Volltextveröffentlichungen (15)

• lexetius.com

  BGB §§ 535, 307 Abs. 1

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Wirksamkeit einer im Mietvertrag formularmäßig vorgesehenen Beitrittspflicht zu einer Werbegemeinschaft in Form einer GbR; Verstoß gegen die allgemeinen Geschäftsbedingungen wegen des Haftungsrisikos des Mieters; Bestimmbarkeit der Höhe der Leistung eines Mieters in ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Formularmäßige Beitrittsverpflichtung des Mieters zu einer Werbegemeinschaft in einem Einkaufszentrum

• Judicialis

  BGB § 307 Abs. 1 Bb; ; BGB § 307 Abs. 1 Cl; ; BGB § 535

• ra.de
• RA Kotz

  Werbegemeinschaft - formularmäßige Verpflichtung zum Beitritt

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 § 307 Abs. 1
  Formularmäßiger Beitritt des Mieters von Geschäftsräumen in einem Einkaufszentrum zum Beitritt zu einer Werbegemeinschaft

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht - Pflicht zum Beitritt zu Werbegemeinschaft unwirksam!

• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Formularmäßige Verpflichtung zum Beitritt in eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist unwirksam

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (12)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Verpflichtung zum Beitritt einer Werbegemeinschaft unwirksam, wenn Rechtsform unbestimmt

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Zwangsmitgliedschaft in einer Werbegemeinschaft

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Zwangsmitgliedschaft in einer Werbegemeinschaft

 
• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Kein Zwangsbeitritt in Werbegemeinschaft

• ra-staudte.de (Kurzinformation)

  BGB § 307 Abs. 1, BGB § 535
  Formularmäßige Verpflichtung, im Einkaufszentrum einer Werbegemeinschaft beizutreten; Mietrecht

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Formularmäßige Beitrittsverpflichtung des Mieters zu einer Werbegemeinschaft in einem Einkaufszentrum

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Formularmietvertrag

• fahrschule-online.de (Kurzinformation)

  Werbegemeinschaft muss kalkulierbar sein

• frenzl-voigt.de (Auszüge)

  Formularmäßige Verpflichtung des Mieters in einem Einkaufszentrum, einer Werbegemeinschaft in Form einer GbR beizutreten

• lw.com , S. 5 (Leitsatz und Kurzinformation)

  Zwang des Mieters zum Beitritt in eine Werbegemeinschaft

• kanzlei-klumpe.de , S. 8 (Kurzinformation)

  Zur Frage, ob ein Gewerberaummieter in einem Einkaufszentrum formularmäßig zum Beitritt zu einer Werbegemeinschaft verpflichtet werden kann

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Verpflichtung zum Beitritt einer Werbegemeinschaft

Besprechungen u.ä. (3)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Verpflichtung zum Beitritt einer Werbegemeinschaft unwirksam, wenn Rechtsform unbestimmt

• prewest.de (Entscheidungsanmerkung)

  Die Einkaufszentrum (EKZ)-Werbegemeinschaft - ein weiterer aktueller Anwendungsfall der "Verrechtlichung im Shopping-Center (SC)" (RA Prof. Dr. Willi E. Joachim, Bielefeld)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Pflicht zum Beitritt zu Werbegemeinschaft nur bei Risikobegrenzung! (IMR 2006, 112)

Verfahrensgang

• LG Hamburg, 05.02.2003 - 417 O 168/02
• OLG Hamburg, 21.01.2004 - 4 U 100/03
• BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

Papierfundstellen

• NJW 2006, 3057
• MDR 2007, 77
• NZM 2006, 775
• ZMR 2006, 849
• WM 2006, 2061
• DB 2006, 2460 (Ls.)
• JR 2007, 514

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (7)

• BVerfG, 19.01.2001 - 1 BvR 1759/91

  Zur Verfassungsmäßigkeit von GenG § 53 Abs 1 S 1, §§ 54, 55 Abs 3 S 1, § 63b Abs …

  Auszug aus BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

  Richtig ist zwar, dass diese Norm, die wegen ihrer mittelbaren Drittwirkung bei der Auslegung des § 307 BGB (§ 9 AGBG) mit zu beachten ist, nicht nur den Beitritt zu einer Vereinigung, sondern auch das Recht schützt, einer privatrechtlichen Vereinigung von vornherein fernzubleiben oder aus ihr auszutreten (sog. negative Vereinigungsfreiheit; vgl. BGHZ 130, 243, 254; BVerfG NJW 2001, 2617).
• BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

  Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

  Auszug aus BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

  Vielmehr ist es nicht ungewöhnlich, dass es den Mietern in Einkaufszentren vertraglich zur Pflicht gemacht wird, einer Werbegemeinschaft beizutreten, die von allen Mietern und vom Betreiber des Einkaufszentrums gebildet wird (vgl. Senatsurteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1717 und vom 19. Juli 2000 - XII ZR 252/98 - veröffentlicht bei Juris;… Bub in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 501 a;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 9. Aufl. Rdn. 181, 665;… Fritz Gewerberaummietrecht 4. Aufl. Rdn. 127 c;… Eggersberger in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete Kap. 23 Rdn. 78; Lindner-Figura NZM 1999, 738, 739 je m.w.N.).
• BGH, 10.07.1995 - II ZR 102/94

  Umfang der Pflicht einer Genossenschaft zur Mitgliedschaft in einem …

  Auszug aus BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

  Richtig ist zwar, dass diese Norm, die wegen ihrer mittelbaren Drittwirkung bei der Auslegung des § 307 BGB (§ 9 AGBG) mit zu beachten ist, nicht nur den Beitritt zu einer Vereinigung, sondern auch das Recht schützt, einer privatrechtlichen Vereinigung von vornherein fernzubleiben oder aus ihr auszutreten (sog. negative Vereinigungsfreiheit; vgl. BGHZ 130, 243, 254; BVerfG NJW 2001, 2617).

 
• BGH, 02.04.1979 - II ZR 141/78

  Werbegemeinschaft Einkaufszentrum - §§ 21 ff, 705 ff BGB, Abgrenzung zwischen …

  Auszug aus BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

  Dieses Ergebnis steht - entgegen der Meinung der Revision - im Einklang mit der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 2. April 1979 (- II ZR 141/78 - NJW 1979, 2304).
• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01

  Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …

  Auszug aus BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

  Nur dann ist es dem Mieter möglich, sich zunächst ein grobes Bild davon zu machen, welche zusätzliche Kosten auf ihn zukommen können (Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 158/01 - NJW-RR 2006, 84, 85).
• BGH, 19.07.2000 - XII ZR 252/98

  Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

  Auszug aus BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

  Vielmehr ist es nicht ungewöhnlich, dass es den Mietern in Einkaufszentren vertraglich zur Pflicht gemacht wird, einer Werbegemeinschaft beizutreten, die von allen Mietern und vom Betreiber des Einkaufszentrums gebildet wird (vgl. Senatsurteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1717 und vom 19. Juli 2000 - XII ZR 252/98 - veröffentlicht bei Juris;… Bub in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 501 a;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 9. Aufl. Rdn. 181, 665;… Fritz Gewerberaummietrecht 4. Aufl. Rdn. 127 c;… Eggersberger in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete Kap. 23 Rdn. 78; Lindner-Figura NZM 1999, 738, 739 je m.w.N.).
• OLG Hamburg, 21.01.2004 - 4 U 100/03

  Beitritts-/Beitragspflicht gewerblicher Mieter zu/an Werbegemeinschaft in …

  Auszug aus BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04

  Das Oberlandesgericht, dessen Entscheidung in GuT 2004, 162 abgedruckt ist, hat ausgeführt: Die in § 19 Nr. 1 Satz 1 des Mietvertrages formularmäßig vorgesehene Beitrittspflicht zu einer Werbegemeinschaft sei unwirksam.

• BGH, 21.07.2010 - XII ZR 189/08

  Geschäftsraummietvertrag: Vorliegen eines anfänglichen Mangels der Mietsache, …

  Bei der Bewertung der Transparenz ist auf die Erwartungen und Erkenntnismöglichkeiten eines durchschnittlichen Vertragspartners des Verwenders im Zeitpunkt des Vertragsschlusses abzustellen (Senatsurteile vom 9. Dezember 2009 - XII ZR 109/08 - NJW 2010, 671 Tz. 22; vom 7. Mai 2008 - XII ZR 5/06 - GuT 2008, 339 Tz. 18; vom 16. Mai 2007 - XII ZR 13/05 - NZM 2007, 516 Tz. 14 und vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057 Tz. 14 f.).
• BGH, 09.12.2009 - XII ZR 109/08

