Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Einschränkung der gewerblichen Nutzung eines Grundstücks durch Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück - Ausgleich des durch die Bauarbeiten erlittenen Ertragsverlustes - Bestimmen der Zumutbarkeitsgrenze durch den Tatrichter

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 906 Abs. 2 Satz 2
  Zumutbarkeit von Bauarbeiten auf gewerblich genutztem Nachbargrundstück

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Beeinträchtigung gewerblicher Nutzung von Nachbargrundstück

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1988, 3019 (Ls.)
• NJW-RR 1988, 1291
• MDR 1989, 53
• WM 1988, 1730
• BauR 1988, 755

Wird zitiert von ... (20)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 31.05.1974 - V ZR 114/72

  Ausgleichsanspruch wegen Beeinträchtigung des Anliegergemeingebrauchs

  Auszug aus BGH, 08.07.1988 - V ZR 45/87

  Der Beklagte schulde daher - auch für das Jahr 1978 - in teils direkter, teils analoger (BGHZ 62, 362, 366) [BGH 31.05.1974 - V ZR 114/72] Anwendung von § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB einen angemessenen Ausgleich in Geld, weil die Ertragseinbußen des Klägers in Höhe von ca. 100.000 DM das zumutbare Maßüberschritten hätten.

  Bei vorübergehender Beeinträchtigung der gewerblichen Nutzung eines Grundstücks - wie sie hier geltend gemacht wird - kann unmittelbar der Ertragsverlust zugrunde gelegt werden (BGHZ 62, 361, 371 m.w.N.).

  Der Schätzung des Verlustes, der durch die auszugleichende Beeinträchtigung verursacht ist, darf grundsätzlich der Umsatz des Jahres zugrunde gelegt werden, das dem ausgleichsfähigen Zeitraum vorausging (BGHZ 62, 361, 371).

  Der Kläger kann aber nur insoweit einen Ausgleich verlangen, als er in der Benutzung seines Grundstücks über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt worden ist (§ 906 Abs. 2 Satz 2 BGB; BGHZ 62 361, 372; 91, 20, 31 [BGH 29.03.1984 - III ZR 11/83] /32;… BGB-RGRK/Augustin 12. Aufl. § 906 Rdn. 79;… Erman/Hagen, BGB 7. Aufl. § 906 Rdn. 17;… Staudinger/Roth, BGB 12. Aufl. § 906 Rdn. 227; Mattern WM 1972, 1410, 1412).

• BGH, 15.12.1978 - V ZR 214/77

  Anspruch auf Schadensersatz wegen Rissen an einem Wohnhaus - Entstehen von …

  Auszug aus BGH, 08.07.1988 - V ZR 45/87

  Da der Senat die Revision des Beklagten nur zur Anspruchshöhe angenommen hat (vgl. Senatsbeschl. v. 15. Dezember 1978, V ZR 214/77, LM ZPO § 554 b Nr. 6), ist über den Ausgleichsanspruch für die Jahre 1972 bis 1978 dem Grunde nach (§ 304 ZPO) rechtskräftig entschieden, und zwar auch insoweit, als das Berufungsgericht eine Verwirkung des Anspruchs und ein mitwirkendes Verschuldens des Klägers verneint hat.
• BGH, 20.09.1961 - V ZR 46/60

  Antrag auf Sachverständigen-Vernehmung

  Auszug aus BGH, 08.07.1988 - V ZR 45/87

  Bei schriftlicher Begutachtung muß der Antrag, das Erscheinen des Sachverständigen vor Gericht anzuordnen, spätestens in dem - nächsten - Verhandlungstermin gestellt werden, in dem das Gutachten vorgetragen wird (BGHZ 35, 370 ff.).

 
• BGH, 22.12.1967 - V ZR 11/67

  Ausgleichsanspruch des Eigentümers wegen von einer Straße ausgehenden Lärms; …

  Auszug aus BGH, 08.07.1988 - V ZR 45/87

  Es ist zunächst Aufgabe des Tatrichters, diese Zumutbarkeitsgrenze unter Beachtung aller Umstände des Falles (vgl. BGHZ 49, 148, 155) zu bestimmen, so daß sich das angefochtene Urteil im Ausspruch zur Höhe auch nicht teilweise aufrechterhalten läßt.
• BGH, 26.11.1982 - V ZR 314/81

  Haftung des Architekten und des Grundstückseigentümers für Vertiefungs- und …

  Auszug aus BGH, 08.07.1988 - V ZR 45/87

  Der Inhalt des nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruchs bestimmt sich - wie auch das Berufungsgericht nicht verkennt - unter Abwägung aller Umstände nach den Grundsätzen der Enteignungsentschädigung (vgl. BGHZ 85, 375, 386 m.w.N.).
• BGH, 29.03.1984 - III ZR 11/83

  Umfang der Entschädigung für übermäßige Geruchsbelästigungen durch eine …

  Auszug aus BGH, 08.07.1988 - V ZR 45/87

  Der Kläger kann aber nur insoweit einen Ausgleich verlangen, als er in der Benutzung seines Grundstücks über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt worden ist (§ 906 Abs. 2 Satz 2 BGB; BGHZ 62 361, 372; 91, 20, 31 [BGH 29.03.1984 - III ZR 11/83] /32;… BGB-RGRK/Augustin 12. Aufl. § 906 Rdn. 79;… Erman/Hagen, BGB 7. Aufl. § 906 Rdn. 17;… Staudinger/Roth, BGB 12. Aufl. § 906 Rdn. 227; Mattern WM 1972, 1410, 1412).

