Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Erwerb eines aufschiebend bedingten Rückgewähranspruchs des Mieters durch Leistung einer Mietsicherheit; Zugang einer Betriebskostenabrechnung beim Mieter als maßgeblicher Zeitpunkt für die Berechnung der Jahresfrist zur Geltendmachung von Betriebskosten; Möglichkeit der ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnung per Briefkasteneinwurf am 31.12. um 18.30 Uhr

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Kein fristgerechter Zugang der Betriebskostenabrechnung bei Einwurf in den Briefkasten am 31.12. um 18.30 Uhr - Mit Entleerung des Briefkastens zu dieser Zeit ist nicht zu rechnen

Verfahrensgang

• AG Ribnitz-Damgarten, 11.12.2006 - 1 C 324/06
• AG Ribnitz-Damgarten, 19.12.2006 - 1 C 324/06

Papierfundstellen

• WuM 2007, 18

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (5)

• AG Köln, 21.04.2005 - 210 C 31/05

  Verkauf einer Küche vom Vormieter an den Nachmieter; Erlöschen eines …

  Auszug aus AG Ribnitz-Damgarten, 11.12.2006 - 1 C 324/06

  Abrechnung zu verstehen (Geldmacher, NZM 2001, 921;… Langenberg, Betriebskostenrecht, 4. Aufl. 2006, Rn. 264;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 8. Aufl., Rn. 3146;… Blank/Börstinghaus, a.a.O., § 556 Rn. 124 f.; AG Köln, Urt. v. 21.04.2005, ZMR 2005, 543 = NJW 2005, 2930, mit Hinweis auf den erklärten Willen des Gesetzgebers im Referentenentwurf zu § 556 BGB ).

  Die Regeln über den Zugang werden jedoch entsprechend angewandt (…Rips/Eisenschmid/Wall, Betriebskostenkommentar, 1. Aufl. 2004, § 556 BGB, Rn. 275; AG Köln, Urt. v. 21.04.2005, a.a.O.).

• BGH, 03.11.1976 - VIII ZR 140/75

  Zugang einer Willenserklärung bei Zustellung durch die Post

  Auszug aus AG Ribnitz-Damgarten, 11.12.2006 - 1 C 324/06

  Zugegangen ist sie, wenn sie so in den Bereich des Empfängers gelangt ist, dass dieser unter normalen Verhältnissen die Möglichkeit hat, vom Inhalt der Erklärung Kenntnis zu nehmen (BGH 67, 271;… Palandt -Heinrichs, BGB , 64. Aufl., § 130 Rn. 5 m.w.Nw.).
• BGH, 21.01.2004 - XII ZR 214/00

  Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Form für die Kündigung; Zugang einer …

  Auszug aus AG Ribnitz-Damgarten, 11.12.2006 - 1 C 324/06

  Dabei ist nicht auf die individuellen Verhältnisse des Empfängers abzustellen, sondern es ist im Interesse der Rechtssicherheit zu generalisieren (BGH NJW 04, 1320).
• BGH, 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82

  Verzinsung der Barkaution

  Auszug aus AG Ribnitz-Damgarten, 11.12.2006 - 1 C 324/06

  Mit der Leistung der Sicherheit erwirbt der Mieter einen aufschiebend bedingten Anspruch auf Rückgewähr (BGHZ 84, 345 = WuM 1982, 240 [BGH 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82] ).
• BGH, 10.02.1994 - IX ZR 7/93

  Zeitpunkt des Zugangs außerhalb der Geschäftsstunden zugetragener Geschäftspost

  Auszug aus AG Ribnitz-Damgarten, 11.12.2006 - 1 C 324/06

  Der später eingeworfene Brief geht aber erst am nächsten Morgen zu (BGH VersR 94, 586;… Palandt-Heinrichs, a.a.O.).

• LG Hamburg, 02.05.2017 - 316 S 77/16

  Wohnraummiete: Einwurf der Betriebskostenabrechnung in den privaten Briefkasten …

  Der Einwurf in den Briefkasten am 31.12.2015 um 17:34 Uhr sei zu spät gewesen (mit Verweis auf AG Lüdenscheid WuM 2011, 628; AG Köln, LG Waldshut-Tiengen, Urteil vom 09.07.2009, 1 S 19/09, juris; AG Köln, Urteil vom 28.03.2011, 220 C 451/10, juris; AG Ribnitz-Damgarten, WuM 2007, 18).

