Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Klage auf Löschung einer Auflassungsvormerkung wegen Zahlungsverzugs

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Grundstückskaufvertrag; Zurückbehaltungsrecht des Käufers wegen Anspruchs auf Löschung der Vormerkung nach Ausschluss des Erfüllungsanspruchs; Sicherung des Schadensersatzanspruchs durch gezahlten Teilkaufpreis

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 894, § 326, § 273 Abs. 1
  Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts bei Leistungsstörungen eines Grundstückskaufvertrages

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1989, 201
• MDR 1989, 341
• DNotZ 1989, 760
• WM 1989, 348
• DB 1989, 774

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 25.03.1983 - V ZR 168/81

  Hinterlegung beim Notar und Vertragserfüllung

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Der Käufer ist zugleich um die Buchposition bereichert (§ 812 Abs. 1 BGB; Senatsurt.v. 8. Februar 1966, V ZR 131/63, WM 1966, 575, 576; BGHZ 87, 156, 160) [BGH 25.03.1983 - V ZR 168/81].

  Sein Anspruch auf Schadensersatz entfällt dadurch nicht; er muß sich nur den Wert des Grundstücks bei der Abrechnung anrechnen lassen (BGHZ 87, 156, 159 [BGH 25.03.1983 - V ZR 168/81];… vgl. auch BGH Urt. v. 6. Juli 1988, VIII ZR 256/87, WM 1988, 1564, 1566).

• RG, 26.02.1940 - V 147/39

  Hat der Käufer eines Grundstücks gegenüber dem Anspruch auf Einwilligung in die …

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Das Grundbuch wird unrichtig (§ 894 BGB; vgl. dazu RGZ 163, 62).

  Der Beklagte kann jedoch dem Anspruch auf Zustimmung zur Löschung der Vormerkung ein Zurückbehaltungsrecht (vgl. RGZ 163, 62, 63; BGHZ 41, 30, 35 [BGH 22.01.1964 - V ZR 25/62];… MünchKomm/Keller, BGB 2. Aufl. § 273 Rdn. 2) wegen des gezahlten Kaufpreisteiles entgegensetzen, soweit die Klägerin diesen nicht mit eigenen Ansprüchen wegen der Nicht- oder Späterfüllung des Vertrages durch den Beklagten verrechnen kann.

• BGH, 01.07.1970 - VIII ZR 24/69

  Klagebefugnis des Vorbehaltseigentümers

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Findet die Eigentumsverschaffungspflicht des Verkäufers mit fruchtlosem Ablauf der mit Ablehnungsandrohung gesetzten Nachfrist ihr Ende (BGHZ 54, 214, 216) [BGH 01.07.1970 - VIII ZR 24/69], entfällt zugleich das Recht des Käufers zum Besitz des Kaufgegenstandes.

 
• BGH, 17.01.1979 - VIII ZR 304/77

  Rücktritt vom Vertrag - Schadensersatz wegen Nichterfüllung

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Durch sie verliert der Gläubiger nicht die Möglichkeit, später Schadenersatz wegen Nichterfüllung zu verlangen (BGH Urt. v. 17. Januar 1979, VIII ZR 304/77, LM BGB § 326 (A) Nr. 21).
• OLG Hamburg, 10.12.1985 - 4 U 88/85

  Eigenbedarfskündigung; Wohnraumbedarfs eines Familienangehörigen; Unzureichende …

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Eine Art zeitweiliges Zurückbehaltungsrecht, wie es das Berufungsgericht der Klägerin zubilligen will, bis zu dem Zeitpunkt, in dem feststellbar ist, in welchem Umfang letztlich die Klägerin einen Schaden erlitten hat, findet im Gesetz keine Grundlage (Senatsurt.v. 18. Oktober 1985, V ZR 82/84, WM 1986, 51).
• BGH, 22.01.1964 - V ZR 25/62

  Zurückbehaltungsrecht bei Grundbuchberichtigungsanspruch

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Der Beklagte kann jedoch dem Anspruch auf Zustimmung zur Löschung der Vormerkung ein Zurückbehaltungsrecht (vgl. RGZ 163, 62, 63; BGHZ 41, 30, 35 [BGH 22.01.1964 - V ZR 25/62];… MünchKomm/Keller, BGB 2. Aufl. § 273 Rdn. 2) wegen des gezahlten Kaufpreisteiles entgegensetzen, soweit die Klägerin diesen nicht mit eigenen Ansprüchen wegen der Nicht- oder Späterfüllung des Vertrages durch den Beklagten verrechnen kann.
• BGH, 24.06.1963 - VII ZR 229/62

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Etwas anderes würde sich im Ergebnis auch nicht für den Anspruch nach § 812 Abs. 1 BGB ergeben (vgl. dazu auch BGH Urt. v. 24. Juni 1963, VII ZR 229/62, NJW 1963, 1870, 1871).
• BGH, 14.02.1979 - VIII ZR 284/78

