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  Betriebskosten - Wirtschaftlichkeit ist Pflicht!

Papierfundstellen

• WuM 2002, 376

Wird zitiert von ... (6)

• BGH, 06.07.2011 - VIII ZR 340/10

  Zur Frage der Einhaltung des Wirtschaftlichkeitsgebots bei der Abrechnung von …

  Eine verbreitete Meinung weist dem Vermieter die Darlegungs- und Beweislast dafür zu, dass er das Wirtschaftlichkeitsgebot beachtet habe (AG Hannover, WuM 2011, 30; AG Leipzig, WuM 2006, 568 f.; WuM 2003, 452; AG Düren, WuM 2003, 153; AG Frankfurt am Main, WuM 2002, 376 f.; AG Mitte, ZMR 2002, 761 f.; LG Hamburg, NZM 2001, 806;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 2. Aufl., § 556 Rn. 84;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 556 Rn. 14;… MünchKommBGB/Schmid, 5. Aufl., § 556 Rn. 116;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 556 Rn. 119; Schmid, ZMR 2007, 177 ff.).
• OLG Düsseldorf, 19.10.2009 - 24 U 129/08

  Sind Center-Managementkosten umlagefähig?

  Dann hat der Vermieter darzulegen und erforderlichenfalls den Nachweis zu erbringen, dass er mit dem von ihm abgeschlossenen Vertrag das Wirtschaftlichkeitsgebot nicht verletzt hat (vgl. BGH NZM 2007, 563; AG Frankfurt aM WuM 2002, 376; AG Leipzig WuM 2003, 452;… Beyerle, a.a.O., Rdnr. 13;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl., § 560 Rdnr. 126;… Staudinger/Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 Rdnr. 96).

  Dabei kommt es im Ergebnis nicht darauf an, ob die wirtschaftlich nicht berechtigten Kosten von vornherein nicht umlagefähig sind (…so Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3.Aufl., § 556 Rdnr. 107;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 10. Aufl., Rdnr. 1076) oder ob dem Mieter lediglich aus §§ 280 Abs. 1, 241 Abs. 2 BGB ein Schadensersatzanspruch auf Freihaltung von den unnötigen Kosten zusteht, der ein Verschulden des Vermieters voraussetzt (so BGH WuM 2008, 29; AG Frankfurt aM WuM 2002, 376;… Beyerle, a.a.O., Rdnr. 12;… Staudinger/Weitemeyer, a.a.O., § 556 Rdnr. 94).

  Der Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot führt grundsätzlich dazu, dass der Vermieter die üblichen Kosten in Ansatz bringen darf (vgl. AG Frankfurt aM WuM 2002, 376).

• OLG Düsseldorf, 19.03.2013 - 24 U 115/12

  Umlage der Hausmeisterkosten im Rahmen von Gewerberaummiete

  Dann hat der Vermieter darzulegen und erforderlichenfalls den Nachweis zu erbringen, dass er mit dem von ihm abgeschlossenen Vertrag das Wirtschaftlichkeitsgebot nicht verletzt hat (vgl. BGH, NJW 2011, 3028; NZM 2007, 563; Senat, ZMR 2011, 861; AG Frankfurt aM WuM 2002, 376;… Beyerle, a.a.O., Rdnr. 13;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl., § 560 Rn. 126;… Staudinger/Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 Rn. 96).

 
• AG Köln, 06.05.2008 - 221 C 30/08

  Berechnung der Höhe der fälligkeitsbegründenden Kosten der Hausreinigung, des …

  Übersteigen nämlich die von dem Vermieter in die Betriebskostenabrechnung eingestellten Kosten die durchschnittlichen Kosten, so trägt der Vermieter die Beweislast dafür, dass gleichwohl das Wirtschaftlichkeitsgebot gewahrt worden ist (AG Frankfurt, WuM 2002, 376; AG Suhl, WuM 2003, 452; AG Düren, WuM 2003, 153).
• LG Halle, 05.10.2005 - 2 S 324/03

  Voraussetzungen des Anspruchs auf Rückforderung überzahlter Hausmeisterkosten; …

  Zu berücksichtigen ist jedoch, dass für Halle (anders als z.B. für Frankfurt/M., vgl. AG Frankfurt/M., Urt. v. 05.06.2002 - 33 C 4255/01 - WuM 2002, 376 = [...]Nr.: KORE 700242002;… Urt. v. 14.07.2000 - 301 C 7149/00 - WuM 2001, 615) zur Ermittlung der angemessenen Hausmeisterkosten nicht auf die Durchschnittswerte in Betriebkostenmittelwerttabellen zurückgegriffen werden kann: Der z.Z. aktuelle Mietspiegel der Stadt Halle aus dem Jahr 2002 weist solche Tabellen nicht aus.
• LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
  Insoweit ist zu berücksichtigen, dass für Halle (anders als z.B. für Frankfurt/M., vgl. AG Frankfurt/M., Urt. v. 05.06.2002 - 33 C 4255/01 - WuM 2002, 376 = juris-Nr.: KORE700242002;… Urt. v. 14.07.2000 - 301 C 7149/00 - WuM 2001, 615) zur Ermittlung der angemessenen Hausmeisterkosten nicht auf die Durchschnittswerte in Betriebskostenmittelwerttabellen zurückgegriffen werden kann, da der aktuelle Mietspiegel der Stadt Halle aus dem Jahr 2002 solche Tabellen nicht ausweist.