• BGH, 23.02.2001 - V ZR 389/99

  Ausgleichsanspruch in Geld bei verbotener Eigenmacht

  Die vermögenswerten Betriebsnachteile der Klägerin sind nach den Grundsätzen der Enteignungsentschädigung auszugleichen (Senat, Urt. v. 8. Juli 1988, V ZR 45/87, NJW-RR 1988, 1291 f;… v. 4. Juli 1999, V ZR 48/96, aaO;… v. 7. April 2000, V ZR 39/99, aaO).

  Bei vorübergehenden Eingriffen in den Gewerbebetrieb kann der Ausgleichsbemessung unmittelbar der während der Dauer der Beeinträchtigung eingetretene Ertragsverlust bzw. der ausgebliebene Gewinn zugrunde gelegt werden (BGHZ 57, 359, 368; Senat BGHZ 62, 361, 371;… BGH, Urt. v. 3. März 1977, III ZR 181/74, NJW 1977, 1817; Senat, Urt. v. 8. Juli 1988, V ZR 45/87, WM 1988, 1730;… BGH, Urt. v. 15. Mai 1997, III ZR 46/96, WM 1997, 1755, 1759;… Senat, Urt. v. 7. April 2000, V ZR 39/99, aaO).

• OLG Bremen, 17.06.2013 - 3 U 36/11

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch bei Beeinträchtigung eines …

  Die Höhe des Anspruchs ermittelt sich unter Berücksichtigung und Abwägung aller Umstände nach den Grundsätzen der Enteignungsentschädigung (BGH, Urteil vom 31.05.1974, V ZR 114/72, NJW 1974, 1869, 1872; BGH, Urteil vom 08.07.1988, VZR 45/87, NJW-RR 1988, 1291, 1292).

  Bei vorübergehenden Beeinträchtigungen der gewerblichen Nutzung eines Grundstücks kann unmittelbar der Ertragsverlust zugrunde gelegt werden (BGH, Urteil vom 31.05.1974, V ZR 114/72, NJW 1974, 1869, 1872; BGH, Urteil vom 08.07.1988, V ZR 45/87, NJW-RR 1988, 1291, 1292).

  Allerdings kann der Kläger für den baustellenbedingten Ertragsausfall nur insoweit einen Ausgleich verlangen, als dieser Ertragsausfall über das zumutbare Maß hinaus geht, wobei es Aufgabe des Tatrichters ist, diese Zumutbarkeitsgrenze unter Abwägung aller Umstände des Falles zu bestimmen (BGH, Urteil vom 08.07.1988, V ZR 45/87, NJW-RR 1988, 1291, 1292;… OLG Karlsruhe, a.a.O.).

  Auf dieser Basis sind dann die Ertragsverluste zu ermitteln (BGH, Urteil vom 31.05.1974, V ZR 114/72, NJW 1974, 1869, 1872; BGH, Urteil vom 08.07.1988, V ZR 45/87, NJW-RR 1988, 1291, 1292).

  Zwar kann der Kläger für den baustellenbedingten Ertragsausfall nur insoweit einen Ausgleich verlangen, als dieser Ertragsausfall über das zumutbare Maß hinaus geht, wobei es Aufgabe des Tatrichters ist, diese Zumutbarkeitsgrenze unter Abwägung aller Umstände des Falles zu bestimmen (BGH, Urteil vom 08.07.1988, V ZR 45/87, NJW-RR 1988, 1291, 1292;… OLG Karlsruhe, a.a.O., Rn. 12).

• BGH, 04.07.1997 - V ZR 48/96

  Ausgleichsansprüche wegen Vertiefung eines Grundstücks; Begriff der alternativen …

  Der Inhalt und Umfang des Anspruchs bestimmt sich unter Abwägung aller Umstände nach den Grundsätzen der Enteignungsentschädigung (BGHZ 85, 375, 386; 90, 255, 263; Senatsurt. v. 8. Juli 1988, V ZR 45/87, NJW-RR 1988, 1291 ).

 
• LG Hamburg, 03.12.1998 - 327 S 97/98

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch bei Mietminderung infolge Lärmbelästigung …

  Es ist Aufgabe des Tatrichters, diese Zumutbarkeitsgrenze unter Abwägung aller Umstände des Falles zu bestimmen (BGH, NJW-RR 1988, 1291 = BauR 1988, 755 ).

  Der Kläger kann für den ihm durch die Bauarbeiten auf dem Grundstück der Beklagten entstandenen Ertragsverlust allerdings nur insoweit einen Ausgleich verlangen, als er über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt worden ist, also nur für den unzumutbaren Teil der Beeinträchtigung und nicht etwa für die gesamte Nutzungsbeeinträchtigung (ständige Rechtsprechung, vgl. BGH, NJW-RR 1988, 1291 = BauR 1988, 755 ; BGHZ 91, 20, 31 f. in einem vergleichbaren Fall; BGHZ 62, 361, 372).

