Volltextveröffentlichungen (14)

• lexetius.com

  BGB § 546 a Abs. 1

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• Kanzlei Prof. Schweizer

  Zum Umfang der Nutzungsentschädigung bei Vorenthaltung der Mietsache nach Vertragsbeendigung.

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Wohnraummiete: Vorenthaltung der Wohnung durch den Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses; Umfang der Nutzungsentschädigung bei der Vorenthaltung von Mietsachen nach Vertragsbeendigung; Schadensersatz in Form einer Nutzungsentschädigung wegen der Nichtrückgabe ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Nutzungsentschädigung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Nutzungsentschädigung bei Vorenthaltung der Mietsache; Räumungs- und Herausgabeanspruch; Rückgabe der Mietsache

• Judicialis

  BGB § 546 a Abs. 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 546a Abs. 1
  Umfang der Nutzungsentschädigung des Vermieters bei Rückgabe der Mietsache mitten im Monat

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nutzungsentschädigung nur für Zeit der Vorenthaltung der Mietsache

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Nutzungsentschädigung nur bis zur Übergabe

• advogarant.de (Kurzinformation)

  Umfang der Nutzungsentschädigung bei Vorenthalten der Mietsache

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Nutzungsentschädigung nur bis zur Rückgabe der Wohnung

 
• baurechtsexperte.de (Kurzinformation)

  Nutzungsentschädigung (Mietrecht)

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Grundsätzlich muss Mieter nur bis zum Auszug zahlen

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Bei nicht rechzeitigem Auszug des Mieters kann der Vermieter nur eine Nutzungsentschädigung bis zum Tag des Auszugs verlangen - Für die Zeit danach kann er unter Umständen Schadensersatz geltend machen

• 123recht.net (Kurzinformation, 30.6.2008)

  Umfang der Nutzungsentschädigung bei Vorenthaltung der Mietsache bei Vertragsbeendigung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nutzungsentschädigung taggenau nur bis zur Rückgabe der Wohnung! (IBR 2006, 178)

Papierfundstellen

• MDR 2006, 436
• NZM 2006, 52
• ZMR 2006, 32

Wird zitiert von ... (24)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 07.01.2004 - VIII ZR 103/03

  Formularmäßige Vereinbarung der Fortzahlung der Leasingraten bei nichterfolgter …

  Auszug aus BGH, 05.10.2005 - VIII ZR 57/05

  Der Begriff der Vorenthaltung besagt nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, dass der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (Senat, Urteil vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558 unter II 2 a).
• BGH, 22.03.1989 - VIII ZR 155/88

  Anspruch des Leasinggebers auf Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe des …

  Auszug aus BGH, 05.10.2005 - VIII ZR 57/05

  Durch die Regelung des § 546 a Abs. 1 BGB (§ 557 Abs. 1 BGB a.F.) wird Druck auf den Mieter ausgeübt, die geschuldete Rückgabe der Mietsache zu vollziehen; es liegt allein an ihm, die Rechtsfolgen des § 546 a Abs. 1 BGB (§ 557 Abs. 1 BGB a.F.) zu vermeiden oder zu beenden (BGHZ 107, 123, 128, 129).
• OLG Rostock, 18.03.2002 - 3 U 234/00

  Beendigung eines Leasingvertrages über eine EDV-Anlage aufgrund einer …

  Auszug aus BGH, 05.10.2005 - VIII ZR 57/05

  Während eine Ansicht einen Anspruch aus § 546 a Abs. 1 BGB nur für die Zeit bis zur Rückgabe des Mietobjekts bejaht und den Vermieter im Übrigen auf Schadensersatzansprüche (vgl. § 546 a Abs. 2 BGB) verweist (vgl. z.B. OLG Rostock, NJW-RR 2002, 1712; KG Berlin, Grundeigentum 2003, 253; OLG Köln, ZMR 1993, 77;… Schilling in MünchKommBGB, 4. Aufl., § 546 a Rdnr. 16;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 546 a Rdnr. 16), wird andererseits vertreten, dass bei Erfüllung der Rückgabeverpflichtung "zur Unzeit" Nutzungsentschädigung nach § 546 a BGB bis zum Schluss der Mietzinsberechnungsperiode oder bis zum nächsten üblichen Miettermin zu bezahlen sei (vgl. z.B. OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2002, 1428; KG Berlin, Grundeigentum 2001, 989;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 546 a Rdnr. 11).

