Volltextveröffentlichungen (14)

• lexetius.com

  BGB § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 3; AnfG § 3 Abs. 1; ZVG § 57a

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Berechtigtes Interesses an der Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses an einer im Wege der Zwangsversteigerung erworbenen Immobilie bei wegen Gläubigerbenachteiligung anfechtbarer Rechtsposition des Mieters; Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Hinderung des ...

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Zwangsversteigerung - Anfechtung eines Mietverhältnisses

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Fristgemäße ordentliche Kündigung des Wohnraummietverhältnisses durch ersteigernde Bank wegen berechtigten Interesses; Kündigung nach Erwerb in der Zwangsversteigerung; angemessene wirtschaftliche Verwertung; Gläubigerbenachteiligung; inkongruente Deckung; Räumungsurteil ...

• Judicialis

  BGB § 573 Abs. 1; ; BGB § 573 Abs. 2 Nr. 3; ; AnfG § 3 Abs. 1; ; ZVG § 57a

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Voraussetzungen der Kündigung von Mietverhältnissen in einer von einer Bank in der Zwangsversteigerung erworbenen Immobilie

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung nach Erwerb in Zwangsversteigerung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Berechtigtes Kündigungsinteresse bei Eigentümerwechsel

• zbb-online.com (Leitsatz)

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 3; AnfG § 3; ZVG § 57a
  Zum berechtigten Interesse einer Bank an der Kündigung eines anfechtbaren Mietvertrags nach Ersteigerung der Immobilie

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Berechtigtes Interesse an Kündigung bei Gläubigerbenachteiligung

• kanzlei-klumpe.de , S. 6 (Kurzinformation)

  Zur Kündigung eines Mietverhältnisses durch eine Bank, die eine Immobilie in der Zwangsversteigerung erworben hat

Besprechungen u.ä. (2)

• heuking.de , S. 9 (Entscheidungsbesprechung)

  Berechtigtes Kündigungsinteresse der Bank, die eine zu Wohnzwecken vermietete Immobilie in der Zwangsversteigerung erworben hat

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Berechtigte Kündigung eines Wohnmietvertrags durch Erwerber nach der Zwangsversteigerung (IMR 2008, 113)

Verfahrensgang

• AG Siegburg, 16.12.2005 - 115 C 112/05
• LG Bonn, 10.08.2006 - 6 S 32/06
• BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06
• AG Siegburg, 24.11.2010 - 115 C 112/05

Papierfundstellen

• NJW-RR 2008, 869
• ZIP 2008, 714
• MDR 2008, 558
• NZI 2008, 29
• NZI 2008, 43
• NZM 2008, 281
• WM 2008, 464

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (14)

• BVerfG, 14.02.1989 - 1 BvR 1131/87

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an eine sog. Verwertungskündigung

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Ein Verwertungshindernis ist jedenfalls dann gegeben, wenn die Verwertung des Mietobjekts wegen des bestehenden Mietverhältnisses wirtschaftlich nicht oder nur zu unzumutbaren Bedingungen möglich wäre (BVerfGE 79, 283, 290 f.; BVerfG, WuM 1992, 46, 47;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 163;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 82).
• BGH, 22.04.2004 - IX ZR 370/00

  Anfechtung einer Aufrechnungslage

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Liegt eine inkongruente Deckung vor, dann ist darin regelmäßig ein starkes Indiz für den Gläubigerbenachteiligungsvorsatz des Schuldners zu sehen (BGHZ 123, 320, 326; BGH, Urteil vom 2. Dezember 1999 - IX ZR 412/98, WM 2000, 156, unter II 2; BGH, Urteil vom 20. Juni 2002 - IX ZR 177/99, WM 2002, 1690, unter III 3; BGH, Urteil vom 22. April 2004 - IX ZR 370/00, WM 2004, 1250, unter II 3 b aa).
• OLG Hamm, 22.08.1994 - 30 REMiet 2/94

  Begründungszwang der Sonderkündigung in der Zwangsversteigerung

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Notleidende Kredite gehörten, so wird geltend gemacht, zu den typischen Risiken des Darlehensgebers, die nicht über die Kündigungsbefugnis auf den Mieter abgewälzt werden könnten (vgl. LG Wiesbaden, WuM 1993, 54; LG Dortmund, WuM 1992, 23; LG Düsseldorf, WuM 1987, 321;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 573 BGB Rdnr. 159;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 573 Rdnr. 48 Fn. 269; siehe dagegen aber OLG Hamm, NJW-RR 1994, 1496;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 18. Aufl., § 57a Rdnr. 6; Witthinrich, Rpfleger 1987, 98 f.).

