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   BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86   

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https://dejure.org/1987,937
BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86 (https://dejure.org/1987,937)
BGH, Entscheidung vom 16.09.1987 - VIII ZR 156/86 (https://dejure.org/1987,937)
BGH, Entscheidung vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86 (https://dejure.org/1987,937)
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Volltextveröffentlichungen (6)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Ausserordentliche Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter - Widerspruch der Verlängerung des Mietverhältnisses bei Fortsetzung des Gebrauchs des Mietobjektes - Verzug mit Entstehung der Räumungspflicht

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Konkludente Widerspruchserklärung; Beendigung des Mietverhältnisses; Fristlose Kündigung durch Vermieter; Fortsetzung des Gebrauchs, Mieter; Mietverhältnis, Verlängerung; Widerspruchserklärung des Vermieters, konkludente Ablahnung der Vertragsfortsetzung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 568
    Widerspruch gegen Verlängerung des Mietverhältnisses durch außerordentliche Kündigung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

  • NJW-RR 1988, 76
  • MDR 1988, 225
  • WM 1988, 88
  • BB 1988, 435
  • DB 1988, 1113
 
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Wird zitiert von ... (16)Neu Zitiert selbst (4)

  • BGH, 08.01.1969 - VIII ZR 184/66

    Festsetzung einer Grundmiete als Entschädigung - Gewährung einer

    Auszug aus BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86
    Eine Fortsetzung des Mietgebrauchs im Sinne von § 568 BGB liegt immer dann vor, wenn Art und Umfang des Mietgebrauchs, wie er bis zur Beendigung der Mietzeit ausgeübt wurde, auch über den Zeitpunkt der Beendigung hinaus aufrechterhalten bleiben (Senatsurteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66 = WM 1969, 298; Senatsbeschluß vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85 = WM 1986, 914).

    Wie der Senat bereits in dem Urteil vom 8. Januar 1969 (aaO) entschieden hat, kann die Ablehnung der Fortsetzung des Mietverhältnisses bereits vor Ablauf der Mietzeit und durch schlüssiges Verhalten erklärt werden.

    Wie der Senat in dem Urteil vom 8. Januar 1969 (aaO) angenommen hat, kann in dem Beharren des Vermieters auf Zahlung vorher geforderter höherer Miete der Wille zum Ausdruck kommen, die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu den bisherigen Bedingungen abzulehnen.

  • BGH, 26.03.1980 - VIII ZR 150/79

    Vorvertrag - rechtsgeschäftlicher Bindungswille

    Auszug aus BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86
    Nach dieser Vorschrift, die auch für den Fall der Vertragsbeendigung durch fristlose Kündigung gilt (Senatsurteil vom 26. März 1980 - VIII ZR 150/79 = WM 1980, 805 zu 4 c), ist eine Vertragsverlängerung unter den Voraussetzungen anzunehmen, daß der Mieter den Gebrauch der Mietsache fortsetzt und der Vermieter seinen einer Vertragsfortsetzung entgegenstehenden Willen dem Mieter gegenüber nicht binnen zwei Wochen erklärt.

    Die Entscheidung der in dem Senatsurteil vom 26. März 1980 (aaO) dahingestellt gelassenen Frage, ob in einer außerordentlichen Kündigung des Vermieters bereits die Erklärung liegt, die Fortsetzung des Vertrages abzulehnen, hängt von den Umständen des Einzelfalles ab.

