Volltextveröffentlichungen (17)

• lexetius.com

  BGB § 565a Abs. 2 Satz 1; EGBGB Art. 229 § 3

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 556a Abs 2 S 1 BGB, Art 229 § 3 BGBEG
  Wohnraummiete: Anwendbarkeit der Regelung über die Befugnis des Vermieters zur einseitigen Änderung der Mietstruktur auf Altmietverträge

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 556a Abs. 2 S. 1; EGBGB Art. 229 § 3
  § 556a BGB ist auch auf Altmietverträge anwendbar

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anwendbarkeit von § 556a Abs. 2 BGB auch auf die vor dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes am 1. September 2001 bestehenden Mietverhältnisse

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Betriebskostenabrechnung - Umstellung der Abrechnungsweise

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Umstellung der früheren Bruttokaltmiete auf Nettomiete mit Vorauszahlung

• rewis.io

  Wohnraummiete: Anwendbarkeit der Regelung über die Befugnis des Vermieters zur einseitigen Änderung der Mietstruktur auf Altmietverträge

• ra.de
• rewis.io

  Wohnraummiete: Anwendbarkeit der Regelung über die Befugnis des Vermieters zur einseitigen Änderung der Mietstruktur auf Altmietverträge

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 556a Abs. 2
  Anwendbarkeit von § 556a Abs. 2 BGB auch auf die vor dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes am 1. September 2001 bestehenden Mietverhältnisse

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  § 556a BGB auch auf alte Mietverträge anwendbar!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Änderung der Mietstruktur

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Wasserkosten können auch bei Altverträgen auf Verbrauchsabrechnung umgestellt werden

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Änderung der Mietstruktur wegen Einführung einer Verbrauchserfassung gem. § 556a BGB auch bei "Alt-Mietverträgen" von vor dem 1.9.2011 möglich

 
• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Vermieter können auch bei Altverträgen die Mietstruktur einseitig ändern

• rabüro.de (Pressemitteilung)

  Befugnis des Vermieters zur einseitigen Änderung der Mietstruktur gilt auch für Altmietverträge

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Mietstrukturänderung wegen Betriebskosten

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnungsumstellung bei Mietverträgen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Vermieter kann Mietstruktur auch bei Altvertrag ändern

• haufe.de (Kurzinformation)

  Wasserkosten künftig nach Verbrauch? Vermieter kann auch bei Altvertrag umsteigen

Besprechungen u.ä. (2)

• wkblog.de (Entscheidungsbesprechung)

  Bestandsschutz von sog. Berliner Altmietverträgen?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wasserkosten: Änderung der Mietstruktur auch bei Altverträgen! (IMR 2011, 490)

Papierfundstellen

• NJW 2012, 226
• MDR 2011, 1414
• NZM 2012, 152
• ZMR 2012, 89

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete

  Auszug aus BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Für solche Altmietverträge bestehe grundsätzlich Bestandsschutz, wie der Bundesgerichtshof (VIII ZR 101/03) für derartige Berliner Altmietverträge im Hinblick auf die Frage der Möglichkeit der Erhöhung der Miete wegen gestiegener Betriebskosten entschieden habe.

  bb) Gegenteiliges ergibt sich auch nicht aus der Rechtsprechung des Senats zu einer Erhöhung der Miete wegen gestiegener Betriebskosten (Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03, GE 2004, 229 ff.).

• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09

  Wohnraummiete: Geschuldete "Marktmiete" nach Wegfall einer Preisbindung; …

  Auszug aus BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Für diesen Zeitraum können die Kläger Wasserkosten nicht mehr als Vorschuss, sondern nur aufgrund einer Abrechnung verlangen (…vgl. Senatsurteile vom 30. März 2011 - VIII ZR 133/10, NJW 2011, 1957 Rn. 14, und vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 22 mwN).
• BGH, 04.04.1962 - V ZR 110/60

  Begriff und Beweiskraft der Privaturkunde; stillschweigende Beantragung eines …

  Auszug aus BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Inhaltlich beruht das Urteil indessen nicht auf der Säumnis des Beklagten, sondern auf einer Sachprüfung (BGH, Urteil vom 4. April 1962 - V ZR 110/60, BGHZ 37, 79, 81 f.).

