfall bezogen auf eine konkrete Jahresabrechnung

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  WEG § 23 Abs. 4 Satz 1; HeizkostenV § 9a
  Keine Nichtigkeit eines von den Vorgaben der HeizkostenV für konkrete Jahresabrechnung abweichenden Eigentümerbeschlusses

• rewis.io

  Wohnungseigentum: Nichtigkeit eines von den Vorgaben der Heizkostenverordnung abweichenden Beschlusses

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Anfechtbarkeit eines Beschlusses der Wohnungseigentümer durch Abweichen von den Vorgaben der Heizkostenverordnung im Einzelfall bezogen auf eine konkrete Jahresabrechnung

• rechtsportal.de

  WEG § 23 Abs. 4 S. 1; HeizkostenV § 9a

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verstoß gegen Heizkostenverordnung macht Beschluss nur anfechtbar!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Jahresabrechnung - Verstoß gegen die Heizkostenverordnung ist innerhalb eines Monats ab Beschlussfassung anzufechten

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Verstoß gegen Heizkostenverordnung - Beschluss wird nicht nichtig!

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Verstoß gegen die Heizkostenverordnung sorgt lediglich für die Anfechtbarkeit des Beschlusses

 
• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Anfechtbarkeit eines Beschlusses der Wohnungseigentümer über die Jahresabrechnung

• mietrecht-dav.de , S. 31 (Leitsatz)

  Wohnungseigentumsrecht: Jahresabrechnung unter Abweichung von der HkVO

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Jahresabrechnung - Verstoß gegen die Heizkostenverordnung ist innerhalb eines Monats anzufechten

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Verstoß gegen Heizkostenverordnung macht Beschluss nur anfechtbar! (IMR 2018, 466)

Papierfundstellen

• NJW 2018, 3717
• MDR 2018, 1305
• NZM 2018, 991
• ZMR 2018, 1022

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 17.02.2012 - V ZR 251/10

  Verwalter muss in der Jahresabrechnung die Heizkosten nach Verbrauch auf die …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  aa) Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats entspricht allein eine den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung (vgl. Senat…, Urteil vom 16. Juli 2010 - V ZR 221/09, NJW 2010, 3298 Rn. 15; Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9;… Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NJW-RR 2017, 263 Rn. 13).

  Dies gilt unabhängig davon, ob die Wohnungseigentümer durch Vereinbarung oder Beschluss abweichende Bestimmungen getroffen haben, da sich diese Verpflichtung unmittelbar aus § 3 Satz 1 HeizkostenV ergibt, der die Anwendung der Vorschriften der Heizkostenverordnung im Verhältnis der Wohnungseigentümer vorschreibt (Senat, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 8 f.; vgl. für das Mietrecht auch BGH…, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NZM 2006, 652 Rn. 13).

  Genehmigen die Wohnungseigentümer eine Heizkostenabrechnung, die verbrauchsunabhängig orientiert ist, ist der Beschluss auf Anfechtung für unwirksam zu erklären (vgl. Senat, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9; vgl. auch Senat…, Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NJW-RR 2017, 263 Rn. 12 ff.).

• BGH, 03.06.2016 - V ZR 166/15

  Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft: Umlage der Kosten des …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  aa) Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats entspricht allein eine den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung (vgl. Senat…, Urteil vom 16. Juli 2010 - V ZR 221/09, NJW 2010, 3298 Rn. 15;… Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9; Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NJW-RR 2017, 263 Rn. 13).

  Genehmigen die Wohnungseigentümer eine Heizkostenabrechnung, die verbrauchsunabhängig orientiert ist, ist der Beschluss auf Anfechtung für unwirksam zu erklären (vgl. Senat…, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9; vgl. auch Senat, Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NJW-RR 2017, 263 Rn. 12 ff.).

• BayObLG, 30.06.2004 - 2Z BR 118/04

  Anforderungen an einen Eigentümerbeschluss über eine verbrauchsunabhängige …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  aa) Nach teilweiser vertretener Auffassung führt ein solcher Verstoß generell nur zur Anfechtbarkeit des Beschlusses (vgl. OLG Karlsruhe, WuM 2001, 458, 460; BayObLG, NZM 2005, 106; LG Lübeck, ZMR 2011, 747, 748;… Lammel, Heizkostenverordnung, 4. Aufl., § 3 Rn. 4 ff., 14;… Bärmann/Seuß/Pflügl, Praxis des Wohnungseigentums, 7. Aufl., § 112 Rn. 17 f.).

