Rechtsprechung
BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02 |
Volltextveröffentlichungen (14)
- IWW
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Kündigung von Wohnraum wegen Zahlungsverzug - Säumige Mietzinszahlung wegen Zahlungsunfähigkeit des Mieters - Anspruch des Vermieters auf künftig fällig werdende Nutzungsentschädigung - Räumungsklage auf Herausgabe der Wohnung - Klage auf Zahlung rückständigen Mietzinses
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Klage auf zukünftige Nutzungsentschädigung bis zur Räumung
- Judicialis
ZPO § 259
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
ZPO § 259
Klageweise Geltendmachung der künftig fällig werdenden Nutzungsentschädigung - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Nutzungsentschädigung bis zur Herausgabe der Wohnung
- Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)
Verbindung von Räumungsklage und Klage auf künftige Nutzungsentschädigung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Räumungsklage und Zahlungsklage verbinden?
- Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)
Räumungsklage und Nutzungsentschädigung
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Klage auf Räumung und Nutzungsentschädigung
Papierfundstellen
- NJW 2003, 1395
- MDR 2003, 452
- NZM 2003, 231
- ZMR 2003, 332
- ZMR 2003, 333
- DB 2003, 2064 (Ls.)
Wird zitiert von ... (35) Neu Zitiert selbst (7)
- BGH, 20.06.1996 - III ZR 116/94
Zulässigkeit einer Klage auf künftige Leistung; Übertragung der …
Auszug aus BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02
Hingegen ist bei einer auf eine gesetzliche Anspruchsgrundlage (Eigentümer/Besitzer-Verhältnis, ungerechtfertigte Bereicherung) gestützten Klage auf wiederkehrende Nutzungsentschädigung ein Gegenseitigkeitsverhältnis zu verneinen, weil mit dem Nutzungsentgelt die rein tatsächliche Nutzung, nicht eine entsprechende Leistung des zur Entschädigung Berechtigten abgegolten werden soll (BGH, Urteil vom 20. Juni 1996 - III ZR 116/94, MDR 1996, 1232 unter I. 1.); daher können diese künftigen Forderungen auf Nutzungsentschädigung im Wege einer Klage nach §§ 258, 257 ZPO geltend gemacht werden.Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist ein "Sich-Entziehen" im Sinne des § 259 ZPO stets anzunehmen, wenn der Schuldner die Forderung des Gläubigers ernstlich bestreitet (BGHZ 43, 28, 31; BGH, Urteil vom 20. Juni 1996 aaO; BGH, Urteil vom 14. Dezember 1998 - II ZR 330/97, NJW 1999, 954 unter II 2).
Die Zulassung der Klage nach § 259 ZPO entspricht zudem dem Bedürfnis nach einer wirtschaftlichen Prozeßführung, weil die Ansprüche auf rückständige Miete sowie auf die zukünftige Nutzungsentschädigung aus demselben Sachverhalt hergeleitet werden und in einem besonders engen Zusammenhang stehen (vgl. BGH, Urteil vom 20. Juni 1996 aaO).
- BGH, 16.12.1964 - VIII ZR 47/63
Zulässigkeit einer Klage auf wiederkehrende Leistungen
Auszug aus BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02
Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist ein "Sich-Entziehen" im Sinne des § 259 ZPO stets anzunehmen, wenn der Schuldner die Forderung des Gläubigers ernstlich bestreitet (BGHZ 43, 28, 31; BGH…, Urteil vom 20. Juni 1996 aaO; BGH, Urteil vom 14. Dezember 1998 - II ZR 330/97, NJW 1999, 954 unter II 2). - OLG Dresden, 24.09.1998 - 21 U 1565/98
Verbindung von Räumungs- und Zahlungsklage nach Kündigung des Mietverhältnisses
Auszug aus BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02
Nach anderer Auffassung ist § 259 ZPO auch in Fällen voraussichtlicher Zahlungsunfähigkeit des Mieters anwendbar (OLG Dresden, NZM 1999, 173;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingsrechts, 8. Aufl., Rdnr. 1124;… Fischer in: Bub/Treier aaO, 3. Aufl. VIII Rdnr. 34;… Musielak/Foerste, ZPO, 3. Aufl., § 259 Rdnr. 5;… Henssler aaO S. 140 f.).