  Verpflichtung des Pfandgläubigers zur Rückgabe der Pfandsache

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Denn eine Leistung kann nicht unter Berufung auf (noch) nicht fällige Ansprüche oder sogar auf solche, deren Entstehen, wie hier, noch gar nicht sicher ist, verweigert werden (vgl. BGHZ 73, 317, 319) [BGH 14.02.1979 - VIII ZR 284/78].
• BGH, 06.07.1988 - VIII ZR 256/87

  Rücktrittserklärung durch Geltendmachung von Schadensersatz

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Sein Anspruch auf Schadensersatz entfällt dadurch nicht; er muß sich nur den Wert des Grundstücks bei der Abrechnung anrechnen lassen (BGHZ 87, 156, 159 [BGH 25.03.1983 - V ZR 168/81]; vgl. auch BGH Urt. v. 6. Juli 1988, VIII ZR 256/87, WM 1988, 1564, 1566).
• BGH, 18.10.1985 - V ZR 82/84

  Zurückbehaltungsrecht bei noch nicht fälligen Gegenforderungen

  Auszug aus BGH, 28.10.1988 - V ZR 94/87

  Eine Art zeitweiliges Zurückbehaltungsrecht, wie es das Berufungsgericht der Klägerin zubilligen will, bis zu dem Zeitpunkt, in dem feststellbar ist, in welchem Umfang letztlich die Klägerin einen Schaden erlitten hat, findet im Gesetz keine Grundlage (Senatsurt.v. 18. Oktober 1985, V ZR 82/84, WM 1986, 51).
• BGH, 08.02.1966 - V ZR 131/63

  Erfordernis notarieller Beurkundung bei Änderung von Grundstückskaufverträgen - …

• BGH, 06.07.2012 - V ZR 122/11

  Übergabevertrag zur vorweggenommenen Erbfolge: Geltungsdauer eines …

  Mit dem gesicherten Anspruch erlischt auch die akzessorische Vormerkung (vgl. Senatsurteile vom 15. Dezember 1972 - V ZR 76/71, BGHZ 60, 46, 50 und vom 26. November 1999 - V ZR 432/98, BGHZ 143, 175, 181), und das Grundbuch wird unrichtig (…vgl. Senatsurteile vom 15. Dezember 1972 - V ZR 76/71, aaO und vom 28. Oktober 1989 - V ZR 94/87, NJW-RR 1989, 201).
• BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12

  Vereinbarung eines schuldrechtlichen Vorkaufsrechts neben der Bestellung eines …

  Mit dem Untergang des gesicherten Anspruchs erlischt die akzessorische Vormerkung; das Grundbuch wird unrichtig, zugleich ist der (noch) eingetragene Vormerkungsberechtigte um die Buchposition rechtsgrundlos bereichert (vgl. Senat, Urteil vom 28. Oktober 1988 - V ZR 94/87, NJW-RR 1989, 201 mwN).
• BGH, 11.07.1996 - IX ZR 226/94

  Anfechtung einer Auflassungsvormerkung

  Deshalb kann der Kläger von dem Beklagten entsprechend § 894 BGB (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 16. September 1988 - V ZR 77/87, WM 1988, 1702, 1703; v. 28. Oktober 1988 - V ZR 94/87, WM 1989, 348, 350) die Löschung der Vormerkung verlangen.

 
• BGH, 09.12.2022 - V ZR 68/22

  Nachlassverwaltung; Vertrag zugunsten Dritter, Rücktritt

  Da es sich bei der Vormerkung um ein streng akzessorisches Sicherungsmittel eigener Art handelt (vgl. nur Senat…, Urteil vom 14. Januar 2022 - V ZR 245/20, NJW 2022, 1167 Rn. 5, 24), ist das Grundbuch in Ansehung einer eingetragenen Vormerkung unrichtig, wenn der durch die Vormerkung gesicherte Anspruch nicht (mehr) besteht (vgl. Senat, Urteil vom 28. Oktober 1988 - V ZR 94/87, NJW-RR 1989, 201).
• BGH, 17.01.1997 - V ZR 285/95

  Geltendmachung eines Verzugsschadens neben dem Nichterfüllungsschaden; …

  Fälligkeitszinsen können nach einem Rücktritt oder einem auf § 326 BGB gestützten Schadensersatzbegehren zwar nicht mehr geltend gemacht werden, weil sie zu den primären Erfüllungsansprüchen gehören, die mit dem fruchtlosen Ablauf der Nachfrist gemäß § 326 Abs. 1 Satz 2 BGB erloschen sind (BGHZ 54, 214, 216; Senatsurt. v. 28. Oktober 1988, V ZR 94/87, LM § 894 BGB Nr. 12).
• BGH, 07.02.2003 - V ZR 42/02

