Volltextveröffentlichungen (7)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Maklerlohnklausel - Beurkundeter Hauptvertrag - Maklerbeteiligung - Beteiligung i.S.d. BeurkG - Maklervertrag

• zimmermann-notar-rostock.de

  Provisionsversprechen in der Hauptvertragsurkunde

 
• VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 652; BeurkG § 6 Abs. 2; BeurkG § 13 Abs. 1
  Bedeutung einer Maklerlohnklausel im materiellen Hauptvertrag

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 652; BeurkG § 6 Abs. 2, § 13 Abs. 1 Satz 1
  Mitbeurkundung einer Maklerlohnklausel

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

  Maklerklausel, Makler, Courtage, Nichtausführung des Geschäfts

Papierfundstellen

• NJW-RR 1991, 820
• MDR 1991, 723
• DNotZ 1992, 411
• VersR 1991, 690
• WM 1991, 1129
• DB 1991, 1514
• DB 1991, 1770

Wird zitiert von ... (41)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 10.11.1976 - IV ZR 129/75

  Provisionsanspruch des Maklers bei erforderlicher und nicht erforderlicher …

  Auszug aus BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Dieser Fall ist deshalb ebenso zu behandeln wie der, in dem ein Vertrag unter einer aufschiebenden Bedingung abgeschlossen wird (Urteile vom 9.1.1974 - IV ZR 71/73 - NJW 1974, 694 und vom 10.11.1976 - IV ZR 129/75 - WM 1977, 21 unter I 3 und 4; BGHZ 66, 270, 271) [BGH 05.05.1976 - IV ZR 63/75].
• BGH, 21.09.1973 - IV ZR 89/72

  Erwerb eines Grundstücks zur Errichtung von Eigentumswohnungen - Geltendmachung …

  Auszug aus BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Sonst muß es aber bei der aus dem Gesetz abgeleiteten Regel verbleiben, so insbesondere bei der Ausübung eines gesetzlichen, eines dem gesetzlichen nachgebildeten (Urteil vom 21.9.1973 - IV ZR 89/72 - WM 1974, 257 unter I 3) oder eines von bestimmten sachlichen Voraussetzungen abhängig gemachten vertraglichen Rücktrittsrechts.
• BGH, 09.01.1974 - IV ZR 71/73

  Abschluss eines Maklervertrages - Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für das …

  Auszug aus BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Dieser Fall ist deshalb ebenso zu behandeln wie der, in dem ein Vertrag unter einer aufschiebenden Bedingung abgeschlossen wird (Urteile vom 9.1.1974 - IV ZR 71/73 - NJW 1974, 694 und vom 10.11.1976 - IV ZR 129/75 - WM 1977, 21 unter I 3 und 4; BGHZ 66, 270, 271) [BGH 05.05.1976 - IV ZR 63/75].

 
• BGH, 05.05.1976 - IV ZR 63/75

  Formbedürftigkeit von Abänderungsverträgen

  Auszug aus BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Dieser Fall ist deshalb ebenso zu behandeln wie der, in dem ein Vertrag unter einer aufschiebenden Bedingung abgeschlossen wird (Urteile vom 9.1.1974 - IV ZR 71/73 - NJW 1974, 694 und vom 10.11.1976 - IV ZR 129/75 - WM 1977, 21 unter I 3 und 4; BGHZ 66, 270, 271) [BGH 05.05.1976 - IV ZR 63/75].
• BGH, 19.06.1980 - IVa ZR 11/80

  Anspruch auf Provision durch die Vermittlung eines Gesellschaftsvertrages - …

  Auszug aus BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Schließlich stehen auch die Ausführungen des Berufungsurteils zur Fälligkeit der Forderung im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (Urteil vom 19.6.1980 - IVa ZR 11/80 - LM BGB § 652 Nr. 68 = WM 1980, 1071 unter I 2).
• BGH, 10.10.1990 - IV ZR 280/89

  Wirtschaftliche Identität des abgeschlossenen Vertrages bei Abschluß mit einem …

  Auszug aus BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Daß ein Maklervertrag auch nach bereits erbrachter Maklerleistung geschlossen werden kann, ist anerkannt (zuletzt Senatsurteil vom 10.10.1990 - IV ZR 280/89 - WM 1991, 78 unter 1. m.w.N.).
• BGH, 28.11.1962 - VIII ZR 236/61

  Anspruch auf Maklerlohn gegenüber Vorkaufsrechtsberechtigten bei Ausübung des …

  Auszug aus BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Demgegenüber hat das Berufungsgericht, ausgehend von dem Urteil des VIII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofes vom 28. November 1962 (VIII ZR 236/61 - WM 1963, 31 = LM BGB § 505 Nr. 4), dargelegt, das in eine Kaufvertragsurkunde aufgenommene Maklerlohnversprechen könne verschiedenartige Bedeutungen haben.

