Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anspruch auf Instantsetzungskosten nach Beendigung eines Pachtverhältnisses über Wohnungen - Verzug mit durchzuführenden Instandsetzungsarbeiten - Anforderungen an eine Mahnung - Endgültige Leistungsverweigerung - Verjährung als dauerndes Leistungsverweigerungsrecht - ...

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 326
  Voraussetzungen für Annahme von Verzug und Leistungsverweigerung im Mietverhältnis

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 1226
• WM 1992, 1853

Wird zitiert von ... (18)Neu Zitiert selbst (14)

• BGH, 13.01.1982 - VIII ZR 186/80

  Abschluss eines Mietvertrages über ein Café - Durchführung von …

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Rechtsbedenkenfrei ist allerdings der Ausgangspunkt des Oberlandesgerichts, daß die in § 3 des Generalpachtvertrages von der Beklagten übernommene Verpflichtung eine Hauptleistungspflicht darstellt und der Klägerin daher nur unter den Voraussetzungen des § 326 BGB ein Schadensersatzanspruch auf Geldzahlung erwachsen konnte (vgl. etwa BGHZ 85, 267, 273 [BGH 10.11.1982 - VIII ZR 252/81]; Urteil vom 8. April 1981 - VIII ZR 142/80 - WM 1981, 797 und vom 13. Januar 1982 - VIII ZR 186/80 - WM 1982, 333, 334).

  Danach war eine Nachfristsetzung entbehrlich (vgl. auch BGH, Urteile vom 8. April 1981 - VIII ZR 142/80 - WuM 1981, 260 und vom 13. Januar 1982 - VIII ZR 186/80 - WM 1982, 333, 334 f).

• BGH, 10.04.1991 - VIII ZR 131/90

  Rechte des Käufers bei alleinigem Nachbesserungsrecht

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Verweigert er die ihm obliegende Leistung ernstlich und endgültig, so bedarf es zur Herbeiführung der Verzugsfolgen nach feststehender Rechtsprechung weder einer Mahnung noch einer Nachfristsetzung (vgl. etwa BGHZ 2, 311, 312 [BGH 19.06.1951 - I ZR 118/50] sowie Urteile vom 14. November 1980 - V ZR 180/79 - WM 1981, 312 und vom 10. April 1991 - VIII ZR 131/90 - NJW 1991, 1882, 1883).

  Eine derartige Leistungsverweigerung, die auch in dem Bestreiten der Vertragspflicht durch den Schuldner liegen kann (so für die vertraglich übernommene Nachbesserungspflicht des Verkäufers BGH Urteil vom 10. April 1991 aaO), ist hier darin zu erblicken, daß der Vertreter der Beklagten im Termin vor der Öffentlichen Rechtsauskunfts- und Vergleichsstelle den von der Klägerin geltend gemachten Anspruch auf Vornahme der Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten dem Grunde und der Höhe nach bestritten hat.

• BGH, 08.04.1981 - VIII ZR 142/80

  Pflicht des Mieters zur Renovierung - Pflicht des Vermieters, die Räume in einen …

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Rechtsbedenkenfrei ist allerdings der Ausgangspunkt des Oberlandesgerichts, daß die in § 3 des Generalpachtvertrages von der Beklagten übernommene Verpflichtung eine Hauptleistungspflicht darstellt und der Klägerin daher nur unter den Voraussetzungen des § 326 BGB ein Schadensersatzanspruch auf Geldzahlung erwachsen konnte (vgl. etwa BGHZ 85, 267, 273 [BGH 10.11.1982 - VIII ZR 252/81]; Urteil vom 8. April 1981 - VIII ZR 142/80 - WM 1981, 797 und vom 13. Januar 1982 - VIII ZR 186/80 - WM 1982, 333, 334).

  Danach war eine Nachfristsetzung entbehrlich (vgl. auch BGH, Urteile vom 8. April 1981 - VIII ZR 142/80 - WuM 1981, 260 und vom 13. Januar 1982 - VIII ZR 186/80 - WM 1982, 333, 334 f).

 
• BGH, 16.03.1988 - VIII ZR 184/87

  Umwandlung eines verjährten Hauptleistungsanspruchs in einen ...