- BGH, 14.12.1998 - II ZR 330/97
Bestimmtheit eines Zahlungsantrags; Verbindung der Schadensersatz- mit der …
Auszug aus BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02
Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist ein "Sich-Entziehen" im Sinne des § 259 ZPO stets anzunehmen, wenn der Schuldner die Forderung des Gläubigers ernstlich bestreitet (BGHZ 43, 28, 31; BGH…, Urteil vom 20. Juni 1996 aaO; BGH, Urteil vom 14. Dezember 1998 - II ZR 330/97, NJW 1999, 954 unter II 2). - BGH, 22.10.1997 - XII ZR 142/95
Wirksamkeit eines Vertrages über die entgeltliche Überlassung einer Apotheke
Auszug aus BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02
In dem Anspruch aus § 557 BGB a.F. ist ein vertraglicher Anspruch eigener Art zu sehen, der an die Stelle des Mietzinsanspruchs tritt (BGHZ 104, 285, 290;… Scheuer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummieter, 3. Aufl., V. A Rdnr. 97) und seine Ursache gleichfalls in der Gewährung einer Leistung findet (BGH, Urteil vom 22. Oktober 1997 - XII ZR 142/95, WM 1998, 609 unter II, 1 b aa;… Gather in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 557 Rdnr. 3). - BGH, 11.05.1988 - VIII ZR 96/87
Vorenthaltung des Mietobjekts durch Zurücklassung zu beseitigender Einrichtungen; …
Auszug aus BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02
In dem Anspruch aus § 557 BGB a.F. ist ein vertraglicher Anspruch eigener Art zu sehen, der an die Stelle des Mietzinsanspruchs tritt (BGHZ 104, 285, 290;… Scheuer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummieter, 3. Aufl., V. A Rdnr. 97) und seine Ursache gleichfalls in der Gewährung einer Leistung findet (BGH, Urteil vom 22. Oktober 1997 - XII ZR 142/95, WM 1998, 609 unter II, 1 b aa;… Gather in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 557 Rdnr. 3). - OLG Koblenz, 18.03.1980 - 15 UF 675/79
Unterhalt; Verzugszinsen; Unterhaltsanspuch; Künftig
Auszug aus BGH, 20.11.2002 - VIII ZB 66/02
Nach einer Ansicht ist § 259 ZPO nicht anwendbar, weil die zu erwartende Nichtleistung infolge Zahlungsunfähigkeit einem Sich-Entziehen nicht gleichstehen soll (OLG Koblenz, FamRZ 1980, 583, 585;… für die Besorgnis künftiger Zahlungsunfähigkeit: MünchKommZPO-Lüke aaO, § 259 Rdnr. 13;… Zöller/Greger, ZPO, 23. Aufl., § 259 Rdnr. 3).
- BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 146/10
Zur Zulässigkeit einer Klage auf zukünftige Leistung
Aus dem Senatsbeschluss vom 20. November 2002 (VIII ZB 66/02, NJW 2003, 1395) ergibt sich entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts nichts anderes. - BGH, 27.05.2015 - XII ZR 66/13
Geschäftsraummiete: Minderung des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung wegen einer …
Diese knüpft im rechtlichen Ausgangspunkt vor allem daran an, dass der Bundesgerichtshof den Nutzungsentschädigungsanspruch gemäß § 546 a BGB (früher § 557 BGB a.F.) in den Gründen seiner Entscheidung aus dem Jahr 1960 noch ausdrücklich als "reinen Schadensersatzanspruch" angesehen habe, während er in späterer Zeit von dieser Sichtweise abgerückt sei und den Anspruch auf Nutzungsentschädigung in seiner nunmehr ständigen Rechtsprechung als einen vertraglichen Anspruch eigener Art behandele, der an die Stelle des weggefallenen Anspruches auf Miete getreten sei (vgl. BGHZ 68, 307, 310 = NJW 1977, 1335, 1336; BGHZ 90, 145, 151 = NJW 1984, 1527, 1528; BGHZ 104, 285, 290 = NJW 1988, 2665, 2666; BGH Beschluss vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02 - NJW 2003, 1365). - BGH, 25.10.2022 - VIII ZB 58/21
