Volltextveröffentlichungen (14)

• lexetius.com

  BGB § 535 Abs. 1 Satz 2

• IWW
• openjur.de

 
• bundesgerichtshof.de
• Judicialis
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Jurion

  Erwarten eines Mindeststandard als Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung; Ermöglichung eines zeitgemäßen Wohnens; Möglichkeit des Einsatzes der für die Haushaltsführung allgemein üblichen elektrischen Geräte; Pflicht zur Beseitigung von Knarrgeräuschen des Parketts

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Altbauwohnung und Erwartung eines zeitgemäßes Mindeststandard

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Sollbeschaffenheit

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mindeststandard von Altbauwohnungen; vertragsgemäßer Zustand; allgemein übliche Haushaltsgeräte; Mietmangel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1 S. 2
  Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Altbaumieter muss unzureichende Elektroanlage nicht hinnehmen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (13)

• beck-blog (Kurzinformation)

  Erfreuliche Klarstellung zum Schallschutz

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Mietrecht - Wenn die Elektroinstallation nichts bringt...

• ra-staudte.de (Kurzinformation)

  § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB
  Mindeststandards einer nicht modernisierten Altbauwohnung; Mietrecht

 
• advogarant.de (Kurzinformation)

  Eine ausreichende Stromversorgung muss gewährleistet sein

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Elektroinstallation unzureichend - Altbau-Mieter verlangt zeitgemäßen Wohnstandard

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Mindeststandard für Einsatz üblicher elektrischer Haushaltsgeräte

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Mindeststandard einer nicht modernisierten Altbauwohnung

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Gasherd ist zumutbar

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Mieter kann Mindeststandart verlangen

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Anspruch auf ausreichende Stromversorgung im Altbau

• mieterbund-wiesbaden.de (Kurzinformation)

  Mindeststandard der Elektroversorgung in Altbauten

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Mindeststandard Altbauwohnung: Ausreichende Stromversorgung in Mietwohnung muss gewährleistet sein - BGH zum Mindeststandart der elektrischen Anlage

• 123recht.net (Pressemeldung, 24.8.2004)

  Strom muss fließen - Aber Parkett darf knarren // Mindeststandards auch im renovierten Altbau

Besprechungen u.ä. (3)

• nomos.de , S. 34 (Entscheidungsbesprechung)

  § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB
  Mindeststandard einer nicht modernisierten Altbauwohnung (RA Prof. Dr. Horst Zank; Neue Justiz 12/2004, S. 554-555)

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Zum "Wohnstandard" einer nicht modernisierten Altbauwohnung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Auch Mieter einer Altbauwohnung haben Anspruch auf allgemein üblichen Mindeststandard (IBR 2004, 601)

Sonstiges

• Jurion (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

  Zusammenfassung von "Urteilsanmerkung zu BGH vom 26.7.2004 - VIII ZR 281/03 - Zu erwartender Standard bei Altbauwohnung" von Assessor Edwin Schläger, original erschienen in: ZMR 2004, 807 - 812.

Papierfundstellen

• NJW 2004, 3174
• MDR 2004, 1346
• NZM 2004, 736
• ZMR 2004, 807
• NJ 2004, 554
• DB 2004, 2810 (Ls.)

nach Datum
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Wird zitiert von ... (64)  

• LG Berlin, 16.06.2016 - 67 S 76/16  

  Baulärm kann zur Mietminderung berechtigen

  Denn die Mietvertragsparteien vereinbaren auch ohne ausdrückliche vertragliche Abrede konkludent, dass die (Wohnraum-)Mietsache dem üblichen Mindeststandard vergleichbarer Räume entsprechen, dem Mieter ein zeitgemäßes Wohnen ermöglichen (vgl. BGH, Urteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174 Tz. 16, 20;… Urt. v. 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 133 Tz. 11;… Urt. v. 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, NJW-RR 2010, 737 Tz. 24;… Kammer, a.a.O. Tz. 10) und von ihm ohne Gesundheitsschädigung bewohnbar sein muss (vgl. BayObLG, Beschl. v. 4. August 1999 - RE-Miet 6/98, NZM 1999, 899 Tz. 22).
• BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17  

  "Schimmelpilzgefahr": Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im …

  Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174 unter [II] A 1 b bb;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO Rn. 13).

  bb) Allerdings hat der Senat entschieden, dass auch der Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung mangels abweichender Vereinbarungen jedenfalls einen Mindeststandard verlangen kann, der ein zeitgemäßes Wohnen ermöglicht und den Einsatz der für die Haushaltsführung allgemein üblichen elektrischen Geräte erlaubt (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, aaO unter [II] A 2 b;… vom 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, NZM 2010, 356 Rn. 33;… vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, NJW 2015, 934 Rn. 21).

