Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Gleichstellung eines Grundstückerwerbs in der Zwangsversteigerung mit einem Kauf zur Forderung von Maklerprovisionen - Zustandekommen einer Maklergebühr - Formularmäßige Vereinbarung einer Provisionspflicht für die Bekanntgabe der Ersteigerungsmöglichkeit

• zimmermann-notar-rostock.de

  Unwirksamkeit formularmäßiger Provisionspflicht im Zwangsversteigerungsverfahren

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Allgemeinen Geschäftsbedingungen; Maklerprovision; Provisionspflicht; erfolgsunabhängige Maklerprovision:Aufwendungsersatz; Nachweismakler; Zwangsversteigerungsinformation

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

  AGB des Maklers, Immobilienmakler

• 123recht.net (Kurzinformation, 7.11.2007)

  Maklervereinbarung bei Zwangsversteigerung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Auszüge)

  AGBG § 9 Abs. 2 Nr. 1; BGB § 652
  Leistung des Nachweismaklers

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Maklergebühr auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung? (IBR 1992, 472)

Papierfundstellen

• BGHZ 119, 32
• NJW 1992, 2568
• ZIP 1992, 1157
• MDR 1992, 937
• VersR 1992, 1129
• WM 1992, 1532
• BB 1992, 1589
• DB 1992, 2132
• Rpfleger 1993, 34
• JR 1993, 113

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 04.07.1990 - IV ZR 174/89

  Rechtsnatur des Eigentumserwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren; …

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Die in dem Senatsurteil vom 4. Juli 1990 noch offengelassene Frage, ob ein Erwerb in der Zwangsversteigerung auch durch Allgemeine Geschäftsbedingungen einem Kauf gleichgestellt werden kann (Leitsatz d und BGHZ 112, 59, 64), ist zu verneinen.

  Das hat der Senat in dem vom Berufungsgericht herangezogenen Urteil (BGHZ 112, 59 ff.) näher begründet.

• BGH, 14.01.1987 - IVa ZR 130/85

  Formularmäßige Vereinbarung der Provisionspflicht bei Weitergabe eines Nachweises …

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Die wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung des Maklervertrages sind § 652 BGB zu entnehmen (ständige Rechtsprechung des Senats, vgl. z.B. zur sog. Verweisungsklausel BGHZ 88, 368, 371, zur erfolgsunabhängigen Provision und zum Aufwendungsersatz BGHZ 99, 374, 382 f. [BGH 28.01.1987 - IVa ZR 173/85], zur Nachweisweitergabe Senatsurteil vom 14.01.1987 - IVa ZR 130/85 - NJW 1987, 2431 = WM 1987, 632 = LM BGB § 652 Nr. 108 unter II 1).

  Die für § 9 AGBG erforderliche Interessenabwägung (vgl. Senatsurteil vom 14.01.1987 aaO) zeigt demgemäß, daß der Kunde unangemessen benachteiligt wird, wenn er auch für die ihm ungünstigere, in § 652 BGB nicht genannte Erwerbsart Maklerprovision schuldet.

• BGH, 16.05.1990 - IV ZR 337/88

  Provisionsanspruch des Nachweismaklers; Identität zwischen nachgewiesenem und …

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Die Leistung des Nachweismaklers ist nach dem Gesetzeswortlaut die Bekanntgabe der Gelegenheit zum Vertragsschluß, nicht etwa die Bekanntgabe des Objektes; dieses ist nicht Nachweisgegenstand (Urteile vom 16.05.1990 - IV ZR 337/88 - NJW-RR 1990, 1007 = WM 1990, 1677 unter II 1 …und vom 20.03.1991 - IV ZR 93/90 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 Nachw. 10 = VersR 1991, 774 unter 2).

 
• BGH, 20.03.1991 - IV ZR 93/90

  Anfall der Maklerprovision

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Die Leistung des Nachweismaklers ist nach dem Gesetzeswortlaut die Bekanntgabe der Gelegenheit zum Vertragsschluß, nicht etwa die Bekanntgabe des Objektes; dieses ist nicht Nachweisgegenstand (Urteile vom 16.05.1990 - IV ZR 337/88 - NJW-RR 1990, 1007 = WM 1990, 1677 unter II 1 und vom 20.03.1991 - IV ZR 93/90 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 Nachw. 10 = VersR 1991, 774 unter 2).
• BGH, 03.07.1990 - XI ZR 302/89