Klage auf künftige Wohnungsräumung: Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung …
Erklärt der Schuldner ernsthaft, er brauche nicht zu leisten oder er wolle den gegen ihn erhobenen Anspruch nicht erfüllen, ist in der Regel die Besorgnis gerechtfertigt, er werde die erklärte Absicht - die fehlende Bereitschaft zur Erfüllung - beim Fälligwerden der Leistung auch in die Tat umsetzen (…vgl. RG, aaO; BGH, Urteile vom 17. April 1952 - III ZR 109/50, BGHZ 5, 342, 344;… vom 14. Dezember 1998 - II ZR 330/97, aaO; vom 5. April 2001 - IX ZR 441/99, BGHZ 147, 225, 231; vom 20. Juni 2005 - II ZR 366/03, NJW-RR 2005, 1518 unter II 2; Beschluss vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02, NJW 2003, 1395 unter II 2 b bb; jeweils mwN).§ 259 ZPO bezweckt damit den Schutz des Gläubigers, der bei Gefährdung seines Anspruchs nicht, wie ansonsten erforderlich, mit der Erhebung der Klage zuwarten muss, bis der Anspruch fällig ist, sondern diesen bereits geltend machen darf, wenn er noch nicht fällig ist (…Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 235/04, NJW-RR 2006, 1485 Rn. 11; siehe auch Senatsbeschluss vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02, NJW 2003, 1395 unter II b bb).
- OLG Frankfurt, 25.05.2023 - 2 U 165/21
Verbotene Eigenmacht bei Selbstabholung eines vermieteten Fahrzeugs und …
Denn bei § 557 Abs. 1 BGB a.F. handelte und bei § 546a BGB handelt es sich nicht um einen Schadensersatzanspruch des Mieters, sondern um einen vertraglicher Anspruch eigener Art, der nach Beendigung des Mietverhältnisses bzw. des bestehenden Abwicklungsverhältnisses an die Stelle des Mietanspruchs tritt (BGH, Beschl. v. 20.11.2002, Az. VIII ZB 66/02, NZM 2003, S. 231;… BGH, Urt. v. 22.10.1997, Az. XII ZR 142/95, NJW-RR 1998, S. 803 (805);… BGH, Urt. v. 15.02.1984, Az. VIII ZR 213/82, NJW 1984, S. 1527 (1528);… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann/Pietz/Oprée, MietR, 4. Aufl. 2017, Kap. 16 Rdnr. 67;… Guhling/Günter/Krüger, MietR, 2. Aufl. 2019, BGB § 546a Rn. 4). - AG Brandenburg, 28.08.2020 - 31 C 231/19
Freiwillig und nur zum Besten des Mieters: § 551 BGB soll nicht greifen!
Der § 546a Abs. 1 BGB ist dementsprechend ein vertraglicher Anspruch eigener Art, der im - nach Beendigung des Mietverhältnisses - bestehenden Abwicklungsverhältnis an die Stelle des Mietzinsanspruches tritt ( BGH , Urteil vom 29.01.2015, Az.: IX ZR 279/13, u.a. in: NJW 2015, Seite 1109; BGH , NJW 1984, Seite 1527; BGH , NJW 1988, Seite 2665; BGH , NZM 2003, Seite 231; OLG Frankfurt/Main , NZM 1999, Seite 969; KG Berlin , Grundeigentum 2003, Seite 46; LG Berlin , ZMR 1992, Seite 541; LG Essen , NJW-RR 1992, Seite 205 ). - AG Groß-Gerau, 18.07.2018 - 63 C 15/17
Begründungserfordernis bei Klage auf zukünftige Leistung
Das Vorenthalten der Wohnung stellt gerade keinen Leistungsaustausch dar (vgl. Beschluss des BGH vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02).Aber auch zwangsvollstreckungsrechtliche Probleme sprechen gegen eine Überprivilegierung des Vermieters, wenn an die Formulierung "sich entziehen" keinerlei inhaltliche Anforderungen gestellt werden, sondern jedwede Nichtzahlung von Miete ein "sich entziehen" darstellen soll (vgl. Beschluss des BGH vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02).
In praktischer Hinsicht ist der Verweis auf das Führen eines einzigen Rechtsstreits zur Vermeidung eines weiteren Rechtsstreits (vgl. Beschluss des BGH vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02) jedoch ebenfalls nicht nachvollziehbar.
