Rechtsprechung
| BGH, 26.07.2004 - VIII ZR 281/03 |
Volltextveröffentlichungen (12)
- lexetius.com
BGB § 535 Abs. 1 Satz 2
- IWW
- openjur.de
- bundesgerichtshof.de
- Judicialis
- Jurion
Erwarten eines Mindeststandard als Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung; Ermöglichung eines zeitgemäßen Wohnens; Möglichkeit des Einsatzes der für die Haushaltsführung allgemein üblichen elektrischen Geräte; Pflicht zur Beseitigung von Knarrgeräuschen des Parketts
- Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)
Sollbeschaffenheit
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Altbauwohnung und Erwartung eines zeitgemäßes Mindeststandard
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Mindeststandard von Altbauwohnungen; vertragsgemäßer Zustand; allgemein übliche Haushaltsgeräte; Mietmangel
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 535 Abs. 1 S. 2
Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Altbaumieter muss unzureichende Elektroanlage nicht hinnehmen
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (13)
- beck-blog (Kurzinformation)
Erfreuliche Klarstellung zum Schallschutz
- ra-staudte.de (Kurzinformation)
§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB
Mindeststandards einer nicht modernisierten Altbauwohnung; Mietrecht - advogarant.de (Kurzinformation)
Eine ausreichende Stromversorgung muss gewährleistet sein
- Berliner Mieterverein (Leitsatz)
Mindestausstattung im Altbau
- info-m.de (Leitsatz)
Welchen Standard darf der Mieter bei Anmietung einer nicht modernisierten Altbauwohnung beanspruchen?
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Elektroinstallation unzureichend - Altbau-Mieter verlangt zeitgemäßen Wohnstandard
- Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)
Mindeststandard für Einsatz üblicher elektrischer Haushaltsgeräte
- mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)
Anspruch auf ausreichende Stromversorgung im Altbau
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Gasherd ist zumutbar
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Mieter kann Mindeststandart verlangen
- mieterbund-wiesbaden.de (Kurzinformation)
Mindeststandard der Elektroversorgung in Altbauten
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Mindeststandard Altbauwohnung: Ausreichende Stromversorgung in Mietwohnung muss gewährleistet sein - BGH zum Mindeststandart der elektrischen Anlage
- 123recht.net (Pressemeldung, 24.8.2004)
Strom muss fließen - Aber Parkett darf knarren // Mindeststandards auch im renovierten Altbau
Besprechungen u.ä. (2)
- nomos.de , S. 34 (Entscheidungsbesprechung)
§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB
Mindeststandard einer nicht modernisierten Altbauwohnung (RA Prof. Dr. Horst Zank; Neue Justiz 12/2004, S. 554-555) - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Auch Mieter einer Altbauwohnung haben Anspruch auf allgemein üblichen Mindeststandard (IBR 2004, 601)
Sonstiges
- jurion.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)
Zusammenfassung von "Urteilsanmerkung zu BGH vom 26.7.2004 - VIII ZR 281/03 - Zu erwartender Standard bei Altbauwohnung" von Assessor Edwin Schläger, original erschienen in: ZMR 2004, 807 - 812.
Papierfundstellen
- NJW 2004, 3174
- MDR 2004, 1346
- NZM 2004, 736
- ZMR 2004, 807
- NJ 2004, 554
- DB 2004, 2810 (Ls.)