  Dies wird darauf gestützt, dass es sich bei § 3 Satz 1 HeizkostenV, wonach die Vorschriften der Verordnung unabhängig davon auf Wohnungseigentum anzuwenden sind, ob durch Vereinbarung oder Beschluss der Wohnungseigentümer abweichende Bestimmungen über die Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser getroffen worden sind, nicht um ein Verbotsgesetz i.S.d. § 134 BGB, sondern um eine Kollisionsnorm handele, die den Vorrang der Heizkostenverordnung festlege (vgl. BayObLG, NZM 2005, 106;… Lammel, Heizkostenverordnung, 4. Aufl., § 3 Rn. 5).

 
• BGH, 05.03.2013 - VIII ZR 310/12

  Heizkosten bei Wohnraummiete: Verteilung der Darlegungs- und Beweislast bei einem …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  Dies ist unter anderem dann der Fall, wenn der am Heizköper abgelesene Messwert aus zwingenden physikalischen Gründen nicht dem tatsächlichen Verbrauchswert entsprechen kann und damit fehlerhaft ist (vgl. BGH, Hinweisbeschluss vom 5. März 2013 - VIII ZR 310/12, NJW-RR 2013, 909 Rn. 2).
• BGH, 21.05.1970 - VII ZB 3/70

  Bestandskraft von Mehrheitsbeschlüssen der Eigentümerversammlung; …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  Damit soll das Vertrauen der Wohnungseigentümer in die Rechtsverbindlichkeit von Beschlüssen geschützt und erreicht werden, dass unter den Wohnungseigentümern alsbald Klarheit über die Rechtslage besteht und dass nicht Streitigkeiten über die Wirksamkeit von Beschlüssen das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander noch längere Zeit belasten (vgl. BGH, Beschluss vom 21. Mai 1970 - VIII ZB 3/70, BGHZ 54, 65, 69;… siehe auch Bärmann/Merle, WEG, 13. Aufl., § 23 Rn. 125).
• OLG Hamm, 12.12.1994 - 15 W 327/94

  Ablehnung der Installation von Wärmemengen-Erfassungsgeräten und die Einführung …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  Nichtig sei ein Beschluss, durch den die Einführung einer verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung ganz oder teilweise abgelehnt werde, wenn er aus Gründen erfolge, die außerhalb der Regelungsgegenstände der Heizkostenverordnung lägen (vgl. OLG Hamm, OLGR 1995, 86;… Bärmann/Becker, WEG, 13. Aufl., § 16 Rn. 61;… Sauren, WEG, 6. Aufl., § 16 Rn. 35;… Riecke/Schmid/Elzer/Abramenko, WEG, 4. Aufl., § 16 Rn. 36, 39;… MüKoBGB/Engelhardt, 7. Aufl., § 16 WEG Rn. 63;… Palandt/Wicke, BGB, 77. Aufl., § 16 WEG Rn. 31;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 16 Rn. 84m;… BeckOGK/Falkner, Stand 1. November 2017, § 16 WEG Rn. 191, 193.1;… MüKoBGB/Schmid/Zehelein, 7. Aufl., § 3 HeizkostenV Rn. 4).
• OLG Karlsruhe, 06.02.2001 - 14 Wx 11/00

  Fehlerhaftigkeit einer Betriebskostenabrechnung und Heizkostenabrechnung ; …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  aa) Nach teilweiser vertretener Auffassung führt ein solcher Verstoß generell nur zur Anfechtbarkeit des Beschlusses (vgl. OLG Karlsruhe, WuM 2001, 458, 460; BayObLG, NZM 2005, 106; LG Lübeck, ZMR 2011, 747, 748;… Lammel, Heizkostenverordnung, 4. Aufl., § 3 Rn. 4 ff., 14;… Bärmann/Seuß/Pflügl, Praxis des Wohnungseigentums, 7. Aufl., § 112 Rn. 17 f.).
• BGH, 16.07.2010 - V ZR 221/09

