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  Anspruch auf die Erhöhung von Erbbauzinsen - Berücksichtigung der Änderung der Lebenshaltungskosten - Bestellung eines Erbbaurechts

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Papierfundstellen

• MDR 1984, 216
• WM 1983, 1360
• BB 1984, 303

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 03.12.1976 - V ZR 60/76

  Änderung des Erbbauzinses

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Unter "Vertragsabschluß" im Sinn des § 9 a Abs. 1 Satz 2 ErbbauVO ist diejenige Vereinbarung zu verstehen, die die Anpassungsklausel enthält (BGHZ 68, 152, 154) [BGH 03.12.1976 - V ZR 60/76].
• BGH, 18.05.1979 - V ZR 237/77

  Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse im Sinn des § 9a Abs. 1 …

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Der Ansicht des Berufungsgerichts, den Klägern stehe schon auf der Grundlage der vereinbarten Anpassungsklausel - also unabhängig von der Überprüfung des vertraglichen Anspruchs unter den Billigkeitsgesichtspunkten des § 9 a Abs. 1 ErbbauVO (s. dazu BGHZ 75, 279, 283) - für die Zeit ab 1. Januar 1976 kein höherer Erbbauzins zu, als er von der Beklagten gezahlt werde, kann nicht gefolgt werden.
• BGH, 28.09.1979 - V ZR 18/78

  Anspruch auf Erhöhung eines Erbbauzinses wegen eines gestiegenen …

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Wird allerdings, wie es hier durch den am 10. April 1972 zustande gekommenen Änderungsvertrag geschehen ist, eine ursprünglich vereinbarte Klausel später durch eine andere ersetzt, so kann die spätere Vereinbarung zum zeitlich maßgebenden Bezugspunkt werden; dies ist etwa dann der Fall, wenn die Anpassungsklausel eine grundlegende, nicht nur Nebenpunkte betreffende Änderung erfahren hat (Senatsurteil vom 28. September 1979, V ZR 18/78, NJW 1980, 588), oder dann, wenn außer einer - selbst unwesentlichen - Änderung der Anpassungsklausel zugleich der Erbbauzins auf eine neue Basis gestellt worden ist (s. das bereits erwähnte Senatsurteil vom 27. Mai 1981).

 
• BGH, 23.05.1980 - V ZR 129/76

  Zur Erhöhung des Erbbauzinses

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Für die Beurteilung der "Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse" im Sinn dieser Gesetzesbestimmung ist nach der ständigen Rechtsprechung des Senats auf die prozentualen Steigerungen abzustellen, die nach den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Indexzahlen einerseits die Lebenshaltungskosten eines Vier-Personen-Arbeitnehmerhaushalts mit mittlerem Einkommen, andererseits die Bruttoverdienste der Arbeiter in der Industrie sowie die Bruttoverdienste der Angestellten in Industrie und Handel erfahren haben (wegen der Einzelheiten s. BGHZ 77, 188 und 77, 194, 200 unter 2. sowie die Senatsurteile vom 30. April 1982, V ZR 31/81, NJW 1982, 2382 m.w.N. und vom 15. April 1983, V ZR 9/82, WM 1983, 753, 755 unter c) - auch zur Veröffentlichtung in BGHZ vorgesehen).
• BGH, 23.05.1980 - V ZR 20/78

  Erhöhung eines Erbbauzinses bei Fehlen vertraglicher Anpassungsklausel

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Für die Beurteilung der "Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse" im Sinn dieser Gesetzesbestimmung ist nach der ständigen Rechtsprechung des Senats auf die prozentualen Steigerungen abzustellen, die nach den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Indexzahlen einerseits die Lebenshaltungskosten eines Vier-Personen-Arbeitnehmerhaushalts mit mittlerem Einkommen, andererseits die Bruttoverdienste der Arbeiter in der Industrie sowie die Bruttoverdienste der Angestellten in Industrie und Handel erfahren haben (wegen der Einzelheiten s. BGHZ 77, 188 und 77, 194, 200 unter 2. sowie die Senatsurteile vom 30. April 1982, V ZR 31/81, NJW 1982, 2382 m.w.N. und vom 15. April 1983, V ZR 9/82, WM 1983, 753, 755 unter c) - auch zur Veröffentlichtung in BGHZ vorgesehen).
• BGH, 17.09.1980 - IVb ZR 550/80

  Auslegung eines Unterhaltsverzichts

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Der dargelegte Auslegungsfehler hat zur Folge, daß eine das Revisionsgericht bindende tatrichterliche Vertragsauslegung nicht vorliegt (hierzu und auch zum folgenden BGH-Urteil vom 17. September 1980, IV b ZR 550/80, FamRZ 1980, 1104/1105 unter 3. b m.w.N.;… Baumbach/Albers, ZPO 41. Aufl. § 550 Anm. 2 unter "Auslegung" B Abs. 2).
• BGH, 27.05.1981 - V ZR 20/80

