Volltextveröffentlichungen (14)

• lexetius.com

  BGB § 566 a; ZVG §§ 148, 152 Abs. 2

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Verpflichtung des Zwangsverwalters einer Mietwohnung zur Herausgabe einer vom Mieter an den Vermieter geleisteten Kaution an den Mieter; Rechte und Pflichten eines Zwangsverwalters

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Zwangsverwalter und Kaution

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Auskehrung nicht erhaltener Kaution durch Zwangsverwalter

• Judicialis

  BGB § 566 a; ; ZVG § 148; ; ZVG § 152 Abs. 2

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 566a; ZVG § 148 § 152 Abs. 2
  Pflicht des Zwangsverwalters zur Herauszahlung einer Kaution

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zwangsverwalter muss Kaution herausgeben!

• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Herausgabe der Kaution

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Zwangsverwalter ist zur Kautionserstattung verpflichtet

• advogarant.de (Kurzinformation)

  Zwangsverwaltung und Rückzahlung der Kaution

Papierfundstellen

• NJW 2005, 2926 (Ls.)
• NJW-RR 2005, 1029
• MDR 2005, 980
• NZM 2005, 596
• ZMR 2005, 603
• DB 2005, 2353 (Ls.)
• Rpfleger 2005, 460
• WuM 2005, 460

Wird zitiert von ... (32)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 16.07.2003 - VIII ZR 11/03

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Herausgabe der Mietkaution

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Der Senat hält an seiner Rechtsprechung fest, daß der Zwangsverwalter einer Mietwohnung dem Mieter gegenüber, wenn die sonstigen Voraussetzungen gegeben sind, zur Herausgabe einer von diesem an den Vermieter geleisteten Kaution verpflichtet ist, selbst wenn der Vermieter dem Zwangsverwalter die Kaution nicht ausgefolgt hat (im Anschluß an Senat, Urteil vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342).

  Der Zwangsverwalter einer Mietwohnung ist dem Mieter gegenüber, wenn die sonstigen Voraussetzungen gegeben sind, zur Herausgabe einer von diesem geleisteten Kaution verpflichtet, selbst wenn der Vermieter dem Zwangsverwalter die Kaution nicht ausgefolgt hat (Senat, Urteil vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342; so auch HansOLG Hamburg, ZMR 2002, 194; LG Berlin, GE 2001, 698;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 239;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 4;… Belz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., VII A Rdnr. 151 f.;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 19 f.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 566 Rdnr. 10;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 21;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 551 Rdnr. 32;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 572 Rdnr. 11;… Herrmann in Bamberger/Roth, BGB, § 566 a Rdnr. 7;… Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 566 a Rdnr. 6; Gather, GE 2002, 651, 652; Derleder, DWW 2002, 150, 156, 157; Geldmacher, DWW 2002, 182, 197; a.A. LG Mannheim, NZM 2000, 656; LG Krefeld, Rpfleger 1994, 224;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Vor § 535 Rdnr. 206;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 24;… Morvilius, Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung, Teil B Rdnr. 115 f.;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 17. Aufl., § 152 Anm. 9.14.).

  An dieser Rechtsprechung hält der Senat trotz der hieran geübten Kritik von Teilen des Schrifttums (Erckens/Tetzlaff, ZfIR 2003, 981; Alff/Hintzen, Rpfleger 2003, 635;… Depré/Mayer, Die Praxis der Zwangsverwaltung, 2. Aufl., Rdnr. 496;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, 3. Aufl., § 155 Rdnr. 10 f.; Walke, WuM 2004, 185;… vgl. aber auch zustimmend Eckert in Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rdnr. 1429 f.; Berger, LMK 2003, 203) fest.

  Diese Besserstellung des Mieters ist vom Gesetzgeber so gewollt (Senat, Urteil vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, aaO unter II 2 b; HansOLG Hamburg, ZMR 2002, 194, 195 f.;… Belz in Bub/Treier aaO; a.A. Erckens/Tetzlaff, ZfIR 2003, 981, 983).

