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Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Ertragswert - Anfangsvermögen - Endvermögen

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  BGB § 1376
  Bewertung eines Grundstücks

Papierfundstellen

• NJW 1961, 1251 (Ls.)
• MDR 1961, 591
• DNotZ 1961, 479
• WM 1961, 700
• BB 1961, 625

Wird zitiert von ... (21)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 10.07.1953 - V ZR 22/52

  Bewertung eines Grundstücks

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  Die Rechtslage ist im Ergebnis nicht anders zu beurteilen, als wenn ein Mieter in der Erwartung, sein vorläufiger Mietvertrag werde durch einen langfristigen - mit demnächstiger Entschädigungsverpflichtung des Vermieters - ersetzt werden, auf dem Grundstück ein Gebäude errichtet, das endgültig stehen bleiben soll (BGHZ 10, 171, 176).

  In einem solchen Falle entsteht der Anspruch auf Vergütung aber erst in dem Zeitpunkt, in dem der Berechtigte den Weiteraufbau endgültig aufgibt (BGHZ 10, 171, 179, 180 = NJW 1953, 1466;… Urt. v. 23. Oktober 1953 - V ZR 38/52 - NJW 1954, 265;… BGB RGRK 11. Aufl. § 951 Anm. 14).

  Dadurch sollte aber an dem Grundsatz, daß es, wenn ein Eigentümer nach Bereicherungsgrundsätzen wegen Erhöhung des Grundstückwertes durch darauf errichtete Bauten in Anspruch genommen wird, in erster Reihe darauf ankommt, um wie viel sich der Verkehrswert des Grundbesitzes erhöht hat (BGHZ 10, 171, 180), nichts geändert werden.

• BGH, 13.05.1955 - V ZR 36/54

  Bewertung eines Grundstücks

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  b) Soweit das Berufungsgericht seine Entscheidung über die Erhöhung des Wertes des Grundbesitzes der Klägerin durch die Bauten des Beklagten für die Ha...bank und den Optikerladen allein auf den dadurch erhöhten Ertragswert des Besitzes abgestellt hat, folgt es der Auffassung des Bundesgerichtshofs in seiner Entscheidung BGHZ 17, 236, 237. Dort ist ausgesprochen, zur Ermittlung des Ertrages, um den sich in einem solchen Falle der Grundstückswert erhöht habe, sei "in der Regel" auf den Ertrag abzustellen.

  Er zielt darauf ab, die Vermögensvermehrung bei dem Bereicherten rückgängig zu machen (BGHZ 17, 236).

• BGH, 23.10.1953 - V ZR 38/52

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  In einem solchen Falle entsteht der Anspruch auf Vergütung aber erst in dem Zeitpunkt, in dem der Berechtigte den Weiteraufbau endgültig aufgibt (BGHZ 10, 171, 179, 180 = NJW 1953, 1466; Urt. v. 23. Oktober 1953 - V ZR 38/52 - NJW 1954, 265;… BGB RGRK 11. Aufl. § 951 Anm. 14).

 
• BGH, 10.12.1957 - I ZR 173/55

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  Dieser Begriff ist aber nach herrschender Meinung nicht rechtlicher, sondern wirtschaftlicher Natur (…BGB RGRK 11. Aufl. § 818 Anm. 30;… Palandt BGB 20. Aufl. § 818 Anm. 6; BGHZ 1, 75, 81, 82; BGH Urt. v. 15. März 1955 - I ZR 173/55 - LM BGB § 818 Abs. 3 Nr. 6).
• BGH, 19.01.1951 - I ZR 15/50

  Gruppenverteiler. Bereicherung

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  Dieser Begriff ist aber nach herrschender Meinung nicht rechtlicher, sondern wirtschaftlicher Natur (…BGB RGRK 11. Aufl. § 818 Anm. 30;… Palandt BGB 20. Aufl. § 818 Anm. 6; BGHZ 1, 75, 81, 82;… BGH Urt. v. 15. März 1955 - I ZR 173/55 - LM BGB § 818 Abs. 3 Nr. 6).
• BGH, 21.12.1956 - V ZR 110/56

