Volltextveröffentlichungen (4)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Formularmäßige Überwälzung der Betriebskosten auf Mieter

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Betriebskostenumlage; Formularvereinbarung; Betriebskostenkatalog

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Klausel zur Umlage der Nebenkosten

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Überwälzung der Betriebskosten

Verfahrensgang

• AG Wuppertal - 91 C 544/95
• LG Wuppertal, 14.02.1997 - 10 S 151/96
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 RE-Miet 3/97

Papierfundstellen

• NJW-RR 1998, 1090
• MDR 1997, 1016
• NZM 1998, 186
• ZMR 1997, 592
• WuM 1997, 542

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (11)

• BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  wirksam vereinbart werden; einer zusätzlichen Erläuterung des Betriebskostenkatalogs bei Vertragsschluß oder der Beifügung eines Abdrucks dieser Anlage bedarf es nicht (Bestätigung des Rechtsentscheides des BayObLG vom 26.02.1984 - NJW 1984, 1761).«.

  Die Kammer hält die Berufung als Divergenzberufung gemäß § 511 a Abs. 2 ZPO für zulässig und beabsichtigt, von dem Rechtsentscheid des BayObLG vom 26.02.1984 (NJW 1984, 1761) abzuweichen.

• OLG Düsseldorf, 25.07.1991 - 10 U 1/91

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Der Rechtsentscheid des BayObLG hat in der Rechtsprechung zunächst überwiegend Zustimmung gefunden, ist jedoch in letzter Zeit, insbesondere mit Blick auf die Regelung in § 2 Abs. 1 Nr. 2 AGBG , auch auf Kritik gestoßen (befürwortend: OLG Koblenz ZMR 1990, 297, 299; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 1354, 1355; LG Hagen, WM 1987, 160; OLG Karlsruhe ZMR 1986, 51 jedenfalls dann, wenn zusätzlich die wesentlichen Positionen der Anlage 3 zumindest stichwortartig angeführt werden; LG Hagen, WM 1987, 160; LG Aachen DWW 1993, 41, 42; ablehnend: LG Göttingen ZMR 1989, 95; AG Dortmund WM 1996, 425; AG Marsberg WM 1997, 230 ).
• OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Anforderungen an die Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen; Vertragliche …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Auch die Vereinbarung eines besonders niedrigen Vorauszahlungsbetrages oder das Absehen von Abschlagszahlungen würde den Vermieter nicht daran hindern, die tatsächlich entstandenen Kosten abzurechnen (vergl. OLG Stuttgart NJW 1982, 2506 ; Geldmacher DWW 1997, 9).

 
• BGH, 09.11.1989 - VII ZR 16/89

  Einbeziehung der VOB/B

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Die vom Landgericht zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Frage der wirksamen vertraglichen Einbeziehung der VOB/Teil B gibt dem Senat keinen Anlaß zu einer abweichenden Bewertung (vgl. BGH Baurecht 1990, 205 ; 1992, 508; 1994, 617).
• BGH, 16.12.1982 - VII ZR 92/82

  Einbeziehung und Inhaltskontrolle der VOB/B in einen Bauvertrag

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Der BGH läßt zudem gegenüber im Baugewerbe tätigen Vertragspartnern die Einbeziehung durch bloßen Hinweis in den Verträgen zu (BGHZ 86, 135, 138).
• BGH, 09.10.1996 - VIII ZR 233/95

  Besetzung des Zivilsenats eines Oberlandesgerichts in den neuen Bundesländern; …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Der Rechtsentscheid des BayObLG hat in der Rechtsprechung zunächst überwiegend Zustimmung gefunden, ist jedoch in letzter Zeit, insbesondere mit Blick auf die Regelung in § 2 Abs. 1 Nr. 2 AGBG , auch auf Kritik gestoßen (befürwortend: OLG Koblenz ZMR 1990, 297, 299; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 1354, 1355; LG Hagen, WM 1987, 160; OLG Karlsruhe ZMR 1986, 51 jedenfalls dann, wenn zusätzlich die wesentlichen Positionen der Anlage 3 zumindest stichwortartig angeführt werden; LG Hagen, WM 1987, 160; LG Aachen DWW 1993, 41, 42; ablehnend: LG Göttingen ZMR 1989, 95; AG Dortmund WM 1996, 425; AG Marsberg WM 1997, 230 ).
• OLG Karlsruhe, 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85