  Wohnungseigentum: Änderung einer Vereinbarung über die verbrauchsabhängige …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  aa) Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats entspricht allein eine den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung (vgl. Senat, Urteil vom 16. Juli 2010 - V ZR 221/09, NJW 2010, 3298 Rn. 15;… Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9;… Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NJW-RR 2017, 263 Rn. 13).
• BGH, 10.03.1994 - IX ZR 98/93

  Ansprüche auf Zahlung von Wohngeldvorschüssen im Konkurs eines …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  Auch dies hat nicht die Nichtigkeit des Beschlusses, sondern lediglich dessen Anfechtbarkeit zur Folge (vgl. BGH, Urteil vom 10. März 1994 - IX ZR 98/93, NJW 1994, 1866, 1868;… BeckOK WEG/Bartholome, Stand 1. Januar 2018, § 16 Rn. 16, 100).
• BGH, 19.07.2006 - VIII ZR 212/05

  Zulässigkeit der Vereinbarung einer Bruttowarmmiete; Wirksamkeit eines …

  Auszug aus BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  Dies gilt unabhängig davon, ob die Wohnungseigentümer durch Vereinbarung oder Beschluss abweichende Bestimmungen getroffen haben, da sich diese Verpflichtung unmittelbar aus § 3 Satz 1 HeizkostenV ergibt, der die Anwendung der Vorschriften der Heizkostenverordnung im Verhältnis der Wohnungseigentümer vorschreibt (Senat…, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 8 f.; vgl. für das Mietrecht auch BGH, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NZM 2006, 652 Rn. 13).
• BGH, 20.09.2000 - V ZB 58/99

  Vereinbarung eines Sondernutzungsrechts im Wohnungseigentum
• BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 373/04

  Begriff des anderen zwingenden Grundes; Ermittlung des Heizenergieverbrauchs bei …

• BGH, 22.03.2024 - V ZR 81/23

  Änderung der Kostenverteilung für Erhaltungsmaßnahmen

  Auf diese Weise wird das Vertrauen der Wohnungseigentümer in die Rechtsverbindlichkeit von Beschlüssen geschützt und erreicht, dass unter den Wohnungseigentümern alsbald Klarheit über die Rechtslage besteht und dass nicht Streitigkeiten über die Wirksamkeit von Beschlüssen das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander noch längere Zeit belasten (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 18).
• BGH, 08.03.2024 - V ZR 80/23

  Nichtigkeit der während der Corona-Pandemie in einer sog. Vertreterversammlung …

  Das ist mit dem Bedürfnis der GdWE nach Rechtsklarheit und Rechtssicherheit nicht vereinbar (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 18 mwN).
• BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  Heizungskostenabrechnung in der Wohnungseigentumsanlage bei großem Wärmeverlust …

  Dies gilt unabhängig davon, ob die Wohnungseigentümer durch Vereinbarung oder Beschluss abweichende Bestimmungen getroffen haben, da sich die Verpflichtung, nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung abzurechnen, unmittelbar aus § 3 Satz 1 HeizkostenV ergibt, der die Anwendung der Vorschriften der Heizkostenverordnung im Verhältnis der Wohnungseigentümer vorschreibt (vgl. Senat…, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9; Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 17; vgl. für das Mietrecht BGH…, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NZM 2006, 652 Rn. 13).

  In diesem Fall gingen die Vorgaben der Verordnung vor (§ 1 Abs. 2 Nr. 3 i.V.m. § 2 HeizkostenV) mit der Folge, dass die Jahresabrechnung zumindest anfechtbar wäre (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 12 ff.).

  Dies ist unter anderem dann der Fall, wenn der am Heizkörper abgelesene Messwert aus zwingenden physikalischen Gründen nicht dem tatsächlichen Verbrauchswert entsprechen kann und damit fehlerhaft ist (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 10;… BGH, Hinweisbeschluss vom 5. März 2013 - VIII ZR 310/12, NJW-RR 2013, 909 Rn. 2).