• BGH, 17.12.2013 - VI ZR 211/12  

  Persönlichkeitsrechtsverletzung durch Internetveröffentlichung: Zurechnung bei …

  Daher kann eine Anschlussrevision bei beschränkter Zulassung der Revision auch dann wirksam eingelegt werden, wenn die Anschlussrevision nicht den Streitstoff betrifft, auf den sich die Zulassung bezieht (vgl. BGH, Urteile vom 24. Juni 2003 - KZR 32/02, NJW 2003, 2525; vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, 3176;… vom 22. November 2007 - I ZR 74/05, BGHZ 174, 244 Rn. 39).

 
• BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 12/08  

  Happy Digits - Zur datenschutzrechtlichen Einwilligung in AGBs

  Eine Anschlussrevision kann bei beschränkter Zulassung der Revision aber auch dann eingelegt werden, wenn sie nicht den Streitstoff betrifft, auf den sich die Zulassung bezieht (BGHZ 155, 189, 191 f.; Senatsurteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, unter B 1).
• BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 67/18  

  "Schimmelpilzgefahr": Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im …

  Nach der Verkehrsanschauung könne der Mieter nämlich ohne besondere Absprache jedenfalls einen Mindeststandard erwarten, der heutigen Maßstäben gerecht werde (vgl. BGH, Urteile vom 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08; vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03).

  Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174 unter [II] A 1 b bb;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO Rn. 13).

  bb) Allerdings hat der Senat entschieden, dass auch der Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung mangels abweichender Vereinbarungen jedenfalls einen Mindeststandard verlangen kann, der ein zeitgemäßes Wohnen ermöglicht und den Einsatz der für die Haushaltsführung allgemein üblichen elektrischen Geräte erlaubt (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, aaO unter [II] A 2 b;… vom 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, NZM 2010, 356 Rn. 33;… vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, NJW 2015, 934 Rn. 21).

• BGH, 04.04.2014 - V ZR 168/13  

  Wohnungseigentum: Beteiligung der Wohnungseigentümer an den Kosten eines von der …

  Eine Anschlussrevision ist gemäß § 554 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 2 ZPO zwar auch dann statthaft, wenn die Revision nicht zugelassen worden ist, und kann trotz einer beschränkten Zulassung der Revision auch dann wirksam eingelegt werden, wenn sie nicht den Streitgegenstand betrifft, auf den sich die Zulassung bezieht (BGH, Urteil vom 24. Juni 2003 - KZR 32/02, BGHZ 155, 189, 191 f.; Urteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, 3176).
• BGH, 10.02.2010 - VIII ZR 343/08  

  Wohnungsmieter hat Anspruch auf ausreichende Elektrizitätsversorgung

  Dem genügt eine Formularklausel, nach der der Mieter in der Wohnung Haushaltsmaschinen nur im Rahmen der Kapazität der vorhandenen Installationen aufstellen darf, nicht (im Anschluss an BGH, Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174).

  a) Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass auch der Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung grundsätzlich einen Anspruch auf eine Elektrizitätsversorgung hat, die zumindest den Betrieb eines größeren Haushaltsgerätes wie einer Waschmaschine und gleichzeitig weiterer haushaltsüblicher Geräte wie zum Beispiel eines Staubsaugers ermöglicht (Senatsurteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, unter [II] A 2 b).

• BGH, 08.06.2018 - V ZR 125/17  

  Schadensersatzansprüche einzelner Wohnungseigentümer gegen die …

  Es kann dahinstehen, ob die Revision auch im Hinblick auf den abgewiesenen Teil der Klage zugelassen worden ist, weil die Anschlussrevision gemäß § 554 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 2 ZPO auch dann statthaft ist, wenn die Revision (insoweit) nicht zugelassen worden ist (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 2003 - KZR 32/02, BGHZ 155, 189, 191 f.; Urteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174, 3176).
• LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17  

  Alles zu Schimmel und Minderung!

