Volltextveröffentlichungen (12)

• lexetius.com

  BGB § 556; BetrKostVO § 4

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Bewertung wiederkehrender Kosten der Reinigung eines Öltanks einer Heizungsanlage als umlagefähige Betriebskosten; Umlegung von wiederkehrenden und nicht-jährlichen Betriebskosten auf den Abrechnungszeitraum ihres Entstehens

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Öltankreinigungskosten als umlagefähige Betriebskosten

• Judicialis

  BGB § 556; ; BetrKostVO § 4

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Bewertung wiederkehrender Kosten der Reinigung eines Öltanks einer Heizungsanlage als umlagefähige Betriebskosten; Umlegung von wiederkehrenden und nicht-jährlichen Betriebskosten auf den Abrechnungszeitraum ihres Entstehens

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kosten der Öltankreinigung sind Betriebskosten!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (23)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Öltankreinigung kann auf Mieter umgelegt werden

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Öltankreinigung

 
• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Kosten für Tankreinigung umlagefähig

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Die Reinigung des Öltanks müssen die Mieter finanzieren: "Umlagefähige Betriebskosten"

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Betriebskosten: Öltankreinigung

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Öltankreinigung auf den Mieter umlegbar

• nwb.de (Kurzmitteilung)

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Öltankreinigungskosten - Umlegung auf die Mieter

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung

• engemann-und-partner.de (Kurzinformation)

  Tankreinigung doch umlagefähig

• mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

  Wiederkehrende Betriebskosten, Abflussprinzip

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Wiederkehrende Reinigungskosten für einen Öltank sind umlagefähige Betriebskosten

• recht-hat.de (Kurzinformation)

  Kosten der Öltankreinigung bei der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar!

• aerztezeitung.de (Pressemeldung)

  Mieter müssen Öltankreinigung zahlen

• kanzlei-klumpe.de , S. 7 (Kurzinformation)

  Zur Frage der Umlagefähigkeit der Kosten für eine Öltankreinigung

• tp-partner.com (Kurzinformation)

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf Mieter zulässig

• rechtstipps.de (Kurzinformation)

  Kosten für Öltankreinigung dürfen auf Mieter umgelegt werden

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Umlage der Kosten für Öltankerreinigung auf den Mieter zulässig

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Abrechnungsgenauigkeit und Umlagefähigkeit von Betriebskosten

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Öltankreinigung: Kosten können auf Mieter umgelegt werden

• 123recht.net (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnung: Kosten der Öltankreinigung

Besprechungen u.ä. (2)

• beck-blog (Kurzanmerkung)

  Betriebskostenbegriff

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Betriebskosten: Reinigungskosten für Öltank sind umlagefähig! (IMR 2010, 43)

Verfahrensgang

• AG Wiesloch, 01.02.2008 - 2 C 39/07
• LG Heidelberg, 18.07.2008 - 5 S 14/08
• BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

Papierfundstellen

• NJW 2010, 226
• MDR 2010, 137
• NZM 2010, 79
• NJ 2011, 137

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

  Auszug aus BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

  Kosten der Instandsetzung und Instandhaltung werden durch Reparatur und Wiederbeschaffung verursacht oder müssen zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs aufgewendet werden, um die durch Abnutzung, Alterung oder Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen; Instandsetzung und Instandhaltung betreffen deshalb Mängel an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile (Senatsurteil vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NJW 2007, 1356, Tz. 10 m.w.N.).

  Regelmäßig durchzuführende Maßnahmen etwa zur Überprüfung der Funktionsfähigkeit einer technischen Anlage gehören dagegen nicht zur Instandhaltung (Senatsurteil vom 14. Februar 2007, a.a.O., Tz. 12, zur Überprüfung der Funktionsfähigkeit einer elektrischen Anlage).

  Ein solcher mehrjähriger Turnus reicht aus, um die wiederkehrenden Belastungen als laufend entstehende Kosten anzusehen (vgl. Senatsurteil vom 14. Februar 2007, a.a.O., Tz. 15 m.w.N.).