 
• BGH, 30.03.2011 - VIII ZR 133/10

  Betriebskostenabrechnung: Korrektur eines für den Mieter offensichtlichen …

  Auszug aus BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Für diesen Zeitraum können die Kläger Wasserkosten nicht mehr als Vorschuss, sondern nur aufgrund einer Abrechnung verlangen (vgl. Senatsurteile vom 30. März 2011 - VIII ZR 133/10, NJW 2011, 1957 Rn. 14, …und vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 22 mwN).
• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09

  Wohnraummiete: Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens bei Umstellung von …

  Auszug aus BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Die Mietstruktur betrifft im Übrigen nicht die Wirksamkeit, sondern die inhaltliche Richtigkeit eines Mieterhöhungsverlangens (vgl. Senatsurteil vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 321/09, NJW 2010, 2945 Rn. 10 ff.).
• LG Augsburg, 17.12.2003 - 7 S 3983/03

  Anspruch auf einseitige Abänderung von Mietvertrag; Maßstabsänderung für die …

  Auszug aus BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Nach einhelliger Auffassung in Rechtsprechung und Literatur (vgl. LG Augsburg, WuM 2004, 148; LG Itzehoe, ZMR 2011, 214, 217;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 10. Aufl., § 556a BGB Rn. 129;… Eisenschmid in Eisenschmid/Wall, Betriebskostenkommentar, 3. Aufl., Rn. 2322 und 2332;… Kinne in Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 6. Aufl., § 556a Rn. 9;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 70. Aufl., § 556a Rn. 7;… Staudinger/Weitemeyer, BGB, Neubearb. 2011, § 556a Rn. 37), der auch das Berufungsgericht im Ansatz zustimmt, besteht damit gemäß § 556a Abs. 2 BGB ein Recht des Vermieters auf Änderung der mietvertraglich vereinbarten Mietstruktur für diejenigen Betriebskosten, die verbrauchs- oder verursachungsabhängig erfasst werden, auch wenn zuvor eine Brutto- oder Inklusivmiete oder eine Betriebskostenpauschale vereinbart war.
• LG Itzehoe, 24.09.2010 - 9 S 65/09

  Formelle und materielle Kriterien für die Wirksamkeit einer …

  Auszug aus BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

  Nach einhelliger Auffassung in Rechtsprechung und Literatur (vgl. LG Augsburg, WuM 2004, 148; LG Itzehoe, ZMR 2011, 214, 217;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 10. Aufl., § 556a BGB Rn. 129;… Eisenschmid in Eisenschmid/Wall, Betriebskostenkommentar, 3. Aufl., Rn. 2322 und 2332;… Kinne in Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 6. Aufl., § 556a Rn. 9;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 70. Aufl., § 556a Rn. 7;… Staudinger/Weitemeyer, BGB, Neubearb. 2011, § 556a Rn. 37), der auch das Berufungsgericht im Ansatz zustimmt, besteht damit gemäß § 556a Abs. 2 BGB ein Recht des Vermieters auf Änderung der mietvertraglich vereinbarten Mietstruktur für diejenigen Betriebskosten, die verbrauchs- oder verursachungsabhängig erfasst werden, auch wenn zuvor eine Brutto- oder Inklusivmiete oder eine Betriebskostenpauschale vereinbart war.

• AG Brandenburg, 22.06.2017 - 31 C 112/16

  Aufrechnung: Zahlungsanspruch und Mietkautionherausgabeanspruch sind nicht …

  Herauszurechnen waren somit zunächst die tatsächlichen bisherigen Aufwendungen für diese Kosten, wie z.B. für Trinkwasser, Abwasser und elektrischen Strom ( BGH , Urteil vom 21.09.2011, Az.: VIII ZR 97/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 226 f.;… Weidenkaff , in: Palandt, BGB-Kommentar, 76. Auflage 2017, § 556a BGB, Rn. 9;… Weitemeyer , in: Staudinger, BGB-Kommentar, Neubearbeitung 2014, § 556a BGB, Rn. 42;… Blank , in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017, § 556a BGB, Rn. 47;… Schmid/Zehelein , in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 556a BGB, Rn. 42;… Ehlert , in: BeckOK BGB, Bamberger/Roth, 42. Edition, Stand: 01.05.2014, § 556a BGB, Rn. 29;… Emmerich/Sonnenschein , in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Auflage 2014, § 556a BGB, Rn. 37 ), und zwar zum Zeitpunkt der Umstellung.