• OLG Hamburg, 14.11.2001 - 4 U 100/01

  Mietvertrag; Zwangsverwalter; Kaution; Mieter; Vermieter

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Der Zwangsverwalter einer Mietwohnung ist dem Mieter gegenüber, wenn die sonstigen Voraussetzungen gegeben sind, zur Herausgabe einer von diesem geleisteten Kaution verpflichtet, selbst wenn der Vermieter dem Zwangsverwalter die Kaution nicht ausgefolgt hat (Senat, Urteil vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342; so auch HansOLG Hamburg, ZMR 2002, 194; LG Berlin, GE 2001, 698;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 239;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 4;… Belz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., VII A Rdnr. 151 f.;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 19 f.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 566 Rdnr. 10;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 21;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 551 Rdnr. 32;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 572 Rdnr. 11;… Herrmann in Bamberger/Roth, BGB, § 566 a Rdnr. 7;… Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 566 a Rdnr. 6; Gather, GE 2002, 651, 652; Derleder, DWW 2002, 150, 156, 157; Geldmacher, DWW 2002, 182, 197; a.A. LG Mannheim, NZM 2000, 656; LG Krefeld, Rpfleger 1994, 224;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Vor § 535 Rdnr. 206;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 24;… Morvilius, Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung, Teil B Rdnr. 115 f.;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 17. Aufl., § 152 Anm. 9.14.).

  Diese Besserstellung des Mieters ist vom Gesetzgeber so gewollt (Senat…, Urteil vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, aaO unter II 2 b; HansOLG Hamburg, ZMR 2002, 194, 195 f.;… Belz in Bub/Treier aaO; a.A. Erckens/Tetzlaff, ZfIR 2003, 981, 983).

  Daraus ergibt sich, daß Zweck der §§ 392, 1124 Abs. 2, 1125 BGB lediglich der Erhalt der Haftungsmasse ist, diese Vorschriften aber nicht den Umfang der Erfüllungspflicht des Zwangsverwalters gegenüber dem Mieter regeln (HansOLG Hamburg ZMR 2002, 194;… Belz in Bub/Treier, aaO).

• LG Mannheim, 14.04.1999 - 4 S 227/98

  Anspruch gegen den Zwangsverwalter auf Rückzahlung einer zuvor geleisteten …

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Der Zwangsverwalter einer Mietwohnung ist dem Mieter gegenüber, wenn die sonstigen Voraussetzungen gegeben sind, zur Herausgabe einer von diesem geleisteten Kaution verpflichtet, selbst wenn der Vermieter dem Zwangsverwalter die Kaution nicht ausgefolgt hat (Senat, Urteil vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342; so auch HansOLG Hamburg, ZMR 2002, 194; LG Berlin, GE 2001, 698;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 239;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 4;… Belz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., VII A Rdnr. 151 f.;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 19 f.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 566 Rdnr. 10;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 21;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 551 Rdnr. 32;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 572 Rdnr. 11;… Herrmann in Bamberger/Roth, BGB, § 566 a Rdnr. 7;… Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 566 a Rdnr. 6; Gather, GE 2002, 651, 652; Derleder, DWW 2002, 150, 156, 157; Geldmacher, DWW 2002, 182, 197; a.A. LG Mannheim, NZM 2000, 656; LG Krefeld, Rpfleger 1994, 224;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Vor § 535 Rdnr. 206;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 24;… Morvilius, Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung, Teil B Rdnr. 115 f.;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 17. Aufl., § 152 Anm. 9.14.).

  Allerdings ist der Meinung, die in analoger Anwendung des § 572 Satz 2 BGB a.F. eine Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Zahlung des Kautionsbetrages abgelehnt hatte (LG Berlin, NJW 1978, 1633; LG Mannheim, NZM 2000, 656; Kinne, NZM 1998, 986, 990; ders., GE 1999, 359, 363; Reismann, MM 1998, 159, 162), durch die neue Regelung des § 566 a BGB die Grundlage entzogen.