  Der Senat ist bereits bei den Kosten der Überprüfung einer Elektroanlage, die im Turnus von vier Jahren entstehen, davon ausgegangen, dass diese in dem Abrechnungszeitraum umgelegt werden dürfen, in dem sie entstehen (Urteil vom 14. Februar 2007, a.a.O.;… ebenso Langenberg, a.a.O., Rdnr. G 121, zu Betriebskosten allgemein, die nicht jährlich, sondern nur in größeren zeitlichen Abständen wiederkehren).

• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auszug aus BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

  Die Tankreinigung unterscheidet sich damit nicht von der turnusmäßig durchzuführenden Reinigung anderer Teile der Heizungsanlage (z.B. Brenner, Heizkessel, 13 Umlaufpumpe oder Schornsteinzug), deren Kosten nach § 2 Nr. 4 Buchst. a BetrKostVO ebenfalls zu den umlagefähigen Betriebskosten und nicht zu den Instandhaltungskosten gehören (…ebenso Langenberg, a.a.O., Anh. I Rdnr. 25;… Kinne, a.a.O. m.w.N.; vgl. auch Senatsurteile vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, WuM 2004, 292, und VIII ZR 167/03, NJW-RR 2004, 875, zu den wiederkehrenden und damit umlagefähigen Kosten der Dachrinnenreinigung).

  Zwar weist die Revision zutreffend darauf hin, dass nach der Rechtsprechung des Senats hinsichtlich der Umlagefähigkeit von Kosten zur Dachrinnenreinigung danach unterschieden werden muss, ob die Dachrinnenreinigung nach den örtlichen Gegebenheiten in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden muss oder ob eine einmalige Maßnahme aus bestimmtem Anlass vorliegt oder gar eine bereits eingetretene Verstopfung beseitigt werden soll (Senatsurteile vom 7. April 2004, a.a.O., unter II 1 bzw. II 1 a).

• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auszug aus BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

  Die Tankreinigung unterscheidet sich damit nicht von der turnusmäßig durchzuführenden Reinigung anderer Teile der Heizungsanlage (z.B. Brenner, Heizkessel, 13 Umlaufpumpe oder Schornsteinzug), deren Kosten nach § 2 Nr. 4 Buchst. a BetrKostVO ebenfalls zu den umlagefähigen Betriebskosten und nicht zu den Instandhaltungskosten gehören (…ebenso Langenberg, a.a.O., Anh. I Rdnr. 25;… Kinne, a.a.O. m.w.N.; vgl. auch Senatsurteile vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, WuM 2004, 292, und VIII ZR 167/03, NJW-RR 2004, 875, zu den wiederkehrenden und damit umlagefähigen Kosten der Dachrinnenreinigung).

 
• AG Hamburg, 16.12.1997 - 49 C 617/97

  Auszug aus BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

  Die wiederkehrenden Kosten einer solchen Öltankreinigung gehören daher zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 4 Buchst. a BetrKostVO (ebenso AG Karlsruhe, DWW 2006, 119; AG Regensburg, WuM 1995, 319;… Langenberg, a.a.O.;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 556 BGB Rdnr. 27;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 556 BGB Rdnr. 132;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 9. Aufl., § 7 HeizKV Rdnr. 30;… Pfeifer, Betriebskosten bei Wohn- und Geschäftsraummiete, 2002, S. 61 f.;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. V 12 und 542;… Wall in: Eisenschmid/Rips/Wall, Betriebskostenkommentar, 2. Aufl., Rdnr. 2968 f.;… Staudinger/Weitemeyer, BGB (2006), § 556 Rdnr. 25;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 11. Aufl., Rdnr. 5101; a.A. AG Speyer, ZMR 2007, 871; AG Hamburg, WuM 2000, 332; AG Rendsburg, WuM 2002, 232; AG Gießen, WuM 2003, 358; LG Landau, WuM 2005, 720).
• AG Speyer, 03.09.2007 - 33 C 126/07

