Volltextveröffentlichungen (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 537 538 584b 670 683 Satz 1
  Voraussetzungen für Anspruch auf Nutzungsentschädigung - Verlust der Gewährleistungsrechte

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 19, 93
• ZMR 1993, 466

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 11.05.1988 - VIII ZR 96/87

  Vorenthaltung des Mietobjekts durch Zurücklassung zu beseitigender Einrichtungen; …

  Auszug aus OLG München, 02.04.1993 - 21 U 4750/92

  Aus der Entscheidung des Bundesgerichtshofes BGHZ 104, 285 ff. (=NJW 88, 2665 ff.) ergibt sich nichts anderes.

  Der Kläger war befugt, selbst die Räumungsklagen zu erheben, schon um sich nicht dem Risiko eines Einwandes aus § 254 BGB (gegenüber einem evtl. Schadensersatzanspruch, nicht gegenüber dem Entschädigungsanspruch aus §§ 557 Abs. 1 Satz 1, 584 b Satz 1 BGB , vgl. BGHZ 104, 285 = NJW 88, 2665, 2666 Ziff. 2, c) auszusetzen (…vgl. Schmidt-Futterer/Blanc, a.a.O., RN B 521).

• BGH, 21.01.1976 - VIII ZR 113/74

  Anmietung von Lagergebäuden mit Büroräumen für eine Polstermöbelfabrik - …

  Auszug aus OLG München, 02.04.1993 - 21 U 4750/92

  Nach der Rechtsprechung verliert der Mieter oder Pächter seine Gewährleistungsrechte aus §§ 537 und 538 BGB für Vergangenheit und Zukunft, wenn er, ohne die ihm bekannten - grob fahrlässige Unkenntnis kann genügen - Mängel zu beanstanden, den Vertrag über geraume Zeit fortsetzt, insbesondere den Mietzins in voller Höhe weiterentrichtet (…Wolf/Eckert, a.a.O., RN 112 m.w.N.; BGH WM 72, 419, 420; NJW 74, 2233, 2234; WM 76, 385, 387; NJW-RR 92, 267, 268; OLG Düsseldorf, NJW-RR 87, 911).
• BGH, 11.12.1991 - XII ZR 63/90

  Leistungsstörungen bei langfristigem Pachtvertrag zum Gesteinsabbau

  Auszug aus OLG München, 02.04.1993 - 21 U 4750/92

  Nach der Rechtsprechung verliert der Mieter oder Pächter seine Gewährleistungsrechte aus §§ 537 und 538 BGB für Vergangenheit und Zukunft, wenn er, ohne die ihm bekannten - grob fahrlässige Unkenntnis kann genügen - Mängel zu beanstanden, den Vertrag über geraume Zeit fortsetzt, insbesondere den Mietzins in voller Höhe weiterentrichtet (…Wolf/Eckert, a.a.O., RN 112 m.w.N.; BGH WM 72, 419, 420; NJW 74, 2233, 2234; WM 76, 385, 387; NJW-RR 92, 267, 268; OLG Düsseldorf, NJW-RR 87, 911).

 
• BGH, 18.09.1974 - VIII ZR 63/73

  Rechtmäßigkeit der Kündigung eines Mietvertrages - Unzumutbarkeit einer …

  Auszug aus OLG München, 02.04.1993 - 21 U 4750/92

  Nach der Rechtsprechung verliert der Mieter oder Pächter seine Gewährleistungsrechte aus §§ 537 und 538 BGB für Vergangenheit und Zukunft, wenn er, ohne die ihm bekannten - grob fahrlässige Unkenntnis kann genügen - Mängel zu beanstanden, den Vertrag über geraume Zeit fortsetzt, insbesondere den Mietzins in voller Höhe weiterentrichtet (…Wolf/Eckert, a.a.O., RN 112 m.w.N.; BGH WM 72, 419, 420; NJW 74, 2233, 2234; WM 76, 385, 387; NJW-RR 92, 267, 268; OLG Düsseldorf, NJW-RR 87, 911).
• OLG Hamm, 20.11.1987 - 30 U 39/87

  Auszug aus OLG München, 02.04.1993 - 21 U 4750/92

  Diese Grundsätze gelten im Hinblick auf, die gleichgelagerte Interessenlage auch dann, wenn der Mieter oder Pächter den Gebrauch der Sache nach Ablauf der Vertragszeit fortsetzt (vgl. OLG Hamm, MDR 88, 410).
• OLG Düsseldorf, 19.03.1987 - 10 U 192/86