 
• BGH, 24.03.1999 - XII ZR 124/97

  Verpflichtung des Veräußerers zur Rückgewähr einer vom Mieter geleisteten …

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Dabei kann dahinstehen, ob die Verpflichtung zur Rückgabe der vom Mieter geleisteten Sicherheit aus dem Mietvertrag selbst oder aus der im Zusammenhang damit getroffenen und allein durch den Mietvertrag veranlaßten Sicherungsabrede folgt (vgl. BGHZ 141, 160, 166).
• LG Berlin, 31.03.1978 - 63 S 66/77

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Allerdings ist der Meinung, die in analoger Anwendung des § 572 Satz 2 BGB a.F. eine Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Zahlung des Kautionsbetrages abgelehnt hatte (LG Berlin, NJW 1978, 1633; LG Mannheim, NZM 2000, 656; Kinne, NZM 1998, 986, 990; ders., GE 1999, 359, 363; Reismann, MM 1998, 159, 162), durch die neue Regelung des § 566 a BGB die Grundlage entzogen.
• BGH, 26.03.2003 - VIII ZR 333/02

  Pflicht des Zwangsverwalters zur Abrechnung der Nebenkosten

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Darüber hinaus ist ein Zwangsverwalter den Gewährleistungsrechten des Mieters ausgesetzt (…Depré/Mayer, aaO, Rdnr. 497;… Reismann, aaO, 162; Kinne, GE 1999, 359, 364) und hat Vorauszahlungen für Betriebskosten abzurechnen und dem Mieter einen Überschuß zu erstatten (vgl. Senat, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, aaO, § 6 ZwVerwV Rdnr. 19).
• LG Krefeld, 15.12.1993 - 2 S 184/93

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Der Zwangsverwalter einer Mietwohnung ist dem Mieter gegenüber, wenn die sonstigen Voraussetzungen gegeben sind, zur Herausgabe einer von diesem geleisteten Kaution verpflichtet, selbst wenn der Vermieter dem Zwangsverwalter die Kaution nicht ausgefolgt hat (Senat, Urteil vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342; so auch HansOLG Hamburg, ZMR 2002, 194; LG Berlin, GE 2001, 698;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 239;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 4;… Belz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., VII A Rdnr. 151 f.;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 19 f.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 566 Rdnr. 10;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 21;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 551 Rdnr. 32;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 572 Rdnr. 11;… Herrmann in Bamberger/Roth, BGB, § 566 a Rdnr. 7;… Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 566 a Rdnr. 6; Gather, GE 2002, 651, 652; Derleder, DWW 2002, 150, 156, 157; Geldmacher, DWW 2002, 182, 197; a.A. LG Mannheim, NZM 2000, 656; LG Krefeld, Rpfleger 1994, 224;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Vor § 535 Rdnr. 206;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 566 a Rdnr. 24;… Morvilius, Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung, Teil B Rdnr. 115 f.;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 17. Aufl., § 152 Anm. 9.14.).
• RG, 20.10.1933 - II 30/33

  Ist der Zwangsverwalter, der Wasser bezieht, berechtigt und verpflichtet, …

  Auszug aus BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Der zuvor abgeschlossene Mietvertrag bindet den Zwangsverwalter mit seinem gesamten Vertragsinhalt (RGZ 142, 85, 89;… Belz in Bub/Treier, aaO, VII A Rdnr. 152).

• BGH, 13.12.2012 - IX ZR 9/12

  Insolvenz des Vermieters: Zurückbehaltungsrecht des Mieters an Mieten wegen nicht …

  Dies gilt auch dann, wenn der Verwalter die Kaution vom Vermieter nicht erhalten hat (BGH, Urteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NZM 2005, 596, 598;… vom 11. März 2009 - VIII ZR 184/08, NJW 2009, 1673 Rn. 8;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 336/08, NJW 2009, 3505 Rn. 11).
• BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 336/08

  Zurückbehaltungsrecht des Mieters gegenüber dem Zwangsverwalter wegen einer vom …

  Der Zwangsverwalter wird deshalb, wie das Berufungsgericht richtig gesehen hat, in allen Fällen, in denen Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis berührt sind, wie ein Vermieter behandelt; dies gilt auch im Hinblick auf die Kautionsvereinbarung und selbst dann, wenn der Verwalter die Kaution vom Vermieter nicht erhalten hat (Senatsurteile vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342, unter II 2; vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NZM 2005, 596, unter II 3, sowie vom 11. März 2009 - VIII ZR 184/08, NZM 2009, 481, Tz. 8 f.).
• BGH, 21.11.2018 - XII ZR 78/17

  Ausüben einer Option zur Verlängerung eines Mietvertrags während der für das …

  Andererseits ist er auch für einseitige, den Vertrag betreffende Willenserklärungen des Mieters wie etwa dessen Kündigung allein empfangszuständig (vgl. BGH Urteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03 - NZM 2005, 596, 597).