 
• BGH, 24.02.2023 - V ZR 152/22

  Anfechtung des gefassten Abrechnungsbeschlusses hinsichtlich …

  b) Nichtigkeitsgründe (vgl. § 23 Abs. 4 Satz 1 WEG) sind nicht ersichtlich, und zwar auch nicht hinsichtlich der zu TOP 2 und 3 gefassten Beschlüsse; denn ein Beschluss, mit dem die Wohnungseigentümer im Einzelfall - bezogen auf eine konkrete Jahresabrechnung - von den Vorgaben der Heizkostenverordnung abweichen, ist nicht nichtig, sondern lediglich anfechtbar (Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 16).
• BGH, 28.01.2022 - V ZR 106/21

  Beeinträchtigung oder Erschwerung des Zugangs zum Sondereigentum durch …

  Aus wohnungseigentumsrechtlicher Sicht kommt es bei Verstößen gegen zwingende Rechtsvorschriften maßgeblich auf den Schutzzweck der verletzten Rechtsvorschrift an (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 18;… Bärmann/Merle, WEG, 14. Aufl., § 23 Rn. 141;… BeckOGK/Hermann [1.12.2021], WEG, § 23 Rn. 153;… Bärmann/Pick/Emmerich, WEG, 20. Aufl., § 23 Rn. 104).
• LG Rostock, 02.12.2020 - 1 S 54/20

  Verwalter muss auch über die Heiz- und Warmwasserkosten abrechnen

  Die den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung (vgl. BGH, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, juris Rn. 17) bedingt nur eine Verteilung der tatsächlich angefallenen Heiz- und Warmwasserkosten auf der Grundlage des gemessenen Verbrauchs in den Einzelabrechnungen.
• BGH, 16.09.2022 - V ZR 214/21

  WEG-Anlage ohne separatem Wärmemengenzähler: Abrechnung der Heizkosten nach …

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats entspricht - unabhängig von der Vereinbarungs- und Beschlusslage - allein eine den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung (vgl. Senat…, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, MDR 2012, 510 Rn. 8 f.; Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, WuM 2018, 661 Rn. 17;… Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19, WuM 2020, 235 Rn. 8).
• AG Brandenburg, 22.06.2020 - 31 C 186/19

  Auch bei Realofferte ist HeizkostenV zu beachten!

  Zudem gelten die Regelungen der HeizkostenVO für eine Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß § 1 HeizkostenVO sogar unmittelbar, so dass es einer Vereinbarung oder eines Beschlusses über ihre Geltung noch nicht einmal bedarf ( BGH , Urteil vom 22.06.2018, Az.: V ZR 193/17, u.a. in: NJW 2018, Seiten 3717 f.; BGH , Urteil vom 17.02.2012, Az.: V ZR 251/10, u.a. in: NJW 2012, Seiten 1434 f.; LG Frankfurt/Main , Urteil vom 12.12.2019, Az.: 2-13 S 143/18, u.a. in: ZWE 2020, Seite 196; AG Besigheim , Urteil vom 13.05.2016, Az.: 7 C 752/14, u.a. in: ZWE 2017, Seite 52 ).
• LG Berlin, 27.10.2023 - 56 S 52/23

  Keine Beschlusskompetenz für erstmalige Kostenlast

  Nach der gesetzlichen Regelung stellt die Nichtigkeit eines Beschlusses somit die Ausnahme dar und ist nur anzunehmen, wenn der Schutzzweck der verletzten Vorschrift dies erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17 -, Rn. 18, juris).
• LG Rostock, 25.10.2019 - 1 S 5/19

  Schätzung des Betriebsstroms der Heizung mit 4% des Gesamtstromverbrauchs

  Der Beschluss widerspricht ordnungsgemäßer Verwaltung und betrifft den Kläger im Übrigen auch unmittelbar, denn einer Jahresabrechnung, die eine unzulässige, aber nur anfechtbare (vgl. BGH, Urteil vom 22. Juni 2018 — V ZR 193/17) und damit nach Ablauf der Anfechtungsfrist des § 46 Abs. 1 Satz 2 WEG bestandskräftige Schätzung von Kostenpositionen zugrunde liegt, könnte er diesen Einwand nicht mehr mit Erfolg entgegenhalten.
• LG Düsseldorf, 24.09.2021 - 19 S 29/19
• LG Düsseldorf, 24.09.2021 - 19 S 29/23
• LG München I, 03.12.2020 - 1 S 2537/20

  Nichtigkeit nur in Ausnahmefällen!
• AG München, 15.09.2022 - 1293 C 10382/21

  Wohnungseigentümergemeinschaft, Beschlüsse der Wohnungseigentümer, …