  • BGH, 09.04.1986 - VIII ZR 100/85

    Fortsetzung des Pachtverhältnisses

    Auszug aus BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86
    Eine Fortsetzung des Mietgebrauchs im Sinne von § 568 BGB liegt immer dann vor, wenn Art und Umfang des Mietgebrauchs, wie er bis zur Beendigung der Mietzeit ausgeübt wurde, auch über den Zeitpunkt der Beendigung hinaus aufrechterhalten bleiben (Senatsurteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66 = WM 1969, 298; Senatsbeschluß vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85 = WM 1986, 914).
  • BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

    Anfänglich subjektiv unmögliche Gebrauchsüberlassung der Mietsache -

    Auszug aus BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86
    Um den bis zum Auszug des Beklagten zu 2 von der Klägerin gezahlten Mietzins ist er deswegen bereichert, weil in dieser Zeit sein Mietzinsanspruch gegen die Klägerin in entsprechender Anwendung des § 323 BGB entfallen war (BGHZ 85, 267, 271) [BGH 10.11.1982 - VIII ZR 252/81].
  • BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

    Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

    Der Zweck der Vorschrift des § 568 BGB besteht darin, Rechtsklarheit für beide Vertragsteile darüber zu schaffen, ob der Vertrag fortbesteht oder nicht (BGH, Urteil vom 16. September 1987 VIII ZR 156/86 = NJW-RR 1988, 76 [BGH 16.09.1987 - VIII ZR 156/86] unter 2 c bb = BGHR BGB § 568 Widerspruch 1), sie hat somit Ordnungsfunktion, dient hingegen nicht dem Bestandsschutz (Palandt/Putzo, § 568 Rdnr. 1; Gelhaar in BGB-RGRK, 12. Aufl., § 568 Rdnr. 1).
  • BGH, 24.01.2018 - XII ZR 120/16

    Konkludenter Widerspruch gegen stillschweigende Verlängerung des

    Eine konkludente Widerspruchserklärung muss den Willen, die Fortsetzung des Vertrags abzulehnen, eindeutig zum Ausdruck bringen (im Anschluss an BGH Urteil vom 16. September 1987, VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76 und Senatsurteil vom 12. Juli 2006, XII ZR 178/03, NJW-RR 2006, 1385).

    Maßgebend sind das Gewicht der Kündigungsgründe und die Bedeutung, welche der Vermieter ihnen nach dem Inhalt der Erklärung beigemessen hat (vgl. BGH Urteil vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86 - NJW-RR 1988, 76 und Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03 - NJW-RR 2006, 1385 Rn. 25; vgl. auch BGH Beschluss vom 21. April 2010 - VIII ZR 184/09 - NJW 2010, 2124 Rn. 7 ff.).

  • BGH, 27.04.2016 - VIII ZR 323/14

    Erwerb der in Wohnungseigentum umgewandelten Mietwohnung durch Ausübung des

    Eine Fortsetzung des Mietgebrauchs im Sinne von § 545 Satz 1 BGB liegt immer (nur) dann vor, wenn Art und Umfang des Mietgebrauchs, wie er bis zur Beendigung der Mietzeit ausgeübt wurde, auch über den Zeitpunkt der Beendigung hinaus aufrechterhalten bleibt (Senatsurteil vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, WM 1988, 88 unter II 2 c aa mwN).
  • BGH, 07.01.2004 - VIII ZR 103/03

    Formularmäßige Vereinbarung der Fortzahlung der Leasingraten bei nichterfolgter

    Das ist zulässig (Senatsurteil vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, WM 1988, 88 unter II 2 c bb m.w.Nachw.).
  • BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

    Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Wirksamkeit des mit der

    a) Nach der Rechtsprechung des Senats kann der Widerspruch grundsätzlich auch schon vor dem Beginn der zweiwöchigen Widerspruchsfrist erhoben werden (Senatsurteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, unter 3 b; Senatsbeschluss vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85, NJW-RR 1986, 1020, unter [II] 3; Senatsurteile vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76, unter 2 c bb, sowie vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558, unter II 1 b cc; jeweils zu § 568 BGB aF).
  • OLG Rostock, 29.05.2006 - 3 U 167/05

