Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kündigungsrecht bei Tod des Mieters; Mietverhältnis; Beendigung; Tod des Mieters; Kündigung; Sonderkündigungsrecht; Kündigungsschutz des Erben; Berechtigtes Interesse; Interessenabwägung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 569 Abs. 1, § 564b

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Berechtigtes Interesse des Vermieters; Außerordentliches Kündigungsrecht; Erben des Mieters; Mietvertragliche Vereinbarung; Ergänzender Mieterschutz

Papierfundstellen

• NJW 1984, 60
• MDR 1984, 56
• WuM 1983, 310

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  Auszug aus OLG Hamburg, 21.09.1983 - 4 U 42/83

  Mit Recht heben Emmerich-Sonnenschein (…l.c. Rdn. 13) hervor, daß unter anderem dies die Voraussetzung für die Gewährleistung eines lückenlosen Kündigungsschutz des vertragstreuen Mieters ist - ein Gesichtspunkt, welchen der Bundesgerichtshof gleichfalls für bedeutsam hält (VIII ARZ 16/81, Rechtsentscheid vom 21. April 1982, BGH 6 in RE Miet, Seite 7 = BGHZ 84, 40).

  Aus den gleichen Gründen wie den zu § 564 b BGB hervorgehobenen geht die jetzt wohl überwiegende Meinung in Literatur sowie Rechtsprechung von der Anwendbarkeit auch des § 556 a BGB auf die Fälle der außerordentlichen befristeten Kündigung von Mietverhältnissen über Wohnraum aus (…cf. Emmerich-Sonnenschein, l.c., § 556 a Rdn. 15 ff., 17 und Handkommentar l.c.;… Schmidt-Futterer-Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4. Auflage, Rdn. B 171 ff., 177; Bundesgerichtshof, VIII ARZ 16/81 ; Rechtsentscheid vom 21. April 1982, 1.c., Seite 7 = BGHZ 84, 90 ).

• LG Hamburg, 05.07.1983 - 16 S 73/83

  Auszug aus OLG Hamburg, 21.09.1983 - 4 U 42/83

  Der Senat weiß sich mit seiner hier entwickelten Auffassung in Übereinstimmung m it einem - bisher nicht veröffentlichten - Urteil des Landgericht Hamburg Az. 16 S 73/83 vom 5. Juli 1983; das Landgericht hebt in diesem Urteil zu § 564 b BGB hervor, daß die Anwendung einer umfassenden Schutznorm nicht davon abhängig ist, ob der einzelne dieses Schutzes bedarf, und entnimmt in diesem Zusammenhang das erforderliche Korrektiv aus § 556 a BGB sowie der dort normierten Interessenabwägung.

• BayObLG, 02.07.1993 - REMiet 5/92

  Mietvertrag auf Lebenszeit als befristetes Mietverhältnis

  Nur dem dem Hausstand des Mieters nicht angehörenden Erben bleibt die Möglichkeit verschlossen, das Mietverhältnis fortzusetzen, weil dieses mit dem Tod des Mieters endet und daher keine Rechtsstellung auf den Erben übergeht, die im Rahmen des für den Erblasser geltenden Bestandsschutzes (vgl. BayObLGZ 1984 279, 282; OLG Hamburg NJW 1984, 60, 61; OLG Karlsruhe WuM 1990, 60, 61) einen Fortsetzungsanspruch begründen könnte (…Emmerich/Sonnenschein § 564 BGB Rn. 2 a).
• BGH, 12.03.1997 - VIII ARZ 3/96

  Kündigungsschutz auch für den Erben, der mit dem verstorbenen Mieter keinen …

  Das Landgericht will die aufgeworfene Rechtsfrage verneinen, sieht sich hieran aber durch die Rechtsentscheide des Hanseatischen Oberlandesgerichts Hamburg vom 21. September 1983 (OLGZ 83, 493 = Grundeigentum 1983, 1017 = ZMR 1984, 247 = WuM 1983, 310 = MDR 1984, 56 = NJW 1984, 60 = FamRZ 1984, 169), des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 4. Dezember 1984 (BayObLGZ 1985, 279 - WuM 1985, 52 = ZMR 1985, 97 - Grundeigentum 1985, 297 - MDR 1985, 324 - NJW 1985, 980 = FamRZ 1985, 473) und des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 29. Dezember 1989 (Bundesanzeiger 1990, 359 - NJW-RR 1990, 216 - WuM 1990, 60 = ZMR 1990, 108) gehindert.
• BayObLG, 04.12.1984 - REMiet 2/84
  Zwar ist die vorgelegte Rechtsfrage, die den Bestand eines Mietverhältnisses über Wohnraum betrifft (vgl. Art. 111 Abs. 1 S. 1 des 3. MietRÄndG), bereits durch den Rechtsentscheid des Hanseatischen Oberlandesgerichts Hamburg vom 21.9.1983 (4 U 42/83) beantwortet.

