Volltextveröffentlichungen (15)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 16 Abs 3 WoEigG, § 7 Abs 1 S 3 HeizkostenV, § 9a Abs 1 HeizkostenV, § 9a Abs 2 HeizkostenV

 
• IWW

  § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV, § ... 3 Satz 1 HeizkostenV, §§ 4, 5, 7, 8 HeizkostenV, § 7 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV, § 2 HeizkostenV, § 9a Abs. 1, 2 HeizkostenV, § 9a Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV, § 7 Abs. 1 Satz 5 HeizkostenV, § 16 Abs. 3 WEG, § 10 Abs. 2 Satz 3 WEG, § 5 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV, § 561 ZPO, § 28 Abs. 3 WEG, § 91 Abs. 1, § 91a, § 269 Abs. 3 ZPO

• Wolters Kluwer

  Heizungskostenabrechnung in der Wohnungseigentumsanlage bei großem Wärmeverlust durch ungedämmte Heizungsrohre; Erfassung des Wärmeverbrauchs in Fällen der sog. Rohrwärmeabgabe

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  §§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenVO nicht analog auf ungeämmte Heizleitungen in einer Eigentümergemeinschaft anwendbar

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  WEG § 16 Abs. 3; HeizkostenV § 7 Abs. 1 Satz 3, § 9a
  Zur Abrechnung von Heizkosten unter Wohnungseigentümern bei sog. Rohrwärmeabgabe

• rewis.io

  Verteilung von Heiz- und Warmwasserkosten in einer Wohneigentumsanlage unter Berücksichtigung von Rohrwärmeverlusten

• ra.de
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Heizungskostenabrechnung in der Wohnungseigentumsanlage bei großem Wärmeverlust durch ungedämmte Heizungsrohre; Erfassung des Wärmeverbrauchs in Fällen der sog. Rohrwärmeabgabe

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wie werden die Heizkosten bei ungedämmten Rohrleitungen ermittelt?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Rohrwärmeverluste und die Heizkostenabrechnung

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Ermittlung der Heizkosten bei ungedämmten Rohrleitungen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Wie funktioniert Heizkostenverteilung bei großen Rohrwärmeverlusten?

• haufe.de (Kurzinformation)

  Heizkostenverteilung bei großen Rohrwärmeverlusten

• mietrecht-dav.de , S. 33 (Leitsatz)

  Wohnungseigentumsrecht: Heizkosten; Kostenverteilung bei sog. Rohrwärmeabgabe

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wann sind § 7 Abs. 1 Satz 3, § 9a Abs. 1 und 2 HeizkostenV im WEG anwendbar? (IMR 2020, 151)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  WEG-Abrechnung: Ausweisung von Stand und Entwicklung der Gemeinschaftskonten! (IMR 2020, 150)

Verfahrensgang

• AG Herford, 03.05.2018 - 16 C 29/15
• LG Dortmund, 07.12.2018 - 17 S 107/18
• BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

Papierfundstellen

• NJW-RR 2020, 526
• MDR 2020, 554
• NZM 2020, 469
• ZMR 2020, 521

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (20)

• BGH, 22.06.2018 - V ZR 193/17

  Anfechtbarkeit eines Beschlusses der Wohnungseigentümer durch Abweichen von den …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  Dies gilt unabhängig davon, ob die Wohnungseigentümer durch Vereinbarung oder Beschluss abweichende Bestimmungen getroffen haben, da sich die Verpflichtung, nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung abzurechnen, unmittelbar aus § 3 Satz 1 HeizkostenV ergibt, der die Anwendung der Vorschriften der Heizkostenverordnung im Verhältnis der Wohnungseigentümer vorschreibt (vgl. Senat…, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9; Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 17; vgl. für das Mietrecht BGH…, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NZM 2006, 652 Rn. 13).

  In diesem Fall gingen die Vorgaben der Verordnung vor (§ 1 Abs. 2 Nr. 3 i.V.m. § 2 HeizkostenV) mit der Folge, dass die Jahresabrechnung zumindest anfechtbar wäre (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 12 ff.).

  Dies ist unter anderem dann der Fall, wenn der am Heizkörper abgelesene Messwert aus zwingenden physikalischen Gründen nicht dem tatsächlichen Verbrauchswert entsprechen kann und damit fehlerhaft ist (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 10;… BGH, Hinweisbeschluss vom 5. März 2013 - VIII ZR 310/12, NJW-RR 2013, 909 Rn. 2).

• BGH, 17.02.2012 - V ZR 251/10

  Verwalter muss in der Jahresabrechnung die Heizkosten nach Verbrauch auf die …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  a) Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass allein eine den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht (vgl. Senat…, Urteil vom 16. Juli 2010 - V ZR 221/09, NJW 2010, 3298 Rn. 15; Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 8 u. 9;… Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NZM 2017, 77 Rn. 13).

