Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  BGB § 536 b

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Erfüllungsanspruch des Mieters aus § 535 Abs. 1 S. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) trotz Ausschluss der Minderung nach § 536b BGB; Voraussetzungen des Ausschlusses von mietrechtlichen Erfüllungsansprüchen; Begriff der grob fahrlässigen Unkenntnis i.S.v. § 536b S. 2 BGB ; Umfang der ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Instandhaltung trotz Mängelkenntnis

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Erfüllungsanspruch trotz ausgeschlossener Mietminderung; Vereinbarung eines bestimmten Zustandes der Mietsache als vertragsgemäß; unrenovierte Wohnung

• Judicialis

  BGB § 536 b

• ra.de
• RA Kotz

  Mietsache - Erfüllungsansprüche des Mieters gegenüber Vermieter

• Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

  Kein Ausschluß des Erfüllungsanspruchs des Mieters aus § 535 Abs. 1 S. 2 bei Gewährleistungsausschluß wegen Kenntnis des Mangels; Zurückbehaltungsrecht nach § 320 BGB (Einrede des nichterfüllten Vertrags) und § 242 BGB.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 536b
  Geltendmachung von Erfüllungsansprüchen durch den Mieter

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wann ist Erfüllungsanspruch ausgeschlossen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• beck-blog (Kurzinformation)

  Nachträglich erhobene Einrede nach § 320 BGB

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Kenntnis von Gebäudemängeln vor Mietvertragsabschluß

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Kenntnis von Gebäudemängeln vor Mietvertragsabschluss

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Erfüllungsanspruch des Mieters ist möglich, auch wenn Minderung ausgeschlossen ist

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Erfüllungsanspruch contra Gewährleistungsrechte

Besprechungen u.ä. (2)

• Prof. Dr. Lorenz (Kurzanmerkung und Volltext)

  Kein Ausschluß des Erfüllungsanspruchs des Mieters aus § 535 Abs. 1 S. 2 bei Gewährleistungsausschluß wegen Kenntnis des Mangels; Zurückbehaltungsrecht nach § 320 BGB (Einrede des nichterfüllten Vertrags) und § 242 BGB.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Konkurrenz von Mängelrechten und Erfüllungsanspruch (IMR 2007, 212)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2007, 1021
• MDR 2007, 1065
• NZM 2007, 484
• ZMR 2007, 605
• WM 2007, 1991

Wird zitiert von ... (29)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 14.10.1993 - III ZR 156/92

  Arglistiges Verschweigen der möglichen Schadstoffbelastung eines Baugrundstücks

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Das Verschweigen des die Gebrauchstauglichkeit der Mieträume beeinträchtigenden Absandens könnte arglistig sein (vgl. BGH, Urteil vom 14. Oktober 1993 ­ III ZR 156/92 ­ NJW 1994, 253 f.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO § 536d Rdn. 4) und würde dann entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts Gewährleistungsrechte der Beklagten nicht ausschließen (§ 536b Satz 2, 2. Halbs. BGB).
• BGH, 07.05.1982 - V ZR 90/81

  Einrede des § 320 BGB neben Mängelgewährleistung

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Die Einrede des nicht erfüllten Vertrages hindert den Eintritt des Verzugs mit der Folge, dass eine außerordentliche Kündigung wegen Verzugs nicht möglich ist (BGHZ 84, 42, 44).
• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 266/03

  Bindung des Berufungsgerichts an erstinstanzliche Tatsachenfeststellungen

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Denn nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGHZ 162, 313, 315 ff.) hat das Berufungsgericht auch nach der zum 1. Januar 2002 in Kraft getretenen Reform des Rechtsmittelrechts die erstinstanzliche Beweiswürdigung darauf zu überprüfen, ob konkrete Anhaltspunkte dafür bestehen, dass die Feststellungen unvollständig oder unrichtig sind.