  Daher muss in Zweifelsfällen anhand von Auslegungsregeln (§§ 133, 157, 242 BGB) unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben geprüft werden, was der Vermieter schuldet bzw. welchen Standard der Mieter aufgrund seines Vertrages vom Vermieter erwarten kann (BGH, Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O.).

  In diesem Zusammenhang ist für die Ermittlung des vertragsgemäßen Standards, soweit die Bauweise zu bewerten ist, grundsätzlich der Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgeblich (BGH, Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133; BGH, Urteil vom 17. Juni 2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174).

  Nach der Verkehrsanschauung darf der Mieter aber ohne besondere Absprache einen Mindeststandard erwarten, der den heutigen Maßstäben gerecht wird (BGH, Urteil vom 10. Februar 2010, VIII ZR 343/08, WuM 2010, 235; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, WuM 2004, 527;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O. Rn. 23).

• BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03  

  Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung

  Dabei ist, wovon auch die Revision zu Recht ausgeht, nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (Senatsurteil vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, WuM 2004, 527;… Kraemer in Bub/Treier aaO Rdnr. 1338;… differenzierend Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 8. Aufl., § 536 Rdnr. 29 f.).
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13  

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 85/09  

  Wohnraummiete: Zu den Voraussetzungen einer Mietminderung bei Problemen mit dem …
• BGH, 22.01.2014 - VIII ZR 391/12  

  Energielieferungsvertrag: Zustandekommen durch Belieferung eines …
• BGH, 17.02.2011 - III ZR 144/10  

  Haftung des Kapitalanlagevermittlers: Plausibilitätsprüfung der Modell-Berechnung …
• BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 17/18  

  Gebrauchsgewährungspflicht und Gebrauchserhaltungspflicht des Vermieters bzgl. …
• BGH, 22.05.2012 - VI ZR 157/11  

  Arzthaftung: Einstandspflicht für die Folgen eines notwendigen Zweiteingriffs
• BGH, 11.02.2009 - VIII ZR 328/07  

  Nähere Bestimmung der Voraussetzungen und der Berechnung eines …
• BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08  

  Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …
• BGH, 21.02.2014 - V ZR 164/13  

  Wohnungseigentum: Folgen einer Verschmelzung der zur Verwalterin bestellten …
• BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08  

  Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …
• LG Lübeck, 15.02.2018 - 14 S 14/17  

  Schimmelbekämpfung: Was ist dem Mieter zumutbar?
• BGH, 24.09.2014 - VIII ZR 394/12  

  Internatonaler Warenkauf: Vorliegen einer wesentlichen Vertragsverletzung; …
• BGH, 22.11.2007 - I ZR 74/05  

  Zulässigkeit der Anschlussrevision
• LG Berlin, 12.03.2013 - 63 S 628/12  

  Feuchter Keller auch im Altbau ein Mietmangel!
• BGH, 14.09.2011 - VIII ZR 10/11  

  Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchliche Verweigerung der Gestattung des Einbaus …
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 86/13  

  Wohnraummiete im Mehrparteienhaus: Inhaltsanforderungen an eine …
• OLG Hamm, 10.03.2011 - 28 U 131/10  

  Unzumutbarkeit der Einräumung eines weiteren Nachbesserungsversuchs
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 89/13  

  Gebührenstreitwert im Mietrechtsstreit: Negative Feststellungsklage des …
• LG Frankfurt/Oder, 28.05.2010 - 6a S 126/09  

  Außenbriefkasten ist keine Vermieterpflicht!
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 87/13  

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
• LG Berlin, 31.05.2016 - 67 S 357/15  

  Hohe Innentemperatur als Mietmangel: Rechtliches Gehör; Auslegung eines Antrags; …
• BGH, 22.03.2006 - VIII ZR 173/04  

  Bemessung des Ausgleichsanspruchs eines Kfz-Vertragshändlers; Dauer des …
• OLG Dresden, 10.02.2009 - 5 U 1336/08  

  Nachbarlärm in Anwaltskanzlei zumutbar
• BGH, 05.05.2011 - III ZR 91/10  

  Anspruch auf Ersatz von Wildschäden: Erforderlichkeit der Nachmeldung neu …
• LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15  

