Volltextveröffentlichungen (21)

• lexetius.com

  BGB §§ 307 Abs. 1, 535 Abs. 1 Satz 2

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 307 Abs 1 S 1 BGB, § 535 Abs 1 S 2 BGB
  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine Klauselkombination betreffend bedarfsabhängiger Schönheitsreparaturen und Rückgabe der Mieträume im "bezugsfertigen Zustand"

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 307 Abs. 1, 535 Abs. 1 S. 2
  Mietvertrag über Gewerberäume; Schönheitsreparaturen bedarfsabhängig und bei Beendigung des Mietverhältnisses

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Wird in einem Formularmietvertrag über gewerblich genutzte Räume der Mieter neben der bedarfsabhängigen Vornahme von Schönheitsreparaturen auch dazu verpflichtet, die Räume bei Beendigung des Mietverhältnisses in einem "bezugsfertigen Zustand" zurückzugeben, ergibt sich ...

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Summierungseffekt bei Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen und Übergabe in einem "bezugsfertigen Zustand"

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Schönheitsreparaturen; Mietrückgabe im "bezugsfertigen Zustand"; Summierungseffekt

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  AGB-rechtlich wirksame kombinierte Verpflichtung des Mieters zu bedarfsabhängigen Schönheitsreparaturen und Rückgabe der Räume in bezugsfertigem Zustand

• Betriebs-Berater

  Klausel über Rückgabe in "bezugsfertigem Zustand" in AGB-Gewerberaummietvertrag

• rewis.io

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine Klauselkombination betreffend bedarfsabhängiger Schönheitsreparaturen und Rückgabe der Mieträume im "bezugsfertigen Zustand"

• vertragsrechtsiegen.de

  Gewerberaummietvertrag: Schönheitsreparaturen und Rückgabe der Mieträume im "bezugsfertigen Zustand"

• ra.de
• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Klausel zu Schönheitsreparaturen in Mietvertrag

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 307 Abs. 1; BGB § 535 Abs. 1 S. 2
  Summierungseffekt bei Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen und Übergabe in einem "bezugsfertigen Zustand"

• rechtsportal.de

  BGB § 307 Abs. 1 ; BGB § 535 Abs. 1 S. 2
  Summierungseffekt bei Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen und Übergabe in einem "bezugsfertigen Zustand"

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummiete: Schönheitsreparaturen und Endrenovierung in AGB wirksam?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Schönheitsreparaturen im Gewerbemietvertrag

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Mietvertragliche Klausel über Rückgabe der Räume in einem "bezugsfertigen Zustand" wirksam

• Betriebs-Berater (Leitsatz)

  Klausel über Rückgabe in "bezugsfertigem Zustand" in AGB-Gewerberaummietvertrag

 
• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  "Bezugsfertiger Zustand" begründet keine Endrenovierungspflicht

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Mietvertragliche Klausel über Rückgabe der Räume in einem "bezugsfertigen Zustand" wirksam

• wvr-law.de (Kurzinformation und Leitsatz)

  Summierungseffekt: Dekorationspflicht und Rückgabeklausel "bezugsfertig"

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Schönheitsreparatur: Formularvertragliche Endrenovierung ist zulässig

Besprechungen u.ä. (2)

• haerlein.de (Entscheidungsbesprechung)

  Zur Auslegung und zur Wirksamkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) mit denen der Mieter zur Vornahme von Schönheitsreparaturen und zur Rückgabe der Räume in "bezugsfertigen Zustand" verpflichtet wird

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schönheitsreparaturen und Endrenovierung in AGB können wirksam sein! (IMR 2014, 203)

Verfahrensgang

• LG Köln, 31.05.2012 - 29 O 183/11
• OLG Köln, 07.06.2013 - 1 U 59/12
• BGH, 12.03.2014 - XII ZR 108/13

Papierfundstellen

• NJW 2014, 1444
• MDR 2014, 518
• NZM 2014, 306
• ZMR 2014, 622
• NJ 2014, 338
• BB 2014, 897
• DB 2014, 1550

Wird zitiert von ... (13)