 
• BGH, 28.11.1979 - VIII ZR 302/78

  Öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen als Sachmangel - Anforderung an die …

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Grob fahrlässig handelt er, wenn er die erforderliche Sorgfalt bei Vertragsschluss in ungewöhnlich hohem Maße verletzt und dasjenige unbeachtet lässt, was im gegebenen Fall jedem hätte einleuchten müssen (BGH, Urteil vom 28. November 1979 ­ VIII ZR 302/78 ­ NJW 1980, 777).
• BGH, 26.02.2003 - XII ZR 66/01

  Nachträgliche Minderung des Mietzinses aufgrund Mängeln der Mietsache; Hinnahme …

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Der Anspruch des Mieters auf Erfüllung (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) besteht neben der Minderung und kann dem Vermieter nach § 320 BGB entgegengehalten werden (Senatsurteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - NJW-RR 2003, 727 f.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO § 536b Rdn. 53, 54).
• BGH, 26.03.2003 - XII ZR 167/01

  Rechte des Mieters bei Mängeln der Mietsache

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Was als angemessen zu gelten hat, ist in erster Linie eine Frage des tatrichterlichen Ermessens und hängt von den Umständen des Einzelfalles ab (BGH, Senatsurteil vom 26. März 2003 ­ XII ZR 167/01 ­ NZM 2003, 437).
• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 22/92

  Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen der Instandsetzung des Mietobjekts

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Erfüllungsansprüche sind nur dann ausgeschlossen, wenn die Mietvertragsparteien einen bestimmten, bei Überlassung vorhandenen (schlechten) Zustand der Mietsache konkret als vertragsgemäß vereinbart haben (BGH, Urteil vom 20. Januar 1993 ­ VIII ZR 22/92 ­ NJW-RR 1993, 522 f.;… Blank/Börstinghaus Miete 2. Aufl. § 536b BGB Rdn. 10).
• BGH, 05.07.1989 - VIII ZR 334/88

  Zulässigkeit der Parteivernehmung; Ansprüche des Leasingnehmers wegen …

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Dabei kann der Rechtsgedanke des § 536b BGB (§ 539 BGB a.F.) bei der Anwendung des § 320 Abs. 2 BGB herangezogen werden (BGH, Urteil vom 5. Juli 1989 ­ VIII ZR 334/88 ­ NJW 1989, 3222).
• BGH, 04.04.1977 - VIII ZR 143/75

  Verletzung der Anzeigepflicht des Mieters

  Auszug aus BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  In der Regel trifft den Mieter keine Erkundungs- und Untersuchungspflicht (BGH, Urteil vom 4. April 1977 ­ VIII ZR 143/75 ­ NJW 1977, 1236).

• BGH, 08.07.2020 - VIII ZR 163/18

  Zu Ansprüchen des Mieters einer unrenoviert überlassenen Wohnung auf Durchführung …

  Die hiernach den Vermieter treffende Instandhaltungslast - vorliegend die Ausführung von Schönheitsreparaturen - bestimmt sich nach dem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand; dies kann auch der unrenovierte beziehungsweise renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt ihrer Überlassung sein (im Anschluss an BGH, Urteile vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 22/92, NJW-RR 1993, 522 unter II 2 b; vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NJW-RR 2007, 1021 Rn. 28; vom 8. Juli 2020 - VIII ZR 270/18, zur Veröffentlichung bestimmt).

  Danach war für die Kläger eindeutig ersichtlich, dass sie eine unrenovierte Wohnung übernehmen; sie haben die Mietsache somit in dem Zustand akzeptiert, in dem sie sich befand (vgl. hierzu BGH, Urteile vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 22/92, NJW-RR 1993, 522 unter II 2 b; vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NJW-RR 2007, 1021 Rn. 28; Hartmann, WuM 2015, 406, 408; Lehmann-Richter, WuM 2016, 529, 534).

• BGH, 17.06.2015 - VIII ZR 19/14

  Außerordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen …

  Sie ist vielmehr vom Tatrichter im Rahmen seines Beurteilungsermessens aufgrund einer Gesamtwürdigung der Umstände des jeweiligen Einzelfalls unter Berücksichtigung des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 320 Abs. 2, § 242 BGB) zu beantworten (BGH, Urteile vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484 Rn. 29;… vom 26. März 2003 - XII ZR 167/01, aaO;… vgl. auch Conrad, aaO S. 1382;… Schmidt, aaO S. 714 f.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, aaO Rn. 424) und kann vom Revisionsgericht nur eingeschränkt darauf überprüft werden, ob die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denk- und Erfahrungssätze beachtet worden sind (vgl. BGH, Urteile vom 30. April 1993 - V ZR 234/91, BGHZ 122, 308, 314; vom 8. Mai 2003 - VII ZR 216/02, NJW 2003, 2448 unter III 2;… vom 12. Januar 2011 - XII ZR 83/08, BGHZ 188, 50 Rn. 25; jeweils mwN).
• BGH, 08.07.2020 - VIII ZR 270/18

  Zu Ansprüchen des Mieters einer unrenoviert überlassenen Wohnung auf Durchführung …

  Die hiernach den Vermieter treffende Instandhaltungslast - vorliegend die Ausführung von Schönheitsreparaturen - bestimmt sich nach dem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand; dies kann auch der unrenovierte beziehungsweise renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt ihrer Überlassung sein (im Anschluss an BGH, Urteile vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 22/92, NJW-RR 1993, 522 unter II 2 b; vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NJW-RR 2007, 1021 Rn. 28; vom 8. Juli 2020 - VIII ZR 163/18, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).