  Anpassungsklausel - Vertragsabschluß - Neufestsetzung eines Erbbauzinses - …

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Unzutreffend ist dagegen die von der Revisionserwiderung unter Hinweis auf das Senatsurteil vom 27. Mai 1981, V ZR 20/80, FamRZ 81, 2567 f (= NJW 1981, 2567 = LM ErbbauVO § 9 a Nr. 12) vertretene Meinung, die Auslegung durch das Berufungsgericht zu diesem Punkt entspreche der Ansicht des erkennenden Senats.
• BGH, 30.04.1982 - V ZR 31/81

  Rechtmäßigkeit der Erhöhung eines Erbbauzinses - Haftung für das Risiko einer …

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Für die Beurteilung der "Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse" im Sinn dieser Gesetzesbestimmung ist nach der ständigen Rechtsprechung des Senats auf die prozentualen Steigerungen abzustellen, die nach den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Indexzahlen einerseits die Lebenshaltungskosten eines Vier-Personen-Arbeitnehmerhaushalts mit mittlerem Einkommen, andererseits die Bruttoverdienste der Arbeiter in der Industrie sowie die Bruttoverdienste der Angestellten in Industrie und Handel erfahren haben (wegen der Einzelheiten s. BGHZ 77, 188 und 77, 194, 200 unter 2. sowie die Senatsurteile vom 30. April 1982, V ZR 31/81, NJW 1982, 2382 m.w.N. und vom 15. April 1983, V ZR 9/82, WM 1983, 753, 755 unter c) - auch zur Veröffentlichtung in BGHZ vorgesehen).
• BGH, 15.04.1983 - V ZR 9/82

  Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse

  Auszug aus BGH, 23.09.1983 - V ZR 147/82

  Für die Beurteilung der "Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse" im Sinn dieser Gesetzesbestimmung ist nach der ständigen Rechtsprechung des Senats auf die prozentualen Steigerungen abzustellen, die nach den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Indexzahlen einerseits die Lebenshaltungskosten eines Vier-Personen-Arbeitnehmerhaushalts mit mittlerem Einkommen, andererseits die Bruttoverdienste der Arbeiter in der Industrie sowie die Bruttoverdienste der Angestellten in Industrie und Handel erfahren haben (wegen der Einzelheiten s. BGHZ 77, 188 und 77, 194, 200 unter 2. sowie die Senatsurteile vom 30. April 1982, V ZR 31/81, NJW 1982, 2382 m.w.N. und vom 15. April 1983, V ZR 9/82, WM 1983, 753, 755 unter c) - auch zur Veröffentlichtung in BGHZ vorgesehen).

• OLG München, 11.04.2018 - 7 U 2300/17

  Keine Erhöhung des jährlichen Erbbauzinses

  Denn nach der Rechtsprechung des BGH ist als Vertragsschluss iSd. § 9 a Abs. 1 S. 2 ErbbauRG die Vereinbarung zu verstehen, die die Anpassungsklausel enthält (BGH, Urteil vom 23.09.1983, V ZR 147/82, Rdnr. 29).
• BGH, 24.01.1991 - IX ZR 250/89

  Einsatz von Hilfskräften durch den Konkursverwalter; Interessenkollision des …

  Da der Sachverhalt hinreichend geklärt ist und weitere insoweit erhebliche Feststellungen nicht mehr in Betracht kommen, kann der erkennende Senat die Auslegung selbst vornehmen (vgl. BGHZ 65, 107, 112 [BGH 25.09.1975 - VII ZR 179/73];… BGH, Urt. v. 17. September 1980 - IVb ZR 550/80, FamRZ 1980, 1104 f. m.w.N.; Urt. v. 23. September 1983 - V ZR 147/82, WM 1983, 1360, 1361 unter II 1 a;… Urt. v. 20. Dezember 1983 - VI ZR 19/82, WM 1984, 271, 272 unter II 2 c).
• BGH, 20.12.1983 - VI ZR 19/82

  Bestimmung der Tragweite eines wechselseitigen Anspruchsverzichts durch Auslegung …

  Da der Sachverhalt hinreichend geklärt ist und weitere für die Auslegung der Verzichtsklausel erhebliche Feststellungen nicht mehr in Betracht kommen, kann der erkennende Senat die Tragweite der Verzichtserklärung des Klägers durch eigene Auslegung bestimmen (vgl. BGH, Urteile vom 23. September 1983 - V ZR 147/82 = WM 1983, 1360, 1361 und vom 13. Oktober 1983 - IX ZR 70/82 = WM 1983, 1335, 1336 m.w.Nachw.).

