Volltextveröffentlichungen (8)

• Judicialis
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 535, 536; AGBG § 9 Bb
  Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf Mieter

• Kanzlei Prof. Schweizer (Volltext/Auszüge)

  Formularmäßige Schönheitsreparaturlast bei Mietende - Grundeigentümerverband Hessen

 
• Wolters Kluwer

  Zulässigkeit der formularmäßigen Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter - Beendigung des Mietverhältnisses

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen bei Mietende

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  AGBG § 9; BGB §§ 535, 536
  Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• lexetius.com (Pressemitteilung)

  Bundesgerichtshof zur Zulässigkeit der Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter in einem formularmäßigen Wohnraummietvertrag

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Mietrecht; Transparenzgebot bei formularmäßiger Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter

Besprechungen u.ä.

• ewir-online.de(Leitsatz frei, Besprechungstext 3,90 €) (Entscheidungsbesprechung)

  BGB §§ 535, 536; AGBG §§ 9, 13
  Wirksamkeit einer Abgeltungsklausel für anteilige Renovierungskosten nicht fristgemäß durchgeführter Schönheitsreparaturen

Verfahrensgang

• BGH, 15.04.1988 - VIII ZR 317/97
• BGH, 15.04.1998 - VIII ZR 317/97
• BGH, 03.06.1998 - VIII ZR 317/97

Papierfundstellen

• NJW 1998, 3114
• MDR 1998, 1155
• NZM 1998, 710
• ZMR 1998, 752
• NJ 1999, 139
• NJ 1999, 140
• WM 1998, 2145
• DB 1998, 2060

Wird zitiert von ... (57)

• BGH, 14.03.2017 - VI ZR 721/15

  Wann ist die Einwilligung eines Gewerbetreibenden in E-Mail-Werbung wirksam?

  Sie verstößt gegen das Transparenzgebot gemäß § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB, das den Verwender Allgemeiner Geschäftsbedingungen verpflichtet, die Rechte und Pflichten seines Vertragspartners möglichst klar und durchschaubar darzustellen (BGH…, Urteil vom 9. Dezember 2014 - X ZR 147/13, NJW-RR 2015, 618 Rn. 22; Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114, 3116 mwN).
• BGH, 12.09.2007 - VIII ZR 316/06

  Vornahme von Schönheitsreparaturen: Unwirksamkeit von isolierten …

  a) Wie der Senat bereits wiederholt entschieden hat (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 = NZM 1998, 710, unter III 2 a;… Urteil vom 14. Mai 2003, aaO;… Urteil vom 25. Juni 2003, aaO; Urteil vom 28. April 2004 - VIII ZR 230/03, NZM 2004, 497 = NJW 2004, 2087, unter III b; Urteile vom 5. April 2006 - VIII ZR 109/05, WuM 2006, 310, unter II 1 a, und VIII ZR 152/05, NJW 2006, 2115, unter II 1 a; ebenso schon OLG Hamm NJW 1981, 1049, und OLG Frankfurt WuM 1981, 272), benachteiligt eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, diesen unangemessen und ist gemäß § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unwirksam.
• BGH, 27.05.2009 - VIII ZR 302/07

  Kostenerstattungsanspruch des Mieters bei unwirksamer Endrenovierungsklausel

  Gegen diese Beurteilung, die die Revision hinnimmt, bestehen schon deshalb keine Bedenken, weil der Senat kurz zuvor eine identische Klausel als wirksam behandelt hatte (Senatsurteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WuM 1998, 592, unter III 2 und 3).

  Denn mit der Vornahme von Schönheitsreparaturen will der Mieter eine Leistung erbringen, die rechtlich und wirtschaftlich als Teil des von ihm für die Gebrauchsüberlassung an der Wohnung geschuldeten Entgelts anzusehen ist (Senat, BGHZ 92, 363, 370 f. ; 101, 253, 262 ; 105, 71, 79 ff. ; Senatsurteile vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WM 1998, 2145, III 2 c; vom 28. April 2004 - VIII ZR 230/03, NJW 2004, 2087, unter III a; Urteil vom 20. Oktober 2004 - VIII ZR 378/03, WuM 2005, 50, unter II 2 b; BGH, Urteil vom 5. Juni 2002 - XII ZR 220/99, WuM 2002, 484, unter II b).

