Rechtsprechung
   BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11   

Volltextveröffentlichungen (14)

  • bundesgerichtshof.de PDF
  • rechtsprechung-im-internet.de

    § 536 BGB
    Wohnraummiete: Darlegungslast bei Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Lärm

  • Jurion

    Anforderungen an die Darlegung wiederkehrender Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs wie z.B. durch Partygeräusche und Musik sowie Lärm von Putzkolonnen auf dem Flur

  • rechtsanwalt-ebenhoeh.de

    Wohnraummiete: Darlegungslast bei Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Lärm

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Zum substantiierten Sachvortrag eines Mangels der Mietwohnung bei Lärm durch andere Mitmieter; § 536 BGB

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Mietminderung wegen Lärm und Schmutz - Lärmprotokoll

  • nwb

    BGB § 536

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Minderung wegen Lärms durch Nutzung als Ferienwohnung; Partylärm; Touristen; Lärmprotokoll; Umfang der Darlegungslast des Mieters; rechtliches Gehör

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Anforderungen an die Darlegung wiederkehrender Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs wie z.B. durch Partygeräusche und Musik sowie Lärm von Putzkolonnen auf dem Flur

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Mietminderung wegen Lärms: Kein Protokoll erforderlich!

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (30)

  • ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

    BGH erleichtert Nachweis von Lärmbeeinträchtigungen

  • Kanzlei Prof. Schweizer (Pressemitteilung)

    Darlegungslast des Mieters bei Mietmängeln

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Darlegung von Mietmängeln

  • Berliner Mieterverein (Leitsatz)

    Ferienwohnungen im Mietshaus

  • haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

    Mieter müssen einen Mangel der Mietsache konkret darlegen

  • info-m.de (Leitsatz)

    Wiederkehrende Mietmängel: Muss der Mieter ein Protokoll vorlegen?

  • nwb.de (Kurzmitteilung)

    Anforderungen an die Darlegung eines Mangels

  • onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

    Berlin-Touristen als Mietmangel - Auch in zentraler Innenstadtlage müssen Mieter nicht ständig Lärm und Schmutz hinnehmen

  • mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

    BGH erleichtert Nachweis von Lärmbeeinträchtigungen

  • otto-schmidt.de (Kurzinformation)

    Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung

  • lto.de (Kurzinformation)

    Zum Mangel einer Mietwohnung: Mietminderung wegen Party-Touristen möglich

  • wkblog.de (Kurzinformation)

    Räumungsanspruch vs. Mietminderungsrecht

  • hausundgrund-rheinland.de (Kurzinformation)

    Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung

  • juraexamen.info (Kurzinformation)

    Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung

  • juraexamen.info (Kurzinformation und Auszüge)

    Zur Darlegungslast bei Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Partylärm

  • aerztezeitung.de (Pressemeldung)

    Kein Lärmtagebuch vor Mietkürzung erforderlich

  • haerlein.de (Kurzinformation)

    Beeinträchtigung des Mietgebrauchs einer Wohnung - Substantiierung des Sachmangels

  • vest-llp.de (Kurzinformation)

    Wie werden Lärmstörungen nachgewiesen?

  • tp-partner.com (Kurzinformation)

    Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Mieter muss, um mindern zu können, kein minutiöses "Lärmprotokoll" führen

  • rechtstipps.de (Kurzinformation)

    Keine allzu hohen Anforderungen an Darlegungspflicht des Mieters bei Mietminderung

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Mieter muss kein "Lärmprotokoll" führen

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung

  • 123recht.net (Kurzinformation)

    Keine hohe Darlegungslast bei Mietminderung Nr. 2 - Keine Lärmprotokolle erforderlich

  • 123recht.net (Kurzinformation)

    Lärmprotokoll zur Mietminderung nicht zwingend erforderlich // Zur Darlegung eines Mangels wegen Lärm- und Schmutzbeeinträchtigungen dürfen die Anforderungen nicht in unvertretbarer Weise überspannt werden

  • 123recht.net (Kurzinformation)

    Mietminderung: Kein Lärmprotokoll notwendig!