  Sittenwidrige Ausnutzung eines Titels

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Dem Provisionsinteresse des Maklers ist durch die ihm eingeräumte Möglichkeit (BGHZ 112, 58, 64) [BGH 03.07.1990 - XI ZR 302/89] Genüge getan, mit dem Kunden eine individuelle Vereinbarung über die Provisionspflicht auch im Falle des Erwerbs durch Zwangsversteigerung abzuschließen.
• OLG Köln, 22.12.1989 - 19 U 118/89

  Wirksamkeit der Verfügung eines einzelnen Kontoinhabers über ein sogenanntes …

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Die Leistung des Nachweismaklers ist nach dem Gesetzeswortlaut die Bekanntgabe der Gelegenheit zum Vertragsschluß, nicht etwa die Bekanntgabe des Objektes; dieses ist nicht Nachweisgegenstand (Urteile vom 16.05.1990 - IV ZR 337/88 - NJW-RR 1990, 1007 = WM 1990, 1677 unter II 1 …und vom 20.03.1991 - IV ZR 93/90 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 Nachw. 10 = VersR 1991, 774 unter 2).
• BGH, 02.11.1983 - IVa ZR 86/82

  Zuziehungsklausel in AGB eines Finanzierungsmaklers

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Die wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung des Maklervertrages sind § 652 BGB zu entnehmen (ständige Rechtsprechung des Senats, vgl. z.B. zur sog. Verweisungsklausel BGHZ 88, 368, 371, zur erfolgsunabhängigen Provision und zum Aufwendungsersatz BGHZ 99, 374, 382 f. [BGH 28.01.1987 - IVa ZR 173/85], zur Nachweisweitergabe Senatsurteil vom 14.01.1987 - IVa ZR 130/85 - NJW 1987, 2431 = WM 1987, 632 = LM BGB § 652 Nr. 108 unter II 1).
• BGH, 28.01.1987 - IVa ZR 173/85

  Gültigkeit einer vorformulierten Aushandelnsbestätigung; Vorformulierte …

  Auszug aus BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Die wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung des Maklervertrages sind § 652 BGB zu entnehmen (ständige Rechtsprechung des Senats, vgl. z.B. zur sog. Verweisungsklausel BGHZ 88, 368, 371, zur erfolgsunabhängigen Provision und zum Aufwendungsersatz BGHZ 99, 374, 382 f. [BGH 28.01.1987 - IVa ZR 173/85], zur Nachweisweitergabe Senatsurteil vom 14.01.1987 - IVa ZR 130/85 - NJW 1987, 2431 = WM 1987, 632 = LM BGB § 652 Nr. 108 unter II 1).

• LG Saarbrücken, 17.05.2016 - 14 O 152/15

  Versicherungsmaklervertrag: Rechtliche Einordnung der Beratung von Kunden einer …

  Denn nach den Grundgedanken dieser Regelung kann eine Provisionspflicht für einen Nachweis nur entstehen, wenn dieser Nachweis sich auf die "Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages" bezieht, und wenn "der Vertrag infolge des Nachweises ... zustande kommt" (BGH, Urteil vom 24. Juni 1992 - IV ZR 240/91, BGHZ 119, 32).

  Dadurch wird der Beklagte entgegen Treu und Glauben in unangemessener Art und Weise benachteiligt (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1992 - IV ZR 240/91, BGHZ 119, 32, zur formularmäßigen Vereinbarung einer Provisionspflicht für die Bekanntgabe einer Ersteigerungsmöglichkeit).

  Die für § 307 BGB erforderliche Interessenabwägung zeigt, dass der Kunde unangemessen benachteiligt wird, wenn er auch für die ihm ungünstigere, in § 652 BGB nicht genannte Erwerbsart Maklerprovision schuldet; Solches wäre vielmehr nur zulässig, wenn es ihm durch eine besondere Vereinbarung vor Augen geführt würde (BGH, Urteil vom 24. Juni 1992 - IV ZR 240/91 -, BGHZ 119, 32).

• BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Vereinbarung einer Vergütung eines mit einem Verkäufer verflochtenen Dritten im …

  Dies ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes bei Maklerverträgen anzunehmen, wenn durch Allgemeine Geschäftsbedingungen eine erfolgsunabhängige Provision vereinbart wird (BGHZ 119, 32, 33 f; 99, 374 382).
• OLG Hamm, 27.10.2014 - 18 U 22/14

  Voraussetzungen des Honoraranspruchs eines Personalvermittlers

  Die Leistung des Nachweismaklers ist nach dem Gesetzeswortlaut die Bekanntgabe der Gelegenheit zum Vertragsschluss, nicht etwa die Bekanntgabe des Objektes; dieses ist nicht Nachweisgegenstand (BGH, Urt. v. 24.06.1992 - IV ZR 240/91, BGHZ 119, 32;… vorgehend: Senat, Urt. v. 06.05.1991 - 18 U 123/90, juris).