  Dies konnte er bei seinen Erwägungen, ob er den Mietvertrag abschließt, berücksichtigen und er hat die Mietsache im Ergebnis in dem Zustand akzeptiert, in dem sie sich befand (vgl. hierzu BGH, Urteile vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 22/92, NJW-RR 1993, 522 unter II 2 b; vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NJW-RR 2007, 1021 Rn. 28; Hartmann, WuM 2015, 406, 408; Lehmann-Richter, WuM 2016, 529, 534).

 
• OLG Hamm, 08.04.2020 - 30 U 107/19

  Behördliche Untersagung des Betriebs mehrerer Spielhallen als Mangel des …

  Grob fahrlässig ist die Unkenntnis des Mieters dann, wenn er die erforderliche Sorgfalt bei Vertragsschluss in einem ungewöhnlich hohen Maß verletzt und dasjenige unbeachtet lässt, was im gegebenen Fall jedem hätte einleuchten müssen (BGH NZM 2007, 484 ; NJW 1980, 777 ).
• LG München I, 19.12.2013 - 31 S 6768/13

  Mieter muss Gesamtmietfläche nicht ausmessen!

  Ebenso wenig wie allgemeine Erkundigungs-, Untersuchungs- oder Nachforschungspflichten des Mieters bei Vertragsschluss oder Annahme der Mietsache im Zusammenhang mit möglicherweise vorhandenen Mängeln bestehen (vgl. BGH, Urteil vom 18.04.2007, Az. XII ZR 139/05;… Eisenschmid in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 11. Aufl., § 536b BGB Rn. 19), besteht auch im laufenden Mietverhältnis keine Obliegenheit des Mieters, die Mieträume ohne konkreten Anlass auszumessen, um die Richtigkeit der Wohnflächenangabe im Mietvertrag zu überprüfen.
• BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  Vielmehr kann er gegenüber dem Anspruch des Vermieters auf Miete auch die Einrede des nicht erfüllten Vertrages nach § 320 BGB erheben (Senatsurteil vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05 - NZM 2007, 484 m.w.N.).
• BGH, 03.11.2010 - VIII ZR 330/09

  Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts wegen Mängeln der Wohnung setzt …

  Zutreffend ist das Berufungsgericht ferner davon ausgegangen, dass der Ausschluss der Sekundäransprüche des Mieters nach §§ 536b und 536c BGB dessen Erfüllungsanspruch aus § 535 Satz 2 BGB grundsätzlich unberührt lässt (BGH, Urteil vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484 Rn. 28).
• BGH, 10.04.2019 - VIII ZR 39/18

  Räumungsrechtsstreit bei Wohnraummiete: Präjudizialität einer rechtskräftigen …

  Sie ist vielmehr vom Tatrichter im Rahmen seines Beurteilungsermessens aufgrund einer Gesamtwürdigung der Umstände des jeweiligen Einzelfalls unter Berücksichtigung des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 320 Abs. 2, § 242 BGB) zu beantworten (…Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1 Rn. 59; BGH, Urteil vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484 Rn. 29; jeweils mwN) und kann vom Revisionsgericht nur eingeschränkt darauf überprüft werden, ob die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denk- und Erfahrungssätze beachtet worden sind (…Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO; vgl. auch BGH, Urteile vom 30. April 1993 - V ZR 234/91, BGHZ 122, 308, 314; vom 8. Mai 2003 - VII ZR 216/02, NJW 2003, 2448 unter III 2;… vom 12. Januar 2011 - XII ZR 83/08, BGHZ 188, 50 Rn. 25; jeweils mwN).
• LG Berlin, 12.03.2013 - 63 S 628/12

  Feuchter Keller auch im Altbau ein Mietmangel!