  • 123recht.net (Kurzinformation)

    Darlegung von Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs (Lärmbelästigung u.a.) // Die Beschreibung von Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs muss beinhalten, zu welchen Tageszeiten, Zeitdauer und in welcher Frequenz diese auftreten. Ein Protokoll muss nicht angefertigt werden.

Besprechungen u.ä. (8)

  • Ruhr-Universität Bochum (Entscheidungsbesprechung)

    Darlegungslast bei Mietminderung wegen Lärmbelästigung

  • vhw.de PDF (Entscheidungsbesprechung)

    Grundsatzurteil des BGH zu wiederkehrenden Beeinträchtigungen des Wohnwerts: Was muss der Mieter rügen, um eine Minderung der Miete zu begründen?

  • aclanz.de PDF (Entscheidungsbesprechung)

    Wiederkehrende Mietmängel: Muss der Mieter ein Protokoll vorlegen? (RA Dr. Joachim Wichert; INFO M 4/2012, S. 153-154)

  • haus-und-grund-leipzig.de (Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Minderung bei Bauarbeiten im Wohnumfeld?

  • channelpartner.de (Entscheidungsbesprechung)

    Touristen im Haus nicht immer ein "Mangel" - Mietminderung kann zu Räumungsklage führen

  • rechtsportal.de (Entscheidungsbesprechung, auf der Grundlage der Pressemitteilung)

    Mietminderung wegen Lärmbelästigung erfordert keine konkrete Protokollierung

  • rechtsportal.de (Entscheidungsbesprechung, auf der Grundlage der Pressemitteilung)

    Mietminderung wegen Lärmbelästigung erfordert keine konkrete Protokollierung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Wie werden Lärmstörungen nachgewiesen? (IMR 2012, 178)

Verfahrensgang

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2012, 1647
  • MDR 2012, 509
  • NZM 2012, 381
  • NJ 2012, 295



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Wird zitiert von ... (34)  

  • BGH, 24.02.2016 - VIII ZR 38/15  

    Handelsgeschäft: Anforderungen an die Untersuchungs- und Rügeobliegenheit des

    Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (st. Rspr.; vgl. Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16 mwN).

    Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Beklagten zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für die erhobene Verjährungseinrede (§ 214 Abs. 1 BGB) vorliegen (vgl. Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO mwN).

    Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es, sofern ein Beweisantritt erfolgt ist, Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO mwN).

  • BGH, 16.07.2013 - VIII ZR 384/12  

    Internationaler Warenkauf: Umfang der Darlegungslast bei der Geltendmachung

    Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, NJW 1984, 2888 unter II 1 a; vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, NJW 1999, 1859 unter II 2 a mwN; vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16; BGH, Beschlüsse vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02, NJW 2005, 2710 unter II 2 a; vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, NJW-RR 2007, 1409 Rn. 8; vom 12. Juni 2008 - V ZR 223/07, juris Rn. 6 f. mwN; vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 14; vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11, aaO Rn. 6).

    Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Partei zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für das Bestehen des geltend gemachten Rechts vorliegen (Senatsbeschlüsse vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO; vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11, aaO; BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO mwN; vom 13. Dezember 2002 - V ZR 359/01, NJW-RR 2003, 491 unter II 2 a; vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO).

    Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO unter II 1 b; vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, aaO unter II 2 b; vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO; BGH, Beschlüsse vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, aaO; vom 12. Juni 2008 - V ZR 223/07, aaO Rn. 7; vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO; vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11, aaO).

  • BGH, 20.06.2012 - VIII ZR 268/11  

    Abhilfe nach Anhörungsrüge im Berufungsverfahren eines Mietrechtsstreits: Umfang

    b) Da die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (st. Rspr.; Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, WuM 2012, 269 Rn. 17; Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 16 mwN).

    Dies gilt erst recht, wenn die Umstände das Auftreten derartiger Beeinträchtigungen ohnehin nahelegen (Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO).

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