  Auszug aus BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

  Die wiederkehrenden Kosten einer solchen Öltankreinigung gehören daher zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 4 Buchst. a BetrKostVO (ebenso AG Karlsruhe, DWW 2006, 119; AG Regensburg, WuM 1995, 319;… Langenberg, a.a.O.;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 556 BGB Rdnr. 27;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 556 BGB Rdnr. 132;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 9. Aufl., § 7 HeizKV Rdnr. 30;… Pfeifer, Betriebskosten bei Wohn- und Geschäftsraummiete, 2002, S. 61 f.;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. V 12 und 542;… Wall in: Eisenschmid/Rips/Wall, Betriebskostenkommentar, 2. Aufl., Rdnr. 2968 f.;… Staudinger/Weitemeyer, BGB (2006), § 556 Rdnr. 25;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 11. Aufl., Rdnr. 5101; a.A. AG Speyer, ZMR 2007, 871; AG Hamburg, WuM 2000, 332; AG Rendsburg, WuM 2002, 232; AG Gießen, WuM 2003, 358; LG Landau, WuM 2005, 720).
• AG Rendsburg, 22.10.2001 - 11 C 117/01

  Anspruch auf Rückzahlung aus nicht verbrauchter Kaution; Anrechenbarkeit von …

  Auszug aus BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

  Die wiederkehrenden Kosten einer solchen Öltankreinigung gehören daher zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 4 Buchst. a BetrKostVO (ebenso AG Karlsruhe, DWW 2006, 119; AG Regensburg, WuM 1995, 319;… Langenberg, a.a.O.;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 556 BGB Rdnr. 27;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 556 BGB Rdnr. 132;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 9. Aufl., § 7 HeizKV Rdnr. 30;… Pfeifer, Betriebskosten bei Wohn- und Geschäftsraummiete, 2002, S. 61 f.;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. V 12 und 542;… Wall in: Eisenschmid/Rips/Wall, Betriebskostenkommentar, 2. Aufl., Rdnr. 2968 f.;… Staudinger/Weitemeyer, BGB (2006), § 556 Rdnr. 25;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 11. Aufl., Rdnr. 5101; a.A. AG Speyer, ZMR 2007, 871; AG Hamburg, WuM 2000, 332; AG Rendsburg, WuM 2002, 232; AG Gießen, WuM 2003, 358; LG Landau, WuM 2005, 720).

• BGH, 25.01.2017 - VIII ZR 249/15

  Betriebskostennachforderungen des Vermieters einer Eigentumswohnung bei …

  Hierzu wiederum muss es sich lediglich um - was vorliegend außer Streit steht - (stetig) wiederkehrende Belastungen des Vermieters handeln (…Senatsurteile vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NJW 2007, 1356 Rn. 15 mwN;… vom 14. November 2007 - VIII ZR 19/07, NJW 2008, 575 Rn. 17; vom 11. November 2009 - VIII ZR 221/08, NJW 2010, 226 Rn. 14;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 12. Aufl., § 556 BGB Rn. 89;… MünchKommBGB/Schmid/Zehelein, aaO, Anh. § 556, § 1 BetrKV Rn. 10).
• BFH, 07.12.2023 - V R 15/21

  Wohnraumvermietung und Vorsteuerabzug aus Heizungsanlage

  Instandsetzung und Instandhaltung betreffen deshalb Mängel an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile (BGH-Urteile vom 18.12.2019 - VIII ZR 62/19, MDR 2020, 339, Rz 11 f.; vom 10.11.2021 - VIII ZR 107/20, MDR 2022, 89, Rz 23 und vom 11.11.2009 - VIII ZR 221/08, MDR 2010, 137, Rz 12).
• BGH, 10.11.2021 - VIII ZR 107/20

  Kosten der Fällung eines morschen, nicht mehr standsicheren Baums als …

  Vielmehr reicht auch ein mehrjähriger Turnus aus (…vgl. Senatsurteile vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 123/06, NJW 2007, 1356 Rn. 15; vom 11. November 2009 - VIII ZR 221/08, NJW 2010, 226 Rn. 14;… siehe auch Senatsurteil vom 10. Februar 2016 - VIII ZR 33/15, NJW 2016, 1439 Rn. 15).