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Zwar sind an die tatsächlichen Voraussetzungen einer endgültigen Erfüllungsverweigerung strenge Anforderungen zu stellen; sie liegt nur vor, wenn der Schuldner eindeutig zum Ausdruck bringt, er werde seinen Vertragspflichten nicht nachkommen (BGHZ 104, 6, 13) [BGH 16.03.1988 - VIII ZR 184/87].
• BGH, 10.07.1991 - XII ZR 105/90

  Rückgabe der Mietsache

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Erforderlich ist vielmehr, daß der Vermieter einen auf eigener Sachherrschaft beruhenden "freien Zutritt" zu der Mietsache hat und in die Lage versetzt wird, sich "ungestört" ein Bild von ihrem Zustand zu machen (Senatsurteile vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416 und vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - NJW 1992, 687 [BGH 06.11.1991 - XII ZR 216/90]).
• BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Anfänglich subjektiv unmögliche Gebrauchsüberlassung der Mietsache - …

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Rechtsbedenkenfrei ist allerdings der Ausgangspunkt des Oberlandesgerichts, daß die in § 3 des Generalpachtvertrages von der Beklagten übernommene Verpflichtung eine Hauptleistungspflicht darstellt und der Klägerin daher nur unter den Voraussetzungen des § 326 BGB ein Schadensersatzanspruch auf Geldzahlung erwachsen konnte (vgl. etwa BGHZ 85, 267, 273 [BGH 10.11.1982 - VIII ZR 252/81]; Urteil vom 8. April 1981 - VIII ZR 142/80 - WM 1981, 797 und vom 13. Januar 1982 - VIII ZR 186/80 - WM 1982, 333, 334).
• BGH, 16.10.1991 - VIII ZR 140/90

  Formularmäßige Zusicherung von Eigenschaften eines Gebraucht-Kfz.

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Ist die Begründung in diesem Sinne lückenhaft, so leidet die Entscheidung an einem rechtlichen Mangel und bindet das Revisionsgericht nicht (vgl. Senatsurteil vom 26. Februar 1992 - XII ZR 58/91 - FamRZ 1992, 657, 658 [BGH 26.02.1992 - XII ZR 58/91] sowie BGH Urteil vom 16. Oktober 1991 - VIII ZR 140/90 - NJW 1992, 170 [BGH 16.10.1991 - VIII ZR 140/90] m.w.N.).
• OLG Hamburg, 08.02.1973 - 4 U 93/72

  Mietrecht: Rechtsnatur der Verpflichtung, Mieträume nebst Zubehör während der …

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Während es teilweise für ausreichend angesehen wird, wenn der Vermieter pauschal zur Vornahme der durchzuführenden Arbeiten auffordert (…vgl. BGB-RGRK/Gelhaar, 12. Aufl. §§ 535, 536 Rdn. 93; Bartsch ZMR 1982, 33, 34 f.; LG Berlin Grundeigentum 1986, 389 und 1986, 805;… vgl. auch für die Nachfristsetzung Bub/Treier/Scheuer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete V A Rdn. 167;… Soergel/Kummer, BGB 11. Aufl. §§ 535, 536 Rdn. 360), wird von anderen die Ansicht vertreten, die Mahnung sei nur wirksam, wenn sie die auszuführenden Reparaturen genau spezifiziere (…vgl. Emmerich/Sonnenschein, Miete 6. Aufl. §§ 535, 536 BGB Rdn. 45;… Soergel/Wiedemann, BGB 12. Aufl. § 284 Rdn. 11;… vgl. auch für die Nachfristsetzung Sternel, Mietrecht 3. Aufl. II Rdn. 442; OLG Hamburg NJW 1973, 2211 [OLG Hamburg 08.02.1973 - 4 U 93/72]; LG Karlsruhe WuM 1991, 88 [LG Karlsruhe 09.11.1990 - 9 S 157/90]) und dazu den Zustand der renovierungsbedürftigen Teile beschreibe (…LG Berlin Grundeigentum 1984, 865 sowie 1986, 807 - dagegen Emmerich/Sonnenschein aaO).
• BGH, 06.11.1991 - XII ZR 216/90

  Verjährung von Vermieterersatzansprüchen bei Auswechslung des untervermietenden …

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Erforderlich ist vielmehr, daß der Vermieter einen auf eigener Sachherrschaft beruhenden "freien Zutritt" zu der Mietsache hat und in die Lage versetzt wird, sich "ungestört" ein Bild von ihrem Zustand zu machen (Senatsurteile vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416 und vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - NJW 1992, 687 [BGH 06.11.1991 - XII ZR 216/90]).
• BGH, 26.02.1992 - XII ZR 58/91