 
• BGH, 11.10.2007 - IX ZR 156/06

  Auskehrung nicht verbrauchter Nebenkostenvorauszahlungen an den Ersteher in der …

  Die Abrechnungsverpflichtung der Klägerin umfasste auch den Ausgleich des sich ergebenden Saldos, hier also die Rückzahlung des Guthabens an den Mieter (…BGH, Urt. v. 26. März 2003 aaO; v. 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NJW-RR 2005, 1029, 1030).

  Sie ist deshalb vom Verwalter einzufordern, wenn sie der Mieter noch nicht bezahlt hat (BGH, Urt. v. 9. März 2005 aaO S. 1030;… Stöber, aaO § 152 Rn. 12.13c;… Bub/Treier/Belz, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. Kapitel VII A Rn. 151).

  Sie ist - wenn die sonstigen Voraussetzungen hierfür vorliegen - von ihm zurückzuzahlen, selbst wenn sie weder vom Mieter an ihn bezahlt noch vom Schuldner an ihn herausgegeben wurde (…BGH, Urt. v. 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342, 3343; v. 9. März 2005 - VIII ZR 330/03 aaO S. 1030; v. 9. März 2005 - VIII ZR 381/03, NJW-RR 2005, 962, 963).

• BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 168/05

  Pflicht des Zwangsverwalters eines vermieteten Grundstücks zur Abrechnung von …

  a) Aufgrund der Sondervorschrift des § 152 Abs. 2 ZVG, die den Schutz des Mieters bezweckt, hat der Zwangsverwalter die Pflichten des Vollstreckungsschuldners - des Vermieters - aus dem Mietvertrag zu erfüllen, weil diese Aufgaben vom Schuldner nicht mehr wahrgenommen werden können, da ihm nach § 148 Abs. 2 ZVG aufgrund der Beschlagnahme die Verwaltung und Benutzung des Grundstücks entzogen ist (Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NJW-RR 2005, 1029, unter II 3 a).
• BGH, 23.09.2015 - VIII ZR 300/14

  Zwangsverwaltung einer Eigentumswohnung: Anspruch des Zwangsverwalters gegen den …

  Hat der Mieter einer Eigentumswohnung die Mietkaution nicht an den Vermieter, sondern an den Verwalter des Wohnungseigentums entrichtet, ist der Zwangsverwalter der Wohnung, dem nach § 152 Abs. 1 ZVG die Aufgabe obliegt, das Objekt in seinem wirtschaftlichen Bestand zu erhalten und ordnungsgemäß zu verwalten, berechtigt, die Überlassung der Mietkaution direkt von dem Verwalter des Wohnungseigentums zu fordern (Fortführung und Fortentwicklung von BGH, Urteile vom 16. Juli 2003, VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342 und vom 9. März 2005, VIII ZR 330/03, NZM 2005, 596).

  Der Zugriff auf die Kaution muss dem Zwangsverwalter zudem auch deshalb ermöglicht werden, weil er dem Mieter gegenüber zur Herausgabe der Kaution nach Wegfall des Sicherungszwecks verpflichtet ist (BGH, Beschluss vom 14. April 2005 - V ZB 6/05, NZM 2006, 71 unter II 2 b cc), selbst wenn der Schuldner dem Zwangsverwalter die Kaution nicht ausgehändigt hat (…Senatsurteile vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03 aaO, unter II 2 b, 3; vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03 aaO, unter II 3;… vom 11. März 2009 - VIII ZR 184/08, NJW 2009, 1673 Rn. 8).

  a) Zwar tritt der Zwangsverwalter nicht in einen von der Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Verwalter der Wohnungseigentumsanlage geschlossenen Vertrag ein (vgl. Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NZM 2005, 596 unter II 3 a).

