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  Abschluss eines Pachtvertrages über ein Grundstück mit Vorkaufsrecht - Auslegung eines Pachtvertrages - Entschädigungsanspruch durch Verweisung auf die Möglichkeit der Wiederherstellung des alten Zustandes

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Papierfundstellen

• MDR 1972, 412
• WM 1972, 389
• DB 1972, 187

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 21.12.1956 - V ZR 110/56

  Unzulässiges Bauwerk auf Pachtland

  Auszug aus BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Zutreffend geht das Berufungsgericht davon aus, daß § 951 BGB eine Vorschrift zum Schütze des Bereicherten, hier also der Beklagten, darstellt und ihn vor dem Verlangen des Entreicherten schützt, den alten Zustand wieder herzustellen (BGHZ 23, 61, 64 [BGH 21.12.1956 - V ZR 110/56];… Mühl bei Soergel/Siebert BGB 10. Aufl. § 951 Nr. 8).

  Dagegen ist in dem zeitlich vorangegangenen Urteil BGHZ 23, 61, 64 [BGH 21.12.1956 - V ZR 110/56] ausgeführt, der Bereicherte könne sich des Entschädigungsanspruchs durch Verweisung auf die Möglichkeit der Wiederherstellung des alten Zustandes (d.h. Abbruch des errichteten Bauwerks) zum mindesten dann erwehren, wenn ihm ein gegen seinen Willen errichtetes Bauwerk aufgedrängt werden solle, das sich nur unter Aufwendung erheblicher Kosten zu einem Ertragswert umgestalten lasse.

• BGH, 27.05.1959 - V ZR 173/57

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Zwar gilt ein von dem Mieter oder Pächter auf dem gemieteten oder gepachteten Grundstück errichtetes Gebäude im allgemeinen nur als zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden (BGHZ 8, 1 [BGH 31.10.1952 - V ZR 36/51]; BGH Urt. vom 27. Mai 1957 - V ZR 173/57 - LM BGB § 95 Nr. 6).
• BGH, 08.07.1963 - VIII ZR 162/60

  Auszug aus BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Anders ist die Rechtslage jedoch dann zu beurteilen, wenn der Mieter oder Pächter die Erwartung hegte und hegen konnte, Eigentümer des Grundstücks zu werden (vgl. Senatsurteil vom 12. April 1961 - VIII ZR 162/60 - LM BGB § 951 Nr. 14).

 
• BGH, 31.10.1952 - V ZR 36/51

  Behelfsheim auf fremdem Grundstück

  Auszug aus BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Zwar gilt ein von dem Mieter oder Pächter auf dem gemieteten oder gepachteten Grundstück errichtetes Gebäude im allgemeinen nur als zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden (BGHZ 8, 1 [BGH 31.10.1952 - V ZR 36/51];… BGH Urt. vom 27. Mai 1957 - V ZR 173/57 - LM BGB § 95 Nr. 6).
• BGH, 12.07.1968 - V ZR 128/65

  Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechts gegenüber einem Anspruch auf Räumung …

  Auszug aus BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Das Urteil des V. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs vom 12. Juli 1968 - V ZR 128/65 (LM BGB § 812 Nr. 84) behandelt einen Sachverhalt, in dem es zu vertraglichen Vereinbarungen überhaupt nicht gekommen war.
• BGH, 27.04.1966 - VIII ZR 148/64

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Revision - Anforderungen an die Darlegung …

  Auszug aus BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  § 556 BGB, auf den das Berufungsgericht verweist, verpflichtet den Mieter oder Pächter einer Grundstücksfläche, der diese zu räumen hat, auch zur Beseitigung der auf dem gemieteten oder gepachteten Grundstück errichteten Gebäude (Senatsurteil vom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 - ZMR 1966, 238 mit weiteren Nachweisen = BGHWarn 1966 Nr. 107).
• BGH, 17.02.1965 - VIII ZR 69/63

  Auslegung eines Nachtragsvertrags - Anpassung der Bestimmungen über die baulichen …

  Auszug aus BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Allerdings betrifft das Senatsurteil vom 17. Februar 1965 - VIII ZR 69/63 (LM BGB § 951 Nr. 21) nur den Fall, daß der Erbauer dem Eigentümer gegenüber zur Beseitigung des Bauwerks verpflichtet ist, was das Berufungsgericht gerade offen gelassen hat.

• BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Anfänglich subjektiv unmögliche Gebrauchsüberlassung der Mietsache - …

  Für den vorliegenden Fall gilt, wie ganz allgemein für Mietverträge, daß die dem Mieter auferlegte Renovierungspflicht zu seinen Hauptpflichten gehört (vgl. dazu Senatsurteilevom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765;vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389;vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36;vom 11. Juli 1979 - VIII ZR 246/78 = WM 1979, 1106).
• BGH, 26.04.1994 - XI ZR 97/93

  Freigabeanspruch des Rechtsinhabers bei Hinterlegung zu Gunsten mehrerer …

  Auszugehen ist davon, daß bei der Miete und Pacht von Grundstücken die Rückgabepflicht nach §§ 556, 581 Abs. 2 BGB mangels anderweitiger vertraglicher Vereinbarung auch die Verpflichtung umfaßt, während der Vertragsdauer auf dem Grundstück errichtete Bauten zu beseitigen (BGHZ 96, 141, 144 [BGH 23.10.1985 - VIII ZR 231/84]; BGH, Urteile vom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765; vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389).
• BGH, 20.05.1988 - V ZR 269/86

  Eigentum an Blockhaus mit festem Fundament

  Der Bundesgerichtshof hat deshalb eine Bestandteilseigenschaft auch bei solchen Bauten bejaht, bei denen der Errichtende kein oder nur ein kurzfristiges Gebrauchs- oder Nutzungsrecht am Grundstück hatte, jedoch von der Erwartung ausging, das Eigentum oder ein Erbbaurecht am Grundstück zu erwerben oder einen langfristigen Miet- oder Pachtvertrag mit einer Übernahme des Gebäudes durch den Vermieter oder Verpächter bei Vereinbarung einer Entschädigungsregelung abzuschließen (BGHZ 10, 171, 176;… BGH Urt. vom 12. April 1961, VIII ZR 152/60, LM Nr. 14 zu § 951 BGB; Urt. vom 8. Dezember 1970, VIII ZR 150/70, WM 1971, 389, 390; Senatsurt. vom 8. Mai 1971, V ZR 121/68, WM 1971, 940, 941).

 
• BGH, 25.05.1984 - V ZR 149/83

  Herausgabeanspruch bezüglich einer Glocke in der Zwangsversteigerung des …

  In einem solchen Fall spricht - wie bei § 95 Abs. 2 BGB (vgl. RGZ 153, 231, 236; BGHZ 10, 171, 175/176; vgl. ferner BGH Urteil vom 8. Dezember 1971, VIII ZR 150/70, LM BGB § 951 Nr. 28;… MünchKomm/Holch, § 95 Rdn. 6;… Erman/Schmidt, BGB 7. Aufl. § 95 Rdn. 3 m.w.N.) - eine tatsächliche Vermutung dafür, daß die Sachen des Benutzers nur für die Dauer des Vertragsverhältnisses, d.h. vorübergehend, in den Dienst der Hauptsache gestellt werden (…vgl. MünchKomm/Holch, § 97 Rdn. 23;… Soergel/Baur, BGB 11. Aufl. § 97 Rdn. 26;… Staudinger/Dilcher, BGB 12. Aufl. § 97 Rdn. 18;… Erman/Schmidt, aaO § 97 Rdn. 7;… ähnlich BGB -RGRK/Kregel, § 97 Rdn. 30).
• OLG Frankfurt, 23.04.2008 - 4 U 150/07