  Dies gilt unabhängig davon, ob die Wohnungseigentümer durch Vereinbarung oder Beschluss abweichende Bestimmungen getroffen haben, da sich die Verpflichtung, nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung abzurechnen, unmittelbar aus § 3 Satz 1 HeizkostenV ergibt, der die Anwendung der Vorschriften der Heizkostenverordnung im Verhältnis der Wohnungseigentümer vorschreibt (vgl. Senat, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 9;… Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, NJW 2018, 3717 Rn. 17; vgl. für das Mietrecht BGH…, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NZM 2006, 652 Rn. 13).

  Insoweit bedarf es für eine Abrechnung auf der Grundlage der Heizkostenverordnung einer Regelung durch die Wohnungseigentümer (vgl. Senat, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 8 u. 9).

• BGH, 03.06.2016 - V ZR 166/15

  Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft: Umlage der Kosten des …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  Bei einem Erfolg der Klage wären zwangsläufig alle Einzelabrechnungen insoweit für ungültig zu erklären, weil sich ein Fehler bei einem Eigentümer auch auf die Abrechnungen der anderen auswirkte (vgl. Senat, Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NZM 2017, 77 Rn. 7 mwN).

  Bei den reinen Heizkosten gilt aber die Besonderheit, dass sich die Einzelabrechnungen ohnehin nicht ohne weiteres aus der Gesamtabrechnung ableiten lassen, da diese als Einnahmen- und Ausgabenabrechnung geführt wird (vgl. dazu Senat, Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, aaO Rn. 16 mwN).

  a) Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass allein eine den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht (vgl. Senat…, Urteil vom 16. Juli 2010 - V ZR 221/09, NJW 2010, 3298 Rn. 15;… Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, NJW 2012, 1434 Rn. 8 u. 9; Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15, NZM 2017, 77 Rn. 13).

 
• BGH, 15.03.2017 - VIII ZR 5/16

  Heizkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Berechnungsweise bei überwiegend …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV ist auch im Wohnungseigentumsrecht auf überwiegend ungedämmte, aber nicht freiliegende Leitungen der Wärmeverteilung nicht analog anwendbar (Anschluss an BGH, Urteil vom 15. März 2017 - VIII ZR 5/16, ZMR 2017, 462).

  Die Vorschrift sei aber entgegen der anderslautenden Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 15. März 2017 - VIII ZR 5/16, ZMR 2017, 462) analog anwendbar.

  Nach der Rechtsprechung des VIII. Zivilsenats kommt eine analoge Anwendung des § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV auf überwiegend ungedämmte, aber - wie hier - nicht freiliegende Leitungen der Wärmeverteilung nicht in Betracht, weil es an einer planwidrigen Regelungslücke fehlt (Urteil vom 15. März 2017 - VIII ZR 5/16, ZMR 2017, 462 Rn. 20 ff.).

• BayObLG, 07.05.1992 - 2Z BR 26/92

  Fehlen wesentlicher Bestandteile einer Jahresabrechnung

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  Ob das bloße Fehlen der Angabe der Kontostände am Anfang und Ende des Abrechnungszeitraums nur einen Anspruch auf Ergänzung begründet oder den Beschluss über die Jahresabrechnung anfechtbar macht (so LG München, ZWE 2012, 140; LG Frankfurt, ZWE 2016, 332; AG München, ZMR 2017, 20;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 28 Rn. 129;… Jennißen in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 28 Rn. 125 mwN;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 28 Rn. 114; a.A. BayObLG, NJW-RR 1992, 1169; ZMR 2003, 692; OLG Schleswig, MietRB 2008, 2), kann dahinstehen.
• BGH, 25.09.2003 - V ZB 40/03

  Maßgeblicher Zeitpunkt für Prüfung der Vorlagevoraussetzungen; Entlastung des …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  Richtig ist, dass eine ordnungsgemäße Jahresabrechnung (§ 28 Abs. 3 WEG) auch den Stand und die Entwicklung der Gemeinschaftskonten ausweisen muss (vgl. Senat, Beschluss vom 25. September 2003 - V ZB 40/03, NJW 2003, 3554, 3555 mwN).
• BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 373/04

  Begriff des anderen zwingenden Grundes; Ermittlung des Heizenergieverbrauchs bei …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  Ein "anderer zwingender Grund" für eine nicht ordnungsgemäße Erfassung des Verbrauchs liegt vor, wenn Umstände gegeben sind, die dem Geräteausfall gleichzusetzen sind, weil sie eine rückwirkende Korrektur der Erfassungsmängel ausschließen (vgl. BGH, Urteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 373/04, NZM 2006, 102 Rn. 13, 15).
• BayObLG, 20.03.2003 - 2Z BR 12/03