 
• BGH, 02.12.1999 - IX ZR 412/98

  Kenntnis von der Inkongruenz

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Liegt eine inkongruente Deckung vor, dann ist darin regelmäßig ein starkes Indiz für den Gläubigerbenachteiligungsvorsatz des Schuldners zu sehen (BGHZ 123, 320, 326; BGH, Urteil vom 2. Dezember 1999 - IX ZR 412/98, WM 2000, 156, unter II 2; BGH, Urteil vom 20. Juni 2002 - IX ZR 177/99, WM 2002, 1690, unter III 3; BGH, Urteil vom 22. April 2004 - IX ZR 370/00, WM 2004, 1250, unter II 3 b aa).
• BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 271/06

  Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen Eigenbedarfs eines …

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Diesem Zweck wird im Allgemeinen Genüge getan, wenn das Kündigungsschreiben den Kündigungsgrund so bezeichnet, dass er identifiziert und von anderen Gründen unterschieden werden kann (Senatsurteil vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845, unter II 4).
• BGH, 20.06.2002 - IX ZR 177/99

  Zulässigkeit der Behauptung einer nur vermuteten Tatsache im Anfechtungsprozeß; …

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Liegt eine inkongruente Deckung vor, dann ist darin regelmäßig ein starkes Indiz für den Gläubigerbenachteiligungsvorsatz des Schuldners zu sehen (BGHZ 123, 320, 326; BGH, Urteil vom 2. Dezember 1999 - IX ZR 412/98, WM 2000, 156, unter II 2; BGH, Urteil vom 20. Juni 2002 - IX ZR 177/99, WM 2002, 1690, unter III 3; BGH, Urteil vom 22. April 2004 - IX ZR 370/00, WM 2004, 1250, unter II 3 b aa).
• LG Wiesbaden, 02.06.1992 - 8 S 41/92

  Voraussetzungen für einen Anspruch auf Räumung einer Mietwohnung; Einordnung …

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Notleidende Kredite gehörten, so wird geltend gemacht, zu den typischen Risiken des Darlehensgebers, die nicht über die Kündigungsbefugnis auf den Mieter abgewälzt werden könnten (vgl. LG Wiesbaden, WuM 1993, 54; LG Dortmund, WuM 1992, 23; LG Düsseldorf, WuM 1987, 321;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 573 BGB Rdnr. 159;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 573 Rdnr. 48 Fn. 269; siehe dagegen aber OLG Hamm, NJW-RR 1994, 1496;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 18. Aufl., § 57a Rdnr. 6; Witthinrich, Rpfleger 1987, 98 f.).
• BGH, 19.12.2002 - IX ZR 377/99

  Anfechtbarkeit von Zahlungen per Lastschrift vom Bankkonto des Gemeinschuldners; …

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Diese ist bereits dann anzunehmen, wenn der Anfechtungsgegner im Allgemeinen von dem Gläubigerbenachteiligungsvorsatz gewusst hat; von den konkreten Zuständen muss er hingegen keine Kenntnis haben (BGH, Urteil vom 19. Dezember 2002 - IX ZR 377/99, ZIP 2003, 488, unter II 3 b;… Kreft in: Heidelberger Kommentar zur Insolvenzordnung, 4. Aufl., § 133 Rdnr. 21;… Paulus in: Kübler/Prütting, InsO, Stand 2007, § 133 Rdnr. 12;… Hess/Weis/Wienberg, InsO, 2. Aufl., § 133 Rdnr. 33;… MünchKommInsO/Kirchhof, § 133 Rdnr. 19).
• BGH, 30.09.1993 - IX ZR 227/92

  Konkursanfechtung bei Bardeckung

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Liegt eine inkongruente Deckung vor, dann ist darin regelmäßig ein starkes Indiz für den Gläubigerbenachteiligungsvorsatz des Schuldners zu sehen (BGHZ 123, 320, 326; BGH, Urteil vom 2. Dezember 1999 - IX ZR 412/98, WM 2000, 156, unter II 2; BGH, Urteil vom 20. Juni 2002 - IX ZR 177/99, WM 2002, 1690, unter III 3; BGH, Urteil vom 22. April 2004 - IX ZR 370/00, WM 2004, 1250, unter II 3 b aa).
• BVerfG, 20.09.1991 - 1 BvR 539/91

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Entscheidung über eine …

  Auszug aus BGH, 16.01.2008 - VIII ZR 254/06

  Ein Verwertungshindernis ist jedenfalls dann gegeben, wenn die Verwertung des Mietobjekts wegen des bestehenden Mietverhältnisses wirtschaftlich nicht oder nur zu unzumutbaren Bedingungen möglich wäre (BVerfGE 79, 283, 290 f.; BVerfG, WuM 1992, 46, 47;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 163;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 82).
• LG Dortmund, 13.03.1991 - 21 S 231/90
• BGH, 25.06.2004 - IXa ZB 29/04

  Zulässigkeit der Räumungsvollstreckung gegen einen Dritten
• LG Düsseldorf, 13.02.1987 - 21 S 482/86
• Drs-Bund, 04.12.1970 - BT-Drs VI/1549

