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  Enteignung; Entschädigung; Unternehmensverfahren

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Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Enteignung - Ausgleichspflicht - Arrondierungsschaden - Wegfall von Nutzungsmöglichkeiten

Papierfundstellen

• MDR 1982, 555
• WM 1982, 279
• BauR 1982, 574

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 12.06.1975 - III ZR 25/73

  Entschädigung für die Eigentumsentziehung eines Grundstücks

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Der erkennende Senat hat im ersten Revisionsurteil ausgeführt, das Berufungsgericht hätte prüfen müssen, ob die durch die Ausführung der Autobahnplanung bewirkte Durchschneidung des Guts eine eigentumsmäßig verfestigte Rechtsposition in einer Weise entzogen oder beeinträchtigt hat, die den Autobahnunternehmer nach den Grundsätzen in BGHZ 64, 382, 394/395 zur Entschädigung einer Wertminderung des Guts und der Eigenjagd verpflichtet.

  Der Senat hat in seiner - auch im ersten Revisionsurteil erwähnten - Entscheidung vom 12. Juni 1975 (III ZR 25/73 = BGHZ 64, 382) ausgesprochen, daß ein Eingriff in die geschützte Rechtsposition des Eigentümers darin liegen kann, daß ein bisher geschlossen liegendes ("arrondiertes") Landgut durch den Bau einer öffentlichen Straße durchschnitten wird.

  Das Berufungsgericht hat allerdings für März 1964, den Zeitpunkt der Besitzüberlassung der Trassengrundflächen und damit den für die "Qualität" der Grundstücke maßgebenden Stichtag (BGHZ 64, 382, 384), ausgeführt, daß damals eine Arrondierungsqualität vom Grundstücksverkehr preislich noch nicht positiv bewertet worden sei.

• BGH, 08.10.1981 - III ZR 46/80

  Enteignung und Entschädigung eines ruhig und geschlossen, landschaftlich schön …

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Daran hat der Senat in der Folgezeit festgehalten und diese Grundsätze auch auf ein Forstgut und einen Gewerbebetrieb angewendet (Beschluß vom 28. September 1978 - III ZR 162/77; Urteil vom 9. November 1978 - III ZR 91/77 = WM 1979, 168; Urteil vom 25. Juni 1981 - III ZR 12/80 = WM 1981, 1138 sowie das zur Veröffentlichung bestimmte Urteil vom 8. Oktober 1981 - III ZR 46/80).

  Sie beruhen auf einer Einbuße an eigentumsmäßig verfestigter Rechtsposition und führen in aller Regel in Höhe des Schadens auch zu einer entsprechenden Minderung des Verkehrswertes (vgl. das zur Veröffentlichung bestimmte Senatsurteil vom 8. Oktober 1981 - III ZR 46/80).

• BGH, 25.06.1981 - III ZR 12/80

  Ermittlung der Enteignungsentschädigung für einen Arrondierungsschaden - …

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Daran hat der Senat in der Folgezeit festgehalten und diese Grundsätze auch auf ein Forstgut und einen Gewerbebetrieb angewendet (Beschluß vom 28. September 1978 - III ZR 162/77; Urteil vom 9. November 1978 - III ZR 91/77 = WM 1979, 168; Urteil vom 25. Juni 1981 - III ZR 12/80 = WM 1981, 1138 sowie das zur Veröffentlichung bestimmte Urteil vom 8. Oktober 1981 - III ZR 46/80).

  Er kann beispielsweise den Schaden durch angemessene Zuschläge auf bereits gewährte Entschädigungen für Randschäden, Umwege usw. ausgleichen (s. Senatsurteil vom 25. Juni 1981 aaO).

 
• BGH, 20.03.1975 - III ZR 215/71

  Maß des zumutbaren Straßenlärms; Rechtsnatur einer Entschädigung nach BImSchG

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Das Berufungsgericht hat im Blick auf BGHZ 64, 220, 222 erwogen, daß die Eigentümer diejenigen Beeinträchtigungen der Jagd entschädigungslos tragen müßten, die eingetreten wären, wenn die Autobahn insgesamt an der Grenze des Guts entlanggeführt worden wäre.

  Enteignungsentschädigung steht ihm für die von einer benachbarten Autobahn ausgehenden Einwirkungen nur insoweit zu, als diese das Maß überschreiten, das ein Nachbar ohne Ausgleich hinnehmen muß (BGHZ 64, 220, 222).