 
• BGH, 04.03.1999 - III ZR 105/98

  Anspruch auf Maklerlohn bei Ausübung eines Vorkaufsrechts und anschließendem …

  Die bloße Objektbekanntgabe, die anschließend etwa zum Erwerb in der Zwangsversteigerung führt, reicht nicht aus (vgl. BGHZ 112, 59; 119, 32, 34), es sei denn, im Maklervertrag ist - individualvertraglich - etwas anderes vereinbart; daran fehlt es im Streitfall.
• BGH, 20.02.1997 - III ZR 208/95

  Provisionsanspruch des Maklers bei Veräußerungsverbot hinsichtlich des …

  Durch (Individual-)Vereinbarung kann der Erwerb in der Zwangsversteigerung zwar dem Abschluß eines Grundstückskaufvertrages gleichgestellt werden (BGHZ aaO. S. 64 und BGHZ 119, 32, 34).
• OLG Köln, 08.08.2000 - 24 U 38/00

  Keine Beurkundungspflicht von Maklerverträgen

  Die Aufgabe des Nachweismaklers besteht darin, durch seinen Nachweis den Kunden in die Lage zu versetzen, in konkreten Verhandlungen über den von ihm angestrebten Hauptvertrag einzutreten (BGH NJW-RR 1988, 942; WM 1990, 1499; 1992, 1532; NJW 1999, 1256).
• OLG Zweibrücken, 20.11.2008 - 4 U 106/08

  Provision bei Zwangsversteigerung: AGB-Klausel unwirksam!

  Zutreffend hat das Landgericht angenommen, dass die in dem Besichtigungsnachweis vom 23. Juni 2007 enthaltene Formularklausel, wonach dem Kläger eine Provision auch "bei einem späteren Versteigerungstermin" zustehen sollte, wegen Verstoßes gegen § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam ist (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1992 - IV ZR 240/91 - 3. Februar 1993 - IV ZR 106/92 - bei Juris;… Palandt/Sprau, BGB 67. Aufl., § 652 Rdnr. 28).

  Deshalb bleibt es im vorliegenden Fall dabei, dass der Grundgedanke der genannten Vorschrift der Annahme entgegensteht, dass der Makler formularmäßig bereits die Bekanntgabe der Ersteigerungsmöglichkeit zur Begründung seines Maklerlohnes genügen lässt (BGH, Urteil vom 24. Juni 1992, aaO).

• BGH, 03.02.1993 - IV ZR 106/92

  Keine formularmäßige Provisionspflicht bei Zwangsversteigerungserwerb - …

  b) Erst nach Verkündung des Berufungsurteils hat der Senat entschieden, daß die formularmäßige Vereinbarung einer Provisionspflicht für die Bekanntgabe der Ersteigerungsmöglichkeit den Grundgedanken der gesetzlichen Regelung in § 652 BGB entgegensteht, außerdem die schutzwürdigen Interessen des Kunden nicht genügend berücksichtigt und daher nicht wirksam ist (Urteil vom 24. Juni 1992 - IV ZR 240/91IV ZR 240/91 - NJW 1992, 2568f., für BGHZ vorgesehen).
• OLG Schleswig, 21.09.2000 - 5 U 87/99

  Verwertung sicherheitshalber belasteter Grundstücke - Einschaltung eines …

  Eine Gleichstellungsklausel in Allgemeinen Geschäftsbedingungen scheidet damit aus (BGHZ 112, 59; BGHZ 119, 32).
• LG Aachen, 18.07.2017 - 2 T 255/16
  Dies ist nach höchstrichterlicher Rechtsprechung bei Maklerverträgen anzunehmen, wenn durch Allgemeine Geschäftsbedingungen eine erfolgsunabhängige Provision vereinbart wird (vgl. BGH NJW 1992, 2568 m.w.N.).
• KG, 01.04.2019 - 10 U 53/17

  Provisionspflicht für Bekanntgabe von Ersteigerungsmöglichkeit
• LG Ravensburg, 17.03.2006 - 4 O 366/05

  Maklervertrag: Maschinenschriftlicher Zusatz als Allgemeine Geschäftsbedingung; …