  Der Senat schließt sich dem Rechtsentscheid des Hanseatischen Oberlandesgerichts Hamburg (veröffentlicht in NJW 1984, 60 = WuM 1983, 310 = ZMR 1984, 247 ) an.

  Diese Ansicht wird nach Meinung des Senats schon von der Erwägung des Rechtsentscheids getragen, daß § 564b BGB einen lückenlosen Kündigungsschutz gewährleisten will (OLG Hamburg, NJW 1984, 60/61) und diese Vorschrift für alle Kündigungen mit Ausnahme der fristlosen gilt (…vgl. Barthelmess, aaO.; Palandt, § 564b BGB Anm. 2a).

 
• OLG Karlsruhe, 29.12.1989 - 3 REMiet 2/89

  Berechtigtes Interesse; Kündigung; Mietverhältnis; Erbe

  »Für die Kündigung des Vermieters gem. § 569 BGB ist ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses i.S.d. § 564 b BGB auch dann erforderlich, wenn der Erbe zu Lebzeiten des Mieters nicht in der Wohnung gelebt hat (Anschluß an die Rechtsentscheide des OLG Hamburg vom 21.09.1983 - OLG Hamburg, HdM Nr. 14 = NJW 1984, 60 - und des BayObLG vom 04.12.1984 - BayObLG, HdM Nr. 22 = WuM 1985, 52 ).«.

  Wie der Vorlagebeschluß zutreffend ausführt, würde die Kammer damit von den Rechtsentscheiden des OLG Hamburg vom 21.09.1983 - NJW 1984, 60 - und des BayObLG vom 04.12.1984 - WuM 1985, 52 - abweichen.

  Der Senat bejaht die Vorlagefrage; er schließt sich der in den Rechtsentscheiden des OLG Hamburg (NJW 1984, 60 ) und des BayObLG (WuM 1985, 52 ) vertretenen Auffassung an, die auch im Schrifttum (…Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, 3. Aufl., § 564 b Rdn. 20;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Kap. IV Rdn. 234;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, § 23 Rdn. 3;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 579;… Staudinger/Sonnenschein, 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 564 b Rdn. 13;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., IV 100) breite Zustimmung gefunden hat.

• OLG Karlsruhe, 23.12.1983 - 9 REMiet 4/83

  Kündigung; Eintreten in den Mietvertrag; Berechtigtes Interesse ; …

  Für das Verhältnis von § 569 BGB zu § 564 b BGB hat das OLG Hamburg in seinem Rechtsentscheid vom 21.09.1983 (WuM 1983, 310) zwar ausgesprochen, daß für das außerordentliche Kündigungsrecht des Vermieters beim Tod des Mieters auch ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses nach § 564 b BGB erforderlich ist, weil davon auszugehen sei, daß zur Gewährleistung eines lückenlosen Kündigungsschutzes der Anwendungsbereich des § 564 b BGB die Fälle der außerordentlichen befristeten Kündigung gewissermaßen überlagere.
• BVerfG, 07.11.1996 - 2 BvR 1204/96

  Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör in einem Mietrechtsstreit

  Ich verweise insoweit insbesondere auf den Rechtsentscheid des OLG Hamburg vom 21.9.1983 - 4 U 42/83, NJW 1984, 60 [= OLG Hamburg, HdM Nr. 14], der einen nahezu identischen Sachverhalt betraf.
• OLG Hamm, 11.11.1996 - 30 REMiet 2/96

  Voraussetzungen für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins ; Wirksamkeit …

  Es hält die Vorlagefrage für entscheidungserheblich und möchte darin von den RE des OLG Hamburg v. 21.9.1983 - 4 U 42/83 (ZMR 1984, 247 = WuM 1983, 310 ), des BayObLG v. 4.12.1984 - REMiet 2/84 - (ZMR 1985, 97 = WuM 1985, 52 ) und des OLG Karlsruhe v. 29.12.1989 - 3 ReMiet 2/89 - (ZMR 1990, 108 = WuM 1990, 60 ) abweichen.
• OLG Celle, 04.02.1985 - 2 UH 3/84
  eine Ausnahme bilden außerordentliche, fristlose Kündigungen (vgl. OLG Hamburg, NJW 1984 S. 60, 61; BayObLG Beschluß vom 4. Dezember 1984 - RE - Miet 2/84;… Emmerich-Sonnenschein aaO., § 565 b Rdn. 18;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO., B 705) -, ein solcher Fall liegt indessen nicht vor.