  Letzter Wille zur Totenfürsorge

  Auszug aus BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Ist die Begründung in diesem Sinne lückenhaft, so leidet die Entscheidung an einem rechtlichen Mangel und bindet das Revisionsgericht nicht (vgl. Senatsurteil vom 26. Februar 1992 - XII ZR 58/91 - FamRZ 1992, 657, 658 [BGH 26.02.1992 - XII ZR 58/91] sowie BGH Urteil vom 16. Oktober 1991 - VIII ZR 140/90 - NJW 1992, 170 [BGH 16.10.1991 - VIII ZR 140/90] m.w.N.).
• BGH, 14.11.1980 - V ZR 180/79

  Vertrauensschaden oder Schadensersatz wegen positiver Vertragsverletzung aus …
• LG Berlin, 17.02.1984 - 63a S 201/83
• LG Karlsruhe, 09.11.1990 - 9 S 157/90
• BGH, 19.06.1951 - I ZR 118/50

  Rechtsmittel

• BGH, 28.02.2018 - VIII ZR 157/17

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung …

  Bei den vom Bundesgerichtshof entschiedenen Fällen handelt es sich um eine vom Mieter eigens übernommene Verpflichtung zur Vornahme von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, namentlich Schönheitsreparaturen (BGH, Urteile vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, WM 1976, 1277 unter 1 a; vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451 unter II 2 c; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90, WM 1991, 1884 unter II 1 a, 2 a; vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90, WM 1992, 1853 vor und unter 1; vom 5. Oktober 1994 - XII ZR 15/93, NJW-RR 1995, 123 unter II 2 a, b), zur Wiederherstellung des früheren Zustands der Mietsache, wenn dazu erhebliche Kosten aufgewendet werden mussten (…BGH, Urteile vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, aaO unter 1 a, b; vom 16. März 1988 - VIII ZR 184/87, BGHZ 104, 6, 10 f.; vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99, WM 2002, 2517 unter 2, 3; vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775 unter II 2 b bb, cc), zur Rückgabe der Mietsache bei Vertragsbeendigung in ordnungsgemäßem, auch die Spuren eines vertragsgemäßen Gebrauchs beseitigenden Zustand (BGH, Beschluss vom 2. Oktober 1996 - XII ZR 65/95, WuM 1997, 217 unter 2) oder zur Beseitigung von Einbauten oder Anlagen (BGH, Urteile vom 2. April 1989 - VIII ZR 52/88, BGHZ 107, 179, 183;… vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, aaO).
• BGH, 08.07.2020 - VIII ZR 163/18

  Zu Ansprüchen des Mieters einer unrenoviert überlassenen Wohnung auf Durchführung …

  Damit ist die geschuldete Leistung vorliegend - ungeachtet der Frage, welchen Spezifizierungsanforderungen die Aufforderung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen grundsätzlich genügen muss (vgl. BGH, Urteil vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90, NJW-RR 1992, 1226 unter 1) - eindeutig bezeichnet (…vgl. hierzu Senatsurteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 163/05, NJW 2006, 2116 Rn. 21).
• AG Brandenburg, 24.02.2017 - 31 C 179/14

  Flecken durch Duschgel sind normale Abnutzungen

  Da es sich vorliegend im Übrigen hinsichtlich des Natursteins im Bad (Reparaturkosten in Höhe von 1.690,86 Euro netto ) und der Kosten für die Überprüfung des Fahrstuhls ( 535, 42 Euro brutto ) um Schadensersatzansprüche wegen Pflichtverletzungen handelt, ist gemäß § 280 BGB auch eine vorherige Fristsetzung der Beklagten gegenüber den Klägern zur Leistung und/oder Nacherfüllung gemäß § 281 Abs. 1 BGB grundsätzlich hier nicht erforderlich gewesen ( BGH , Urteil vom 12.05.2004, Az.: XII ZR 223/01, u.a. in: NZM 2004, Seiten 583 f.; BGH , WuM 1997, Seiten 217 f.; BGH , NJW-RR 1992, Seiten 1226 ff.; BGH , NJW 1991, Seiten 2416 ff.; KG Berlin , NJW-RR 2007, Seiten 1602 f.; KG Berlin , WuM 2007, Seiten 71 f.; LG Dessau-Roßlau , Urteil vom 29.09.2016, Az.: 5 S 177/15, u.a. in: "juris"; LG Berlin , Grundeigentum 1998, Seite 1213; LG Saarbrücken , WuM 1999, Seite 547; AG Brandenburg an der Havel , Urteil vom 07.05.2015, Az.: 31 C 58/14; AG Halle/Saale , Urteil vom 24.02.2011, Az.: 93 C 3977/09 ).

