Volltextveröffentlichungen (4)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Aufnahme einer Bewohnerin in ein Altenheim - Herausgabe einer gezahlten Kaution - Kündigung eines Mietvertrages

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Die ordentliche Kündigung eines noch nicht vollzogenen Mietvertrages ist zulässig

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHZ 73, 350
• NJW 1979, 1288
• MDR 1979, 574
• DB 1979, 1355

Wird zitiert von ... (24)Neu Zitiert selbst (4)

• BAG, 22.08.1964 - 1 AZR 64/64

  Kündigung - Kündigungsfrist

  Auszug aus BGH, 21.02.1979 - VIII ZR 88/78

  Es hält daher die ordentliche Kündigung auch des noch nicht vollzogenen Arbeitsverhältnisses für statthaft (BAGE 16, 204 [BAG 22.08.1964 - 1 AZR 64/64] = NJW 1965, 171 = AP BGB § 620 Nr. 1 mit Anmerkung von A. Hueck und BAG Urteil vom 6. März 1974 - 4 AZR 72/73 = AP BGB § 620 Nr. 2 mit Anmerkung von G. Hueck = NJW 1974, 1399 nur Leitsatz).

  Diese Auffassung, die im Schrifttum Zustimmung gefunden hat (…vgl. Hueck a.a.O.; Beitzke SÄE 1965, 77; Haberkorn NJW 1965, 988 [BAG 22.08.1964 - 1 AZR 64/64]; Wolf JuS 1968, 65, 68 und Schmidt NJW 1975, 678), teilt der Senat.

  Für den Arbeitsvertrag überwiegt inzwischen die Auffassung, die Kündigungsfrist beginne bereits mit dem Zugang der Kündigungserklärung zu laufen mit der Folge, daß der Vertrag nicht in Vollzug gesetzt werde, falls die Kündigungsfrist im Zeitpunkt des vereinbarten Beginns des Arbeitsverhältnisses bereits abgelaufen sei (…vgl. Hueck/Nipperdey, Lehrbuch des Arbeitsrechts, 7. Aufl., 1. Bd. S. 555; Hueck AP 52 S. 452;… Soergel/Wlotzke-Volze, BGB, 10. Aufl. vor § 620 Rdn. 40;… Reichel a.a.O.; Fauth Betr. 1961, 707; Feller JZ 1964, 210;… Haberkorn a.a.O.; Diekhoff BB 1963, 978;… Schmidt a.a.O.; LAG Niedersachsen Betr. 1961, 311; LAG Kiel BB 1959, 739; a.A. BAGE 16, 204 [BAG 22.08.1964 - 1 AZR 64/64]; LAG Bremen AP 52 Nr. 94;… Nikisch, Arbeitsrecht, 1. Bd. 3. Aufl. S. 698;… Beitzke a.a.O.;… Wolf a.a.O.).

  Einer Auseinandersetzung mit den Urteilen des Bundesarbeitsgerichts BAGE 16, 204 [BAG 22.08.1964 - 1 AZR 64/64] und AP § 620 BGB Nr. 2 bedurfte es daher nicht.

• BAG, 06.03.1974 - 4 AZR 72/73

  Vertragsbruch - Kündigung vor Dienstantritt - Kündigungsfrist - Beginn - Anfrage …

  Auszug aus BGH, 21.02.1979 - VIII ZR 88/78

  Es hält daher die ordentliche Kündigung auch des noch nicht vollzogenen Arbeitsverhältnisses für statthaft (BAGE 16, 204 [BAG 22.08.1964 - 1 AZR 64/64] = NJW 1965, 171 = AP BGB § 620 Nr. 1 mit Anmerkung von A. Hueck und BAG Urteil vom 6. März 1974 - 4 AZR 72/73 = AP BGB § 620 Nr. 2 mit Anmerkung von G. Hueck = NJW 1974, 1399 nur Leitsatz).

  Die Notwendigkeit einer - unter Umständen ergänzenden - Vertragsauslegung kann sich vor allem aus der Interessenlage der Vertragsteile ergeben (vgl. G. Hueck zum BAG Urteil vom 6. März 1974 a.a.O.); so etwa, wenn der Vermieter - erkennbar für den Mieter - größere Aufwendungen gemacht hat, die im Zusammenhang mit dem Mietvertrag stehen, und er erwarten durfte, durch die Miete, die sein Vertragspartner zahlen sollte, einen wirtschaftlichen Ausgleich zu erhalten.