  Formularklausel; Betriebskostenkatalog; Vorauszahlung; Nebenkosten; …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Der Rechtsentscheid des BayObLG hat in der Rechtsprechung zunächst überwiegend Zustimmung gefunden, ist jedoch in letzter Zeit, insbesondere mit Blick auf die Regelung in § 2 Abs. 1 Nr. 2 AGBG , auch auf Kritik gestoßen (befürwortend: OLG Koblenz ZMR 1990, 297, 299; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 1354, 1355; LG Hagen, WM 1987, 160; OLG Karlsruhe ZMR 1986, 51 jedenfalls dann, wenn zusätzlich die wesentlichen Positionen der Anlage 3 zumindest stichwortartig angeführt werden; LG Hagen, WM 1987, 160; LG Aachen DWW 1993, 41, 42; ablehnend: LG Göttingen ZMR 1989, 95; AG Dortmund WM 1996, 425; AG Marsberg WM 1997, 230 ).
• OLG Schleswig, 27.03.1995 - 4 REMiet 1/93

  Mietrecht: Formularmäßiger Ausschluß des § 568 BGB; Einbeziehung von AGB

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Die Verweisung bezieht sich nur auf den Katalog der umzulegenden Betriebskosten, nicht etwa auf eine Rechtsregel, deren Inhalt der Klausel selbst nicht zu entnehmen ist und von der der juristische Laie keine Vorstellung hat (vgl. zur Bezugnahme auf § 568 BGB OLG Schleswig NJW 1995, 2858 , welches die Rechtsansicht des BayObLG als "weniger streng" als die eigene bezeichnet).
• OLG Hamm, 18.02.1991 - 30 REMiet 5/90

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Allerdings ist dem Vorlagebeschluß weder zu entnehmen, welchen Sachverhalt die Kammer zugrundelegt, noch auf Grund welcher rechtlichen Würdigung sie die Vorlagefrage für entscheidungserheblich ansieht (vgl. hierzu OLG Frankfurt ZMR 1984, 95 , Senat ZMR 1991, 220 ).
• OLG Frankfurt, 20.12.1983 - 20 REMiet 3/83

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Allerdings ist dem Vorlagebeschluß weder zu entnehmen, welchen Sachverhalt die Kammer zugrundelegt, noch auf Grund welcher rechtlichen Würdigung sie die Vorlagefrage für entscheidungserheblich ansieht (vgl. hierzu OLG Frankfurt ZMR 1984, 95 , Senat ZMR 1991, 220 ).
• OLG Koblenz, 27.02.1990 - 4 W REMiet 32/88

  Nebenkostenabrechnung; Abrechnungsmodus; Bestimmungsrecht

• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auch ist in der Rechtsprechung anerkannt, daß für eine Umlegung von Betriebskosten an sich der Verweis auf Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV genügt (vgl. OLG Hamm WuM 1997, 542, OLG Karlsruhe WuM 1986, 9 und BayObLG WuM 1984, 104).
• OLG Rostock, 29.05.2006 - 3 U 167/05

  Formularmäßige Abbedingung der Verlängerung eines Mietvertrages

  Er bestätigte damit die hierzu ergangene obergerichtliche Rechtsprechung (OLG Hamm Beschl. v. 22.8.1997 - 30 REMiet 3/97 - ZMR 1997, 592 = NJW-RR 1998, 1098; OLG Karlsruhe Beschl: v. 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85 - WuM 1986, 9; BayObLG Beschl. v. 24.2.1984 - ReMiet 3/84 - NJW 1984, 1761; OLG Frankfurt/a.M. Beschl. v. 10.5.2000 - 20 ReMiet 2/97 - NJW-RR 2000, 1464 = NZM 2000, 757 = DWW 2000, 193), der die gleichen Bedenken entgegengehalten wurden.
• OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98

  Formularmäßige Abwälzung der Betriebskosten für Gewerberaum

  Nach der Rechtsprechung wird demBestimmtheitserfordernis auch für Formularmietverträge über Wohnräume Genüge getan, wenn zur Bezeichnung der gesondert zu tragenden Betriebskosten auf § 27 der II. BV verwiesen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1986, 91 = WuM 1986, 9; BayObLG, NJW 1984, 1761 = WuM 1984, 104; OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1090 = NZM 1998, 186 = WuM 1997, 542).

