Volltextveröffentlichungen (12)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• IWW

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anspruch auf Räumung einer Mietwohnung infolge Zahlungsverzugs gem. § 546 Abs. 1 BGB; Wirksame Beendigung eines Mietverhältnisses durch Kündigung aufgrund einer Hausverwaltervollmacht; Wirksamkeit einer Kündigung innerhalb einer angemessenen Frist i.S.v. § 314 Abs. 3 BGB

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Fristlose Kündigung wegen Zahlungsrückstands ohne Fristsetzung oder Abmahnung; keine illoyal verspätete Kündigung durch Zuwarten

• Judicialis

  BGB § 314 Abs. 3; ; BGB § 543 Abs. 2; ; BGB § 546 Abs. 1

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzug des Mieters

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine sofortige Kündigung bei Mietrückständen nötig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (8)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Kündigung wegen Zahlungsverzugs - nicht zu lange warten!

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Angemessene Frist für Kündigung wegen Zahlungsverzugs

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Mietvertrag fristlos wegen Zahlungsverzugs gekündigt - In so einem Fall muss der Vermieter den Mieter vorher nicht abmahnen

 
• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Eine vom Vermieter zeitlich nicht sofort nach dem erstmaligen Entstehen des Kündigungsrechts wegen Zahlungsrückstands erklärte Kündigung ist trotzdem wirksam

• blog.de (Kurzinformation)

  Bei fristloser Kündigung wegen Zahlungsverzuges muss nicht abgemahnt werden, auch wenn der Rückstand schon längere Zeit andauert

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung durch Vermieter: Zeitverzögerung ist in Ordnung

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug ist nicht die einzige Möglichkeit

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Kündigung wegen Zahlungsverzug: Darauf müssen Sie achten

Besprechungen u.ä. (2)

• anwaltskanzlei-online.de (Kurzanmerkung)

  Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Keine sofortige Kündigung bei Mietrückständen erforderlich! (IMR 2009, 152)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2009, 735 (Ls.)
• NZM 2009, 314
• ZMR 2009, 521

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 16.07.2008 - VIII ZR 57/07

  Anforderungen an die Vorerfassung des Verbrauchs bei zwei Benutzergruppen

  Auszug aus BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 115/08

  Hierin liegt keine wirksame Beschränkung der Zulassung der Revision, weil die Frage keinen tatsächlich und rechtlich selbständigen Teil des Gesamtstreitstoffs betrifft, auf den die Revisionsklägerin selbst ihre Revision hätte beschränken können (vgl. Senatsurteile vom 16. Juni 2007 - VIII ZR 57/07, WuM 2008, 556, Tz. 14; und vom 28. Juli 2006 - VIII ZR 124/05, WuM 2006, 513, Tz. 9).
• BGH, 28.06.2006 - VIII ZR 124/05

  Zu den Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs des Vermieters von Wohnraum …

  Auszug aus BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 115/08

  Hierin liegt keine wirksame Beschränkung der Zulassung der Revision, weil die Frage keinen tatsächlich und rechtlich selbständigen Teil des Gesamtstreitstoffs betrifft, auf den die Revisionsklägerin selbst ihre Revision hätte beschränken können (vgl. Senatsurteile vom 16. Juni 2007 - VIII ZR 57/07, WuM 2008, 556, Tz. 14; und vom 28. Juli 2006 - VIII ZR 124/05, WuM 2006, 513, Tz. 9).
• BGH, 21.03.2007 - XII ZR 36/05

  Kündigung des Vermieters von Gewerberaum wegen Nichtzahlung der Kaution

  Auszug aus BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 115/08

  Dabei bedarf die im rechtswissenschaftlichen Schrifttum umstrittene Frage, ob § 314 Abs. 3 BGB bei der Wohnraummiete im Rahmen des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB überhaupt Anwendung finden kann (…vgl. dazu Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 543 BGB, Rdnr. 123 f.;… Erman/Hohloch, BGB, 12. Aufl., § 314 BGB Rdnr. 10;… Lammel, Wohnraummietrecht, 3. Aufl., § 543 Rdnr. 175, 183, 185;… MünchKomm BGB/Bieber, 5. Aufl., § 543 Rdnr. 53;… MünchKommBGB/Gaier, a.a.O., § 314 BGB, Rdnr. 9;… Palandt/Grüneberg, BGB, 68. Aufl., § 314 BGB, Rdnr. 6;… Weth in: jurisPK-BGB, 4. Aufl., § 314 Rdnr. 5, 40;… Erman/Jendrek, a.a.O., § 543 BGB Rdnr. 3, Rdnr. 21 a.E.; vgl. zur Gewerbemiete auch BGH, Urteil vom 21. März 2007 - XII ZR 36/05, NJW-RR 2007, 886, Tz. 21 für eine auf die Nichtleistung der Kaution gestützte Kündigung) keiner Entscheidung.