Wird zitiert von ... (57)
- BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 12/08
Happy Digits - Zur datenschutzrechtlichen Einwilligung in AGBs
Eine Anschlussrevision kann bei beschränkter Zulassung der Revision aber auch dann eingelegt werden, wenn sie nicht den Streitstoff betrifft, auf den sich die Zulassung bezieht (BGHZ 155, 189, 191 f.; Senatsurteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, unter B 1). - LG Berlin, 16.06.2016 - 67 S 76/16
Baulärm kann zur Mietminderung berechtigen
Denn die Mietvertragsparteien vereinbaren auch ohne ausdrückliche vertragliche Abrede konkludent, dass die (Wohnraum-)Mietsache dem üblichen Mindeststandard vergleichbarer Räume entsprechen, dem Mieter ein zeitgemäßes Wohnen ermöglichen (vgl. BGH, Urteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174 Tz. 16, 20;… Urt. v. 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 133 Tz. 11;… Urt. v. 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, NJW-RR 2010, 737 Tz. 24;… Kammer, a.a.O. Tz. 10) und von ihm ohne Gesundheitsschädigung bewohnbar sein muss (vgl. BayObLG, Beschl. v. 4. August 1999 - RE-Miet 6/98, NZM 1999, 899 Tz. 22). - BGH, 17.12.2013 - VI ZR 211/12
Persönlichkeitsrechtsverletzung durch Internetveröffentlichung: Zurechnung bei …
Daher kann eine Anschlussrevision bei beschränkter Zulassung der Revision auch dann wirksam eingelegt werden, wenn die Anschlussrevision nicht den Streitstoff betrifft, auf den sich die Zulassung bezieht (vgl. BGH, Urteile vom 24. Juni 2003 - KZR 32/02, NJW 2003, 2525; vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, 3176;… vom 22. November 2007 - I ZR 74/05, BGHZ 174, 244 Rn. 39).
- BGH, 10.02.2010 - VIII ZR 343/08
Wohnungsmieter hat Anspruch auf ausreichende Elektrizitätsversorgung
Dem genügt eine Formularklausel, nach der der Mieter in der Wohnung Haushaltsmaschinen nur im Rahmen der Kapazität der vorhandenen Installationen aufstellen darf, nicht (im Anschluss an BGH, Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174).a) Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass auch der Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung grundsätzlich einen Anspruch auf eine Elektrizitätsversorgung hat, die zumindest den Betrieb eines größeren Haushaltsgerätes wie einer Waschmaschine und gleichzeitig weiterer haushaltsüblicher Geräte wie zum Beispiel eines Staubsaugers ermöglicht (Senatsurteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, unter [II] A 2 b).
- BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03
Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung
Dabei ist, wovon auch die Revision zu Recht ausgeht, nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (Senatsurteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, WuM 2004, 527;… Kraemer in Bub/Treier aaO Rdnr. 1338;… differenzierend Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 8. Aufl., § 536 Rdnr. 29 f.). - BGH, 17.02.2011 - III ZR 144/10
Haftung des Kapitalanlagevermittlers: Plausibilitätsprüfung der Modell-Berechnung …
Ob die Revision nur zugunsten der anderen Partei zugelassen wurde, spielt - anders als nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu § 556 Abs. 1 ZPO a.F. (vgl. Urteil vom 20. April 1990 - V ZR 282/88, BGHZ 111, 158, 167 m.w.N.) - nach der ausdrücklichen Regelung in § 554 Abs. 2 Satz 1 ZPO n.F. grundsätzlich keine Rolle mehr (vgl. BGH, Urteile vom 24. Juni 2003 - KZR 32/02, BGHZ 155, 189, 191 f und vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, 3176; Beschluss vom 23. Februar 2005 - II ZR 147/03, NJW-RR 2005, 651). - BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 85/09
Wohnraummiete: Zu den Voraussetzungen einer Mietminderung bei Problemen mit dem …
Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen (…Senatsurteile vom 23. September 2009, aaO, Tz. 11; vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, WuM 2004, 527, unter II A 1 b bb).Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (Senatsurteile vom 26. Juli 2004, aaO;… vom 6. Oktober 2004, aaO;… vom 17. Juni 2009, aaO, Tz. 10;… vom 23. September 2009, aaO).
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13
Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
Es ist dabei zutreffend davon ausgegangen, dass auch der Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung mangels abweichender vertraglicher Vereinbarung jedenfalls einen Mindeststandard erwarten kann, der ein zeitgemäßes Wohnen ermöglicht und den Einsatz der für die Haushaltsführung allgemein üblichen elektrischen Geräte erlaubt (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, WuM 2004, 527 unter II A 2 b;… vom 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, WuM 2010, 235 Rn. 33).Hierzu gehört die Bereitstellung einer Stromversorgung, die einen Betrieb der gewöhnlichen Haushaltsgeräte ermöglicht (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, aaO;… vom 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, aaO).