 
• OLG Frankfurt, 10.05.2000 - 20 REMiet 2/97

  Bezugnahme auf die II. Berechnungs-VO im Mietvertrag

  Der Senat schließt sich - wie zuvor schon das OLG Hamm (Rechtsentscheid vom 22.08.1997, 30 RE-Miet 3/97, WuM 1997, 542 = ZMR 1997, 592 = MDR 1997, 1016 = NZM 1998, 186 = NJW-RR 1998, 1098) - dem Rechtsentscheid des BayObLG an.
• KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Voraussetzungen für die Fälligkeit von Betriebskosten

  Aus dem Mietvertrag, den die Kläger eingereicht und damit zum Gegenstand ihres Vortrages gemacht haben, geht allerdings hervor, daß eine bestimmte Vereinbarung darüber, welche Betriebskosten umgelegt werden können sollen (…vgl. insoweit Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 311;… Voelskow in Münchner Kommentar, BGB , 3. Aufl., §§ 535, 536, Rn 88; bei Bezugnahme auf Anlage 3 zu § 27 II. BV: BayObLG in WuM 1997, 542 f.) in dem Vertrag selbst nicht enthalten ist.
• KG, 18.09.2003 - 8 U 25/03

  Gewerberaummietvertrag: Wirksamkeit einer Nebenkostenvereinbarung und …

  Für die Umlage dieser Betriebskosten ist es nach der Rechtsprechung sogar ausreichend, wenn auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 der H.BV Bezug genommen wird, selbst wenn der Text der Anlage 3 dem Mietvertrag nicht beigefügt ist (BayOLG ZMR 1984, 203; OLG Hamm WuM 1997, 542; OLG Celle ZMR 1999, 238).
• OLG Braunschweig, 27.11.1998 - 5 U 85/98

  Zahlung von Betriebskosten beim Mietvertrag; Inhalt einer Nebenkostenabrechnung; …

  Unter diesen Umständen war es dem Beklagten zumutbar, ausdrücklich eine nähere Auflistung der von ihm zu tragenden Nebenkosten im Vertrag zu verlangen, wenn er darauf Wert legte (vgl. dazu OLG Hamm Rechtsentscheid NZM 1998, 186, 187 und zuvor BayObLG Rechtsentscheid NJW 1984, 1761).
• OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Schadensersatzanspruch des Mieters aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen …

  Die Betriebskosten sind durch die Bezugnahme auf die Anlage 3 zu § 27 der 2. Berechnungsverordnung im Mietvertrag wirksam auf die Klägerin übertragen worden (vgl. OLG Frankfurt/Main, RE vom 10.12.2000, 20 REMiet 2/97, NZM 2000, 757 sowie OLG Hamm, RE vom 22.08.1997, 30 REMiet 30/97, NZM 1998, 186).
• AG Kerpen, 09.06.1999 - 23 C 308/98
  Im übrigen reicht der Hinweis im Mietvertrag, daß die Betriebskosten gemäß § 27 der zweiten Berechnungsverordnung auf die Mieter umgelegt werden, aus, ohne daß es einer zusätzlichen Erläuterung des Betriebskostenkataloges bei Vertragsschluß oder der Beifügung eines Abdruckes dieser Anlage bedürfte (… vgl. Palandt BGB-Kommentar, 58. Aufl., § 535 Rdn. 38 mit weiteren Nachweisen; OLG Hamm Beschluß vom N02.08.97 in ZMR 1997 Seite 592 ff.).
• LG Berlin, 21.10.2004 - 67 S 119/04
  Dieser Meinung hat sich das OLG Hamm mit Rechtsentscheid vom 22. August 1997 (NJW-RR 1998, 1090) angeschlossen.