• OLG Hamm, 18.11.2021 - 24 U 74/16

  Abdrift von Pflanzenschutzmitteln?

  In der Hauptsache erstreckt sich der Ausgleich auf die durch die Störung aufgetretenen Vermögenseinbuße, bei Störungen eines Gewerbebetriebes - wie hier - insbesondere auf den Ertragsverlust bzw. den ausgebliebenen Gewinn (vgl. BGH, Urteil vom 23. Februar 2001 - V ZR 389/99 - NJW 2001, 1865; BGH, Urteil vom 07. April 2000 - V ZR 39/99 - zitiert nach juris; BGH, Urteil vom 15. Mai 1997 - III ZR 46/96 - zitiert nach juris; BGH, Urteil vom 08. Juli 1988 - V ZR 45/87 - zitiert nach juris).
• BGH, 20.04.1990 - V ZR 282/88

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch für Bodenverseuchung durch herabfallendes …

  Welcher Ausgleich unter Abwägung aller Umstände des Falles der Klägerin zusteht, kann dem Höheverfahren vorbehalten bleiben (vgl. auch Senatsurt. v. 8. Juli 1988, V ZR 45/87, BGHR BGB § 906 Abs. 2 Satz 2 Anspruchshöhe 1).
• BGH, 14.05.2004 - V ZR 292/03

  Ansprüche eines Grundstückseigentümers - hier: der Deutschen Bahn - wegen der …

  Die Höhe des Ausgleichs bestimmt sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung; ausgleichspflichtig ist allerdings nicht, worauf die Revision zutreffend hinweist, die - noch - zumutbare Nutzung des Grundstücks, sondern nur der überschießende, unzumutbare Teil (…Schütz, aaO, Rdn. 43;… Nienhaus, aaO, S. 215; ebenso für § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB Senat, Urt. v. 8. Juli 1988, V ZR 45/87, WM 1988, 1730, 1732 m. umfangr. Nachw.).

  Das ist hier der Fall, wie das Berufungsgericht, dem es obliegt, die Zumutbarkeitsgrenze unter Beachtung aller Umstände des Einzelfalls zu bestimmen (Senat, Urt. v. 8. Juli 1988, aaO), zwar nicht ausdrücklich feststellt, wovon es aber zutreffend ausgeht.

• OLG Brandenburg, 18.02.2010 - 5 U 200/08

  Privatrechtlicher Schadensersatzanspruch wegen der aufgrund von …

  Hinsichtlich der Schadenshöhe ist zu berücksichtigen, dass sich der Inhalt und Umfang des Anspruches nach § 906 BGB bestimmt unter Abwägung aller Umstände nach den Grundsätzen der Enteignungsentschädigung (BGHZ 85, 375; BGH NJW-RR 1988, 1291).
• LG Potsdam, 19.04.2007 - 3 S 108/06

  Mietminderung wegen Baulärm: Ausgleichsanspruch gegen Bauherrn!

  Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung obliegt es grundsätzlich dem Tatrichter, das für den Eigentümer zumutbare Maß der Ertragsbeeinträchtigung im Einzelfall unter Abwägung aller Umstände zu bestimmen (BGH NJW-RR 1988, 1291).
• OLG Köln, 01.07.1998 - 27 U 6/98

  Rechtsmangel bei Grundstückskauf

  Die Offenbarungspflicht würde zwar dann entfallen, wenn die Kläger schon anderweitig eindeutig in Kenntnis gesetzt worden wären (vgl. BGB NJW-RR 1988, 1291).
• OLG Dresden, 30.12.2008 - 11 U 1774/05

  Grundurteil im City-Tunnel-Prozess: Bahn soll Schadenersatz leisten
• VGH Bayern, 05.03.1996 - 20 B 92.1055
• LG Saarbrücken, 03.07.2009 - 13 S 19/09

  Nachbarrecht - Schmerzensgeld aufgrund nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruchs?
• OLG Dresden, 19.07.2000 - 6 U 897/00

  Schadensersatzanspruch wegen Gewerbemietausfällen aufgrund von Bauverzögerungen …
• OLG Brandenburg, 30.07.2009 - 5 U 96/08

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch: Erforderliche Darlegung einer unzumutbaren …
• OLG Düsseldorf, 07.05.2003 - 15 U 152/02

  Ansprüche unter Mietern wegen eines Brandschadens
• OLG Zweibrücken, 18.12.2003 - 4 U 89/02

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch: Beweiswürdigung bei zwei in unvereinbarem …
• LG Saarbrücken, 30.05.2008 - 12 S 7/07

  Rechtsschutzversicherung: Deckungsschutz für einen Ausgleichsanspruch wegen …
• LG Freiburg, 20.10.2017 - 11 O 15/17

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch wegen Gebäudeschäden durch Aushubarbeiten …
• LG München I, 20.01.2016 - 40 O 25203/13

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch des Mieters wegen eines Wasserschadens an …