Volltextveröffentlichungen (14)

• lexetius.com
• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 535 BGB
  Wohnraum- und Garagenmietvertrag: Separate Kündigung des Mietverhältnisses über die Garage

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Vorliegen eines eigenständigen Mietvertrages für eine Garage bei Vereinbarung einer vom Hauptmietvertrag abweichenden Kündigungsfrist

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Unterschiedliche Kündigungsfristen in einem Garagenmietvertrag sprechen gegen einen einheitlichen Mietvertrag, auch wenn die Garage auf dem selben Grundstück gelegen ist, wie die Mietwohnung; § 573 BGB

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Teilkündigung eines separat abgeschlossenen Garagenmietvertrages

• rewis.io

  Wohnraum- und Garagenmietvertrag: Separate Kündigung des Mietverhältnisses über die Garage

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 573
  Vorliegen eines eigenständigen Mietvertrages für eine Garage bei Vereinbarung einer vom Hauptmietvertrag abweichenden Kündigungsfrist

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zwei Kündigungsfristen: Garagen- und Wohnungsmiete keine Einheit!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Einheitlicher Mietvertrag über Wohnung und Garage

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Garagen- und Wohnungsmiete bilden keine Einheit!

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Garage kann separat von Wohnung gekündigt werden, wenn kein einheitlicher Mietvertrag vorliegt

 
• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Rechtliche Selbstständigkeit von Wohnungs- und Garagenmietvertrag

• proeigentum.de (Kurzinformation)

  Separate Kündigung von Garage möglich!

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Garagenmietvertrag ist unabhängig von Wohnraummietvertrag kündbar - Bei Vorliegen von zwei Verträgen ist rechtliche Selbstständigkeit beider anzunehmen

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wann liegen getrennte Mietverträge über Wohnung und Garage vor? (IMR 2013, 448)

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (1)

• BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 251/10

  Zur Zulässigkeit der Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten …

  Auszug aus BGH, 09.04.2013 - VIII ZR 245/12

  Die Frage, unter welchen Umständen ein einheitlicher und deshalb nur insgesamt kündbarer Mietvertrag über eine Wohnung und eine Garage vorliegt, ist durch das - vom Berufungsgericht zutreffend herangezogene - Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 (VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224) hinreichend geklärt.

  Nach der Rechtsprechung des Senats (Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, aaO) spricht bei einem schriftlichen Wohnungsmietvertrag und einem separat abgeschlossenen Mietvertrag über eine Garage eine tatsächliche Vermutung für die rechtliche Selbständigkeit der beiden Vereinbarungen.

• LG Berlin, 27.02.2020 - 67 S 192/19

  Isolierte Kündbarkeit eines Mietverhältnisses über Kfz-Stellplatz

  Es bedarf dann der Widerlegung der Vermutung durch besondere Umstände, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (vgl. BGH, Urteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, Beschluss vom 09. April 2013 - VIII ZR 245/12 -, Rn. 3, juris).

  Allein die Tatsache, dass sich der Stellplatz auf dem Parkplatz vor dem Wohngrundstück Y-Straße befindet, reicht hierfür nicht aus, weil sich aus anderen Umständen ergibt, dass ein separater Vertrag geschlossen werden sollte (vgl. BGH, Beschluss vom 09. April 2013 - VIII ZR 245/12 -, Rn. 5, juris; BGH, Beschluss vom 04. Juni 2013 - VIII ZR 422/12 -, juris; BGH, Beschluss vom 03. September 2013 - VIII ZR 165/13 -, juris).

  Dies lässt auf den Willen der Parteien schließen, dass es sich bei dem Mietvertrag über den Stellplatz um ein separates Mietverhältnis handeln sollte, das für beide Parteien unabhängig vom Vorliegen eines berechtigten Interesses an der Beendigung des Mietverhältnisses (vgl. § 573 BGB) kündbar sein sollte (BGH, Beschluss vom 09. April 2013 - VIII ZR 245/12 -, Rn. 4, juris).

• BGH, 05.07.2023 - VIII ZR 94/21

  Keller und Wohnung separat vermietet: Umgehung der Mietpreisbremse?

  Es bedarf dann der Widerlegung der Vermutung durch besondere Umstände, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage beziehungsweise den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, WuM 2012, 14 Rn. 13; Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 3).

  Daraus folgt aber nicht ohne Weiteres, dass die Parteien ungeachtet der besonderen Bedingungen über die Vertragslaufzeit und die Kündigung der Kellernutzungsvereinbarung (vgl. zur diesbezüglichen Bedeutung Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, aaO Rn. 4;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, aaO Rn. 4) einen einheitlichen Mietvertrag über Wohnung und Keller schließen wollten.

• OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Räumung gewerbsmäßig als Rechtsanwaltskanzlei genutzter Räume

  Diese kann aber widerlegt werden, wenn besondere Umstände für die Zusammengehörigkeit der Mietgegenstände vorliegen (BGH, Urteil vom 12.10.2011, VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224; BGH, Beschluss vom 09.04.2013, VIII ZR 245/12, BeckRs 2013, 9616;… Blank in Schmidt/Futterer, a.a.O., Rn 108).

 
• BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 95/20

  Kündigung eines Mietvertrags über einen Kraftfahrzeugstellplatz: Widerlegung der …

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.; Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).
• BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20

  Rechtliche Selbstständigkeit von Wohnraum- und Stellplatzmietvertrag

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.; Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).
• LG München II, 23.12.2014 - 12 S 2645/14

  Räumung, Herausgabe, Berufung, Holzeinbauküche, Holzschuppen, Kündigung, …

  Diese Rechtsprechung hat er durch die Entscheidungen vom 09.04.2013 (VIII ZR 245/12), 04.06.2013 (VIII ZR 422/12), 03.09.2013 (VIII ZR 165/13) und 08.10.2013 (VIII ZR 254/13) bestätigt.
• BGH, 14.11.2021 - VIII ZR 95/20

  Wohnraummietvertrag und Garagenmietvertrag sind rechtlich selbstständig

  Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.; Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3;… vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).