• BGH, 13.10.2010 - VIII ZR 78/10

  Zu den Informationspflichten eines Vermieters im Fall des Freiwerdens einer …

  Diesem Zweck wird im Allgemeinen Genüge getan, wenn das Kündigungsschreiben den Kündigungsgrund so benennt, dass er identifiziert und von anderen Gründen unterschieden werden kann (Senatsurteile vom 16. Januar 2008 - VIII ZR 254/06, NZM 2008, 281 Rn. 24;… vom 27. Juni 2006 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 23).
• LG Berlin, 25.09.2014 - 67 S 198/14

  Räumungsprozess: Parteivernehmung bei Eigenbedarfskündigung; freie …

  Allerdings kann das Kündigungsrecht gemäß § 573d Abs. 1 BGB nur unter Beachtung der Kündigungsschutzvorschrift des § 573 BGB ausgeübt werden (BGH, Urt. v. 16. Januar 2008 - VIII ZR 254/06, NJW-RR 2008, 86 Tz. 12).
• BGH, 12.02.2015 - III ZR 29/14

  Amtshaftung des Notars: Folgenlosigkeit einer Verletzung der Pflicht zur …

  aa) Das Wohnungsrecht hätte in diesem Fall das Land N.        als Gläubiger im Sinne von § 1 Abs. 1 AnfG benachteiligt, weil es gemäß § 44 Abs. 1 ZVG in das geringste Gebot aufzunehmen und vom Ersteigerer zu übernehmen gewesen wäre (§ 52 Abs. 1 Satz 1 ZVG) mit der Folge eines geringeren Versteigerungsinteresses oder zumindest -erlöses (vgl. hierzu BGH, Urteil vom 13. Juli 1995 - IX ZR 81/94, BGHZ 130, 314, 323; zur Gläubigerbenachteiligung durch Abschluss eines langfristigen Mietvertrags vgl. BGH, Urteil vom 16. Januar 2008 - VIII ZR 254/06, WM 2008, 464 Rn. 16).

 
• LG Itzehoe, 20.12.2013 - 9 S 31/13

  Wohnraummiete: Weiterverfolgung einer vom Veräußerer ausgesprochenen …

  Damit ist dem gebotenen Schutz des vertragstreuen Wohnraummieters vor willkürlichen Kündigungen (…vgl. BT-Drs. 7/2011, S. 7; BGH, Urt. v. 16.01.2008 - VIII ZR 254/06, WuM 2008, 233, 234) hinreichend Rechnung getragen.
• LG Frankfurt/Oder, 23.12.2008 - 6a S 28/07
  Ein Verwertungshindernis wäre nur dann gegeben, wenn die Verwertung des Mietobjekts wegen des bestehenden Mietverhältnisses wirtschaftlich nicht oder nur zu unzumutbaren Bedingungen möglich wäre (vgl. BVerfGE 79, 283, 290f; BVerfG WuM 1992, 46, 47; BGH, Urteil vom 16.01.2008, VIII ZR 254/06, Rz. 22 zitiert nach juris;… Schmidt-Futterer/Blank a.a.O. § 573 Rn. 163).

  Weiterhin kann es an der Erheblichkeit der Nachteile auch deshalb fehlen, weil die Kläger das Wohngrundstück im vermieteten Zustand erworben haben, so dass dem Grundstück von Anfang an der durch die Vermietung begründete Minderwert anhaftet (vgl. BGH, Urteil vom 16.01.2008, VIII ZR 254/06;… MünchKommBGB/Häublein a.a.O. § 573 Rn. 90;… Staudinger/Rolfs a.a.O. § 573 Rn. 152, jeweils mit weiteren Nachweisen).

• AG Köln, 06.01.2022 - 205 C 215/21

  Keine Verwertungskündigung nach Abschluss eines Kaufvertrags mehr möglich

  Bei einem geplanten Haus- oder Wohnungsverkauf liegt dieses Tatbestandsmerkmal vor, wenn der Vermieter das Haus oder die Wohnung in vermietetem Zustand entweder überhaupt nicht oder nur zu wirtschaftlich unzumutbaren Bedingungen verkaufen könnte (BVerfGE 79, 283, 290 f.; BGH NZM 2008, 281).
• LG Düsseldorf, 15.01.2014 - 23 S 213/13

  Herausgabe und Räumung eines Grundstückes i.R.d. Beendigung des Mietverhältnisses …

  Eine solche Hinderung liegt bei einem Verkauf vor, wenn der Vermieter das Haus oder die Wohnung in vermietetem Zustand entweder überhaupt nicht oder nur zu wirtschaftlich unzumutbaren Bedingungen verkaufen könnte (Schmidt-Futterer a.a.O. Rn. 167 m.V.a. BVerfGE 79, 283 und BGH NZM 2008, 281).