  Zulässigkeit der Festlegung einer Umlage von "Kosten der kaufmännischen und …

  Schließlich steht auch das Senatsurteil vom 12. Juli 2006 (- XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057, 3058) nicht entgegen.
• BGH, 13.04.2016 - XII ZR 146/14

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit der formularmäßigen Verpflichtung des Mieters zum …

  Ist in der Vereinssatzung der Werbegemeinschaft die Höhe der monatlich vom Mieter zu zahlenden Beiträge konkret beziffert, bedarf es im Hinblick auf das Transparenzgebot des § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB im Mietvertrag und in der Satzung keiner weiteren Festsetzung einer Höchstgrenze der Beiträge (Abgrenzung zu Senatsurteil vom 12. Juli 200, XII ZR 39/04, NJW 2006, 3057).

  aa) Der Senat hat bereits entschieden, dass es sich bei der formularvertraglichen Verpflichtung eines Mieters in einem Einkaufszentrum, einer Werbegemeinschaft beizutreten, die von allen Mietern und vom Betreiber des Einkaufszentrums gebildet wird, nicht um eine überraschende Klausel im Sinne von § 305 c Abs. 1 BGB handelt (vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057 Rn. 10 mwN).

  Dies wiederum kann zu einem besseren Einvernehmen zwischen den Mietern des Einkaufszentrums und damit zu dessen Erfolg beitragen (vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057).

  Eine unangemessene Benachteiligung des Beklagten ergibt sich daraus nicht (vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057 f.).

  Ist die Werbegemeinschaft als Gesellschaft bürgerlichen Rechts organisiert, wäre der Mieter als Gesellschafter weitgehenden Haftungsrisiken ausgesetzt, insbesondere würde er auch persönlich für Wettbewerbsverstöße der Gesellschaft haften (vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057, 3058 mwN).

  (1) Zwar hat der Senat mit Urteil vom 12. Juli 2006 (XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057 ff.) entschieden, dass in einem Formularmietvertrag die Höhe der Beiträge, die der Mieter in einem Einkaufszentrum an eine Werbegemeinschaft zu leisten hat, wegen der nach § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB erforderlichen Transparenz bestimmbar sein muss, zum Beispiel durch die Angabe eines bestimmten Prozentsatzes der Miete oder durch eine festgesetzte Höchstgrenze, damit der Mieter die auf ihn zukommenden Kosten kalkulieren kann.

 
• BGH, 03.08.2011 - XII ZR 205/09

  Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle der formularmäßig vereinbarten Tragung …

  Dem steht nicht entgegen, dass die Beklagte sich in § 13/II des Mietvertrages eigens verpflichtete, einer mit ähnlicher Zielsetzung noch zu gründenden Werbegemeinschaft für das Einkaufszentrum beizutreten (zur Zulässigkeit solcher Klauseln vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057).
• BGH, 11.05.2016 - XII ZR 147/14

  Beitritt eines Gewerberaummieters zu einer in der Rechtsform einer GbR geführten …

  a) Die Revision hält den Beitritt der Beklagten zu der Werbegemeinschaft im Hinblick auf das Senatsurteil vom 12. Juli 2006 (XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057 f.) für unwirksam.
• OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06

  Zur Nebenkostenabrechnung in Mietverträgen - Einzelabrechnungen als Einheit - …

  Eine Abweichung hiervon durch Überbürdung weiterer Kosten (neben der Miete für die Gewährung des Gebrauchs) auf den Mieter bedarf stets einer klaren, inhaltlich bestimmten Vereinbarung (BGH ZMR 2006, 849 ff. = MDR 2007, 77 f.; ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 481 m.w.N.;… Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht, Handkommentar, 7. Auflage, §§ 535, 536 BGB Rn. 36 f. mit zahlreichen Nachweisen).

  Damit verstößt die Klausel gegen das Transparenzgebot und ist insgesamt unwirksam (vgl. auch BGH ZMR 2006, 849 = MDR 2007, 77 f.).