Die vom Bundesgerichtshof in seinen Entscheidungen vom 14. Dezember 1998 (Az. II ZR 330-97) und vom 20. November 2002 (Az. VIII ZB 66/02) für den Gläubiger angeführten Argumente überzeugen somit nur teilweise.
Dies dann auch noch damit zu begründen, die Erhebung einer Klage auf zukünftige Nutzungsausfallentschädigung in objektiver Klagehäufung mit einer Räumungsklage liege auch im finanziellen Interesse des Mieters, mutet geradezu zynisch an (vgl. Beschluss des BGH vom 20. November 2012 - VIII ZB 66/02).
- BGH, 03.03.2004 - IV ZB 21/03
Statthaftigkeit der Rechtsbeschwerde im Rahmen der Anfechtung einer …
Im Rahmen von Kostenentscheidungen nach übereinstimmenden Erledigungserklärungen gemäß § 91a ZPO ist die Statthaftigkeit einer Rechtsbeschwerde allgemein anerkannt (vgl. BGH, Beschlüsse vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02 - ZMR 2003, 333 unter II 1; 29. Juli 2003 - VIII ZB 55/03 - NJW-RR 2003, 1504 unter II 2; 29. Juli 2003 - VIII ZB 59/03 - WuM 2003, 637 unter II; 11. September 2003 - XII ZB 188/02 - WuM 2003, 709 unter II 1; 24. September 2003 - IV ZB 8/03 - unter II 1; 20. Oktober 2003 - II ZB 27/02 - unter II 1, zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen; 22. Dezember 2003 - VIII ZB 94/03 - unter II, zur Veröffentlichung vorgesehen;… Musielak/Wolst, ZPO 3. Aufl. § 91a Rdn. 26;… Thomas/Putzo, ZPO 25. Aufl. § 91a Rdn. 52;… Baumbach/Lauterbach/Albers/Hartmann, ZPO 62. Aufl. § 91a Rdn. 156). - AG Brandenburg, 16.06.2021 - 31 C 51/20
Vorenthaltung der Mietsache: Vermieter erhält Nutzungsentschädigung in Höhe der …
Der § 546a Abs. 1 BGB ist dementsprechend ein vertraglicher Anspruch eigener Art, der im - nach Beendigung des Mietverhältnisses - bestehenden Abwicklungsverhältnis an die Stelle des Mietzinsanspruches tritt ( BGH , Urteil vom 29.01.2015, Az.: IX ZR 279/13, u.a. in: NJW 2015, Seite 1109; BGH , NJW 1984, Seite 1527; BGH , NJW 1988, Seite 2665; BGH , NZM 2003, Seite 231; OLG Brandenburg , Beschluss vom 03.02.2020, Az.: 3 W 125/19, u.a. in: ZMR 2020, Seiten 642 f.; OLG Frankfurt/Main , NZM 1999, Seite 969; KG Berlin , Grundeigentum 2003, Seite 46; LG Berlin , ZMR 1992, Seite 541; LG Essen , NJW-RR 1992, Seite 205 ). - OLG Hamm, 26.04.2017 - 30 U 147/16
Dingliches Wohnrecht; Ersteher; mietzinsähnliches Entgelt; Zwangsversteigerung
Es kann dahinstehen, ob die Klage, soweit sie auf eine künftige Leistung gerichtet ist, gemäß § 259 ZPO (vgl. BGH, Beschluss vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02, juris Rn. 14) im Falle einer stattgebenden Leistungsklage in voller Höhe zulässig wäre, obwohl die Beklagte zu 1 an den Kläger unter Hinweis auf den Vertrag vom 21. Dezember 2000 für März 2015 184, 07 EUR, für April 2015 104, 43 EUR und für Mai 2015 bis Juni 2016 jeweils 131, 75 EUR zahlte.Eine solche Besorgnis besteht beispielsweise, wenn der Schuldner seine Leistungspflicht ernstlich bestreitet (st. Rspr., etwa BGH, Beschluss vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02, juris Rn. 16), kann sich aber unter anderem auch daraus ergeben, dass der Schuldner - wie hier - unpünktlich zahlt (BAG…, Urteil vom 29. Juli 1960 - 5 AZR 532/59, juris Rn. 8).