• BGH, 03.07.2014 - III ZR 530/13

  Maklerlohnanspruch: Wirtschaftliche Kongruenz zwischen dem vom Makler …

  Denn ein Maklervertrag kann auch noch nach erfolgter Maklerleistung abgeschlossen werden (vgl. nur BGH, Urteile vom 18. September 1985 - IVa ZR 139/83, WM 1985, 1422, 1423; vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89, NJW 1991, 490; vom 6. Februar 1991 - IV ZR 265/89, NJW-RR 1991, 686, 687 und vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90, NJW-RR 1991, 820, 821).
• BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Vereinbarung einer Vergütung eines mit einem Verkäufer verflochtenen Dritten im …

  Welchen rechtlichen Charakter die Vereinbarung hat, ist durch Auslegung unter Berücksichtigung der konkreten Einzelumstände zu ermitteln (vgl. Senatsurteile vom 12. Oktober 2006 - III ZR 331/04 - NJW-RR 2007, 55;… vom 6. Februar 2003 aaO; BGH, Urteil vom 6.März 1991 - IV ZR 53/90 - NJW-RR 1991, 820, 821).
• BGH, 20.02.1997 - III ZR 81/96

  Rückzahlung der Maklerprovision bei wirtschaftlichem Fehlschlag des …

  Hingegen muß es in anderen Fällen bei der aus dem Gesetz abgeleiteten Regel verbleiben, so insbesondere bei der Ausübung eines gesetzlichen, eines dem gesetzlichen nachgebildeten oder eines von bestimmten sachlichen Voraussetzungen abhängig gemachten vertraglichen Rücktrittsrechts (BGH, Urteil vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90 = BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 Rücktritt 1 = NJW-RR 1991, 820; Urteil vom 11. November 1992 - IV ZR 218/91 = NJW-RR 1993, 248 f; zusammenfassend Dehner, NJW 1997, 18, 21/22).

 
• OLG Dresden, 27.10.1999 - 8 U 1676/99

  Mitbeurkundung eines Provisionsversprechens zu Gunsten des Maklers; Abreden mit …

  Ist der Makler bei der Beurkundung des Grundstückskaufvertrages, der eine Maklerklausel enthält, persönlich anwesend, kann die äußerlich mitbeurkundete Klausel ein unmittelbares Provisionsversprechen im Sinne von § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB dokumentieren (Anschluss BGH NJW-RR 1991, 820).

  Ist der Makler bei der Beurkundung des Grundstückskaufvertrages, der eine Maklerklausel enthält, persönlich anwesend, kann die äußerlich mitbeurkundete Klausel ein unmittelbares Provisionsversprechen im Sinne von § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB dokumentieren (Anschluss BGH NJW-RR 1991, 820).

  Der Senat hat angesichts der unstreitigen Gesamtumstände keine Bedenken, die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, derzufolge einer Maklerklausel im notariellen Grundstückskaufvertrag unter bestimmten Voraussetzungen im Wege der Auslegung eine nicht beurkundungsbedürftige Maklerlohnvereinbarung zwischen dem Makler und dem Versprechenden entnommen werden kann (WM 1963, 31; eingehend insbesondere NJW-RR 1991, 820), auf den vorliegenden, in den entscheidenden Punkten identisch gelagerten Fall zu übertragen.

  In jenem (BGH NJW-RR 1991, 820) wie in diesem Falle ging es ferner nicht etwa darum, lediglich eine Provisionspflicht der Verkäufer auf den Käufer abzuwälzen, sondern diente die Maklerklausel dazu, eine eigenständige Pflicht des Käufers zu begründen.

  aa) Ist im Hauptvertrag ein Rücktrittsrecht zu Gunsten einer oder beider Parteien vereinbart, hindert dieses die anfängliche Entstehung eines Anspruchs des Maklers zwar nicht ausnahmslos nur in den Fällen, in denen es zeitlich befristet und sonst an keinerlei Voraussetzungen gebunden ist (so noch die Formel in BGH NJW-RR 1991, 820; 1993, 248).

• BGH, 29.01.1998 - III ZR 76/97

  Provisionsanspruch des Maklers nach Rücktritt des Käufers vom …

  Die Revision macht hiergegen im wesentlichen geltend, die beiden vom Berufungsgericht in diesem Zusammenhang zitierten Entscheidungen des Bundesgerichtshofes (WM 71, 905, 906 und 74, 257, 258) seien durch die spätere Rechtsprechung überholt worden, insbesondere durch die neueren Entscheidungen NJW-RR 1991, 820 und 1993, 248.