  Energieversorgung: Eigentumserwerb und Eigentumszuordnung an Wärmeversorgungs- …

  e) Ein sich aus diesem Eigentumsverlust für die Rechtsvorgängerin der Klägerin ergebender Entschädigungsanspruch nach § 951 BGB bestand daher nur gegenüber der A (vgl. BGH WM 1972, 389 unter 2.).
• BGH, 13.10.1982 - VIII ZR 155/81

  Berücksichtigung der Neuregelung des Kindergeldes bei der Auslegung einer …

  Bei dieser Verpflichtung des Beklagten handelte es sich um eine Hauptverpflichtung aus dem Mietvertrag (vgl. dazu Senatsurteile vom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765; vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389; vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36; vom 11. Juli 1979 - VIII ZR 246/78 = WM 1979, 1106).
• BGH, 30.09.1998 - XII ZR 199/96

  Übergang des Eigentums an Grundstücken der Konsumgenossenschaften in …

  Ein späterer Eigentümer kann insoweit nur unter den Voraussetzungen des § 822 BGB in Anspruch genommen werden (vgl. BGH, Urteil vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 - LM BGB § 951 Nr. 28).
• BFH, 22.10.1986 - II R 125/84

  Grundstückserwerb durch den Mieter

  § 951 BGB ist jedoch abdingbar; die beteiligten Rechtsinhaber können Ausgleichsansprüche ausschließen oder inhaltlich nach Art und Umfang unter Berücksichtigung der beiderseitigen Belange einvernehmlich regeln (z. B. BGH-Urteil vom 8. Dezember 1971 VIII ZR 150/70, Der Betrieb - DB - 1972, 187;… Holch, a. a. O., § 951 Anm. 22;… Das Bürgerliche Gesetzbuch, Kommentar, herausgegeben von Mitgliedern des Bundesgerichtshofs, 12. Aufl., 1979, § 951 Anm. 43, 45).
• BGH, 27.10.1972 - V ZR 41/70

  Voraussetzungen für die Zulässigkeit der Revision - Anforderungen an die …

  Daß Bauten, die von einem Mieter oder Pächter für die Dauer des Miet- oder Pachtverhältnisses errichtet werden, im allgemeinen als nur für einen vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden gelten und nicht wesentliche Bestandteile des Grundstücks sind (vgl. dazu Senatsurteil vom 28. Mai 1971, V ZR 121/68, WM 1971, 940; ferner das BGH-Urteil vom 8. Dezember 1971, VIII ZR 150/70, WM 1972, 389, jeweils mit weiteren Nachweisen), steht dem nicht entgegen.
• BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  Ein Abschlag wegen der Verpflichtung, ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden …

  Denn § 556 Abs. 1 BGB wird von der herrschenden Meinung in Rechtsprechung und Schrifttum dahin ausgelegt, daß die auf einer gemieteten oder gepachteten Grundstücksfläche errichteten Gebäude vor Rückgabe vom Mieter grundsätzlich beseitigt werden müssen, wenn vertraglich nichts anderes bestimmt ist (vgl. z. B. die Urteile des Bundesgerichtshofes - BGH - vom 27. April 1966 VIII ZR 148/64, Wertpapiermitteilungen 1966 S. 765 - WM 1966, 765 - und vom 8. Dezember 1971 VIII ZR 150/70, WM 1972, 389, 390: Palandt/Putzo, Bürgerliches Gesetzbuch, 40. Aufl., § 556 Anm. 1 a; Erman, Handkommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 6. Aufl., § 556 Anm. 1: Roquette.
• BezG Frankfurt/Oder, 01.10.1991 - 13 T 43/91
• BFH, 03.07.1981 - III R 97/79

  Ermäßigung des Gebäudewerts wegen Abbruchverpflichtung bei Gebäuden auf fremdem …
• BezG Frankfurt/Oder, 05.11.1991 - 13 T 43/91
• FG München, 04.12.1997 - 14 K 1708/97

  Abziehbarkeit von Vorsteuern aus der Errichtung einer Tennishalle auf gemietetem …
• AG Pirna, 16.11.1998 - M 1331/96