• BGH, 18.01.2017 - VIII ZR 17/16

  Wohnraummiete: Bemessung der Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe der …

  (aa) Der Bundesgerichtshof hat ausgesprochen, dass durch die Regelung des § 546a Abs. 1 BGB im Rahmen des nach Beendigung des Mietvertrages bestehenden Abwicklungsverhältnisses ein vertragsähnlicher Anspruch begründet wird (…vgl. BGH, Urteile vom 29. Januar 2015 - IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83 Rn. 80; vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NZM 2003, 871 unter II 1; vom 11. Mai 1988 - VIII ZR 96/87, BGHZ 104, 285, 290 mwN), durch den ein zusätzlicher Druck auf den früheren Mieter ausgeübt werden soll, die geschuldete Rückgabe der Mietsache zu vollziehen (BGH, Urteile vom 22. März 1989 - VIII ZR 155/88, BGHZ 107, 123, 129; vom 10. Oktober 1990 - VIII ZR 370/89, NJW-RR 1991, 176 unter B II 1 d [zu § 557 BGB aF]; vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NZM 2004, 354 unter II 2 a; vom 5. Oktober 2005 - VIII ZR 57/05, NZM 2006, 52 unter II 2;… vom 27. Mai 2015 - XII ZR 66/13, NJW 2015, 2795 Rn. 21).
• BGH, 12.07.2017 - VIII ZR 214/16

  Wohnraummiete: Vorenthaltung der Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses; …

  Die Mietsache wird dem Vermieter dann im Sinne des § 546a Abs. 1 BGB nach Beendigung des Mietverhältnisses vorenthalten, wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (Anschluss an BGH, Urteile vom 5. Oktober 2005, VIII ZR 57/05, NZM 2006, 52 Rn. 6;… vom 16. November 2005, VIII ZR 218/04, NZM 2006, 12 Rn. 12 …und vom 29. Januar 2015, IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83 Rn. 81: jeweils mwN; st. Rspr.).

  aa) Die Mietsache wird dann im Sinne des § 546a Abs. 1 BGB vorenthalten, wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (st. Rspr.;… BGH, Urteile vom 29. Januar 2015 - IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83 Rn. 81;… vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, NZM 2006, 12 Rn. 12; vom 5. Oktober 2005 - VIII ZR 57/05, NZM 2006, 52 Rn. 6; vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558 unter II 2 a [zu § 557 BGB aF]; vom 28. Februar 1996 - XII ZR 123/93, NJW 1996, 1886 unter B 2 a [zu § 557 BGB aF]; vom 15. Februar 1984 - VIII ZR 213/82, BGHZ 90, 145, 148 f. [zu § 557 BGB aF];… Beschluss vom 13. Juli 2010 - VIII ZR 326/09, NJW-RR 2010, 1521 Rn. 2; jeweils mwN;…Palandt/Weidenkaff, BGB, 76. Aufl., § 546a Rn. 8).

• BGH, 27.05.2015 - XII ZR 66/13

  Geschäftsraummiete: Minderung des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung wegen einer …

  § 546 a Abs. 1 BGB soll dem Vermieter einen leicht durchsetzbaren Ersatzanspruch gewähren, der in seiner Höhe weder davon abhängig ist, ob und inwieweit dem Vermieter aus der Vorenthaltung der Mietsache ein wirtschaftlicher Schaden erwachsen ist, noch davon, ob der Mieter aus der vorenthaltenen Mietsache einen dem Wert der von ihm zu entrichtenden Nutzungsentschädigung entsprechenden Nutzen hat ziehen können (BGH Urteil vom 5. Oktober 2005 - VIII ZR 57/05 - NZM 2006, 52 zur Wohnraummiete; BGHZ 107, 123, 128 = NJW 1989, 1730, 1732 und BGH Urteil vom 13. April 2005 - VIII ZR 377/03 - NJW-RR 2005, 1081 zum Finanzierungsleasing).