• BGH, 15.04.2015 - VIII ZR 281/13

  Fristlose Kündigung des Vermieters wegen verweigerter Instandsetzungsarbeiten: …

  Es bedarf auch in diesem Zusammenhang keiner Entscheidung der vom Senat bisher offen gelassenen Frage, ob § 314 Abs. 3 BGB im Wohnraummietrecht Anwendung findet oder der Gedanke einer illoyalen Verspätung nur im Rahmen von § 242 BGB zu berücksichtigen ist (vgl. Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, WuM 2009, 231 Rn. 17;… Senatsbeschluss vom 13. April 2010 - VIII ZR 206/09, WuM 2010, 352 Rn. 5; jeweils mwN).
• BGH, 13.07.2016 - VIII ZR 296/15

  BGH verneint Anwendbarkeit des § 314 Abs. 3 BGB im Wohnraummietrecht (Kündigung …

  Allerdings hat der Senat diese Frage bisher offen gelassen (…vgl. Senatsurteile vom 15. April 2015 - VIII ZR 281/13, NJW 2015, 2417 Rn. 29; vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, WuM 2009, 231 Rn. 17;… Senatsbeschluss vom 13. April 2010 - VIII ZR 206/09, NZM 2011, 32 Rn. 5; vgl. in diesem Zusammenhang ferner zur Gewerberaummiete BGH…, Urteil vom 21. März 2007 - XII ZR 36/05, NJW-RR 2007, 886 Rn. 21: dort wurde eine illoyale Verspätung sowohl im Rahmen der Verwirkung als auch im Rahmen des § 314 Abs. 3 BGB verneint, ohne dass dessen Anwendbarkeit näher erörtert wurde), weil sie nicht entscheidungserheblich war.
• BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 146/10

  Zur Zulässigkeit einer Klage auf zukünftige Leistung

  Es bedarf keiner Entscheidung, ob - wie es das Berufungsgericht annimmt und der Senat auch bisher offen lassen konnte (Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, NZM 2009, 314 Rn. 17 mwN) - § 314 Abs. 3 BGB bei der Wohnraummiete im Rahmen des außerordentlichen Kündigungsrechts wegen Zahlungsverzugs gemäß § 543 Abs. 1, 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. b BGB Anwendung finden kann.

 
• BGH, 14.07.2010 - VIII ZR 267/09

  Unterbliebene Zahlung der Prozesskosten eines früheren Räumungsprozesses durch …

  Keiner Klärung bedarf auch die Frage, ob die allgemeine Regelung des § 314 Abs. 3 BGB, wonach eine Kündigung aus wichtigem Grund innerhalb einer angemessenen Frist nach Kenntniserlangung vom Kündigungsgrund auszusprechen ist, auch auf außerordentliche Kündigungen eines Wohnraummietverhältnisses anzuwenden ist (offen gelassen im Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, NZM 2009, 314, Tz. 17; bejaht für Gewerberaummietverhältnisse vom XII. Zivilsenat, Urteil vom 21. März 2007 - XII ZR 36/05, NJW-RR 2007, 886, Tz. 21).
• BGH, 30.04.2014 - VIII ZR 103/13

  Zur Unwirksamkeit einer Vorausverfügung über die Miete gegenüber dem …

  Auch stehen der Wirksamkeit der Kündigung weder § 314 Abs. 3 BGB - soweit dieser, was auch hier offenbleiben kann, bei der Wohnraummiete im Rahmen des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB überhaupt Anwendung findet (vgl. hierzu Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, WuM 2009, 231 Rn. 17 mwN) - noch der Einwand der Verwirkung entgegen.
• BGH, 13.04.2010 - VIII ZR 206/09

  Wohnraummietvertrag: Voraussetzungen einer fristlosen Mieterkündigung wegen …

  Dies gilt unabhängig davon, ob man - mit dem Berufungsgericht - die Regelung des § 314 Abs. 3 BGB auch im Wohnraummietrecht für anwendbar erachtet (offen gelassen im Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, WuM 2009, 231, Tz. 17) oder ob man die in § 242 BGB niedergelegten Grundsätze (unzulässige Rechtsausübung/Verwirkung) heranzieht (vgl. hierzu Senatsurteil vom 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297, Tz. 17 f., m.w.N.).