  Es kann vorliegend dahinstehen, ob auf die Betriebskostenabrechnung als Wissenserklärung die Vorschriften über das Wirksamwerden von Willenserklärungen gegenüber Abwesenden, § 130 BGB, entsprechend anwendbar sind (LG Waldshut-Tiengen…, Urteil vom 09.07.2009, 1 S 19/09, juris Rn. 29; AG Köln, Urteil vom 21.04.2005, 210 C 31/05, juris Rn 18; AG Ribnitz-Damgarten, Urteil vom 11.12.2006, 1 C 324/06, juris Rn. 7) oder nicht (AG Hamburg-St. Georg…, Urteil vom 19.06.2005, 921 C 37/05, juris Rn. 3).

• AG Brandenburg, 23.05.2007 - 31 C 112/06

  Geltendmachung von Nachzahlungsansprüchen aus Betriebskostenabrechnungen und …

  Ein Vermieter wahrt diese Jahresfrist zur Mitteilung der Betriebskostenabrechnung zwar noch, wenn er die Unterlagen am Stichtag (d.h. hier am 30. Juni) in den Briefkasten des Wohnungsmieters einwirft (AG Hamburg-St. Georg, NJW 2006, Seite 162 = WuM 2005, Seite 775 = NZM 2006, Seite 15), jedoch auch insoweit nur bis 18.00 Uhr (BayVerfGH, NJW 1993, Seite 518 = WuM 1993, Seite 331; AG Ribnitz-Damgarten, WuM 2007, Seiten 18 f.), da ein später eingeworfener Brief grundsätzlich erst am nächsten Morgen zugeht (BGH, VersR 1994, Seite 586; AG Ribnitz-Damgarten, WuM 2007, Seiten 18 f.).

  Die "Mitteilung" im Sinne des § 556 Abs. 3 BGB ist dabei aber als "Zugang" und nicht nur als "Absendung" der Betriebskostenabrechnung zu verstehen (AG Köln, NJW 2005, Seite 2930 =NZM 2005, Seite 740 = ZMR 2005, Seite 543; AG Ribnitz-Damgarten, WuM 2007, Seiten 18 f.).

• AG Hamburg, 31.08.2016 - 49 C 282/15

  Wohnraummiete: Miethaftung bei Androhung einer gerichtlichen Klärung einer …

  Eine im Rahmen der kalenderjährlichen Abrechnungsperiode erstellte Betriebskostenabrechnung geht dem Mieter nicht rechtzeitig zu, wenn sie am 31. Dezember erst gegen 17.34 Uhr in den Briefkasten des Mieters eingeworfen wird (vgl. AG Lüdenscheid WuM 2011, 628; vgl. ebenso LG Waldshut-Tiengen, Urteil vom 09. Juli 2009 zum Az.1 S 19/09 bei juris; AG Köln, Urteil vom 28. März 2011 zum Az. 220 C 451/10 bei juris; AG Ribnitz-Damgarten WuM 2007, 18).
• AG Waldshut-Tiengen, 27.03.2009 - 3 C 24/09
  Soweit demgegenüber die Ansicht vertreten wird, dass bis 18.00 Uhr im Briefkasten eingeworfene Briefe noch am selben Tag zugingen (BayVerfGH, Vf. 117-VI-91, Entscheidung v. 15.10.1992, NJW 1993, 517, 520; Zugang um 18.05 Uhr; LG Stuttgart BB 2002, 280; AG Rignitz-Damgarten, 1 C 324/06, Urteil v. 11.12.2006, WuM 2007, 18;… Palandt/Heinrichs/Ellenberger, 67. Aufl. 2008, § 130 BGB Rn 6), überzeugen die Erwägungen, dass der Empfänger mit einem Zugang zu rechnen habe, weil die Erfahrung zeige, dass Briefe auch nachmittags eingeworfen würden und er u.U. als meist allein lebender Berufstätiger ohnehin erst um 18.00 Uhr nach Hause käme, keineswegs.