  (2) Der Bundesgerichtshof hat vor diesem Hintergrund auch in späteren Entscheidungen ausdrücklich betont, dass durch die Regelung des § 546 a Abs. 1 BGB (§ 557 BGB a.F.) durchaus zusätzlicher Druck auf den früheren Mieter ausgeübt werden soll, die vertraglich geschuldete Rückgabe der Mietsache zu vollziehen (BGHZ 107, 123, 128 = NJW 1989, 1730, 1732; BGH Urteil vom 5. Oktober 2005 - VIII ZR 57/05 - NZM 2006, 52).

 
• BGH, 13.07.2010 - VIII ZR 326/09

  Wohnraummiete: Darlegung und tatrichterliche Beurteilung des Mietausfallschadens …

  Der Begriff der Vorenthaltung besagt nicht nur, dass der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt, sondern auch, dass das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (Senatsurteile vom 5. Oktober 2005 - VIII ZR 57/05, WuM 2005, 771, Tz. 6; vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, WuM 2006, 102 Tz. 12; jeweils m.w.N.).
• AG Frankenthal, 30.10.2014 - 3a C 270/14

  Kautionsrückzahlungsanspruch bei Wohnraummiete: Zurückbehaltungsrecht eines …

  Soweit die Klägerin meint, dass lediglich die Monatsmieten in Höhe von 495, 05 EUR netto von dem Kautionsrückzahlungsanspruch abzuziehen wären, die Beklagte hingegen einen Anspruch auf Zahlung von 586, 05 EUR Bruttomietzins für die Monate Dezember und Januar begehrt, so gilt nach der Entscheidung des Bundesgerichtshofs mit Urteil vom 5.10.2005 - VIII ZR 57/05 -, dass der insoweit begründete Anspruch auf Nutzungsentschädigung bei Vorenthaltung der Mietsache nach Vertragsbeendigung sich nach § 546 a Abs. 1 BGB lediglich auf den Zeitpunkt bis zum Ende der Vorenthaltung, hier den 24.1.2014, bemisst, einen weiteren Schaden für die Zeit danach, § 546 a Abs. 2 BGB, hat die Beklagte nicht dargelegt.
• AG Brandenburg, 16.06.2021 - 31 C 51/20

  Vorenthaltung der Mietsache: Vermieter erhält Nutzungsentschädigung in Höhe der …

  Die Mietsache wird dem Vermieter im Sinne des § 546a Abs. 1 BGB somit nach Beendigung des Mietverhältnisses dann vorenthalten, wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht ( BGH , Urteil vom 12.07.2017, Az.: VIII ZR 214/16, u.a. in: NJW 2017, Seite 2997; BGH , Urteil vom 29.01.2015, Az.: IX ZR 279/13, u.a. in: NJW 2015, Seite 1109; BGH , Urteil vom 05.10.2005, Az.: VIII ZR 57/05, u.a. in: NZM 2006, Seite 52; BGH , Urteil vom 25.04.2001, Az.: XII ZR 43/99, u.a. in: NJW 2001, Seiten 2251 f.; OLG Brandenburg , Beschluss vom 03.02.2020, Az.: 3 W 125/19, u.a. in: ZMR 2020, Seiten 642 f.; OLG Brandenburg , OLG-Report 2007, Seite 937 ).
• LG Berlin, 30.09.2016 - 65 S 63/16

  Wohnraummiete: Anspruch des Vermieters auf Betriebskostenvorauszahlungen nach …

  Vorenthalten wird die Mietsache, wenn der Mieter sie nach dem Ende des Mietverhältnisses dem Vermieter gegen dessen Willen nicht - oder unberechtigterweise nur zum Teil - zurückgibt und damit seine Rückgabepflicht nach § 546 Abs. 1 nicht erfüllt (BGH, Urteil vom 5.10.2005 - VIII ZR 57/05, juris).
• OLG Düsseldorf, 08.05.2008 - 10 U 8/08

  Gewerberaummietrecht - Kann Mieter Abschlagszahlungen voll zurückfordern?