  Dabei verkennt die Revision, daß der Senat bereits im Urteil vom 20. Februar 1997 (III ZR 81/96 - NJW 1997, 1583) die Fallgestaltungen, die den Entscheidungen WM 1971, 905 und 1977, 21 einerseits und NJW-RR 1991, 820 und 1993, 248 andererseits zugrunde lagen, voneinander abgegrenzt und rechtlich unterschiedlich gewürdigt hat.

• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 483/14

  Abwicklung eines Grundstückserwerbs durch beauftragten und bevollmächtigten …

  Dabei kann der die Vergütungspflicht auslösende Maklervertrag auch noch zeitlich nach bereits erfolgter Maklerleistung abgeschlossen werden (vgl. BGH, Urteile vom 18. September 1985 - IVa ZR 139/83, WM 1985, 1422, 1423, vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89, WM 1991, 78, vom 6. Februar 1991 - IV ZR 265/89, WM 1991, 818, 819, vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90, WM 1991, 1129, 1131 …und vom 3. Juli 2014 - III ZR 530/13, WM 2014, 1920 Rn. 14).
• OLG Karlsruhe, 21.05.2004 - 15 U 39/03

  Vergütung des Maklers: Anfall der Provision bei Ausübung eines im Hauptvertrag …

  In der Rechtsprechung ist anerkannt, dass entsprechendes für die Ausübung eines vertraglichen Rücktrittsrechts gilt, wenn die Rücktrittsklausel im Hauptvertrag lediglich einem gesetzlichen Rücktrittsrechts nachgebildet ist oder entspricht (vgl. BGH, NJW-RR 1991, 820, 821).

  Die Regelung der Freistellung der Verkäufer spricht vielmehr dafür, dass die Maklerklausel Bestandteil des Kaufvertrages sein sollte (vgl. zu einer vom Hauptvertrag zu trennenden Maklerklausel BGH, NJW-RR 1991, 820; OLG Dresen, NZM 2000, 153).

• BGH, 20.02.1997 - III ZR 208/95

  Provisionsanspruch des Maklers bei Veräußerungsverbot hinsichtlich des …

  Es genügt dabei grundsätzlich der Abschluß des schuldrechtlichen Kaufvertrages, ohne daß das dingliche Erfüllungsgeschäft zustande gekommen sein muß (…vgl. BGH, Urteile vom 22. Juni 1988 - IVa ZR 129/87 = BGHR BGB § 652 Abs. 1 Provisionsanspruch 1; vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90 = BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 Rücktritt 1; vom 11. November 1992 - IV ZR 218/91 = NJW-RR 1993, 248, 249;… MünchKomm/Schwerdtner BGB 2. Aufl. § 652 Rn. 114 m.w.N.).

  Hingegen muß es in anderen Fällen bei der aus dem Gesetz abgeleiteten Regel verbleiben, so insbesondere bei der Ausübung eines gesetzlichen, eines dem gesetzlichen nachgebildeten oder eines von bestimmten sachlichen Voraussetzungen abhängig gemachten vertraglichen Rücktrittsrechts (BGH, Urteile vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 Rücktritt 1 - NJW-RR 1991, 820; vom 11. November 1992 IV ZR 218/91 - NJW-RR 1993, 248 f, zusammenfassend Dehner, NJW 1997, 18, 21/22).

• BGH, 08.07.1993 - IX ZR 222/92

  Notarhaftung bei unzureichender Belehrung über dingliche Sicherung einer …

  Die aus § 17 Abs. 1 BeurkG erwachsenden Pflichten obliegen dem Notar regelmäßig nur gegenüber den formell an einer Beurkundung Beteiligten (…BGH, Urt. v. 30. Juni 1981 - VI ZR 197/79, WM 1981, 1173, 1174; v. 21. Januar 1988 - IX ZR 252/86, WM 1988, 545, 547; v. 6. März 1991 - IV ZR 53/90, WM 1991, 1129, 1130; v. 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91, WM 1992, 527, 530).
• OLG Frankfurt, 20.01.2023 - 19 U 120/22

  Kein "Maklerprovision" ohne vergütungspflichtige Maklertätigkeit

  In der Rechtsprechung ist anerkannt, dass ein Maklervertrag grundsätzlich auch noch nach Erbringung der Nachweisleistung durch den Makler abgeschlossen werden kann (…BGH Urt. v. 06.02.1991 - IV ZR 265/89 - NJW-RR 1991, 686, 687; BGH Urt. v. 06.03.1991 - IV ZR 53/90 - NJW-RR 1991, 820, 821).
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 74/14