 
• BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 361/03

  Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit "starren" Fristen

  In dem vom Berufungsgericht erwähnten Urteil vom 3. Juni 1998 (VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145; Vorinstanz OLG Frankfurt am Main, NJW-RR 1998, 368, dort mit ausführlicher Wiedergabe des Verfahrensgangs) hat der Senat in einem Verfahren nach §§ 13 ff. AGBG zwei Formularklauseln als wirksam angesehen, die jeweils Rechtsfolgen an den Ablauf von Renovierungsfristen knüpften und zu diesem Zweck auf eine mit der vorliegenden Bestimmung vergleichbare Schönheitsreparaturklausel Bezug nahmen.
• BAG, 12.01.2005 - 5 AZR 364/04

  Änderungsvorbehalt in einem Formulararbeitsvertrag

  Es muss sich aus der Regelung selbst ergeben, dass der Widerruf nicht ohne Grund erfolgen darf (BGH 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, zu III 3 der Gründe; 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03 - BGHZ 158, 149, zu II 2 b bb der Gründe).
• BGH, 11.10.2007 - III ZR 63/07

  Nachträgliche Anpassung von AGB bei Access-Providern

  Eine Beschränkung der Anpassungsbefugnis auf die Fälle, in denen sich die Marktverhältnisse erheblich ändern, würde an die Formulierung der Klausel auch keine nicht zu bewältigenden Anforderungen stellen, zumal an die Konkretisierung der einzelnen Tatbestände kein allzu strenger Maßstab anzulegen wäre, wenn die Komplexität und die Dynamik des betroffenen Marktes einer näheren Eingrenzung entgegenstünden (vgl. BGH, Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, 3116).
• BGH, 14.05.2003 - VIII ZR 308/02

  Begriff der unangemessenen Benachteiligung einer Vertragspartei

  Nach der Rechtsprechung des Senats (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 unter III 2 a m.w.Nachw.; vgl. auch BGHZ 101, 253, 268 f.) ist eine Regelung in einem vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 9 AGBG (jetzt: § 307 BGB) unwirksam.

  Zwar weist die Revision zutreffend darauf hin, daß nach der Senatsentscheidung vom 3. Juni 1998 (aaO, unter III 2 b) eine solche Klausel, die bei isolierter Betrachtungsweise den Mieter unangemessen benachteilige und deshalb unwirksam sei, sich bei einer Gesamtbetrachtung der Vereinbarung über die Renovierungspflichten gleichwohl als wirksam erweisen könne.

• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 308/02

  Formularmäßige Vereinbarung von Schönheitsreparaturen und Endrenovierung in einem …

  Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat sich dieser Rechtsprechung angeschlossen (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, 3115) und darüber hinaus entschieden, daß im Wohnraummietrecht auch jeweils für sich unbedenkliche Klauseln einen Summierungseffekt haben und in ihrer Gesamtheit zu einer unangemessenen Benachteiligung des Vertragspartners des Verwenders führen können.
• BAG, 11.10.2006 - 5 AZR 721/05

  Widerruf übertariflicher Leistungen - AGB-Kontrolle

  Es muss sich aus der Regelung selbst ergeben, dass der Widerruf nicht ohne Grund erfolgen darf (Senat 12. Januar 2005 - 5 AZR 364/04 - BAGE 113, 140, 146, zu B I 5 a der Gründe; BGH 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, zu III 3 der Gründe; 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03 - BGHZ 158, 149, zu II 2 b bb der Gründe).
• BGH, 14.01.2014 - XI ZR 355/12

  Zur Wirksamkeit einer klauselmäßigen Behaltensvereinbarung für …

  Allerdings lässt sich dies, anders als die Revisionserwiderung meint (ebenso Mülbert, WM 2009, 481, 491; J. Koch, ZBB 2013, 217, 226), nicht allein damit begründen, dass nähere Angaben in einer Rahmenvereinbarung der Natur der Sache nach nicht gegeben werden könnten, die Regelung eines Herausgabeverzichts in einer Rahmenvereinbarung einer wirtschaftlichen Zwangsläufigkeit entspreche und eine Verpflichtung zur klaren und verständlichen Formulierung nach dem Transparenzgebot nur im Rahmen des Möglichen bestehe (vgl. dazu BGH, Urteile vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WM 1998, 2145, 2147 …und vom 9. Juni 2011 - III ZR 157/10, WM 2011, 1678 Rn. 27 mwN).
• BGH, 25.06.2003 - VIII ZR 335/02

  Formularmäßige Vereinbarung einer Renovierungspflicht des Mieters
• BGH, 09.06.2011 - III ZR 157/10

  Mobilfunkvertrag: Inhaltskontrolle von Allgemeinen Geschäftsbedingungen für …
• BGH, 05.03.2008 - VIII ZR 95/07

  Urteil des Bundesgerichtshofs zur Unwirksamkeit einer für den Mieter nicht …
• BGH, 26.05.2004 - VIII ZR 77/03

  Formularmäßige Vereinbarung einer zeitanteiligen Kostenbeteiligung für …
• BGH, 12.03.2014 - XII ZR 108/13

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine …
• BGH, 24.10.2002 - I ZR 3/00

  CPU-Klausel
• BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 230/03

  Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter
• OLG München, 26.06.2008 - 29 U 2250/08

  Internet-Handel: Inhaltskontrolle von Allgemeinen Geschäftsbedingungen im …
• BGH, 09.12.2014 - X ZR 147/13

  Zur Höhe von Anzahlungen auf den Reisepreis und zur Bemessung von …
• LAG Hamm, 11.05.2004 - 19 Sa 2132/03

  AGB-Kontrolle - Widerruf übertariflicher Leistungen - geltungserhaltende …
• BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 215/03

  Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit "starren" Fristen
• OLG Celle, 07.05.2003 - 2 U 200/02

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit einer Schlussrenovierungsklausel bei gewerblicher …
• OLG Dresden, 11.12.2006 - U 1426/06

  Wirksamkeit einer Preisanpassungsklausel unter Berücksichtigung einer …
• OLG Frankfurt, 13.12.2007 - 1 U 41/07

  Energielieferungsvertrag: Inhaltskontrolle für eine Preisanpassungsklausel
• OLG Köln, 11.04.2003 - 6 U 206/02

  Durch Luftfahrtunternehmen verwendete Beförderungsbedingungen; Zugänglichkeit der …
• LG Kiel, 27.04.2006 - 1 S 263/05

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Kostenquotenklausel für die Verpflichtung des …
• OLG Stuttgart, 13.01.2005 - 2 U 134/04

  Verstoß gegen das Transparenzgebot: Preisanpassungsklausel für die Belieferung …
• ArbG Paderborn, 25.02.2011 - 3 Ca 1633/10

  Wirksamkeit von Freistellungsregelungen im Profifußball; Wirksamkeit einer …
• OLG Koblenz, 11.03.1999 - 5 U 930/98

  Fälligkeit der Schönheitsreparaturen bei Massagepraxis - Festlegung von festen …
• LAG Mecklenburg-Vorpommern, 31.01.2006 - 5 Sa 156/05

  Keine erhöhte Pflichtstundenzahl bei Lehrern in Mecklenburg-Vorpommern
• OLG Düsseldorf, 23.10.2001 - 20 U 19/01

  Eingriffe in das Vervielfältigungsrecht durch Videomitschnitte und in das …
• OLG Stuttgart, 21.01.2000 - 2 U 97/99

  Anforderungen an die Form einer Nutzungsbeschränkung für aus Anlaß einer …
• OLG Hamburg, 19.09.2003 - 4 U 134/03
• KG, 13.10.2006 - 3 U 3/06

  Hausverwaltervertrag: Verwendung von Mietvertragsformularen mit unwirksamen …
• LG München II, 21.09.2010 - 12 S 561/10

  Wohnraummiete: Verjährung von Ersatzansprüchen wegen nicht geschuldeter …
• LG Hamburg, 23.05.2000 - 316 S 235/99

  Befristetes Wohnraummietverhältnis mit Verlängerungsklausel (Mehrfachverlängerung …
• LG Dresden, 11.05.2006 - 6 O 3611/05
• LG Freiburg, 07.07.2005 - 3 S 12/05

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Unwirksamkeit einer …
• LG Frankfurt/Main, 07.11.2003 - 17 S 38/03
• LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15

  Geschäftsflächen in Fachmarktzentren: Betriebspflichtklausel ist üblich!
• KG, 06.08.2012 - 23 U 47/12

  Flugbeförderungsbedingungen: Wirksamkeit eines Änderungsvorbehalts
• LG Düsseldorf, 10.08.2011 - 12 O 302/10

  Anspruch eines Verbrauchervereins auf Unterlassung der Verwendung einer …
• LG Düsseldorf, 27.07.2011 - 12 O 360/10

  Verbraucherschutzverein hat gegen eine Rechtschutzversicherung einen Anspruch auf …
• LG Bremen, 03.11.2006 - 4 S 112/06

  Unangemessene Behandlung eines Mieters bei der Pflicht zur Durchführung von …
• LG Gießen, 19.12.2001 - 1 S 334/01

  Anwendbarkeit der gesetzlichen Regeln über die allgemeinen Geschäftsbedingungen …
• LG München I, 23.12.2010 - 12 O 14109/10
• OLG Schleswig, 15.11.2007 - 2 U 1/07
• AG Hamburg-Wandsbek, 02.02.2007 - 716 C 186/05
• OLG Köln, 07.03.2006 - 22 U 184/05

  Durchsetzung einer Erstattung von geltend gemachten Renovierungskosten im Falle …
• ArbG München, 14.05.2009 - 22 Ca 9064/08

  Widerrufsvorbehalt
• ArbG München, 14.05.2009 - 22 Ca 9065/08

  Widerrufsvorbehalt
• AG Köln, 20.02.2007 - 210 C 468/06

  Anspruch auf Kautionsrückzahlung eines Mieters bei Aufrechnung sowohl mit …
• AG Köln, 20.02.2007 - 201 C 468/06

  Anspruch auf Kautionsrückzahlung des Mieters bei Aufrechnung des Vermieters mit …
• AG Mettmann, 09.03.2004 - 21 C 279/03

  Anspruch eines Vermieters gegen eine ehemalige Mietpartei auf Ersatz von …
• ArbG München, 14.05.2009 - 22 Ca 9063/08

  Widerrufsvorbehalt
• AG Wetter, 06.05.2015 - 9 C 236/14

  Zahlungsanspruch auf Kosten der Rücknahme des Gastanks i.R.e. …
• AG Frankfurt/Main, 12.05.2016 - 33 C 2779/15