  Ebenso konnte dahinstehen, ob und in welchem Umfang § 536 b Abs. 1 BGB auf den aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB folgenden Mängelbeseitigungsanspruch überhaupt anwendbar ist (vgl. dazu BGH, Urt. v. 18. April 2007 - XII ZR 139/05, ZMR 2007, 605 Tz. 28 m. w. N.).
• OLG Köln, 04.10.2019 - 1 U 83/18

  Befristeter Mietvertrag, Schriftform, Veränderung der Mietfläche, Kündigung, …

  Insoweit trifft den Vermieter eine Pflicht zur Herstellung des vertraglich geschuldeten Zustandes (…vgl. Palandt/Weidenkaff, aaO Rn. 31;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, aaO Rn. 63; vgl. auch BGH, Urteil vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484, zitiert juris Rn. 24).

  aa) Durch § 536b BGB können die Ansprüche aus §§ 536, 536a BGB sowie auch die Kündigung nach § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 BGB ausgeschlossen sein; vom Ausschluss nicht betroffen sind jedoch der Erfüllungsanspruch und die Einrede aus § 320 BGB (vgl. BGH…, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NZM 2003, 355, zitiert juris Rn. 19; vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484, zitiert juris Rn. 28;… MünchKomm-BGB/Häublein, 7. Aufl., § 536b Rn. 11;… Schmidt-Futterer/Eisen-schmid, 13. Aufl., Mietrecht, § 536b Rn. 5; jeweils mwN).

  Erfüllungsansprüche sind nur dann ausgeschlossen, wenn die Mietvertragsparteien einen bestimmten, bei Überlassung vorhandenen (schlechten) Zustand der Mietsache konkret als vertragsgemäß vereinbart haben; dieser Schluss ist dann gerechtfertigt, wenn der Mieter den Mietvertrag in positiver Kenntnis eines bestimmten Mangels abschließt, das heißt die Mietsache so, wie sie ist, akzeptiert (BGH, Urteil vom 18. April 2007, aaO).

• LG Berlin, 27.02.2014 - 67 S 476/13

  Baulärm vom Nachbargrundstück kann zur einer Mietminderung führen
• LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16

  Wohnraummiete: Berücksichtigung von Mieterwünschen bei der Farbwahl im Rahmen von …
• KG, 23.06.2016 - 8 U 62/15

  Geschäftsraummiete: Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und …
• LG Berlin, 12.05.2022 - 67 S 30/22

  Anspruch des Mieters auf Beseitigung des gesundheitsgefährdenden Zustands der …
• OLG Frankfurt, 24.10.2023 - 2 U 5/23

  Änderung des Spielhallengesetzes als Mietmangel
• OLG Zweibrücken, 17.01.2012 - 8 U 63/10

  Gewerberaummietvertrag: Mietminderung wegen bei Vertragsschluss bekannter …
• OLG Frankfurt, 19.06.2007 - 14 U 196/06

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages: Anspruch des Gläubigers des …
• OLG Rostock, 14.11.2019 - 3 U 28/18

  Gewerberaummietverhältnis: Zurückbehaltungsrecht wegen der Nichterteilung einer …
• KG, 17.03.2020 - 13 U 6/19

  Verlangen auf Zustimmung zur Freigabe eines auf einem Notaranderkonto …
• OLG Düsseldorf, 08.05.2008 - 10 U 24/08

  Grob fahrlässige Herbeiführung eines Brandschadens durch den Mieter eines …
• OLG Dresden, 14.10.2015 - 5 U 1724/14

  Rechte des Mieters von Räumen zum Betrieb eines Restaurants bei sofort …
• LG Berlin, 20.03.2014 - 67 S 476/13

  Baulärm vom Nachbargrundstück: Mieter kann Miete kürzen!
• LG Berlin, 20.03.2014 - 67 S 490/11

  Üblicher Wohnstandard wird nach dem Zeitpunkt der Errichtung bestimmt
• OLG Düsseldorf, 24.02.2011 - 10 U 108/09
• OLG Karlsruhe, 05.07.2017 - 7 U 110/16

  Ordentliche Kündigung eines Gewerberaummietvertrags durch den …
• OLG Dresden, 11.12.2007 - 5 U 1526/07

  Kündigung wegen Diebstahlgefahr
• LG Berlin, 25.09.2012 - 29 O 681/11

  Flächenberechnung: Bruttofläche nach DIN 277 als Grundlage?
• AG Berlin-Wedding, 27.01.2022 - 13 C 29/21

  Ansprüche auf Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen einer Klimaanlage
• SG Osnabrück, 12.07.2007 - S 23 AS 456/07