• BGH, 01.04.1963 - VIII ZR 257/61

  Auszug aus BGH, 21.02.1979 - VIII ZR 88/78

  Für den Hotelaufnahmevertrag und den Pensionsvertrag hat der Senat die Auffassung vertreten, sie seien in ihrem Kern Wohnungsmietvertrag (vgl. die Senatsurteile vom 1. April 1963 - VIII ZR 257/61 = NJW 1963, 1449 und vom 29. März 1978 - VIII ZR 220/76 = BGHZ 71, 175 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76]).
• BGH, 29.03.1978 - VIII ZR 220/76

  Verjährung von Ersatzansprüchen wegen Beschädigungen beim Pensionsvertrag

  Auszug aus BGH, 21.02.1979 - VIII ZR 88/78

  Für den Hotelaufnahmevertrag und den Pensionsvertrag hat der Senat die Auffassung vertreten, sie seien in ihrem Kern Wohnungsmietvertrag (vgl. die Senatsurteile vom 1. April 1963 - VIII ZR 257/61 = NJW 1963, 1449 und vom 29. März 1978 - VIII ZR 220/76 = BGHZ 71, 175 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76]).

• BAG, 25.03.2004 - 2 AZR 324/03

  Kündigung vor Dienstantritt

  Ergeben sich aus dem Vertrag keine Anhaltspunkte für einen abweichenden Parteiwillen, so ist kein hinreichender sachlicher Grund ersichtlich, die Kündigung vor Dienstantritt rechtlich anders zu behandeln als die Kündigung nach Dienstantritt, bei der die Kündigungsfrist auch ab Zugang der Kündigung läuft (Joussen NZA 2002, 1177, 1181; vgl. BGH 21. Februar 1979 - VIII ZR 88/78 - NJW 1979, 1288 zum Mietrecht).
• BGH, 27.04.2005 - VIII ZR 206/04

  Zur Frage, ob der Sonnabend bei der Berechnung der Kündigungsfrist eines …

  Wie die Revision nicht verkennt, kommt es auch nach § 573 c Abs. 1 BGB (§ 565 Abs. 2 Satz 1 und 2 BGB a.F.) für die Einhaltung der Kündigungsfrist - soweit die Parteien nichts anderes vereinbart haben - auf den Zugang der Kündigungserklärung (§ 130 Abs. 1 Satz 1 BGB) an (vgl. zur Kündigung eines noch nicht vollzogenen Mietvertrags Senatsurteil BGHZ 73, 350, 353 f.;… Staudinger/Rolfs, BGB (2003), § 573 c Rdnr. 7 m.w.Nachw.).
• BGH, 06.03.2024 - VIII ZR 363/21

  Hotelkosten bei Beherbergungsverbot im Rahmen der Corona-Pandemie

      Diese - bereits vor Vollzug des Mietvertrags bestehende (vgl. Senatsurteil vom 21. Februar 1979 - VIII ZR 88/78, BGHZ 73, 350, 351 f. [zur ordentlichen Kündigung]) - Kündigungsmöglichkeit soll die Rechte des Mieters gegenüber den allgemeinen Vorschriften erweitern (vgl. Mugdan, Die gesamten Materialien zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Band 2, S. 233 [zu § 529 BGB-E]; Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb. 2021, § 543 Rn. 24).

 
• BGH, 21.04.2005 - III ZR 293/04

  Vertragliche Kündigungsgründe beim Betreuten Wohnen

  Der hier zu beurteilende Pensionsvertrag ist - ähnlich wie ein Heimvertrag - ein gemischter Vertrag, der sich aus Elementen des Mietvertrags, des Dienstvertrags und des Kaufvertrags zusammensetzt (vgl. zu unterschiedlichen Ausprägungen gemischter Verträge BGH, Urteile vom 21. Februar 1979 - VIII ZR 88/78 - NJW 1979, 1288; vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79 - NJW 1981, 341, 342; vom 22. März 1989 - VIII ZR 154/88 - NJW 1989, 1673, 1674; Senatsurteile BGHZ 148, 233, 234; vom 8. November 2001 - III ZR 14/01 - NJW 2002, 507, 508; insoweit ohne Abdruck in BGHZ 149, 146).
• BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 253/85

  Berechnung des Zeitpunkts der frühestmöglichen Kündigung eines Mietvertrages; …

  Der erkennende Senat hat schon entschieden, daß die ordentliche Kündigung auch eines noch nicht vollzogenen, auf unbestimmte Zeit geschlossenen Mietvertrags zulässig ist und die - gesetzliche oder vertragliche - Kündigungsfrist mit dem Zugang der Kündigungserklärung beginnt (BGHZ 73, 350 [BGH 20.02.1979 - VIII ZR 88/78];… dazu kritisch hinsichtlich der Kündigungsfrist Soergel/Kummer, BGB 11. Aufl. § 564 Rdn. 11 m. w. Nachw.).
• OLG Hamm, 02.07.2020 - 5 U 81/19
  Die nach allem vor Bedingungseintritt zulässige ordentliche Kündigung der Nutzungsverträge setzt nicht voraus, dass der Miet- oder Pachtvertrag bereits in Vollzug gesetzt worden ist (vgl. nur BGH, Urteil vom 21.02.1979 - VIII ZR 88/78, NJW 1979, 1288; Urteil vom 10.10.2001 - XII ZR 93/99, NJW-RR 2002, 8).
• BGH, 11.11.2015 - IV ZR 402/14