  Kreditfinanzierter Erwerb eines Appartements: Missbrauch der Vertretungsmacht …
• BGH, 11.11.1992 - IV ZR 218/91

  Voraussetzungen für das Entstehen eines Provisionsanspruchs nach § 652 BGB
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 330/14

  Schutz des Vertretenen gegen einen erkennbaren Missbrauch der Vertretungsmacht im …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 189/14

  Kreditfinanzierter Immobilienkauf: Missbrauch der Vertretungsmacht durch einen …
• OLG Rostock, 14.04.2011 - 3 U 2/10

  Notwendige Streitgenossenschaft
• OLG Düsseldorf, 10.02.2006 - 7 U 139/05

  Keine Maklerprovision bei fehlender Ausnutung der vom Makler nachgewiesenen …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 183/14

  Geltendmachung von Ansprüchen gegen eine Bank im Zusammenhang mit dem …
• BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Belehrung der Miteigentümer bei lastenfreiem Grundstücksverkauf trotz Belastung …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 76/14

  Voraussetzungen eines offensichtlichen Vollmachtsmissbrauchs des Treuhänders im …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 153/14

  Vorliegen einer Rechtsscheinsvollmacht im Hinblick auf die Nichtigkeit der …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 75/14

  Voraussetzungen eines offensichtlichen Vollmachtsmissbrauchs des Treuhänders im …
• OLG Koblenz, 16.05.2002 - 5 U 1974/01

  Provisionsanspruch des Maklers
• OLG Frankfurt, 29.05.2001 - 14 U 107/00

  Zur Auslegung und nachträglichen Änderung einer Maklerklausel
• OLG Karlsruhe, 07.07.2004 - 15 U 7/03

  Maklervertrag: Nachträgliches Zustandekommen durch Unterzeichnung einer …
• OLG Hamm, 06.07.1995 - 18 U 72/95

  Muß ein Makler Größen- und Altersangaben des Objekts prüfen?
• OLG Koblenz, 19.12.2013 - 5 U 950/13

  Anspruch auf Nachweismaklerlohn bei behaupteter, aber nicht bewiesener …
• LG Frankfurt/Main, 04.10.2017 - 31 O 311/16

  Maklervertrag - Provisionsanspruch des Maklers
• LG Dortmund, 16.12.2011 - 3 O 246/11

  Zahlung einer Vermittlungsprovision im Zusammenhang mit der Verlängerung des …
• OLG Frankfurt, 31.01.2003 - 19 U 178/02

  Maklerlohnanspruch des Immobilienmaklers: Fortbestand trotz Rücktritts vom …
• OLG Schleswig, 26.10.2001 - 14 U 31/01

  Schicksal einer Maklerforderung aus Vertrag zugunsten Dritter bei Rücktritt des …
• OLG Düsseldorf, 26.02.1999 - 7 U 160/98

  Einbeziehung einer Maklerklausel in notarielle Kaufverträge
• OLG Dresden, 29.03.1995 - 8 U 1068/94

  Provisionsanspruch des Maklers bei Ausübung des Rücktrittsrechts
• BGH, 07.05.1998 - III ZR 319/96

  Durchführung von Räumungsverkäufen in Teppichgeschäften - Geltendmachung eines …
• OLG Koblenz, 03.12.1996 - 3 U 1248/95

  Anfechtung eines Maklervertrages wegen Irrtums und arglistiger Täuschung; …
• OLG Köln, 28.02.2012 - 24 U 111/11

  Anspruchsbegehren des Maklers auf Maklerprovision auf Grundlage eines …
• OLG Düsseldorf, 23.09.1994 - 7 U 296/93

  Bestätigendes Schuldanerkenntnis durch Maklerklausel
• OLG Stuttgart, 27.07.2022 - 3 U 267/21

  Anspruch auf Maklerprovision: Aktivlegitimation nach Forderungsabtretung; neuer …
• OLG Zweibrücken, 19.06.1998 - 3 W 129/98

  Streit über die Höhe der Kostenrechnung für die Beurkundung eines …
• LG Dresden, 24.02.1995 - 12 O 4141/94

  Verpflichtung zur Leistung des Maklerhonorars im Fall der wirtschaftlichen …
• OLG Braunschweig, 23.02.1993 - 4 U 38/92

  Notarieller Kaufvertrag mit Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision als …
• KG, 07.07.2003 - 10 U 61/02

  Maklerlohnanspruch: Auswirkungen von aufschiebenden und auflösenden Bedingungen, …