Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Ausschluss der Duldung des Austauschs einer vom Mieter eingebauten Gasetagenheizung gegen eine neue Gasetagenheizung durch mietvertragliche Übertragung der Instandhaltungs- und Erneuerungspflicht auf den Mieter; Ausschluss von Modernisierungsmaßnahmen wegen ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Auschluss von Modernisierungsarbeiten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaeltin-krueger.de , S. 5 (Leitsatz und Zusammenfassung)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Ausschluss von Modernisierungsarbeiten aufgrund vereinbarter Mietermaßnahmen (IMR 2008, 368)

Papierfundstellen

• ZMR 2009, 32
• WuM 2008, 597

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (9)

• LG Berlin, 22.02.2002 - 63 S 257/01

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Nach anderer Auffassung handelte es sich um eine Modernisierungsmaßnahme, da bei der Beurteilung allein auf den vermieterseits zur Verfügung gestellten Zustand der Mietsache abzustellen ist (vgl. LG Berlin, Urteil vom 04.12.2007, 63 S 130/07, in MM 2008, 75; Urteil vom 22.02.2002, 63 S 257/01, in GE 2002, 594 f.; Urteil vom 20.04.1999, 64 S 316/98, in ZMR 1999, 554 ff.; Urteil vom 13.03.1998, 64 S 35/97, in GE 1998, 616 f.;… Schmid, Mietrecht, 2006, § 554 BGB, Rn. 20;… Emmerich/Sonnenschein-Emmerich, Miete, 9. Auflage, 2007, § 554 BGB, Rn. 11).

  Soweit Absatz (2) der Vereinbarung leer laufen könnte, weil ein Vermieter nicht berechtigt sein könnte, aufgrund mieterseitiger Maßnahmen eine Mieterhöhung zu verlangen, selbst wenn vereinbart wurde, dass das Eigentum auf den Vermieter übergeht (vgl. LG Berlin, Urteil vom 22.02.2002, 63 S 257/01, in GE 2002, 594 f.;… Schmidt-Futterer-Börstinghaus, Mietrecht, 9. Auflage, 2007, § 558 BGB, Rn. 74), ändert dies nichts an dem nach dem Wortlaut verfolgten Zweck der Vereinbarung.

• BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 109/05

  Formularmäßige Überwälzung der Beseitigung sämtlicher Tapeten durch den Mieter

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Denn die damalige Vermieterin hätte sich als Verwenderin auf die Unwirksamkeit nicht berufen dürfen (vgl. BGH, Urteil vom 05.04.2006, VIII ZR 109/05, in GE 2006, 841 f.; Urteil vom 13.10.2004, I ZR 249/01, in NJW-RR 2005, 34 ff.).
• LG Berlin, 26.09.2002 - 67 S 84/02

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Es kann dahin stehen, ob der beabsichtigte Austausch der von den Beklagten im Jahr 1997 eingebauten Gasetagenheizung in eine neue Gasetagenheizung bereits keine Maßnahme zur Verbesserung der Mietsache oder zur Einsparung von Energie im Sinne dieser Vorschrift darstellte (vgl. LG Berlin, Urteil vom 26.09.2002, 67 S 84/02, in MM 2003, 193 f. zum geplanten Anschluss an eine Zentralheizung bei vorhandener Gasetagenheizung).

 
• BGH, 13.10.2004 - I ZR 249/01

  Interessengerechte Auslegung von Verträgen

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Denn die damalige Vermieterin hätte sich als Verwenderin auf die Unwirksamkeit nicht berufen dürfen (vgl. BGH, Urteil vom 05.04.2006, VIII ZR 109/05, in GE 2006, 841 f.; Urteil vom 13.10.2004, I ZR 249/01, in NJW-RR 2005, 34 ff.).
• BGH, 14.12.2005 - XII ZR 241/03

  Anwendung der Unklarheitenregel auf eine Verlängerungsklausel bei einem …

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Denn bei der Auslegung vorformulierter Vertragsbedingungen ist ebenfalls auf die Auslegungsregeln der §§ 133, 157 BGB zurückzugreifen, wenngleich in erster Linie vom Wortlaut auszugehen ist (vgl. BGH, Urteil vom 14.12.2005, XII ZR 241/03, in GE 2006, 182 f.;… Palandt-Heinrichs, BGB, 67. Auflage, 2008, § 133 BGB, Rn. 3).
• LG Berlin, 13.03.1998 - 64 S 35/97

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Nach anderer Auffassung handelte es sich um eine Modernisierungsmaßnahme, da bei der Beurteilung allein auf den vermieterseits zur Verfügung gestellten Zustand der Mietsache abzustellen ist (vgl. LG Berlin, Urteil vom 04.12.2007, 63 S 130/07, in MM 2008, 75; Urteil vom 22.02.2002, 63 S 257/01, in GE 2002, 594 f.; Urteil vom 20.04.1999, 64 S 316/98, in ZMR 1999, 554 ff.; Urteil vom 13.03.1998, 64 S 35/97, in GE 1998, 616 f.;… Schmid, Mietrecht, 2006, § 554 BGB, Rn. 20;… Emmerich/Sonnenschein-Emmerich, Miete, 9. Auflage, 2007, § 554 BGB, Rn. 11).
• LG Berlin, 04.12.2007 - 63 S 130/07