 
• BGH, 12.02.2014 - XII ZR 76/13

  Beendigung des Geschäftsraummietvertrages: Vermieteranspruch auf Geldersatz statt …

  Unabhängig von der Frage, welchen inhaltlichen Anforderungen eine ordnungsgemäße Aufforderung zur Leistungserbringung bei nicht vorgenommenen Renovierungsarbeiten genügen muss (…vgl. hierzu Langenberg in Schmidt-Futterer Mietrecht 11. Aufl. § 538 BGB Rn. 291 ff. und Bub/Treier/Scheuer/Kraemer/Paschke Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 4. Aufl. Kap. V.A Rn. 205; offen gelassen im Senatsurteil vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90 - NJW-RR 1992, 1226, 1227), liegt eine solche nach den Feststellungen des Berufungsgerichts nicht vor.

  Dabei sind an das Vorliegen einer solchen Erfüllungsverweigerung strenge Anforderungen zu stellen (Senatsurteil vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90 - NJW-RR 1992, 1226, 1227 zu § 326 BGB aF;… BGH Urteil vom 29. Juni 2011 - VIII ZR 202/10 - NJW 2011, 2872 Rn. 14 zu § 323 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

• LG Limburg, 13.07.2018 - 2 O 317/17

  Nach § 492 Abs. 2 BGB i.V.m. Art. 247 § 6 Abs. 1 Nr. 5 EGBGB i. d. F. v. …

  Insbesondere da dem Schreiben vom 27.07.2017 kein konkreter Belehrungsverstoß zu entnehmen ist, kann in der Reaktion der Beklagten keine endgültige Verweigerung zur Erbringung der Leistungen infolge des Widerrufs gesehen werden (vgl. BGH, NJW-RR 1992, 1226 [BGH 09.07.1992 - XII ZR 268/90] ).
• BGH, 28.09.2007 - V ZR 139/06

  Voraussetzungen des Verzuges bei grundloser Erfüllungsverweigerung

  Hiernach gerät der Schuldner in Verzug, wenn er auf eine Mahnung des Gläubigers, die nach Eintritt der Fälligkeit erfolgt, nicht leistet, § 284 Abs. 1 Satz 1 BGB a.F. Ist für die Leistung eine Zeit nach dem Kalender bestimmt, kommt der Schuldner mit Ablauf der bestimmten Zeit in Verzug, ohne dass es einer Mahnung bedarf, § 284 Abs. 2 Satz 1 BGB a.F. Darüber hinaus bedarf es nach ständiger Rechtsprechung für den Eintritt des Verzugs keiner Mahnung, wenn der Schuldner die Erfüllung grundlos endgültig verweigert (BGHZ 65, 372, 377;… BGH, Urt. v. 10. April 1991, VIII ZR 131/90, NJW 1991, 1882, 1883; v. 9. Juli 1992, XII ZR 268/90, NJW-RR 1992, 1226, 1227;… Erman/Battes, BGB, 10. Aufl., § 284 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, BGB, 61. Aufl., § 284 Rdn. 35, s. nunmehr § 286 Abs. 2 Ziff. 3 BGB).
• BGH, 17.03.1999 - XII ZR 101/97

  Beseitigung von baulichen Veränderungen durch den Mieter oder Pächter auf dem …

  Ist dagegen der Erfüllungsanspruch verjährt, bevor die Voraussetzungen für seine Umwandlung in einen Schadensersatzanspruch eingetreten sind, kann ein Schadensersatzanspruch nicht mehr entstehen, weil der Schuldner nach Eintritt der Verjährung gegenüber dem Erfüllungsanspruch ein Leistungsverweigerungsrecht hat und sich von da an nicht mehr im Verzug befindet (Senatsurteil vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90 - WM 1992, 1853, 1856).
• BGH, 02.05.2002 - VII ZR 178/01