  Um der Verpflichtung des Zwangsverwalters Rechnung zu tragen, den Gläubigern den möglichst ungeschmälerten Erhalt der Haftungsmasse zu gewährleisten (vgl. Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, aaO unter II 4 b), ist es vielmehr geboten, dass der Zwangsverwalter einer Eigentumswohnung die Mietkaution in diesen Fällen auch von dem Verwalter der Wohnungseigentumsanlage herausverlangen kann.

  Denn der Zwangsverwalter wird in allen Fällen, in denen Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis berührt sind, wie ein Vermieter behandelt (Senatsurteile vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, aaO unter II 3 b;… vom 11. März 2009 - VIII ZR 184/08, aaO;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 336/08, NJW 2009, 3505 Rn. 11).

• BAG, 18.08.2011 - 8 AZR 230/10

  Betriebsübergang - Betriebsfortführung durch Zwangsverwalter

  Er kann daher alle Rechte aus dem fortbestehenden Vertragsverhältnis geltend machen (BGH 9. März 2005 - VIII ZR 330/03 - NJW-RR 2005, 1029) .

  So ist der Zwangsverwalter auch berechtigt, gegen den Mieter bzw. Pächter die Zwangsvollstreckung zu betreiben oder den Miet- bzw. Pachtvertrag nach den gesetzlichen oder vertraglichen Bedingungen zu kündigen (vgl. BGH 9. März 2005 - VIII ZR 330/03 - aaO) .

• BGH, 17.12.2008 - VIII ZR 13/08

  Eigentumsverschaffungsanspruch bei Eintritt des Mieters in Ausübung seines …

  Durch die Beschlagnahme des Grundstücks nach § 148 Abs. 2 ZVG findet kein Eigentumswechsel und kein Rechtsübergang auf den Zwangsverwalter statt, sondern dem Eigentümer wird lediglich die Verwaltung und die Benutzung des Grundstücks entzogen (Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, WuM 2005, 460, Tz. 12).

  Auch aus dem Schutzzweck der Vorschrift und der von den Beklagten herangezogenen Senatsrechtsprechung zur Geltung einer mietvertraglichen Kautionsabrede gegenüber dem Zwangsverwalter (Senatsurteile vom 9. März 2005, aaO, und vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342) ergibt sich nicht, dass die Beklagten dem Anspruch des Klägers auf Zahlung der Miete ihren Anspruch gegen die Schuldnerin auf Verschaffung des Eigentums an der Mietwohnung einredeweise entgegenhalten könnten.

  Nach der gesetzlichen Wertung des § 152 Abs. 2 ZVG soll der Mieter nicht dadurch schlechter gestellt werden, dass das vermietete Grundstück beschlagnahmt und die Zwangsvollstreckung angeordnet wird (Senatsurteil vom 9. März 2005, aaO, unter II 3 d).

  Daraus hat der Senat hergeleitet, dass der Zwangsverwalter in alle Rechte und Pflichten des Vermieters "aus dem bestehendem Mietverhältnis" eintritt (…aaO, unter II 3 b;… Senatsurteil vom 16. Juli 2003, aaO, unter II 2) mit der Folge, dass die Verwaltungs- und Erfüllungspflicht des Zwangsverwalters auch eine Kautionsabrede "als Bestandteil des Mietverhältnisses" einschließt (…Senatsurteil vom 16. Juli 2003, aaO; Senatsurteil vom 9. März 2005, aaO, unter II 3 c).

• BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 210/05

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Auszahlung einer Mietkaution bei …

  Die Pflichten aus der Kautionsabrede fallen zwar bei zur Zeit der Beschlagnahme bestehendem Mietvertrag in den Aufgabenbereich des Zwangsverwalters, denn er ist gemäß § 152 Abs. 2 ZVG an einen bestehenden Mietoder Pachtvertrag gebunden (Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NJW-RR 2005, 1029, unter II 3 b; vgl. bereits Senatsurteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, unter II 2 a).

  Nach der gesetzlichen Wertung des § 152 Abs. 2 ZVG soll der Mieter nicht dadurch schlechter gestellt werden, dass das vermietete Grundstück beschlagnahmt und die Zwangsverwaltung angeordnet wird (Senatsurteil vom 9. März 2005, aaO, unter II 3 d).