  Schimmel ist immer Mietmangel!
• LG Karlsruhe, 23.09.2005 - 9 S 157/05  

  Altbau: Zugige Fenster sind vertragsgemäß!
• KG, 28.04.2008 - 12 U 6/07  

  Geschäftsraummiete: Minderung bei Fehler der Heizungsanlage
• VerfGH Berlin, 20.03.2007 - VerfGH 40/06  

  Verfassungsbeschwerde: Verletzung des Willkürverbots iSv Art 10 Abs 1 Verf BE …
• OLG Düsseldorf, 17.12.2010 - 24 U 66/10  

  Gewerberaummietrecht - Wann ist Mietzins sittenwidrig?
• AG Bonn, 25.03.2010 - 6 C 598/08  

  Schnarchen als Kündigungsgrund?
• LG Düsseldorf, 10.12.2008 - 23 S 259/07  

  Kläger kann Zahlung des rückständigen Mietzinses verlangen aufgrund Einbehaltung …
• OLG Dresden, 11.12.2007 - 5 U 1526/07  

  Kündigung wegen Diebstahlgefahr
• AG Dortmund, 24.05.2011 - 425 C 10136/10  

  Anspruch auf Mietminderung liegt bei einem Mangel in einer Wohnung wegen …
• OLG Düsseldorf, 08.07.2010 - 24 U 222/09  

  Hohe Heizkosten als Mangel einer Mietsache
• OLG Düsseldorf, 24.07.2009 - 24 U 173/07  

  Rechtsfolgen eines Vergleichs über Maßnahmen des Brandschutzes
• AG Berlin-Wedding, 01.07.2011 - 15a C 58/10  

  Schimmelbildung: Feststellung der Minderung auch im Nachhinein!
• OLG Hamm, 20.10.2009 - 19 U 143/05  

  Blockheizkraftwerk; Nahwärmeversorgung; Mangel; Mindeststandard; zeitgemäßes …
• LG Berlin, 01.11.2011 - 63 S 341/11  

  Kein Beleg oder Indiz für einen mietrechtlichen Mangel im Falle der Erwärmung des …
• LG Duisburg, 15.04.2008 - 13 S 128/06  

  Welche Lärmschutzmaßstäbe gelten nach Austausch von Bodenbelägen?
• LG Berlin, 24.02.2015 - 67 S 355/14  

  Hängeschranktaugliche Küchenwände gehören zum Mindest-Wohnstandard
• OLG Düsseldorf, 24.09.2009 - 5 U 5/09  

  Zulässigkeit der Befriedigung von Ansprüchen des gewerblichen Vermieters aus der …
• LG Berlin, 20.03.2014 - 67 S 490/11  

  Üblicher Wohnstandard wird nach dem Zeitpunkt der Errichtung bestimmt
• OLG Düsseldorf, 19.01.2015 - 14 U 113/14  

  Haftung der Bank bei Eingehung einer swap-gestützten Darlehensvereinbarung
• KG, 07.07.2008 - 8 U 33/08  

  Wohnungsmietverhältnis: Anspruch eines Mieters auf Sicherheitsbeschläge an der …
• LG Berlin, 03.12.2014 - 65 S 220/14  

  Vermieter lässt Asbest entfernen: Ohne Gesundheitsrisiko keine Haftung!
• AG Tettnang, 19.03.2010 - 4 C 1304/09  

  Waschmaschine in der Wohnung kann nicht generell verboten werden!
• AG Köln, 22.02.2017 - 213 C 98/15  

  Blüten und Pollen von bereits bei Vertragsschluss stehenden Bäumen sind …
• LG Berlin, 19.07.2013 - 63 S 362/11  

  Kochplatten und Herd nicht gleichzeitig voll nutzbar: Mietmangel?
• AG Köln, 17.10.2005 - 222 C 210/05  

  Mietminderung bei fehlender Nutzungsmöglichkeit eines Elektroherdes
• LG Hamburg, 04.03.2005 - 311 S 128/04  

  Wohnraummietrecht - Renovierung ohne vorherige Zustimmung des Vermieters?
• AG Dortmund, 19.09.2011 - 426 C 6424/09  

  Vermieter muss die in der vermieteten Wohnung bestehenden Feuchtigkeitsschäden …
• LG Berlin, 22.02.2013 - 65 S 244/12  
• AG Berlin-Neukölln, 13.10.2004 - 16 C 139/04  
• LG Freiburg, 05.01.2010 - 3 S 232/09  

  Vermeidung von Schimmelbildung durch Mieter ist zumutbar!