  Diese endet mit dem Tag der Rückgabe der Mietsache an den Vermieter (BGH, Urt. v. 5.10.2005, GE 2005, 1547 = GuT 2006, 30 = MDR 2006, 436 = WM 2005, 771 = ZMR 2006, 32).
• OLG Dresden, 19.10.2011 - 13 U 1179/10

  Bestimmungsrecht des Insolvenzverwalters hinsichtlich der Tilgung von …

  c) Der Anspruch auf Nutzungsentschädigung endet taggenau mit der Rückgabe und nicht erst mit dem Zeitabschnitt, nach dem der Mietzins bemessen war, bei monatlichen Mietzinsraten also nicht erst mit dem Ablauf des Monats, in dem die Rückgabe erfolgte (BGH, Urt. v. 05.10.2005 - VIII ZR 57/05, WuM 2005, 771).
• OLG Düsseldorf, 15.12.2005 - 10 U 80/05

  Ablehnung der Rücknahme der Mietsache wegen nicht ausgeführter …

  Der Begriff der Vorenthaltung besagt nach der st. Rspr. des BGH, dass der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (…BGH, Urt. v. 16.11.2005, VIII ZR 218/04; Urt. v. 5.10.2005, VIII ZR 57/05; BGH, ZMR 2004, 256 m.w.N.).

  Im Hinblick auf die Forderungsberechnung des Beklagten, der Nutzungsentschädigung für den gesamten Monat November 2002 verlangt, obwohl er die Mietsache nach eigener Darlegung am 20.11.2002 zurückerhalten hat, verweist der Senat nur ergänzend darauf, dass eine Nutzungsentschädigung in Höhe der vereinbarten Miete auch bei Rückgabe der Mietsache während des laufenden Monats nur für die Dauer der Vorenthaltung verlangt werden kann, nicht aber auch für den restlichen Monat (BGH, Urt. v. 5.10.2005, VIII ZR 57/05).

  Behauptet der Vermieter, ihm sei durch die verspätete Rückgabe des Mietobjekts ein konkreter Mietausfallschaden entstanden, muss er dartun, wann, an wen und zu welchem Mietzins er das gesamte Mietobjekt oder zumindest einzelne Teile davon bei rechtzeitiger Herausgabe hätte vermieten können (BGH, Urt. v. 5.10.2005, VIII ZR 57/05; Urt. 19.12.1999, XII ZR 154/97, NZM 2000, 183).

• OLG Dresden, 24.06.2020 - 5 U 653/20

  Änderung des Glücksspielrechts ist Vermieterrisiko
• LG Lübeck, 25.03.2010 - 14 S 146/09

  Sicherheit durch Mitverpflichtung eines weiteren Mieters
• OLG Düsseldorf, 28.05.2009 - 10 U 2/09

  Höhe des Vorenthaltungsschadens bei Mängeln einer Mietsache; Übernahme des …
• OLG Düsseldorf, 01.12.2005 - 10 U 74/05

  Zur Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltens der Mietsache nach Beendigung des …
• OLG Düsseldorf, 16.02.2016 - 10 U 202/15

  Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses über Gewerberäume wegen …
• OLG Düsseldorf, 08.06.2007 - 24 U 207/06

  Zur Wirksamkeit eines Vertragsstrafenversprechens bei Verstoß gegen …
• OLG Köln, 12.06.2015 - 1 U 2/15

  Umfang der internationalen Zuständigkeit der deutschen Gerichte am Gerichtsstand …
• LG Berlin, 07.05.2014 - 18 S 34/13

  Eigenbedarfskündigung wegen Inanspruchnahme einer zu großen Fläche …
• AG Berlin-Lichtenberg, 23.07.2008 - 3 C 39/08

  Wohnraummiete: Nachweis von Schäden infolge vertragswidrigen Gebrauchs und der …
• OLG Brandenburg, 09.09.2009 - 3 U 84/05

  Pachtvertrag: Anspruch des Verpächters auf Nutzungsentschädigung und …
• OLG Düsseldorf, 18.02.2010 - 24 U 113/09

  Umfang der Nutzungsentschädigung; Rechtsfolgen der Zurückweisung der Berufung …
• KG, 16.03.2023 - 8 U 76/21

  Minderung der Gewerberaummiete bei Vorliegen öffentlich-rechtlicher …
• AG Köln, 21.04.2020 - 210 C 119/19

  Eigentümer muss ins Heim: Nichtehelicher Lebenspartner muss räumen!
• LG Wuppertal, 11.03.2010 - 9 S 50/08

  Anspruch auf Nutzungsentschädigung in Höhe der vereinbarten Miete lediglich für …