  Unzulässiges Bauwerk auf Pachtland

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  a) Das Berufungsricht hat im Anschluß an die Entscheidung des Bundesgerichtshofs BGHZ 23, 61 = NJW 1957, 460 erwogen (BU 40), ein Mieter, der auf einem gemieteten Grundstück gebaut habe, könne den Vermieter nicht ohne weiteres zwingen, das Bauwerk zu übernehmen und ihn zu entschädigen, weil ihm § 951 BGB nicht das Recht gebe, dem Grundeigentümer ein Gebäude aufzudrängen, das er nicht haben wolle.
• BGH, 18.03.1958 - VIII ZR 64/57

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  Insoweit ist ergänzend auch auf das Urteil des erkennenden Senats vom 18. März 1958 - VIII ZR 64/57 - zu verweisen, mit dessen Verkündung die Verurteilung des Beklagten zur Räumung des Grundbesitzes rechtskräftig geworden ist.
• BGH, 23.06.1959 - VIII ZR 90/58

  Auszug aus BGH, 12.04.1961 - VIII ZR 152/60

  Das letztgenannte Urteil ist jedoch durch Urteil des erkennenden Senats vom 23. Juni 1959 - VIII ZR 90/58 -, auf dessen Tatbestand verwiesen wird, aufgehoben und die Sache zur anderweiten Verhandlung und Entscheidung an das Berufungsgericht zurückverwiesen worden.

• BGH, 02.07.2007 - II ZR 111/05

  Parteifähigkeit des nicht rechtsfähigen Vereins; Zulässigkeit einer …

  Vielmehr wird der Gegenstand dann wesentlicher Bestandteil (§ 94 BGB) des Grundstücks (BGHZ 104, 298, 301;… BGH, Urt. v. 27. Oktober 1972 - V ZR 41/70, DNotZ 1973, 471 f.; BGH, Urt. v. 12. April 1961 - VIII ZR 152/60, NJW 1961, 1251; RGZ 106, 147, 148 f.;… MünchKommBGB/Holch 5. Aufl. § 95 Rdn. 5).
• BGH, 19.07.2013 - V ZR 93/12

  Bereicherungsanspruch des berechtigten Grundstücksbesitzers wegen der Vornahme …

  Rechtsfehlerhaft legt das Berufungsgericht jedoch zugrunde, vage - nur auf einer ungesicherten Rechtsposition beruhende und nicht der Formvorschrift des § 311b Abs. 1 BGB (i.V.m. § 11 ErbbauRG) - Absichtserklärungen stünden der Annahme einer begründeten Erwartung entgegen (vgl. etwa BGH, Urteil vom 12. April 1961 - VIII ZR 152/60, WM 1961, 700, 701, wonach die Hoffnung genügen kann, an dem bebauten Grundstück ein Erbbaurecht zu erhalten).

  Das ist jedoch bei dem Einbau von Sachen in der Erwartung eines späteren Eigentumserwerbs an den Bauten gerade nicht der Fall (vgl. nur BGH…, Urteil vom 2. Juli 2007 - II ZR 111/05, NJW 2008, 69, 76 Rn. 77 mwN; vgl. Urteil vom 12. April 1961 - VIII ZR 152/60, NJW 1961, 700, 701).

• BGH, 12.07.1989 - VIII ZR 286/88

  Anforderungen an ein Grund- und Teilurteil; Verjährung eines …

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann demjenigen, der in der begründeten Erwartung künftigen Eigentumserwerbs auf einem fremdem Grundstück Bauarbeiten vornimmt oder vornehmen läßt, ein Bereicherungsanspruch zustehen, wenn diese Erwartung später enttäuscht wird (Senatsurteil vom 12. April 1961 - VIII ZR 152/60 = LM Nr. 14 zu § 951 BGB = WEM 1961, 700 unter 2; BGHZ 35, 356, 358; BGHZ 44, 321, 322 [BGH 29.11.1965 - VII ZR 214/63]; BGH Urteil vom 10. Oktober 1969 - VII ZR 145/69 = WM 1971, 474; BGH Urteil vom 12. März 1976 - IV ZR 49/75, nicht veröffentlicht, jedoch mit seinem wesentlichen Inhalt wiedergegeben bei Johannsen WM 1977, 270, 280).