  Beschränkungsmöglichkeit für den Antrag auf Ungültigerklärung eines …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  Ob das bloße Fehlen der Angabe der Kontostände am Anfang und Ende des Abrechnungszeitraums nur einen Anspruch auf Ergänzung begründet oder den Beschluss über die Jahresabrechnung anfechtbar macht (so LG München, ZWE 2012, 140; LG Frankfurt, ZWE 2016, 332; AG München, ZMR 2017, 20;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 28 Rn. 129;… Jennißen in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 28 Rn. 125 mwN;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 28 Rn. 114; a.A. BayObLG, NJW-RR 1992, 1169; ZMR 2003, 692; OLG Schleswig, MietRB 2008, 2), kann dahinstehen.
• LG Meiningen, 23.09.2002 - 6 S 169/00

  Rechtmäßigkeit der Umlegung von Betriebskosten; Zulässigkeit der Berechnung einer …

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  In den Fällen der sog. Rohrwärmeabgabe kann eine Verteilung der Kosten des Wärmeverbrauchs auch dann nicht nach § 9a Abs. 1 und 2 HeizkostenV erfolgen, wenn von den elektronischen Heizkostenverteilern infolge der Rohrwärmeverluste weniger als 20 % der abgegebenen Wärmemengen erfasst wird (so auch LG Meiningen, WuM 2003, 453; LG München I…, Urteil vom 19. Dezember 2013 - 36 S 12255/12 WEG, juris Rn. 8;… MüKoBGB/Schmid/Zehelein, 7. Aufl., BetrKV § 9a HeizKV Rn. 2; Serwe, ZMR 2018, 11, 13).
• AG Neuss, 14.06.2012 - 84 C 5219/11

  Einrohrheizung: Abrechnung des Verbrauchs?

  Auszug aus BGH, 15.11.2019 - V ZR 9/19

  (2) Zwar wird teilweise angenommen, dass dann, wenn von den Heizkostenverteilern infolge von Rohrwärmeverlusten weniger als 20 % der abgegebenen Wärme erfasst werden, der Verbrauch gemäß § 9a Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV zu ermitteln sei (vgl. AG Neuss, ZMR 2013, 235; LG Karlsruhe, WuM 2019, 149).
• LG München I, 19.12.2013 - 36 S 12255/12

  Sind elektronische Heizkostenverteiler und Einrohrheizungen kompatibel?
• LG München I, 06.10.2011 - 36 S 17150/10

  Anfechtung eines Wohnungseigentümerbeschlusses: Nachbesserung eines angefochtenen …
• OLG Düsseldorf, 02.05.2007 - 10 W 29/07

  Kostentragung bei übereinstimmender Erledigterklärung nach Zustimmung zur …
• BGH, 05.03.2013 - VIII ZR 310/12

  Heizkosten bei Wohnraummiete: Verteilung der Darlegungs- und Beweislast bei einem …
• BGH, 08.06.2018 - V ZR 195/17

  Voraussetzungen für eine wirksame Änderung eines bisher geltenden …
• BGH, 09.07.2010 - V ZR 202/09

  Anfechtbarkeit von Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft: Rückwirkende …
• BGH, 12.12.2014 - V ZR 53/14

  Beschlussanfechtung im Wohnungseigentumsverfahren: Grenzen der Auslegung von …
• BGH, 16.07.2010 - V ZR 221/09

  Wohnungseigentum: Änderung einer Vereinbarung über die verbrauchsabhängige …
• BGH, 11.11.2011 - V ZR 65/11

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Kostenfreistellungsanspruch des einer baulichen …
• BGH, 19.07.2006 - VIII ZR 212/05

  Zulässigkeit der Vereinbarung einer Bruttowarmmiete; Wirksamkeit eines …

• BGH, 10.07.2020 - V ZR 178/19

  Wohnungseigentum: Ungültigerklärung einzelner Positionen der Einzelabrechnungen …

  Aus demselben Grund muss sich eine Beschlussanfechtungsklage zwingend gegen alle Einzelabrechnungen (und nicht nur gegen die des Anfechtungsklägers) richten (vgl. Senat…, Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15 , NZM 2017, 77 Rn. 7; Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19 , NZM 2020, 469 Rn. 5).

  Aus demselben Grund muss sich eine Beschlussanfechtungsklage zwingend gegen alle Einzelabrechnungen (und nicht nur gegen die des Anfechtungsklägers) richten (vgl. Senat…, Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15 , NZM 2017, 77 Rn. 7; Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19 , NZM 2020, 469 Rn. 5).