• BGH, 30.06.1977 - III ZR 74/75

  Bindungswirkung einer von einem Flurbereinigungsgericht ausgesprochenen …

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Auf die Revision des früheren Klägers hat der erkennende Senat durch Urteil vom 30. Juni 1977 (III ZR 74/75) das Berufungsurteil aufgehoben und die Sache zur anderweiten Verhandlung und Entscheidung an das Berufungsgericht zurückverwiesen.
• BGH, 09.11.1978 - III ZR 91/77

  Entschädigung wegen Minderung des Bodenwertes der Restflächen eines Flurstücks - …

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Daran hat der Senat in der Folgezeit festgehalten und diese Grundsätze auch auf ein Forstgut und einen Gewerbebetrieb angewendet (Beschluß vom 28. September 1978 - III ZR 162/77; Urteil vom 9. November 1978 - III ZR 91/77 = WM 1979, 168; Urteil vom 25. Juni 1981 - III ZR 12/80 = WM 1981, 1138 sowie das zur Veröffentlichung bestimmte Urteil vom 8. Oktober 1981 - III ZR 46/80).
• BGH, 07.05.1981 - III ZR 67/80

  Ermittlung der Wertminderung des Restgrundstücks bei Teilenteignung für …

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Das gilt aber nur für die "benachbarten", an der Hofgrenze gelegenen Flächen (vgl. Senatsurteil vom 7. Mai 1981 - III ZR 67/80 = WM 1981, 997).
• BGH, 30.09.1976 - III ZR 149/75

  Voraussetzungen für die Geltndmachung eines sog. Resthofschadens; Anrechnung von …

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Immer ist aber das Verbot der Doppelentschädigung zu beachten (s. BGHZ 67, 190, 193).
• BGH, 29.03.1976 - III ZR 98/73

  Enteignende Wirkung einer Unternehmensflurbereinigung

  Auszug aus BGH, 03.12.1981 - III ZR 55/80

  Es ist also zu fragen, ob und inwieweit diese Minderbewertung ihren Grund in einem Eingriff hat, durch den der Eigentümer in einer aus seinem Eigentum sich ergebenden Rechtsposition betroffen und beeinträchtigt worden ist (…a.a.O. S. 394; BGHZ 66, 173).

• BGH, 14.04.2011 - III ZR 30/10

  Bergfreie Bodenschätze

  Sie sind allerdings nur dann zu entschädigen, soweit sie auf der Einbuße an einer eigentumsmäßig geschützten Rechtsstellung beruhen, mithin rechtlich gesicherte Vorteile betreffen (Senatsurteile vom 15. Februar 1996 - III ZR 143/94, BGHZ 132, 63, 69 und vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80, WM 1982, 279, 280).
• BGH, 14.06.1982 - III ZR 175/80

  Entschädigung einer Jagdgenossenschaft bei Durchschneidung eines Jagdbezirks …

  Vielmehr handelt es sich für die Klägerin, die Teilflächen für den Autobahnbau abgetreten hat, um einen Ausgleich für die Wertminderung des Restbesitzes, einen sogen. Folgeschaden (vgl. Senatsurteil vom 03. Dezember 1981 - III ZR 55/80, WM 1982, 279, 280;… Aust/Jacobs, Die Enteignungsentschädigung, 1978, S. 51 f.;… Marschall/Schroeter/Kastner, BFStrG , 4. Aufl., Rdn. 8.47;… vgl. ferner Büchs, Grunderwerb und Entschädigung beim Straßenbau, 2. Aufl., Rdn. 232).
• BGH, 06.02.1986 - III ZR 96/84

  Enteignungsansprüche eines Grundstückseigentümers wegen von einer Fernstraße …

  Eine Entschädigung für einen Minderwert des Grundstücks kommt erst in Betracht, wenn Schutzeinrichtungen keine wirksame Abhilfe versprechen oder unverhältnismäßige Aufwendungen erfordern; sie setzt, wenn keine (Teil-)Enteignung von Grundeigentum für den Straßenbau erfolgt ist, weiter voraus, daß die zugelassene Nutzung des Straßengrundstücks die vorgegebene Grundstückssituation nachhaltig verändert und dadurch das benachbarte Wohneigentum schwer und unerträglich trifft (Senatsurteile BGHZ 64, 220, 222, 229 f.; vom 13. Januar 1977 - III ZR 6/75 = NJW 1977, 894 f.; vom 14. Juli 1977 - III ZR 41/75 = NJW 1978, 318, 319 [BGH 14.07.1977 - III ZR 41/75]; vom 10. November 1977 - III ZR 166/75 = LM GG Art. 14 Cb Nr. 34; vom 25. Oktober 1979 - III ZR 105/78 = NJW 1980, 582 [BGH 25.10.1979 - III ZR 105/78]; vgl. auch Senatsurteile vom 25. Juni 1981 - III ZR 12/80 = NJW 1982, 95, 96 [BGH 25.06.1981 - III ZR 12/80] , vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80 = LM GG Art. 14 Ca Nr. 27 und vom 8. Oktober 1981 - III ZR 46/80 = LM GG Art. 14 Ca Nr. 28).

 
• BGH, 21.12.1982 - III ZR 66/82

  Zulässigkeit der Schätzung bei der Bemessung der Entschädigung wegen …

  Die Fragen des enteignungsrechtlichen Arrondierungsschadens sind in der Rechtsprechung des erkennenden Senats hinreichend geklärt (vgl. Senatsurteile BGHZ 64, 382 [BGH 12.06.1975 - III ZR 25/73] ; vom 9. November 1978 - III ZR 91/77 - WM 1979, 168; vom 25. Juni 1981 - III ZR 12/80 = NJW 1982, 95 [BGH 25.06.1981 - III ZR 12/80] = LM Art. 14 GG (Ca) Nr. 26 = WM 1981, 1138; vom 8. Oktober 1981 - III ZR 46/80 = BauR 1982, 570 = WM 1982, 277; vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80 = BauR 1982, 574 = LM Art. 14 GG (Ca) Nr. 27 - WM 1982, 279; Senatsbeschlüsse vom 28. September 1978 - III ZR 162/77 und vom 24. September 1981 - III ZR 116/80).