 
• BGH, 22.06.2001 - V ZR 128/00

  Bereicherungsansprüche des Mieters aufgrund Bebauung des gemieteten Grundstücks …

  Folglich hat die Klägerin den Wertzuwachs, den die Grundstücke durch die Baumaßnahmen der Beklagten erfahren haben, nach § 812 Abs. 1 Satz 2 2. Alternative, § 818 BGB auszugleichen (vgl. BGHZ 35, 356, 358; Senatsurt. v. 21. Dezember 1965, V ZR 108/63, WM 1966, 277 f; BGH, Urt. v. 12. April 1961, VIII ZR 152/60, WM 1961, 700, 701; v. 15. April 1965, II ZR 73/62, WM 1965, 795 f, und v. 10. Oktober 1969, VII ZR 145/69, NJW 1970, 136).
• BGH, 20.05.1988 - V ZR 269/86

  Eigentum an Blockhaus mit festem Fundament

  Der Bundesgerichtshof hat deshalb eine Bestandteilseigenschaft auch bei solchen Bauten bejaht, bei denen der Errichtende kein oder nur ein kurzfristiges Gebrauchs- oder Nutzungsrecht am Grundstück hatte, jedoch von der Erwartung ausging, das Eigentum oder ein Erbbaurecht am Grundstück zu erwerben oder einen langfristigen Miet- oder Pachtvertrag mit einer Übernahme des Gebäudes durch den Vermieter oder Verpächter bei Vereinbarung einer Entschädigungsregelung abzuschließen (BGHZ 10, 171, 176; BGH Urt. vom 12. April 1961, VIII ZR 152/60, LM Nr. 14 zu § 951 BGB;… Urt. vom 8. Dezember 1970, VIII ZR 150/70, WM 1971, 389, 390; Senatsurt. vom 8. Mai 1971, V ZR 121/68, WM 1971, 940, 941).
• BGH, 18.09.1961 - VII ZR 118/60

  Wertersatz bei Bereicherung

  Damit ist noch nicht gesagt, daß nur der Ertragswert in Betracht zu ziehen ist (BGH VIII ZR 152/60 vom 12. April 1961 = WM 1961, 700, 703 oben) und es ein Rechtsfehler wäre, wenn der Bauwert neben dem Ertragswert mitberücksichtigt wird; nach Ansicht des erkennenden Senats ist gegen das Verfahren des Berufungsgerichts bei der Wertermittlung insoweit rechtlich nichts einzuwenden.

  Die höchstrichterliche Rechtsprechung hat bei der Errichtung von Bauten auf fremdem Grund und Boden vielfach, wie es auch das Berufungsgericht getan hat, den Zeitpunkt als maßgeblich angesehen, in dem die Bauten fertiggestellt worden sind (RGZ 130, 310, 313; BGH LM Nr. 6 zu § 946 BGB), hat aber auch verschiedentlich einen anderen Zeitpunkt zugrunde gelegt (BGHZ 10, 171, 180; BGH WM 1961, 700, 702 unter Nr. 5).

  Dann aber geht es nicht an, für die Berechnung des nach § 818 Abs. 2 zu ersetzenden Wertes einen früheren Zeitpunkt zugrunde zu legen, in dem der Bereicherungsanspruch noch gar nicht entstanden war (ebenso wohl das angeführte Urteil in WM 1961, 700, 702 unter Nr. 5).

  Ferner war es, bevor der Nichteintritt des mit der Leistung bezweckten Erfolges feststand, "noch in der Schwebe" (vgl. das schon angeführte Urteil des VIII. Zivilsenats WM 1961, 700, 702), ob der Kläger Eigentümer wurde oder die Beklagten es bleiben; insofern kann durchaus davon gesprochen werden, daß der Kläger wenigstens in dieser Schwebezeit, wenn er auf dem Grundstück wohnte und es teilweise vermietete, nicht einen fremden Wert, sondern das Ergebnis seiner eigenen Leistung nutzte.