• BGH, 28.02.2018 - VIII ZR 157/17

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung …

  Danach bestimmen sich etwa Schadensersatzansprüche aus der Nichterfüllung einer vom Mieter wirksam aus dem Pflichtenkreis des Vermieters übernommenen Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen oder von Instandsetzungs- beziehungsweise Instandhaltungsmaßnahmen nach § 280 Abs. 1, 3, § 281 Abs. 1 Satz 1 BGB (…BGH, Urteile vom 18. März 2015 - VIII ZR 242/13, BGHZ 204, 316 Rn. 15; vom 12. März 2014 - XII ZR 108/13, NJW 2014, 1444 Rn. 17, 30;… vom 12. Februar 2014 - XII ZR 76/13, BGHZ 200, 133 Rn. 24 f.;… Senatsbeschluss vom 21. Oktober 2008 - VIII ZR 189/07, WuM 2009, 36 Rn. 2).
• BGH, 13.03.2020 - V ZR 33/19

  Ersatz "fiktiver" Mängelbeseitigungskosten im Kaufrecht?

  Auch im Mietrecht geht der XII. Zivilsenat bei einem Anspruch auf Schadensersatz statt der Leistung ohne weiteres von der Zulässigkeit einer fiktiven Schadensberechnung aus (vgl. etwa BGH, Urteil vom 12. März 2014 - XII ZR 108/13, NZM 2014, 306 Rn. 31;… Urteil vom 8. Januar 2014 - XII ZR 12/13, NJW 2014, 920 Rn. 26); ebenso beurteilen der VIII. und der XII. Zivilsenat den Umfang eines Anspruchs auf Schadensersatz neben der Leistung wegen einer Beschädigung der Mietsache durch den Mieter (vgl. BGH…, Urteil vom 28. Februar 2018 - VIII ZR 157/17, BGHZ 218, 22 Rn. 26 ff.;… Urteil vom 27. Juni 2018 - XII ZR 79/17, NZM 2018, 717 Rn. 16 ff.).
• OLG Düsseldorf, 30.07.2019 - 24 U 104/18

  Schadensersatzanspruch nach Rückgabe einer Mietsache

  Soweit der Bundesgerichtshof bei Klauseln betreffend Schönheitsreparaturen zwischen einem "bezugsfertigen Zustand" und einem "renovierten Zustand" unterschieden hat und Klauseln, welche die Verpflichtung zur Übernahme von Schönheitsreparaturen bei einer Rückgabeverpflichtung in "bezugsfertigem Zustand" beinhalten, für unbedenklich gehalten hat (vgl. BGH, Urteil vom 12. März 2014 - XII ZR 108/13, Rz. 26f. mwN) , während eine Endrenovierungsklausel für unwirksam gehalten wurde, kann der Kläger hieraus nichts für sich ableiten.

 
• BGH, 31.03.2021 - XII ZR 42/20

  Übernahme einer Verpflichtung zur Umgestaltung der Mietsache als (teilweise) …

  Nach der Rechtsprechung des Senats können Ansprüche auf Schadensersatz statt der Leistung ohne weiteres auch fiktiv abgerechnet werden (vgl. etwa Senatsurteile vom 12. März 2014 - XII ZR 108/13 - NJW 2014, 1444 Rn. 31 …und vom 27. Juni 2018 - XII ZR 79/17 - NZM 2018, 717 Rn. 16 ff.).
• LG Berlin, 18.08.2015 - 63 S 114/14

  Haftung des Wohnraummieters wegen unterlassener Renovierung: Beweislast für …

  Hierzu gehört ggf. auch die Ausführung der bei Vertragsende fälligen Schönheitsreparaturen (BGH, Urteil vom 12. März 2014 - XII ZR 108/13, GE 2014, 666).
• OLG Köln, 29.01.2019 - 22 U 30/17