  Der Fortbestand der Mietverträge und die daraus zu erzielenden Mieteinnahmen sind in vielen Fällen Grundlage dafür, dass eine Zwangsverwaltung überhaupt wirtschaftlich sinnvoll ist und eine Befriedigung der Gläubiger aus der durch die Mieteinnahmen entstehenden Haftungsmasse ermöglicht (Senatsurteil vom 9. März 2005, aaO, unter II 4 a).

• BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 184/08

  Vorliegen der Pflicht zur Anlage einer vom Mieter als Sicherheit geleisteten …

  Den Zwangsverwalter einer Mietwohnung trifft auch die Pflicht des Vermieters zur Anlage einer vom Mieter als Sicherheit geleisteten Geldsumme bei einem Kreditinstitut; dies gilt auch dann, wenn der Vermieter die Kaution nicht an den Zwangsverwalter ausgefolgt hat (im Anschluss an BGH, Urteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NZM 2005, 596).

  Der Zwangsverwalter wird deshalb in allen Fällen, in denen Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis berührt sind, wie ein Vermieter behandelt; dies gilt auch im Hinblick auf die Kautionsvereinbarung und selbst dann, wenn der Verwalter die Kaution vom Vermieter nicht erhalten hat (Senatsurteile vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 11/03, NZM 2003, 849, unter II 2 sowie vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NZM 2005, 596, unter II 3).

• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 381/03

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils; Pflicht des …
• BGH, 25.05.2005 - VIII ZR 301/03

  Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters nach Aufhebung der Zwangsverwaltung)
• LG Lüneburg, 03.12.2008 - 6 S 122/08

  Zwangsverwaltung einer Mietwohnung: Zurückbehaltungsrecht des Mieter an …
• BGH, 14.06.2012 - VII ZB 47/10

  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung …
• LG Potsdam, 28.02.2013 - 13 S 153/12

  Zwangsverwaltung für ein Grundstück: Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters für …
• AG Krefeld, 04.04.2013 - 3 C 486/11

  Zwangsverwaltung bricht nicht Miete!
• BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung …
• BGH, 21.02.2008 - I ZB 66/07

  Vollstreckung der Herausgabe der Barkaution in der Zwangsverwaltung des …
• LG Bonn, 04.06.2009 - 6 S 51/09

  Rückforderung einer Kaution vom Zwangsverwalter?
• LG Berlin, 19.06.2006 - 62 S 33/06

  Anspruch eines ehemaligen Mieters gegen den Insolvenzverwalter des insolventen …
• AG Berlin-Charlottenburg, 20.12.2006 - 207 C 1012/06

  Wohnraummiete: Zugriffsmöglichkeit des Vermieters auf das als Mietsicherheit …
• LG Potsdam, 25.08.2005 - 11 S 278/04

  Wohnraummiete: Verneinung eines Mietkautionsrückzahlungsanspruchs gegen den …
• OLG Brandenburg, 02.03.2010 - 6 U 40/09

  Zwangsverwaltung: Eintrittspflicht des Zwangsverwalters in bestehende Verträge …
• OLG Brandenburg, 10.10.2007 - 3 U 64/07

  Mietrecht: Annahme eines Mietvertrages bei Gebrauchsüberlassung gegen Herausgabe …
• LG Krefeld, 22.10.2014 - 2 O 80/14

  Zwangsverwalter kann ohne Zustimmung in den Rechtsstreit eintreten!
• OLG Köln, 11.10.2013 - 22 U 208/12

  Passivlegitimation des Zwangsverwalters gegenüber Ansprüchen auf Auszahlung einer …
• OLG Brandenburg, 03.03.2010 - 6 U 40/09
• AG Mönchengladbach-Rheydt, 04.11.2021 - 503 L 1/21

  Pflichten des Zwangsverwalters im Rahmen des aufgehobenen …
• AG Mönchengladbach-Rheydt, 14.01.2022 - 503 L 1/21

  Prüfungsumfang des Vollstreckungsgerichts
• AG Hanau, 04.05.2011 - 91 C 212/10

  Zwangsverwaltung für ein Grundstück: Berechtigung des Zwangsverwalters zur …
• AG Leipzig, 07.12.2005 - 167 C 5131/05
• AG Berlin-Lichtenberg, 14.10.2009 - 118 C 115/09