  Aus demselben Grund muss sich eine Beschlussanfechtungsklage zwingend gegen alle Einzelabrechnungen (und nicht nur gegen die des Anfechtungsklägers) richten (vgl. Senat…, Urteil vom 3. Juni 2016 - V ZR 166/15 , NZM 2017, 77 Rn. 7; Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19 , NZM 2020, 469 Rn. 5).

• BGH, 02.10.2020 - V ZR 282/19

  Wohnungseigentum: Neuregelung des Kostenverteilungsmaßstabes durch …

  Dies gilt unabhängig davon, ob die Wohnungseigentümer durch Vereinbarung oder Beschluss abweichende Bestimmungen getroffen haben, da sich die Verpflichtung, nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung abzurechnen, unmittelbar aus § 3 Satz 1 HeizkostenV ergibt, der die Anwendung der Vorschriften der Heizkostenverordnung im Verhältnis der Wohnungseigentümer vorschreibt (Senat, Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19, NJW-RR 2020, 526 Rn. 8).
• BGH, 17.01.2023 - II ZR 76/21

  Ausschluss eines Gesellschafters einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts von der …

  Nur wenn sich das Rechtsschutzziel des Klägers auch durch die gebotene Auslegung nicht eindeutig ermitteln lässt, gehen die verbleibenden Unklarheiten zu seinen Lasten (vgl. BGH…, Urteil vom 12. Dezember 2014 - V ZR 53/14, NZM 2015, 218 Rn. 9 mwN; Urteil vom15. November 2019 - V ZR 9/19, WuM 2020, 235 Rn. 6).

 
• BGH, 16.09.2022 - V ZR 214/21

  WEG-Anlage ohne separatem Wärmemengenzähler: Abrechnung der Heizkosten nach …

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats entspricht - unabhängig von der Vereinbarungs- und Beschlusslage - allein eine den Anforderungen der Heizkostenverordnung genügende Abrechnung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung (vgl. Senat…, Urteil vom 17. Februar 2012 - V ZR 251/10, MDR 2012, 510 Rn. 8 f.;… Urteil vom 22. Juni 2018 - V ZR 193/17, WuM 2018, 661 Rn. 17; Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19, WuM 2020, 235 Rn. 8).

  Diese Vorschrift stellt bestimmte Ersatzverfahren für die Verbrauchsermittlung lediglich dann zur Verfügung, wenn der anteilige Wärme- oder Warmwasserverbrauch von Nutzern für einen Abrechnungszeitraum wegen Geräteausfalls oder aus anderen zwingenden Gründen nicht ordnungsgemäß erfasst werden kann (vgl. hierzu Senat, Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19, WuM 2020, 235 Rn. 15).

• BGH, 27.04.2023 - V ZB 58/22

  Vorrang des dinglichen Vorkaufsrechts vor dem Vorkaufsrecht des Mieters; …

  Bei der Auslegung prozessualer Anträge ist aber der Grundsatz zu beachten, dass im Zweifel dasjenige gewollt ist, was nach den Maßstäben der Rechtsordnung vernünftig ist und der wohlverstandenen Interessenlage entspricht (vgl. Senat, Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19, NJW-RR 2020, 526 Rn. 6).
• BGH, 22.03.2023 - V ZR 128/22

  Verletzung des Anspruchs des Klägers auf Gewährung rechtlichen Gehörs; …

  Nur wenn sich das Rechtsschutzziel des Klägers auch durch die gebotene Auslegung nicht eindeutig ermitteln lässt, gehen die verbleibenden Unklarheiten zu seinen Lasten (vgl. Senat, Urteil vom 15. November 2019 - V ZR 9/19, ZWE 2020, 246 Rn. 6).
• LG Hamburg, 13.01.2021 - 318 S 67/19

  Wohnungseigentum: Streitwertfestsetzung bei Anfechtung eines …

  Zutreffend ist, dass eine ordnungsgemäße Jahresabrechnung auch den Stand und die Entwicklung der Gemeinschaftskonten ausweisen muss (BGH, Urteil vom 15.11.2019 - V ZR 9/19, Rn. 21, zitiert nach juris).
• AG Frankfurt/Main, 04.11.2020 - 33 C 3482/18

  Wie wird ab einem Verbrauchswärmeanteil von 21,5% korrekt abgerechnet?

  Zwar hat der BGH (Urteil vom 15.11.2019- V ZR 9/19) auch diese Lösung über § 9 a Abs. 1 und 2 HeizkostenV ausgeschlossen, diese Entscheidung ist aber zum Wohnungseigentumsrecht ergangen, das seine eigenen Besonderheiten hat.