• OLG Rostock, 10.04.2008 - 3 U 158/06

  Allgemeine Geschäftsbedingungen in einem Gewerbemietvertrag: Transparenz des …

  Nur dann ist es dem Mieter möglich, sich ein zumindest grobes Bild davon zu machen, welche zusätzlichen Kosten auf ihn zukommen können (…BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 158/01, NJW-RR 2006, 84, 85; Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 39/04, MDR 2007, 77; Senatsurteil v. 16.04.2007, 3 U 134/06;… Ludley a.a.O.).
• KG, 01.12.2022 - 8 U 50/21

  Umlage von Kosten für Hinweisbeschilderung eines Einkaufscenters

  Nur dann ist es dem Mieter möglich, sich zunächst ein grobes Bild davon zu machen, welche zusätzlichen Kosten auf ihn zukommen können (BGH, Urteil vom 6.4.2005 - XII ZR 158/01 - NJW-RR 2006, 84, 85; BGH, Urteil vom 2.7.2006 - XII ZR 39/04 - MDR 2007, 77 - Rn. 15 bei juris).

  (2) Der BGH hat aber mit Urteil vom 2.7.2006 - XII ZR 39/04 - für einen Fall, in dem der Mieter nach dem Mietvertrag durch eine allgemeine Geschäftsbedingung verpflichtet wurde, einer Werbegemeinschaft beizutreten, entschieden, dass die entsprechende Klausel gegen das Transparenzgebot verstößt, wenn diese hinsichtlich der tatsächlichen Höhe der Beiträge zur Werbegemeinschaft nur bestimmt, dass sie gemäß den Flächen abgerechnet werden.

  Vielmehr müsse die Höhe der Beiträge zur Werbegemeinschaft bestimmbar sein, z.B. durch einen bestimmten Prozentsatz der Miete; mindestens jedoch muss eine Höchstgrenze festgeschrieben werden (BGH, Urteil vom 12.7.2006 - XII ZR 39/04 - MDR 2007, 77 - 78, Rn 15 bei juris m.w.N. s.a. Bub in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 5. Auflage 2019, Kap. II Rn. 1177;… Leonhard in Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Auflage 2019, Anhang 1 zu § 535 Rn. 128).

• BGH, 28.04.2016 - XII ZR 147/14

  Beitritt eines Gewerberaummieters zu einer in der Rechtsform einer GbR geführten …

  Das Landgericht hat die Revision zugelassen, weil es im Hinblick auf die Entscheidung des Senats vom 12. Juli 2006 (XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057 f.) die Frage für klärungsbedürftig hält, ob ein Mieter von Gewerberäumen in einem Einkaufszentrum unangemessen benachteiligt (§ 307 Abs. 1 BGB) wird, wenn er zeitgleich bei Abschluss des Mietvertrags in einer gesonderten Vereinbarung den Beitritt zu einer in der Rechtsform einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts organisierten Werbegemeinschaft erklärt.
• LG Frankenthal, 19.11.2014 - 2 S 95/14

  Werbegemeinschaft in einem Einkaufszentrum: Transparenz der Formularklausel über …

  Allein in der gleichzeitigen Verpflichtung liegt keine unangemessene Benachteiligung des Mieters, da er sich nicht in die Hände eines Dritten für die Entscheidung über den Beitritt und die gewählte Gesellschaftsform der Werbegemeinschaft begibt und demzufolge auch keine Erweiterung seines Haftungsrisikos erfährt (Abgrenzung zu BGH, 12. Juli 2006, XII ZR 39/04, NZM 2006, 775).(Rn.13).

  Nachdem diese Praxis an der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (NZM 2006, 775) gescheitert sei, versuche die Gruppe mit den vorliegenden Vertragsgestaltungen die Vorgaben der BGH-Rechtsprechung zu umgehen.

• OLG Frankfurt, 17.01.2008 - 27 U 25/07

  Gewerberaummietvertrag: Vereinbarkeit der Mietnebenkostenabrechnung im …
• AG München, 02.07.2015 - 173 C 29879/14

  Streit über Entrichtung von Werbekostenbeiträgen
• LG Halle, 09.01.2012 - 3 O 1482/11

  Miet- und Gesellschaftsvertrag: Wirksamkeit der Verpflichtung zum Beitritt einer …
• OLG Düsseldorf, 21.07.2011 - 24 U 153/10

  Rückforderung von Betriebskostenzahlungen durch den Mieter
• OLG Rostock, 14.01.2010 - 3 U 50/09

  Pflicht des Vermieters von Gewerberaum zur Entlassung des Mieters gegen …
• LG Hamburg, 07.03.2012 - 320 S 92/11

  Wohngemeinschaft in der Form eines eingetragenen Vereins
• LG Hamburg, 08.09.2017 - 316 O 83/16

  Betriebskostenabrechnung: Hemmung der Verjährung, Umlagefähigkeit der …