  Zutreffend geht das Berufungsgericht im Anschluß an die Senatsrechtsprechung davon aus, daß für die Wertminderung des bisher arrondierten, aber nunmehr durch die B 503 durchschnittenen Gutes "U." nur insoweit eine Entschädigung verlangt werden kann, als die Minderbewertung auf einer Einbuße an eigentumsmäßig geschützter Rechtsposition beruht (so zuletzt Senatsurteil vom 3. Dezember 1981 a.a.O. m.w.Nachw.).

  Der Kläger hat auch nicht näher dargelegt, daß die Wohngebäude infolge der Durchschneidung erheblich stärkeren Verkehrsimmissionen ausgesetzt seien (vgl. Senatsurteile vom 8. Oktober 1981 und 3. Dezember 1981 aaO).

• BGH, 15.02.1996 - III ZR 143/94

  Entschädigungsansprüche einer Jagdgenossenschaft wegen Verkleinerung des …

  Bei der Enteignung einer Teilfläche ist allgemein Entschädigung auch für die Wertminderung des Restbesitzes zu leisten, wobei nur solche Nachteile zu berücksichtigen sind, die auf einer Einbuße an eigentumsmäßig geschützter Rechtsstellung beruhen (Senatsurteil vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80 - WM 1982, 279;… Aust/Jacobs aaO. S. 248 f).
• BGH, 07.01.1982 - III ZR 114/80

  Enteignungsfähigkeit von Rechten des Mieters

  14 GG schützt grundsätzlich nur konkrete subjektive Rechtspositionen, die einem Rechtsträger bereits zustehen, nicht dagegen Chancen und Aussichten, auf deren Verwirklichung ein rechtlich gesicherter Anspruch nicht besteht (BVerfGE 25, 112, 121; 45, 63, 81; 52, 1, 27; Senatsurteile BGHZ 50, 284, 290; 62, 96, 99; 64, 382, 392 f; 66, 173, 176; 80, 360 = WM 1981, 997, 998; vom 8. Oktober 1981 - III ZR 6/80 - und vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80; Kreft, WM 1977 Sonderbeilage Nr. 2 S. 3).
• BGH, 07.01.1982 - III ZR 141/80

  Berechnung der Eintschädigung bei Enteignung eines Pachtrechts

  14 GG schützt grundsätzlich nur konkrete subjektive Rechtspositionen, die einem Rechtsträger bereits zustehen, nicht dagegen Chancen und Aussichten, auf deren Verwirklichung ein rechtlich gesicherter Anspruch nicht besteht (BVerfGE 25, 112, 121; 45, 63, 81; 52, 1, 27; Senatsurteile BGHZ 50, 284, 290; 62, 96, 99; 64, 382, 392 f [BGH 12.06.1975 - III ZR 25/73]; 66, 173, 176; 80, 360 = WM 1981, 997, 998; vom 8. Oktober 1981 - III ZR 6/80 - und vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80; Kreft, WM 1977 Sonderbeilage Nr. 2 S. 3).
• BGH, 22.09.1988 - III ZR 161/85

  Voraussetzungen einer Nichtzulassungsbeschwerde - Grundsätzliche Bedeutung einer …

  Nach den Grundsätzen der Rechtsprechung des Senats (vgl. Urteile vom 8. Oktober 1981 - III ZR 46/80 = WM 1982, 277 und vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80 = WM 1982, 279 sowie Beschluß vom 21. Dezember 1982 - III ZR 66/82) ist es schon fraglich, ob ein gesondert auszugleichender Schaden hier überhaupt bejaht werden kann, zumal die infolge der Durchschneidung eingetretenen betrieblichen Nachteile durch die bereits erwähnten Nebenentschädigungen ausgeglichen werden und das Berufungsgericht unter den gegebenen Umständen eine in diesem Zusammenhang erhebliche Lärmbeeinträchtigung und eine damit verbundene Mietwertminderung der Wohngebäude durch die Autobahn ohne weitere Beweisaufnahme hat verneinen dürfen (s. Senatsurteil vom 13. Januar 1977 - III ZR 6/75 = WM 1977, 419).
• BGH, 22.09.1983 - III ZR 113/82

  Verkehrswertminderung eines landwirtschaftlichen Betriebes - …

  So betrafen die bisherigen Senatsentscheidungen Betriebe in Größenordnungen von 75 ha bis 110 ha (vgl. Urteil vom 3. Dezember 1981 - III ZR 55/80 = WM 1982, 279 m.w.Nachw.).
• BGH, 28.07.1988 - III ZR 121/87
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• VG Bayreuth, 20.10.2015 - B 1 K 13.357

  Existenzgefährdung durch Flächenverlust