Zwar kann auch ein unter diesem Mindeststandard liegender Zustand der Wohnung vertragsgemäß sein, wenn er eindeutig vereinbart ist und der Mieter sich mit ihm einverstanden erklärt hat (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, aaO;… vom 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, aaO Rn. 33 f.).
- BGH, 04.04.2014 - V ZR 168/13
Wohnungseigentum: Beteiligung der Wohnungseigentümer an den Kosten eines von der …
Eine Anschlussrevision ist gemäß § 554 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 2 ZPO zwar auch dann statthaft, wenn die Revision nicht zugelassen worden ist, und kann trotz einer beschränkten Zulassung der Revision auch dann wirksam eingelegt werden, wenn sie nicht den Streitgegenstand betrifft, auf den sich die Zulassung bezieht (BGH, Urteil vom 24. Juni 2003 - KZR 32/02, BGHZ 155, 189, 191 f.; Urteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, 3176). - BGH, 22.05.2012 - VI ZR 157/11
Arzthaftung: Einstandspflicht für die Folgen eines notwendigen Zweiteingriffs
Daher kann eine Anschlussrevision bei beschränkter Zulassung der Revision auch dann wirksam eingelegt werden, wenn die Anschlussrevision nicht den Streitstoff betrifft, auf den sich die Zulassung bezieht (vgl. BGH, Urteile vom 24. Juni 2003 - KZR 32/02, NJW 2003, 2525; vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, 3176;… vom 22. November 2007 - I ZR 74/05, BGHZ 174, 244 Rn. 39). - BGH, 22.11.2007 - I ZR 74/05
Zulässigkeit der Anschlussrevision
- BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08
Mietminderung wegen Lärm
- BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08
Welcher Schallschutzstandard findet Anwendung? // Schallschutzstandard bedarf der …
- BGH, 21.02.2014 - V ZR 164/13
Wohnungseigentum: Folgen einer Verschmelzung der zur Verwalterin bestellten …
- BGH, 22.01.2014 - VIII ZR 391/12
Energielieferungsvertrag: Zustandekommen durch Belieferung eines …
- BGH, 24.09.2014 - VIII ZR 394/12
Internatonaler Warenkauf: Vorliegen einer wesentlichen Vertragsverletzung; …
- BGH, 14.09.2011 - VIII ZR 10/11
Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchliche Verweigerung der Gestattung des Einbaus …
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 86/13
Wohnraummiete im Mehrparteienhaus: Inhaltsanforderungen an eine …
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 89/13
Gebührenstreitwert im Mietrechtsstreit: Negative Feststellungsklage des …
- BGH, 11.02.2009 - VIII ZR 328/07
Nähere Bestimmung der Voraussetzungen und der Berechnung eines …
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 87/13
Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
- LG Frankfurt/Oder, 28.05.2010 - 6a S 126/09
Außenbriefkasten ist keine Vermieterpflicht!
- BGH, 22.03.2006 - VIII ZR 173/04
Bemessung des Ausgleichsanspruchs eines Kfz-Vertragshändlers; Dauer des …
- OLG Dresden, 10.02.2009 - 5 U 1336/08
Nachbarlärm in Anwaltskanzlei zumutbar
- LG Berlin, 31.05.2016 - 67 S 357/15
Vermieter kann zur Modernisierung verpflichtet werden!
- BGH, 05.05.2011 - III ZR 91/10
Anspruch auf Ersatz von Wildschäden: Erforderlichkeit der Nachmeldung neu …
- OLG Hamm, 10.03.2011 - 28 U 131/10
Unzumutbarkeit der Einräumung eines weiteren Nachbesserungsversuchs
- LG Berlin, 12.03.2013 - 63 S 628/12
Feuchter Keller auch im Altbau ein Mietmangel!
- KG, 28.04.2008 - 12 U 6/07
Geschäftsraummiete: Minderung bei Fehler der Heizungsanlage
- LG Karlsruhe, 23.09.2005 - 9 S 157/05
Altbau: Zugige Fenster sind vertragsgemäß!