  Formularmäßige Vereinbarung einer Laufzeit von zehn Jahren für einen …

  Lässt sich hingegen die Formularklausel nach ihrem Wortlaut aus sich heraus verständlich und sinnvoll in einen inhaltlich zulässigen und einen unzulässigen Regelungsteil trennen, gilt das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion nicht (sog. blue-pencil-test: auch BGH NJW 2015, 928;… Grüneberg, Palandt, BGB, 78. Aufl., § 306 Rz.7 m.w.N.;… Basedow in MünchKomm, BGB, 7. Aufl., § 306 Rz. 18;… ähnlich: wonach sich aufgrund eines "Summierungseffekts" die Unwirksamkeit von Klauseln, die selbst wirksam sind, aber mit einer unwirksamen Klausel im Sachzusammenhang stehen, ergeben soll: hierzu: Grüneberg, Palandt, BGB, 78. Aufl., § 306 Rz. 8;… § 307 Rz. 13; Heinrichs, NZM 2005, 201; unter Verweis auf BGH NJW 2004, 2586; 3775; NJW 2014, 1444).
• BGH, 10.05.2022 - VIII ZR 277/20

  Wohnraummiete: Schadensersatzpflicht des Mieters bei Nichtdurchführung von …

  Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs können Ansprüche auf Schadensersatz statt der Leistung im Mietrecht auch mit den für die Instandsetzung oder -haltung oder für den Rückbau der Mietsache erforderlichen, aber (noch) nicht aufgewendeten ("fiktiven") Kosten bemessen werden (…vgl. BGH, Urteile vom 31. März 2021 - XII ZR 42/20, NJW-RR 2021, 803 Rn. 15; vom 12. März 2014 - XII ZR 108/03, NZM 2014, 306 Rn. 31;… vom 5. März 2014 - VIII ZR 205/13, NJW 2014, 1653 Rn. 15;… vom 8. Januar 2014 - XII ZR 12/13, NJW 2014, 920 Rn. 26; vom 20. Oktober 2004 - VIII ZR 378/03, NZM 2005, 58 unter II 2 [zu § 326 BGB in der bis zum 31. Dezember 2001 geltenden Fassung]).
• BGH, 26.04.2022 - VIII ZR 364/20

  Schadensersatzanspruch des Vermieters nach Beendigung des Mietverhältnisses: …

  Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs können Ansprüche auf Schadensersatz statt der Leistung im Mietrecht auch mit den für die Instandsetzung oder -haltung oder für den Rückbau der Mietsache erforderlichen, aber (noch) nicht aufgewendeten ("fiktiven") Kosten bemessen werden (…vgl. BGH, Urteile vom 31. März 2021 - XII ZR 42/20, NJW-RR 2021, 803 Rn. 15; vom 12. März 2014 - XII ZR 108/13, NZM 2014, 306 Rn. 31;… vom 8. Januar 2014 - XII ZR 12/13, NJW 2014, 920 Rn. 26; vom 20. Oktober 2004 - VIII ZR 378/03, NZM 2005, 58 unter II 2 [zu § 326 BGB in der bis zum 31. Dezember 2001 geltenden Fassung]).
• OLG Koblenz, 22.06.2017 - 1 U 1155/16

  Rückgabeverpflichtung in bezugsfertigem Zustand - Vertragsklausel wirksam!

  So verpflichtet die Klausel den Mieter nicht zu einer umfassenden Renovierung (vgl. BGH, Urteil vom 12.3.2014 - XII ZR 108/13 -, Rn. 27).
• LG Köln, 28.06.2021 - 7 O 247/19

  Instandhaltung kann dem Pächter per AGB auferlegt werden!

  Soweit nach § 16 dem Pächter auferlegt wird, das Objekt bei Beendigung des Vertrags "bezugsfertig" zu übergeben, folgt daraus auch kein Summierungseffekt, welcher die Unwirksamkeit der Klausel begründet (vgl. BGH Urt. v. 12.03.2014 - XII ZR 108/13 = NZM 2014, 306).
• LSG Baden-Württemberg, 10.12.2014 - L 2 SO 2379/14

  Sozialhilfe - Unterkunft und Heizung - Übernahme der Kosten für …
• LG Duisburg, 23.11.2020 - 13 S 123/19
• OLG München, 09.11.2017 - 14 U 464/17

  Aufhebungsvereinbarung - Anfechtungsrecht wegen Arglist bei Verschweigen einer …