  Formularmäßige Vereinbarung der Fälligkeit des Erwerbspreises im Rahmen eines …

  Die gemäß § 284 Abs. 1 BGB für den Eintritt des Verzugs grundsätzlich erforderliche Mahnung war entbehrlich, weil die Beklagten mit Schreiben vom 14. März 1999 die Bezahlung endgültig und ernsthaft verweigert haben (vgl. BGH, Urteil vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90, NJW-RR 1992, 1226, 1227 m.w.N.).
• AG Brandenburg, 11.05.2017 - 31 C 354/15

  Löcher in Holzständerwand gebohrt: Haftung für Schäden an dahinter liegenden …

  Da es sich vorliegend hinsichtlich der historischen (und denkmalgeschützten) Wand-Fliesen um Schadensersatzansprüche wegen einer Pflichtverletzung handelt, wäre gemäß § 280 BGB auch eine vorherige Fristsetzung des Vermieters gegenüber der Klägerin als Mieterin zur Leistung gemäß § 281 Abs. 1 BGB grundsätzlich nicht erforderlich ( BGH , Urteil vom 12.05.2004, Az.: XII ZR 223/01, u.a. in: NZM 2004, Seiten 583 f.; BGH , WuM 1997, Seiten 217 f.; BGH , NJW-RR 1992, Seiten 1226 ff.; BGH , NJW 1991, Seiten 2416 ff.; KG Berlin , NJW-RR 2007, Seiten 1602 f.; KG Berlin , WuM 2007, Seiten 71 f.; LG Dessau-Roßlau , Urteil vom 29.09.2016, Az.: 5 S 177/15, u.a. in: "juris"; LG Heidelberg , Urteil vom 24.06.2013, Az.: 5 S 52/12, u.a. in: ZMR 2014, Seiten 41 ff.; LG Berlin , Grundeigentum 1998, Seite 1213; LG Saarbrücken , WuM 1999, Seite 547; AG Brandenburg an der Havel , Urteil vom 24.02.2017, Az.: 31 C 179/14, u.a. in: IMR 2017, 191 = BeckRS 2017, Nr.: 102388 = IBRS 2017, Nr.: 0847 = "juris"; AG Halle/Saale , Urteil vom 24.02.2011, Az.: 93 C 3977/09 ).
• OLG Hamm, 01.03.2017 - 20 U 65/14

  Eintrittspflicht der Krankengeldtageversicherung bei Erkrankung des …

  Auch eine vor Eintritt der Fälligkeit erklärte Erfüllungsverweigerung löst Verzugsfolgen aus (…vgl. BeckOK BGB/S. Lorenz BGB § 286 Rn. 36, beck-online; BGH, Urteil vom 09. Juli 1992 - XII ZR 268/90 -, Rn. 15, juris - für Verzögerungsschäden), so dass die in der Folgezeit gem. § 6 Abs. 1 RB/KT 2009 fällig werdenden Krankentagegelder spätestens zum Monatsersten des darauf folgenden Monats zu verzinsen waren.
• ArbG Berlin, 12.04.2013 - 28 Ca 1028/13

  Kündigung - dringende betriebliche Erfordernisse - Vorrang der Änderungskündigung
• OLG Düsseldorf, 27.06.2000 - 24 U 140/99

  Verjährung der Ansprüche des Vermieters wegen unterlassener Schönheitsreparaturen
• BAG, 09.11.1999 - 9 AZR 917/98

  Vereinbarung über die Entgeltfortzahlung während einer Bildungsveranstaltung
• KG, 28.12.2006 - 12 U 80/06

  Schadensersatzanspruch des Vermieters von Gewerberaum wegen Nichterfüllung einer …
• BAG, 09.11.1999 - 9 AZR 76/99

  Verspätete Inanspruchnahme der Arbeitnehmerweiterbildung - Gewährung von …
• OLG Düsseldorf, 05.02.2004 - 10 U 120/03

  Rechtsfolgen einer bei Auszug nicht ausgeführten Renovierung durch …
• ArbG Berlin, 20.04.2007 - 28 Ca 1171/07

  Beschäftigungsmöglichkeit bei Betriebsstilllegung für Betriebsratsmitglied in …
• BGH, 29.06.1995 - IX ZR 111/94

  Anordnung eines dinglichen Arrests - Zahlung von Schadensersatz - Einräumung …