- OLG Düsseldorf, 17.12.2010 - 24 U 66/10
Gewerberaummietrecht - Wann ist Mietzins sittenwidrig?
- AG Bonn, 25.03.2010 - 6 C 598/08
Schnarchen als Kündigungsgrund?
- LG Düsseldorf, 10.12.2008 - 23 S 259/07
Kläger kann Zahlung des rückständigen Mietzinses verlangen aufgrund Einbehaltung …
- OLG Düsseldorf, 24.07.2009 - 24 U 173/07
Rechtsfolgen eines Vergleichs über Maßnahmen des Brandschutzes
- OLG Dresden, 11.12.2007 - 5 U 1526/07
Kündigung wegen Diebstahlgefahr
- AG Dortmund, 24.05.2011 - 425 C 10136/10
Anspruch auf Mietminderung liegt bei einem Mangel in einer Wohnung wegen …
- OLG Düsseldorf, 08.07.2010 - 24 U 222/09
Hohe Heizkosten als Mangel einer Mietsache
- AG Köln, 22.02.2017 - 213 C 98/15
Blüten und Pollen von bereits bei Vertragsschluss stehenden Bäumen sind …
- OLG Hamm, 20.10.2009 - 19 U 143/05
Blockheizkraftwerk; Nahwärmeversorgung; Mangel; Mindeststandard; zeitgemäßes …
- VerfGH Berlin, 20.03.2007 - VerfGH 40/06
Verfassungsbeschwerde: Verletzung des Willkürverbots iSv Art 10 Abs 1 Verf BE …
- LG Duisburg, 15.04.2008 - 13 S 128/06
Welche Lärmschutzmaßstäbe gelten nach Austausch von Bodenbelägen?
- OLG Düsseldorf, 24.09.2009 - 5 U 5/09
Zulässigkeit der Befriedigung von Ansprüchen des gewerblichen Vermieters aus der …
- KG, 07.07.2008 - 8 U 33/08
Wohnungsmietverhältnis: Anspruch eines Mieters auf Sicherheitsbeschläge an der …
- OLG Düsseldorf, 19.01.2015 - 14 U 113/14
Haftung der Bank bei Eingehung einer swap-gestützten Darlehensvereinbarung
- LG Berlin, 01.11.2011 - 63 S 341/11
Kein Beleg oder Indiz für einen mietrechtlichen Mangel im Falle der Erwärmung des …
- LG Berlin, 24.02.2015 - 67 S 355/14
Hängeschranktaugliche Küchenwände gehören zum Mindest-Wohnstandard
- AG Berlin-Wedding, 01.07.2011 - 15a C 58/10
Schimmelbildung: Feststellung der Minderung auch im Nachhinein!
- AG Köln, 17.10.2005 - 222 C 210/05
Mietminderung bei fehlender Nutzungsmöglichkeit eines Elektroherdes
- LG Berlin, 20.03.2014 - 67 S 490/11
Üblicher Wohnstandard wird nach dem Zeitpunkt der Errichtung bestimmt
- LG Berlin, 03.12.2014 - 65 S 220/14
Vermieter lässt Asbest entfernen: Ohne Gesundheitsrisiko keine Haftung!
- LG Berlin, 19.07.2013 - 63 S 362/11
Kochplatten und Herd nicht gleichzeitig voll nutzbar: Mietmangel?
- AG Dortmund, 19.09.2011 - 426 C 6424/09
Vermieter muss die in der vermieteten Wohnung bestehenden Feuchtigkeitsschäden …
- LG Hamburg, 04.03.2005 - 311 S 128/04
Mieter darf Wohnung auf üblichen Standard bringen // Mieterverein rät dennoch zu …
- AG Tettnang, 19.03.2010 - 4 C 1304/09
Waschmaschine in der Wohnung kann nicht generell verboten werden!
- LG Freiburg, 05.01.2010 - 3 S 232/09
Vermeidung von Schimmelbildung durch Mieter ist zumutbar!
- AG Berlin-Neukölln, 13.10.2004 - 16 C 139/04
- LG Berlin, 22.02.2013 - 65 S 244/12