• OLG Schleswig, 26.08.2005 - 14 U 9/05

  Windkraftanlage als "Scheinbestandteil" des Grundstückes

  waren (vgl. hierzu BGH MDR 1961, 591;… so auch Soergel-Marly, a.a.O., § 95 Rz. 19;… Erman-Michalski, a.a.O., § 95 Rz. 6; Enneccerus-Nipperdey, Allgemeiner Teil des Bürgerlichen Rechts, 1959 S. 802).
• BGH, 29.09.1995 - V ZR 130/94

  Ausschluß des allgemeinen Bereicherungsrechts hinsichtlich des Ersatzes von …

  Eine solche bereicherungsrechtliche Haftung des Eigentümers, die zum Teil auf § 812 Abs. 1 Satz 2 Alt. 2 BGB (BGHZ 35, 356; 44, 321), zum Teil auf §§ 951 Abs. 1, 812 Abs. 1 Satz 1 BGB gestützt wird (BGH, Urt. v. 12. April 1961, VIII ZR 152/60, WM 1961, 700;… Urt. v. 4. Oktober 1967, VIII ZR 105/66, WM 1967, 1250;… offengelassen von BGH, Urt. v. 16. Oktober 1969, VII ZR 145/69, NJW 1970, 136;… Urt. v. 12. Juli 1989, VIII ZR 286/88, NJW 1989, 2745), betrifft nämlich ausschließlich Aufwendungen, die ein berechtigter Besitzer durch Vornahme von Baumaßnahmen getätigt hat, so daß die Vorschriften des Eigentümer-Besitzer-Verhältnisses nicht eingreifen (…vgl. BGH, Urt. v. 4. Oktober 1967, VIII ZR 105/66, WM 1967, 1250) und die allgemeinen Normen anwendbar bleiben.
• OLG Köln, 07.02.2006 - 3 U 111/04

  Bereicherungsanspruch bei Aufwendungen auf fremdem Grundstück und aufgedrängte …

  Soweit Aufwendungen auf einem fremden Grundstück in der Erwartung späteren Eigentumserwerbs getätigt werden, können diese allerdings ggf. auch in weiter gehendem Umfang ausgleichungspflichtig sein, weil als Maßstab insoweit auf die Erhöhung des Verkehrswertes des Grundstücks abzustellen ist (BGH WM 1961, 700, 703; BGH NJW 1966, 540, 542; ebenso OLG Koblenz, VersR 1996, 238 f.).
• OLG Brandenburg, 05.04.2007 - 5 U 129/06

  Wertersatz für die auf einem fremden Grundstück vorgenommenen Bebauungen

  Dies ist jedoch dann nicht der Fall, wenn die Errichtung in der Erwartung erfolgt, dass der Errichtende nach Ablauf des Nutzungsvertrages Eigentümer des Grundstücks wird (vgl. BGH DNotZ 1973, 472; BGH NJW 1961, 1251 für den Fall der erwarteten Bestellung eines Erbbaurechts;… MüKo-Holch a. a. O. Rn. 6;… Palandt-Heinrichs a. a. O.).
• OLG Frankfurt, 17.02.2022 - 20 W 261/20

  Eintragung der Bildung von Teileigentum
• BGH, 21.12.1965 - V ZR 108/63

  Revision in Sachen Aufrechnung eines Nebenintervienten mit einer ihm fremden …
• BFH, 22.04.1998 - X R 101/95

  Bestandsvergleich - Veräußerungsgewinn - Aufgabegewinn - Aufbauten auf Grundstück …
• BGH, 14.11.1962 - V ZR 183/60

  Bestimmung des maßgeblichen Zeitpunktes zur Berechnung der Entschädigungshöhe für …
• OLG Frankfurt, 03.11.2006 - 25 U 30/06

  Wert- bzw. Verwendungsersatzanspruch des Schwiegerkindes gegen Schwiegereltern …
• BFH, 11.12.1987 - III R 188/81

  Zur Gewinnverwirklichung bei Ausscheiden eines Nutzungsrechts an einem Gebäude …
• BGH, 16.10.1969 - VII ZR 145/69

  Räumung und Herausgabe eines Grundstücks und Nutzungsentschädigung - …
• BGH, 22.06.2001 - V ZR 123/00

  Bereicherungsansprüche des Mieters wegen der Bebauung des gemieteten Grundstücks …
• BGH, 04.10.1967 - VIII ZR 105/66

  Vereinbarung der schriftlichen Niederlegung eines Vertrages - Voraussetzungen des …
• FG München, 04.12.1997 - 14 K 1708/97

  Abziehbarkeit von Vorsteuern aus der Errichtung einer Tennishalle auf gemietetem …
• BGH, 23.01.1963 - VIII ZR 156/61

  Rechtsmittel