 
• BGH, 13.12.1990 - IX ZR 33/90

  Bürgschaft - Auslegung

  Da der Sachverhalt hinreichend geklärt ist und weitere für die Auslegung dieser Vertragsklausel erhebliche Feststellungen nicht mehr in Betracht kommen, kann der erkennende Senat die Auslegung selbst vornehmen (…vgl. BGH, Urt. v. 17. September 1980 - IVb ZR 550/80, FamRZ 1980, 1104 f m. w. N.; Urt. v. 23. September 1983 - V ZR 147/82, WM 1983, 1360, 1361 unter II 1 a;… Urt. v. 20. Dezember 1983 - VI ZR 19/82, a. a. O. unter II 2 c).
• BGH, 27.02.1992 - IX ZR 57/91

  Gewährleistungsbürgschaft gegenüber Bauherrengemeinschaft

  Da der Sachverhalt im vorliegenden Zusammenhang hinreichend geklärt ist und weitere einschlägige Feststellungen nicht in Betracht kommen, kann der erkennende Senat die Auslegung selbst vornehmen (ebenso BGH, LM § 9a ErbbauVO Nr. 17 = WM 1983, 1360 (1361) m. Nachw.; Senat, LM § 29 VerglO Nr. 2 = WM 1983, 1335 (1336); BGH, NJW 1984, 1346 = LM § 133 (B) BGB Nr. 23 = WM 1984, 271 (272); NJW 1991, 1180 (1181) = LM § 286 (A) ZPO Nr. 59).
• OLG Braunschweig, 08.12.2011 - 8 U 172/10

  Zahlungsanspruch eines Eigentümers von mit Erbbaurechten belasteten Grundstücken …

  "Vertragsschluss" in diesem Sinne ist diejenige Vereinbarung, die die Anpassungsklausel enthält (vgl. BGH, Urteil vom 23.09.1983 Tz. 29 - V ZR 147/82 - WM 1983, 1360).
• BGH, 13.07.1987 - II ZR 280/86

  Wirksamkeit eines Vertrages über die Erstattung von Verlusten aus unverbindlichen …

  Da weitere, für die Auslegung erhebliche Feststellungen nicht in Betracht kommen, kann der Senat die Verträge selbst auslegen (vgl. BGH Urt. v. 23. September 1983 - V ZR 147/82, WM 1983, 1360).
• BGH, 12.02.1988 - V ZR 8/87

  Pflicht des Grundstücksverkäufers zur Tragung von Erschließungskosten

  Der Senat kann diese Auslegung nach dem festgestellten Sachverhalt des angefochtenen Urteils selbst vornehmen, weil weitere tatrichterliche Feststellungen nicht mehr in Betracht kommen (vgl. BGHZ 65, 107, 112 [BGH 25.09.1975 - VII ZR 179/73] undSenatsurteil vom 23. September 1983, V ZR 147/82, WM 1983, 1360, 1361).
• BGH, 15.03.1990 - IX ZR 44/89

  Umfang einer Bürgschaft für die Ausführung aller in einem Bauvertrag übernommenen …

  Das Revisionsgericht kann hier deshalb den Bürgschaftsvertrag selbst auslegen, nachdem der Sachverhalt insoweit hinreichend geklärt ist (…vgl. BGH, Urt. v. 25. Mai 1970 - VIII ZR 253/68, WM 1970, 877, 878;… Urt. v. 2. Mai 1974 - II ZR 153/72, WM 1974, 630, 631; Urt. v. 23. September 1983 - V ZR 147/82, WM 1983, 1360, 1361;… Urt. v. 20. Dezember 1983 - VI ZR 19/82, NJW 1984, 1346, 1347).
• OLG Naumburg, 12.01.2021 - 12 Wx 72/20

  Grundbuchverfahren: Erforderlichkeit der Zustimmung der Umlegungsstelle zur …

  Die Verfügung über die Reallast erfolgte bereits mit der notariellen Vereinbarung vom 9. November 2016, die Grundlage der Eintragung des Erbbauzinses war, denn nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist als Vertragsschluss i. S. d. § 9 a Abs. 1 S. 2 ErbbauRG die Vereinbarung zu verstehen, die die Anpassungsklausel enthält (BGH, Urteil vom 23. September 1983, V ZR 147/82, Rn. 29; BGH…, Urteil vom 3. Juli 1981 - V ZR 100/80 -, BGHZ 81, 135-146, Rn. 24 ff.; BGH…, Urteil vom 13. Mai 2016 - V ZR 225/15 -, Rn. 8; OLG München…, Urteil vom 11. April 2018 - 7 U 2300/17 -, Rn. 31, juris).