  Allgemeine Bedingungen einer Lebensversicherung zur Altersvorsorge (sog. …

  Sie führt dagegen nicht dazu, dass die seitens der Vertragsparteien bereits erbrachten Leistungen zurückzugewähren wären, da sie das Versicherungsverhältnis nur für die Zukunft auflöst (vgl. BGH, Urteil vom 21. Februar 1979 - VIII ZR 88/78, BGHZ 73, 350, 354).
• BGH, 11.04.2000 - X ZR 246/98

  Rückabwicklung eines Grundstücksübertragungsvertrages mit Wohnrecht und …

  Bereits erbrachte Leistungen sind nicht zurückzugewähren (BGHZ 73, 350, 354; RGZ 90, 328, 330).
• BGH, 19.09.2006 - VIII ZR 336/04

  Kündigungsfrist für vor dem 1.9.2001 abgeschlossenen, aber erst später begonnenen …

  Dieser Auslegung von Art. 229 § 3 Abs. 3 EGBGB steht nicht entgegen (…a. A. Stürzer, aaO), dass der Wortlaut der Senatsentscheidung vom 21. Februar 1979 (VIII ZR 88/78, BGHZ 73, 350, 353 f.) den Eindruck erwecken könnte, der Beginn des Mietverhältnisses sei mit dem Vollzug des Mietvertrags gleichzusetzen.
• BGH, 13.04.1995 - II ZR 132/94

  Beendigung einer atypischen stillen Gesellschaft

  Es ist anerkannt, daß bei einem Dauerschuldverhältnis eine Kündigung des Vertrages schon dann zulässig ist, wenn es noch gar nicht in Vollzug gesetzt worden ist (vgl. BGHZ 73, 350, 351 [BGH 20.02.1979 - VIII ZR 88/78] - betr. Mietvertrag).

  Das Vertragsverhältnis als solches tritt bereits mit Abschluß des Vertrages in Kraft und erzeugt deshalb von diesem Zeitpunkt an gewisse Rechtswirkungen (vgl. BGHZ 73, 350, 352 [BGH 20.02.1979 - VIII ZR 88/78]; BAG 16, 204 - betr. Arbeitsvertrag).

  Im vorliegenden Fall bedarf es deshalb keiner Erörterung der Frage, ob die Frist für die Kündigung bereits vor dem Vollzug des Vertrages mit ihrem Zugang zu laufen beginnt oder erst dann, wenn der Vertrag voll wirksam werden sollte (vgl. dazu BGHZ 73, 350, 352 f.) [BGH 20.02.1979 - VIII ZR 88/78].

• BAG, 09.05.1985 - 2 AZR 372/84

  Anspruch auf Gehalt bei Annahmeverzug - Kündigung vor Antritt des Dienstes - …
• BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79

  Altenheim - Altenheimverträge - Kündigungsschutz - Miethöhe - Mieterhöhung
• LAG Rheinland-Pfalz, 27.02.2019 - 7 Sa 210/18

  Ordentliche Kündigung vor Dienstantritt - Treu und Glauben - Sittenwidrigkeit - …
• BFH, 21.04.1993 - XI R 55/90

  Werden einzelne Räume eines Altenpflegeheims an Heiminsassen im Rahmen von …
• BVerfG, 03.07.2001 - 1 BvR 1043/00

  Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör (Art 103 Abs 1 GG) durch …
• OLG Nürnberg, 30.03.2022 - 12 U 3303/19

  Beginn der Kündigungsfrist bei befristetem Ausschluss der ordentlichen Kündigung …
• OLG Hamm, 28.04.2014 - 18 U 72/13

  Rückforderung der für die Vermittlung eines Darlehensnehmers gezahlten Provision …
• LSG Nordrhein-Westfalen, 30.01.2008 - L 12 AL 79/06

  Arbeitslosenversicherung
• BGH, 19.01.1995 - III ZR 108/94

  Auskunftspflicht eines Heimträgers über Personal- und Sachkosten eines …
• BFH, 14.10.1993 - V R 36/89

  Zwischenvermietung von Altenwohnungen durch niederländische Kapitalgesellschaften
• OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
• OLG München, 16.10.1998 - 21 U 2489/98

  Anspruch eines Miterben auf Herausgabe an Erbengemeinschaft; Lebzeitiges …
• BGH, 18.12.1987 - V ZR 203/86

  Anspruch auf Rückauflassung eines verkauften und übereigneten Grundstücks - …
• BGH, 29.10.1986 - VII ZR 253/85