Rechtsprechung
| LG Braunschweig, 05.02.2009 - 6 S 548/08 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (2)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Gartenpflegeklausel verpflichtet nur zu einfachen Pflegearbeiten
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Wenn der Vermieter die Gartenpflege diktieren will ...
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Mieter muss Gartenpflege nicht nach den Vorstellungen des Vermieters durchführen - Vermieter muss bei Gartenpflege großzügigen Spielraum gewähren
Verfahrensgang
- LG Braunschweig, 05.02.2009 - 6 S 548/08
- LG Braunschweig, 12.03.2009 - 6 S 548/08
Papierfundstellen
- WuM 2009, 288
Rechtsprechung
| AG Münster, 18.12.2008 - 6 C 4949/08 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Wirksamkeit einer Besichtigungsklausel in Verträgen über Wohnraum
- grundeigentum-verlag.de
Besichtigungsklausel für periodisches Zutrittsrecht
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Wohnraummietrecht - Wirksamkeit von Besichtigungsklauseln
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)
Vertragsklausel zum Besichtigungsrecht
Papierfundstellen
- WuM 2009, 288
Wird zitiert von ... (3)
- BGH, 04.06.2014 - VIII ZR 289/13
Zur fristlosen Kündigung des Vermieters im Anschluss an einen Streit mit dem …
Vor diesem Hintergrund kann dem Vermieter von Wohnraum entgegen einer Auffassung, die teilweise in der Instanzrechtsprechung (LG Stuttgart, ZMR 1985, 273, LG Frankfurt a.M., Urteil vom 17. Dezember 2012 - 2-11 S 146/12, BeckRS 2013, 06643; AG Münster WuM 2009, 288; AG Saarbrücken, ZMR 2005, 372; AG Rheine, WuM 2003, 315; vgl. auch LG Tübingen, GE 2008, 1055 zur Gewerberaummiete) und der Literatur (…Palandt/Weidenkaff, BGB, 73. Aufl. § 535 Rn. 82;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 13. Aufl., § 535 Rn. 76;… Krämer/Schüller in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., III. A Rn. 2720;… Hannemann/Wiegner/Kühn, Münchener Anwaltshandbuch Mietrecht, 3. Aufl., § 15 Rn. 132) vertreten wird, nicht das Recht zugebilligt werden, die Mietsache auch ohne besonderen Anlass in einem regelmäßigen zeitlichen Abstand von ein bis zwei Jahren zu besichtigen. - AG Berlin-Mitte, 29.03.2010 - 16 C 59/09
Besichtigungsrecht des Vermieters bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen
In Rechtsprechung und Literatur ist dabei umstritten, ob dem Vermieter ohne eine vertragliche Vereinbarung ein so genanntes allgemeines Besichtigungsrecht zusteht, nach dem er ohne einen konkreten Anlass in periodischen Abständen von ein bis zwei Jahren und nach vorheriger Ankündigung eine Besichtigung verlangen kann (bejahend etwa LG Berlin MM 2004, 125; AG Schöneberg GE 2007, 453; AG Münster WuM 2009, 288;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 69. Auflage, § 535 Rn. 82; Lützenkirchen NJW 2007, 2152, 2153 jeweils m.w.N.; verneinend etwa AG Bonn NJW-RR 2006, 1387; AG Coesfeld WuM 2009, 112;… Münchener Kommentar, BGB, 5. Auflage, § 535 Rn. 134 ff. jeweils m.w.N.). - LG Frankfurt/Main, 10.04.2014 - 11 S 57/14
Vermieter steht nach einer Eigenbedarfskündigung ein Besichtigungsrecht zu!
Es besteht aber Einigkeit, dass hierbei die grundrechtlichen Positionen der Parteien aus Art. 13 Abs. 1 GG und Art. 14 Abs. 1 GG berücksichtigt werden müssen und die Ausübung erst nach vorheriger Ankündigung und nur zu einer angemessenen Tageszeit erfolgen darf (bejahend: LG Stuttgart, ZMR 1985, 273; AG Münster, WuM 2009, 288, 289; AG Köln, WuM 2000, 209; AG Schöneberg, Urteil vom 06.12.2006, Az.: 12 C 378/06;… Palandt-Weidenkaff, Kommentar zum BGB, § 535, Rdnr. 82;… Sternel, Mietrecht, VII, Rdnr. 184; Schlüter NZM 2006, 661, 662; Herrlein, ZMR 2007, 247; ablehnend: AG Hamburg, Urteil vom 23.02.2006, Az.: 49 C 513/05; AG Coesfeld…, Urteil vom 12.11.2008, Az.: 6 C 83/06, Eisenschmid in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 11. Auflage, § 535, Rdnr. 206;… Emmerich in Staudinger, § 535, Rdnr. 98;… Blank/Börstinghaus, 3. Auflage, 2008, § 535, Rdnr. 299;… Häublein in Münchener Kommentar, 5. Auflage, 2006, § 535, Rdnr. 135).
Rechtsprechung
| LG Braunschweig, 12.03.2009 - 6 S 548/08 |
Zitiervorschläge
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2009,37042) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Volltextveröffentlichung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Braunschweig, 05.02.2009 - 6 S 548/08
- LG Braunschweig, 12.03.2009 - 6 S 548/08
Papierfundstellen
- WuM 2009, 288
Wird zitiert von ...
- AG Brandenburg, 07.12.2023 - 34 C 67/21
Drohender Marderbefall kann Fällen von Bäumen ermöglichen!
Solange somit eine Gefahr für das Haus (mit der Garage) und/oder dem zugehörigen Gartengrundstück nicht durch diese drei Bäume und/oder die Regentonne droht (vgl. zum Fall der Gefahrdrohung u.a.: LG München I , Beschluss vom 08.11.2016, Az.: 31 S 12371/16; AG München , Urteil vom 01.07.2016, Az.: 461 C 26728/15 ), könnte der Kläger/Vermieter dem entsprechend hier auch nicht von den Beklagten/Mietern verlangen, dass diese 3 Bäume und/oder diese Regentonne beseitigte bzw. entfernt werden ( OLG Düsseldorf , Urteil vom 07.10.2004, Az.: I-10 U 70/04; LG Braunschweig , Beschluss vom 12.03.2009, Az.: 6 S 548/08; LG Köln , Urteil vom 10.01.1995, Az.: 12 S 185/94 ).