- OLG Saarbrücken, 05.09.2018 - 5 U 24/18
Entschädigungsanspruch des Grundstücksnachbarn wegen Handwerksarbeiten
Sie begründet einen vertraglichen Anspruch eigener Art, der an die Stelle des Mietzinsanspruchs tritt (BGH, Beschluss vom 20. November 2002 - VIII ZB 66/02, NJW 2003, 1395). - OLG Brandenburg, 06.01.2015 - 6 U 134/13
Gewerberaummiete: Kündigung aufgrund fehlender Barrierefreiheit in einer Praxis …
- OLG Hamm, 23.05.2019 - 18 U 19/16
- ArbG Stuttgart, 13.12.2012 - 24 Ca 5430/12
Betriebsrat - Pauschalaufwendungsersatz - Mehrarbeitspauschale - Vorrang von …
- OLG Bremen, 22.07.2009 - 1 U 11/09
Anspruch auf Nutzungsentschädigung bei alters- oder gebrauchsbedingt stark …
- LG Köln, 11.01.2011 - 21 O 144/10
Beteiligung an Mieteinnahmen im Zusammenhang mit einer Erbengemeinschaft
- LG Berlin, 08.10.2015 - 25 O 119/15
Geschäftsraummiete: Vertragliche Einordnung der Überlassung von durch eine GmbH …
- LG Bonn, 03.02.2021 - 1 O 40/20
Pachtzinsnachforderung zulässig trotz Lockdown der Gaststätte?
- OLG Brandenburg, 29.05.2006 - 3 W 7/06
Geschäftsraummiete: Anforderungen an die Bestimmtheit eines Räumungsantrags; …
- OLG Hamm, 25.04.2012 - 20 U 174/11
Zulässigkeit der Klage einer privaten Krankenversicherung auf zukünftige …
- OLG Düsseldorf, 12.06.2014 - 24 U 119/13
Verwertbarkeit eines Protokolls über die richterliche Augenscheinseinnahme einer …
- LG Berlin, 22.07.2016 - 63 S 237/15
Wohnraummiete: Wegfall von Mietminderungs- und Zurückbehaltungsrechten nach nur …
- KG, 19.09.2011 - 8 W 57/11
Streitwert: Antrag auf monatliche Nutzungsentschädigung bis zum Zeitpunkt der …
- OLG Stuttgart, 26.06.2018 - 6 U 76/17
Vereinbarung einer Vorleistungspflicht des Sicherungsgebers
- OLG Düsseldorf, 30.08.2010 - 24 U 5/10
Anforderungen an die Bestimmtheit der Bezeichnung des Mietgegenstandes im …
- BGH, 24.09.2003 - IV ZB 8/03
Zulassung der Rechtsbeschwerde durch den Einzelrichter
- OLG Hamm, 12.05.2011 - 5 U 1/11
Nichtigkeit als Folge einer fehlerhaften Anordnung der Zwangsverwaltung gegenüber …
- LG Regensburg, 24.05.2017 - 1 HKO 1790/16
Zur Beurteilung der Sittenwidrigkeit von Gewerberaummietverträgen
- OLG Rostock, 03.07.2006 - 3 U 149/05
Berechtigung des Zwangsverwalters zur Einziehung der Miete bei Vorausverfügungen …
- OLG Nürnberg, 19.01.2006 - 2 W 94/06
Verfahrensrecht - Nutzungsentschädigung nach Mietverhältnis: Streitwertbemessung
- LG Lübeck, 22.03.2012 - 14 S 158/11
- AG Gummersbach, 25.10.2007 - 2 C 691/06
- AG Berlin-Charlottenburg, 22.06.2006 - 220 C 63/06
Wohnraummiete: Zulässige Klage auf künftige Miete bzw. Nutzungsentschädigung
- AG Hamburg, 20.12.2022 - 48 C 115/22
Kündigung aufgrund von Mietrückständen
- AG Gummersbach, 28.03.2007 - 2 C 691/06
Durch den Abschluss eines Pflegevertrages über die Pflege und Versorgung von …
- LG Potsdam, 22.12.2004 - 11 S 245/04
Möglichkeit einer Sicherung von zukünftigen monatlichen Mietzahlungen im Wege des …