  Die Vermieterin/Beklagte musste die Höhe der Betriebskostenanteile also zum Zeitpunkt der jeweiligen Umstellungserklärung ermitteln und die Miete auch entsprechend herabsetzen ( BGH , Urteil vom 21.09.2011, Az.: VIII ZR 97/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 226 f.;… Blank , in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017, § 556a BGB, Rn. 47;… Ehlert , in: BeckOK BGB, Bamberger/Roth, 42. Edition, Stand: 01.05.2014, § 556a BGB, Rn. 29;… Emmerich/Sonnenschein , in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Auflage 2014, § 556a BGB, Rn. 37 ).

• BGH, 06.04.2016 - VIII ZR 78/15

  Wohnraummiete: Einbeziehung von verursachungsabhängigen und …

  Die vorgenannte Regelung ist, worüber unter den Parteien kein Streit besteht, gemäß Art. 229 § 3, Art. 231 § 2 EGBGB auch auf die vor dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes am 1. September 2001 bestehenden Mietverhältnisse uneingeschränkt anwendbar (vgl. Senatsurteil vom 21. September 2011 - VIII ZR 97/11, NJW 2012, 226 Rn. 17).

  b) Dieses Verständnis entspricht dem in den Gesetzesmaterialien zum Ausdruck gekommenen Willen des Gesetzgebers, der mit der Regelung des § 556a Abs. 2 BGB unter anderem das Ziel verfolgt, mehr Abrechnungs- und Kostengerechtigkeit zu schaffen (BT-Drucks. 14/4553, S. 2, 37, 51; Senatsurteil vom 21. September 2011 - VIII ZR 97/11, aaO Rn. 15).

• LG Frankfurt/Main, 16.07.2014 - 13 S 177/12

  Mietwohnung wegen Dachsanierung unbewohnbar: WEG muss Ersatz leisten!

  Da die Kläger sich im Rahmen der Schadensabrechnung allerdings auch nicht besser als bei einer Vermietung stehen dürfen, besteht auch hier nach Eintritt der Abrechnungsreife (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB) ein Anspruch auf Vorauszahlungen nicht mehr (vgl. BGH NJW 2012, 226 Rn. 20 mwN; OLG Düsseldorf ZMR -, 704).

 
• OLG Düsseldorf, 25.10.2012 - 10 U 20/12

  Umfang der Schadensersatzpflicht des Mieters bei vorzeitiger Kündigung eines …

  Ab Abrechnungsreife, die hier jeweils nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Jahresabrechnungsfrist (§ 4 Abs. 6 S. 1 MV) eingetreten ist, kann der Gläubiger vom Schuldner nur noch die Zahlung eines sich aus einer Abrechnung eventuell ergebenden Saldos verlangen (…BGH, Urt. v. 1.2.2012, VIII ZR 307/10; Urt. v. 21.9.2011, VIII ZR 97/11).
• OLG Brandenburg, 07.09.2021 - 3 U 105/20

  Anspruch des Vermieters auf Nebenkostenvorauszahlungen

  Ab Abrechnungsreife, die hier nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Jahresabrechnungsfrist (§ 5 Ziffer 8. des Mietvertrages) eingetreten ist, kann der Gläubiger vom Schuldner nur noch die Zahlung eines sich aus einer Abrechnung eventuell ergebenden Saldos verlangen (…BGH, Urt. v. 1.2.2012, VIII ZR 307/10; Urt. v. 21.9.2011, VIII ZR 97/11).
• OLG Brandenburg, 17.08.2021 - 3 U 105/20

  Mieter muss nach außerordentlicher Kündigung Mietausfall ersetzen!

  Ab Abrechnungsreife, die hier nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Jahresabrechnungsfrist (§ 5 Ziffer 8. des Mietvertrages) eingetreten ist, kann der Gläubiger vom Schuldner nur noch die Zahlung eines sich aus einer Abrechnung eventuell ergebenden Saldos verlangen (…BGH, Urt. v. 1.2.2012, VIII ZR 307/10; Urt. v. 21.9.2011, VIII ZR 97/11).
• AG Berlin-Spandau, 13.12.2021 - 6 C 296/21

  Kann Vermieter die Mietstruktur einfach umstellen?

  a) Ohne Zustimmung des Mieters kann der Vermieter nur unter den in § 556 a Abs. 2 Satz 1 BGB genannten Voraussetzungen von einer Bruttomiete oder - wie hier - einer Betriebskostenpauschale (vgl. Bundesgerichtshof, Versäumnisurteil vom 21. September 2011 - VIII ZR 97/11 [unter II.1.a.]) abweichen, nämlich dann, wenn er Betriebskosten zukünftig nach Verbrauch oder Verursachung abrechnen und umlegen will.