  Wohnraummiete: Einbau einer Gasetagenheizung anstelle einer Ofenheizung als …

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Nach anderer Auffassung handelte es sich um eine Modernisierungsmaßnahme, da bei der Beurteilung allein auf den vermieterseits zur Verfügung gestellten Zustand der Mietsache abzustellen ist (vgl. LG Berlin, Urteil vom 04.12.2007, 63 S 130/07, in MM 2008, 75; Urteil vom 22.02.2002, 63 S 257/01, in GE 2002, 594 f.; Urteil vom 20.04.1999, 64 S 316/98, in ZMR 1999, 554 ff.; Urteil vom 13.03.1998, 64 S 35/97, in GE 1998, 616 f.;… Schmid, Mietrecht, 2006, § 554 BGB, Rn. 20;… Emmerich/Sonnenschein-Emmerich, Miete, 9. Auflage, 2007, § 554 BGB, Rn. 11).
• LG Berlin, 20.04.1999 - 64 S 316/98

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Nach anderer Auffassung handelte es sich um eine Modernisierungsmaßnahme, da bei der Beurteilung allein auf den vermieterseits zur Verfügung gestellten Zustand der Mietsache abzustellen ist (vgl. LG Berlin, Urteil vom 04.12.2007, 63 S 130/07, in MM 2008, 75; Urteil vom 22.02.2002, 63 S 257/01, in GE 2002, 594 f.; Urteil vom 20.04.1999, 64 S 316/98, in ZMR 1999, 554 ff.; Urteil vom 13.03.1998, 64 S 35/97, in GE 1998, 616 f.;… Schmid, Mietrecht, 2006, § 554 BGB, Rn. 20;… Emmerich/Sonnenschein-Emmerich, Miete, 9. Auflage, 2007, § 554 BGB, Rn. 11).
• BGH, 19.03.1998 - IX ZR 120/97

  Überraschende Klausel in einer Ausfallbürgschaft

  Auszug aus KG, 28.08.2008 - 8 U 99/08

  Nach anderer Auffassung handelte es sich um eine Modernisierungsmaßnahme, da bei der Beurteilung allein auf den vermieterseits zur Verfügung gestellten Zustand der Mietsache abzustellen ist (vgl. LG Berlin, Urteil vom 04.12.2007, 63 S 130/07, in MM 2008, 75; Urteil vom 22.02.2002, 63 S 257/01, in GE 2002, 594 f.; Urteil vom 20.04.1999, 64 S 316/98, in ZMR 1999, 554 ff.; Urteil vom 13.03.1998, 64 S 35/97, in GE 1998, 616 f.;… Schmid, Mietrecht, 2006, § 554 BGB, Rn. 20;… Emmerich/Sonnenschein-Emmerich, Miete, 9. Auflage, 2007, § 554 BGB, Rn. 11).

• BGH, 20.06.2012 - VIII ZR 110/11

  Zum Ersatz einer vom (Vor-)Mieter in die Wohnung eingebauten Gasetagenheizung …

  Nach anderer Ansicht ist hingegen bei der Beurteilung der Frage, ob es sich bei der vom Vermieter geplanten Maßnahme um eine Modernisierung handelt, auf den gegenwärtigen Zustand der Wohnung einschließlich der vom Mieter vorgenommenen Verbesserungsmaßnahmen abzustellen (AG Hamburg, WuM 1993, 41, 42; so wohl auch LG Berlin, MM 2003, 193 [vgl. hierzu KG, WuM 2008, 597]; AG Münster, WuM 1996, 268 f.;… Lammel, Wohnraummietrecht, 3. Aufl., § 554 Rn. 41).
• LG Berlin, 10.01.2012 - 63 S 203/11

  Anspruch eines Vermieters auf Duldung des Anschlusses einer vermieteten Wohnung …

  Maßgebend für die Beurteilung einer Modernisierung ist nämlich grundsätzlich der vom Vermieter zur Verfügung gestellte Zustand, nicht der vom Mieter geschaffene (…LG Berlin, Urt. v. 04.12.2007 - 63 S 130/07, MM 2008, 75;… a.A. LG Berlin, Urt. v. 26.09.2002 - 67 S 84/02, MM 2003, 193; KG, Urt. v. 28.08.2008 - 8 U 99/08, Grundeigentum 2008, 1423).
• LG Berlin, 14.06.2016 - 67 S 19/16

  (Allgemeine Geschäftsbedingungen in einem Wohnraummietvertrag: Nachträglicher …

  Nichts anderes folgt aus der Kostengrundentscheidung des Kammergerichts vom 28. August 2008 (8 U 99/08, ZMR 2009, 32), die bereits keine ausdrücklichen Aussagen zum Wortlaut der dort beurteilten sowie zur Auslegung der hier streitgegenständlichen Regelung trifft.
• LG Berlin, 28.06.2018 - 67 S 373/15

  Streitwertfestsetzung in Wohnraummietsachen: Bestimmung des maßgeblichen …

  Nichts anderes folgt aus der Kostengrundentscheidung des Kammergerichts vom 28. August 2008 (8 U 99/08, ZMR 2009, 32), die bereits keine ausdrücklichen Aussagen zum Wortlaut der dort beurteilten sowie zur Auslegung der hier streitgegenständlichen Regelung trifft.