Rechtsprechung
| BGH, 29.09.1989 - V ZR 343/87 |
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Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Veräußerung des Grundstücks - Löschung der Grundschuld - Ablösung der Grundschuld - Gläubiger - Kaufpreisanspruch - Auflassungsvormerkung - Vorrangigkeit - Eintragung im Grundbuch
Papierfundstellen
- NJW-RR 1990, 206
Wird zitiert von ... (4)
- BGH, 20.02.2014 - V ZB 179/13
Grundbuchberichtigungsanspruch hinsichtlich des Rangverhältnisses unter mehreren …
Ob sie trotz der falschen Rangvermerke durch Einigung und Eintragung entstanden sind (§ 873 Abs. 1 BGB), richtet sich nach § 139 BGB analog (Senat, Urteil vom 29. September 1989 - V ZR 343/87, NJW-RR 1990, 206).Sie sind deshalb entstanden (Senat, Urteil vom 29. September 1989 - V ZR 343/87, aaO).
Da die Rechte jedoch in einem bestimmten Rangverhältnis zueinander stehen müssen, ist nach herrschender Ansicht die gesetzliche Rangfolge eingetreten, die sich aus § 879 Abs. 1 BGB ergibt; das Grundbuch ist unrichtig, weil es nicht dieses, sondern ein anderes Rangverhältnis (Gleichrang) verlautbart (vgl. Senat, Urteil vom 29. September 1989 - V ZR 343/87, NJW-RR 1990, 206; OLG München, NJW-RR 2006, 239, 240; OLG Brandenburg, FGPrax 2002, 49, 51 f.;… Bamberger/Roth/Eckert, BGB, 3. Aufl., § 879 Rn. 16;… Erman/Lorenz, BGB 13. Aufl., § 879 Rn. 21;… MünchKomm-BGB/Kohler, 6. Aufl., § 879 Rn. 38;… NK-BGB/U. Krause, 3. Aufl., § 879 Rn. 28;… Palandt/Bassenge, BGB, 73. Aufl., § 879 Rn. 12;… Planck/Strecker, BGB, 5. Aufl., § 879 Anm. 6b;… PWW/Huhn, BGB 8. Aufl., § 879 Rn. 13;… Soergel/Stürner, BGB, 13. Aufl., § 879 Rn. 15;… Staudinger/Kutter, BGB [2012], § 879 Rn. 71;… Demharter, GBO, 29. Aufl., § 45 Rn. 8;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 324, 399;… Lemke/Wagner, Immobilienrecht, § 45 GBO Rn. 36).
- BGH, 13.07.2006 - V ZB 87/05
Notargebühren für die Einholung einer Rangrücktrittserklärung
Vielmehr ermöglicht die entsprechende Anwendung des § 139 BGB in einem solchen Fall die Entstehung der Grundschuld mit dem eingetragenen Rang (vgl. Senat, Urt. v. 29. September 1989, V ZR 343/87, NJW-RR 1990, 206). - OLG Stuttgart, 16.07.1997 - 9 U 29/97
Stillschweigen bei Auslegung dinglicher Verträge
In diesem Fall nämlich hätten sich Einigung und Eintragung nicht gedeckt, mit der Folge, daß die Grundschuld nicht entstanden wäre (BGH NJW-RR 1990, 206 [BGH 29.09.1989 - V ZR 343/87] ).Für den Beklagten streiten auch nicht die vom Landgericht genannten Entscheidungen des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 14.5.1992 (RPfl 1993, 13 f) und des Bundesgerichtshofs vom 29.9.1989 (NJW-RR 1990, 206).
Es ist ganz herrschende Meinung, daß § 879 Abs. 1 BGB auch auf Verhältnisse zwischen Auflassungsvormerkung und Grundschuld entsprechend angewandt wird (…Staudinger-Kutter § 879 Rn. 8 m.w.N.; RGZ 124, 200; OLG Frankfurt RPfl 80, 185; BGH NJW-RR 90, 206; vgl. hierzu auch RGZ 113, 403 f;… Staudinger § 883 Rn. 177 f).
- KG, 05.06.2012 - 1 W 85/12
Grundbuchverfahren: Eintragung eines Amtswiderspruchs wegen eines Grundschulden …
Ob ein dingliches Recht bei Nichtübereinstimmung der Eintragung mit einer dinglichen Einigung über den Rang gar nicht oder mit dem nicht vereinbarten Rang entstanden ist, ist nach § 139 BGB zu beurteilen (BGH, NJW-RR 1990, 206), also nach dem mutmaßlichen Parteiwillen.