  Ob und unter welchen Umständen der Vermieter gehalten sein kann, die Kosten der Fällung eines Baums nicht in vollem Umfang in das Abrechnungsjahr einzubeziehen, in dem sie anfallen, sondern über mehrere Jahre verteilt umzulegen (vgl. Senatsurteil vom 11. November 2009 - VIII ZR 221/08, NJW 2010, 226 Rn. 19), bedarf vorliegend keiner Entscheidung.

 
• OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Geschäftsraummiete: Übertragung von Wartungskosten als Betriebskosten in AGB

  Eine nähere Aufschlüsselung oder eine sonstige Begrenzung, insbesondere der Höhe nach, ist nicht geboten (vgl. OLG Koblenz, ZMR 2013, 795 ff.; vgl. auch BGH, Urteil vom 7.11.2012 - VIII ZR 118/12; BGH, NJW 2010, 226 f. [BGH 11.11.2009 - VIII ZR 221/08] ; BGH, NJW 2007, 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ; anders, wenn zugleich die Kosten für "die Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebes" ohne Begrenzung der Höhe nach umgelegt werden sollen, vgl. BGH, NJW 2014, 3722 ff. [BGH 10.09.2014 - XII ZR 56/11] ; BGH, NJW 2013, 41 ff. [BGH 26.09.2012 - XII ZR 112/10] ).
• LG Krefeld, 17.03.2010 - 2 S 56/09

  Umlagefähigkeit von Baumfällkosten, verbrauchsabhängigen Kosten während eines …

  Für die Umlagefähigkeit von Betriebskosten ist es danach erforderlich, dass sie mit einer gewissen Regelmäßigkeit anfallen; ein bestimmter Rhythmus ist nicht notwendig, ebenso wenig eine jährliche oder mehrmals jährliche Entstehung, es genügt eine wiederkehrende, wenn auch unregelmäßige Belastung (siehe BGH NZM 2004, 417 für die Dachrinnenreinigung; BGH NZM 2007, 1356 für die Revision der Elektroanlage; BGH NZM 2010, 79 für die Erdöltankreinigung).
• AG Münster, 15.03.2019 - 48 C 361/18

  Viel hilft nicht immer viel!

  Die Kosten einer solche Überprüfung sind dann grundsätzlich - in dem Jahr des Entstehens - umlagefähig (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2009, - VIII ZR 221/08 -, NZM 2010, 79).
• LG Hannover, 27.03.2020 - 17 S 1/19

  Baumfällkosten hat Mieter als Betriebskosten zu tragen - § 2 Nr. 10 BetrKVO

  Ein mehrjähriger Turnus reicht aus, um die wiederkehrenden Belastungen als laufend entstehende Kosten anzusehen (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2009 - VIII ZR 221/08).
• LG Dortmund, 25.01.2018 - 11 S 45/17

  Betriebskostenabrechnung - Hauswartkosten Umlagefähigkeit

  Hierunter fallen nach neuerer Rechtsprechung des Bundesgerichtshof auch nicht periodisch wiederkehrende Kosten (BGH, Urteil vom 11.11.2009, VIII ZR 221/08).
• OLG Dresden, 19.09.2018 - 5 U 423/18

  Auslegung eines Pachtvertrages über ein Hotel hinsichtlich der Verpflichtung der …

  In Abgrenzung dazu betrifft die Instandsetzung Mängel, die an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile entstehen, während regelmäßig durchzuführende Maßnahmen, etwa zur Überprüfung der Funktionsfähigkeit einer technischen Anlage, nicht dazugehören (vgl. BGH, Urteil vom 06.04.2005, XII ZR 158/01, NZM 2005, 863; Urteil vom 11.11.2009, VIII ZR 221/08, NJW 2010, 226).
• AG Münster, 15.03.2019 - 8 C 361/18

  Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot bei die technische Empfehlung zur …

  Die Kosten einer solche Überprüfung sind dann grundsätzlich - in dem Jahr des Entstehens - umlagefähig (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2009, - VIII ZR 221/08 -, NZM 2010, 79).