    Formularmäßige Abbedingung der Verlängerung eines Mietvertrages

    Ziel dieser Regelung soll es sein, den Vertragsparteien von Anfang an Klarheit darüber zu verschaffen, ob das Vertragsverhältnis fortbesteht oder nicht, da durch die Fortsetzungsfiktion ein vertragsloser Zustand vermieden werde (BGH Urt. v. 16.9.1987 VIII ZR 156/86 - WuM 1988, 59; BayObLG Beschl. v. 1.9.1981 - Allg Reg 58/81 - …
  • OLG Köln, 14.11.2016 - 1 U 62/16

    Begriff des Widerspruchs gegen die Fortsetzung des Mietverhältnisses i.S. von §

    Denn der Zweck der Vorschrift besteht darin, Rechtsklarheit zwischen den Vertragsteilen darüber zu schaffen, ob der Vertrag fortbesteht oder nicht (BGH, Urteil vom 16.09.1987 - VIII ZR 156/86 - , Rdnr.29, 30, zitiert nach JURIS).
  • OLG München, 06.12.2016 - 23 U 928/16

    Nutzungsvertrag über Dach- und Freiflächen zur Errichtung und zum Unterhalt von

    Soweit der Kläger in der Gegenerklärung (S. 17, Bl. 376 d.A.) auf die Fortsetzung des Gebrauchs des Grundstücks und § 545 BGB hinweist, stellt die Bezugnahme in der fristlosen, hilfsweise ordentlichen Kündigung des Streitverkündeten K. vom 04.10.2012 (Anlage K3) auf eine vollumfängliche und unwiderbringliche Zerrüttung des Vertrauensverhältnisses eine konkludente Erklärung, die Fortsetzung des Vertrages nach Ende der Mietzeit abzulehnen, dar (vgl. BGH, Urteil vom 16.09.1987 - VIII ZR 156/86 -, Rn. 29, juris).
  • LG Köln, 09.06.2016 - 2 O 8/16

    Nutzungsentschädigungsverlangen des Mieters für ein Gewerbeobjekt auf Grundlage

    Denn der Zweck der Vorschrift besteht darin, Rechtsklarheit zwischen den Vertragsteilen darüber zu schaffen, ob der Vertrag fortbesteht oder nicht (BGH, Urteil vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86 -, zit. nach Juris).
  • OLG München, 24.01.1996 - 7 U 4907/95

    Gewerblicher Pachtvertrag: Fristlose Kündigung bei fortdauernder unpünktlicher

    Eine hiernach maßgebliche Vertragsverletzung kann - jedenfalls bei gewerblicher Miete oder Pacht - auch in einer fortdauernden, unpünktlichen Zahlung des Miet- bzw. Pachtzinses liegen (BGH NJW-RR 88, 76/77; OLG Koblenz NJW-RR 93, 583).

    Nach h.M. kann ein Widerspruch auch schon vor Ablauf der Miet- bzw. Pachtzeit abgegeben werden (BayObLG NJW 81, 2759), insbesondere auch in dem Schreiben, daß die fristlose Kündigung enthält (vgl. Palandt, a.a.O., § 568 RdNr. 8; BGH NJW-RR 88, 76).

  • OLG Düsseldorf, 05.11.2002 - 24 U 32/02

    Zur Frage der persönlichen Haftung aus einem Mietvertrag, den der Vertreter einer

  • OLG Rostock, 23.03.2004 - 3 U 273/03

    Kündigung eines Mietverhältnisses bei mehreren Eigentümern

  • KG, 20.01.2014 - 8 U 168/13

    Stillschweigende Verlängerung kann bei Gewerberaummietverhältnis durch AGB

  • OLG Köln, 12.07.1995 - 2 U 45/95

    Vertragswidriger Gebrauch einer Mietsache; Kündigung

  • LG Heilbronn, 21.08.1991 - 1a S 308/91

    Ein Vermieter, der über Jahre hinweg unpünktliche Mietzinszahlungen (hier:

  • OLG Bremen, 12.04.2001 - 5 U 77/00

    Voraussetzungen eines Zwischenurteils gemäß § 304 ZPO ; Anspruch eines

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