  Anspruch des Verkäufers auf Rückübertragung eines Grundstücks

  Mit dem Ablauf der von dem Beklagten für die Zahlung des restlichen Kaufpreises gesetzten Frist am 22. Januar 1999 sind die Erfüllungsansprüche aus dem Kaufvertrag vom 22. September 1997 erloschen (vgl. BGH, Urt. v. 11. Mai 1988, VIII ZR 138/87, WM 1988, 1171, 1172, Senat, Urt. v. 28. Oktober 1988, V ZR 94/97, NJW-RR 1989, 201, 202; Beschl. v. 6. Oktober 1994, V ZR 92/94, WM 1994, 2287, 2288;… Urt. v. 25. Juni 1999, V ZR 190/98, WM 1999, 1726, 1728; RGZ 345, 347 f;… Erman/Battes, BGB, 10. Aufl., § 326 Rdn.36;… Soergel/Wiedemann, BGB, 12. Aufl., § 326 Rdn. 48;… Staudinger/Otto, BGB [2001], § 326 Rdn. 149, 154).
• BGH, 23.05.2003 - V ZR 279/02

  Zurückbehaltungsrecht des nichtberechtigten Besitzers wegen Aufwendungen zur …

  a) Die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts ist zwar auch gegenüber dem aus dem Eigentum folgenden Anspruch auf Zustimmung zur Löschung einer zu Unrecht eingetragenen Vormerkung möglich (Senat, BGHZ 75, 288, 293; Urt. v. 28. Oktober 1988, V ZR 94/87, NJW-RR 1989, 201 f., v. 23. März 1990, V ZR 233/88, NJW-RR 1990, 847 f.).
• BGH, 23.03.1990 - V ZR 233/88

  Anfechtung eines Grundstückskaufvertrages wegen arglistiger Täuschung - Anspruch …

  Auch der dingliche Anspruch steht jedoch in einem natürlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang und damit in einem rechtlichen Verhältnis im Sinne des § 273 Abs. 1 BGB mit Schadensersatzansprüchen, die aus einem vorvertraglichen, vorsätzlichen Fehlverhalten einer Partei (nach Anfechtung des Vertrages durch die andere Partei) entstehen (vgl. auch Senatsurt. v. 28. Oktober 1988, BGHR § 894 BGB Auflassungsvormerkung 2).
• OLG Köln, 16.12.1996 - 12 U 141/96

  Pflichten des Anwalts zur Herausgabe von Handakten

  Dabei unterscheiden sich die von der Rechtsprechung in diesem Zusammenhang entschiedenen Fälle von dem hier vorliegenden Sachverhalt aber dadurch, daß in den betreffenden Willenserklärungen der Gläubiger der Rücktritt entweder nur angedroht wurde (so BGH NJW-RR 1989, 201, 202) oder aber das Gestaltungsrecht kumulativ mit dem Schadensersatzbegehren geltend gemacht worden ist, so daß nicht klar war, was gemeint war (so BGH NJW-RR 1988, 1100; OLG Hamm NJW 1987, 2089).
• OLG Brandenburg, 07.12.1995 - 5 U 58/95

  Anspruch auf Bewilligung der Löschung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch; …

  Zwar ist die Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechts wegen eines Schadensersatzanspruchs auch gegenüber einem (Grundbuchberichtigungs-) Anspruch auf Löschung einer Auffassungsvormerkung ohne weiteres zulässig (s. etwa BGHZ 41, 30, = NJW 1964, 811 = LM § 273 BGB Nr. 17; .BGH, NJW-RR 1989, 201; NJW-RR 1990, 847; NJW 1990, 1171;… Palandt/Bassenge, § 894 Rdnr. 11; Palandt/Heinrichs, § 273 Rdnrn. 2, 17;… Keller, in: MünchKomm, 3. Aufl., 1994, § 273 Rdnr. 20;… Wacke, in: MünchKomm, § 894 Rdnr. 29).
• OLG München, 07.01.2021 - 18 U 4075/20

  Unterwertige Veräußerung eines Gemeindegrundstücks
• OLG Dresden, 25.11.1998 - 8 U 1594/98

  Ersatz nützlicher Verwendungen des Käufers eines Grundstücks nach Rücktritt des …
• BGH, 19.06.1998 - V ZR 260/97

  Anwendung des § 326 BGB neben einem vertraglichen Rücktrittsrecht
• BGH, 19.01.1999 - X ZR 45/97

  Auslegung von Lizenzverträgen; Einhaltung der Schriftform von Lizenzverträgen; …
• LG Hamburg, 01.09.2006 - 318 O 43/06

  Anspruch auf Erteilung der Bewilligung zur Löschung der zu Gunsten des …