  Ob und in welchen Fällen daneben die in § 314 Abs. 3 BGB für eine Kündigung von Dauerschuldverhältnissen vorgesehene zeitliche Schranke auch im Wohnraummietrecht gilt, hat der Senat bislang offen gelassen (Senatsurteil vom 11. März 2009, aaO).

• OLG Stuttgart, 19.07.2018 - 19 U 28/18

  Anspruch auf Rückzahlung gekündigter Unternehmensanleihen: Inhaltskontrolle für …

  Auf der anderen Seite wird allerdings seitens der zutreffenden Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs im Hinblick auf § 314 Abs. 3 BGB in Ausnahmefällen längstens eine Kündigungsfrist von zwei bis 6 Monaten zugebilligt (…vgl. BGH, Urt. v. 21. März 2007 - XII ZR 36/05, NJW-RR 2007, 886 Tz. 21; BGH, Urt. v. 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, NZM 2009, 314, 315).
• OLG Brandenburg, 08.07.2010 - 5 U (Lw) 118/09

  Landpachtvertrag: Kündigung wegen unerlaubter Nutzungsüberlassung an Dritte; …

  Es hat bei Ausspruch der Kündigung auch ein mehr als dreimonatiger Verzug vorgelegen, eine vorherige Abmahnung der Klägerin zu 2. war entbehrlich (§§ 594 Abs. 2 S. 1, 543 Abs. 2 Nr. 3, Abs. 3 Nr. 3 BGB; BGH, NZM 2009, 314).
• OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Außerordentliche Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen …

  Sie konnte in Anbetracht des gravierenden Mietrückstandes (nicht nur die monatlichen Mietzahlungen waren rückständig, sondern auch die von ihr geschuldete Mietsicherheit wurde nicht erbracht) trotz des Zeitablaufs nicht auf einen Fortbestand des Mietverhältnisses vertrauen (vgl. auch BGH Urt. vom 11.03.2009, VIII ZR 115/08, Rn. 17 ff., zit. nach Juris).
• KG, 17.12.2012 - 8 U 246/11

  Zwangsvollstreckung: Gewährung einer Räumungsfrist für Räumung eines gewerblichen …

  Auch wenn man, wofür einiges spricht, das Erfordernis des Kündigungsausspruchs innerhalb einer angemessenen Frist nach Kenntnis des Berechtigten vom Kündigungsgrund (§ 314 Abs. 3 BGB) im Rahmen einer Kündigung nach § 543 BGB anwendet (…s. Senat, Urt. v. 20.12.2004, 8 U 66/04, bei Juris Tz 32; KGR 2003, 186; vgl. auch BGH ZMR 2009, 521, 522; NJW-RR 2007, 886 Tz 21), war diese Frist vorliegend nicht abgelaufen.

  Einer Abmahnung bedarf es nach § 543 Abs. 3 S. 2 Nr. 3 BGB vor Ausspruch der Kündigung wegen Zahlungsverzugs grundsätzlich nicht (vgl. auch BGH ZMR 2009, 521, 522).

• OLG Stuttgart, 13.09.2022 - 6 U 20/22

  Corona-Pandemie: WGG bei Vertragserfüllungsproblemen wegen Vermögenssituation
• AG Hamburg, 14.04.2016 - 42 C 61/15

  Berechtigt eine Strafanzeige zur Kündigung?
• OLG Brandenburg, 09.07.2015 - 5 U (Lw) 14/15

  Landpachtvertrag: Aktivlegitimation bei Reduzierung des Gesellschafterbestandes …
• OLG Stuttgart, 19.12.2023 - 6 U 9/23

  Schadensersatzanspruch des Kfz-Leasinggebers bei Rückgabe des Fahrzeugs ohne die …
• LG Berlin, 03.07.2015 - 63 S 305/14

  Fristlose Kündigung des Wohnraummietvertrages wegen Zahlungsverzuges: …
• LG Braunschweig, 09.10.2014 - 22 O 1774/13

  Gewerberaummietrecht: Voraussetzungen einer außerordentlichen Kündigung wegen …
• LG Bonn, 03.02.2021 - 1 O 40/20

  Pachtzinsnachforderung zulässig trotz Lockdown der Gaststätte?