  Auszug aus OLG München, 02.04.1993 - 21 U 4750/92

  Nach der Rechtsprechung verliert der Mieter oder Pächter seine Gewährleistungsrechte aus §§ 537 und 538 BGB für Vergangenheit und Zukunft, wenn er, ohne die ihm bekannten - grob fahrlässige Unkenntnis kann genügen - Mängel zu beanstanden, den Vertrag über geraume Zeit fortsetzt, insbesondere den Mietzins in voller Höhe weiterentrichtet (…Wolf/Eckert, a.a.O., RN 112 m.w.N.; BGH WM 72, 419, 420; NJW 74, 2233, 2234; WM 76, 385, 387; NJW-RR 92, 267, 268; OLG Düsseldorf, NJW-RR 87, 911).
• BGH, 22.03.1989 - VIII ZR 155/88

  Anspruch des Leasinggebers auf Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe des …

  Auszug aus OLG München, 02.04.1993 - 21 U 4750/92

  § 557 Abs. 1 (§ 584 b) BGB gewährt dem Vermieter eine Mindestentschädigung, die in ihrer Höhe weder davon abhängig ist, ob und inwieweit dem Vermieter aus der Vorenthaltung der Mietsache ein Schaden erwachsen ist, noch davon, ob der Mieter aus dem vorenthaltenen Mietgegenstand einen entsprechenden Nutzen hat ziehen können (BGH MDR 89, 808 m.w.N.).

• BGH, 27.05.2015 - XII ZR 66/13

  Geschäftsraummiete: Minderung des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung wegen einer …

  Dieser Entscheidung haben sich in der Folgezeit die obergerichtliche Rechtsprechung (OLG Düsseldorf DWW 1992, 52, 53; ZMR 2001, 447 und Grundeigentum 2007, 514, 515; OLG München Urteil vom 29. Januar 2015 - 23 U 3353/14 - juris Rn. 17 und ZMR 1993, 466, 468; KG ZMR 2013, 26, 27;… OLG Brandenburg Urteil vom 1. Oktober 2007 - 3 U 10/07 - juris Rn. 20;… ebenso LG Rostock Urteil vom 3. Mai 2012 - 3 O 447/10 - juris Rn. 25) und weite Teile der Literatur angeschlossen (…Staudinger/Rolfs BGB [Stand: 2014] § 546 a Rn. 42;… Erman/Lützenkirchen BGB 13. Aufl. § 546 a Rn. 8;… Palandt/Weidenkaff BGB 74. Aufl. § 546 a Rn. 11;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 10. Aufl. Rn. 1131;… Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. § 546 a Rn. 27;… Scheuer/Emmerich in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 4. Aufl. Kap. V.A Rn. 132;… Pietz/Oprée in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete 3. Aufl. Kap. 16 Rn. 69;… Sternel Mietrecht aktuell 4. Aufl. Rn. XIII 114;… Lammel Wohnraummietrecht 3. Aufl. § 546 a Rn. 25;… Gerber/Eckert/Günter Gewerbliches Miet- und Pachtrecht 8. Aufl. Rn. 651;… Stangl in Harz/Riecke/Schmid Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht 4. Aufl. Kap. 14 Rn. 612;… BeckOK BGB/Ehlert [Stand: Oktober 2012] § 546 a Rn. 13; Kinne Grundeigentum 2007, 825, 826; noch weitergehend Lehmann-Richter PiG 90 [2011], 199, 204, der dem Vermieter die ungekürzte Nutzungsentschädigung in der Vorenthaltungszeit auch dann zuerkennen will, wenn der Mieter bei Vertragsende nur eine geminderte Miete schuldete).
• KG, 18.07.2016 - 8 U 234/14

  Fristlose Kündigung des Geschäftsraummietvertrags wegen Zahlungsverzugs: …

  Denn ein Nutzungswillen ist neben dem generellen Rückerlangungswillen nicht erforderlich, da es im Verhältnis zum bisherigen Mieter die freie Entscheidung des Vermieters ist, wie er im Falle der Rückgabe mit der Mietsache verfährt oder verfahren würde (vgl. OLG München, Urteil vom 02. April 1993 - 21 U 4750/92 -, Rn. 4, juris;… Streyl, a. a. O., Rn. 45).
• OLG Düsseldorf, 24.05.2022 - 24 U 368/20

  Anspruch auf Mietzins aus einem gewerblichen Mietvertrag Unwirksamer endgültiger …

  Neben dem Rücknahmewillen muss der Vermieter nicht auch noch eine Nutzungsabsicht haben (OLG München ZMR 1993, 466).

 
• OLG Köln, 30.10.1997 - 12 U 29/97

  Auslegung der Aufrechnungsverbotsklausel in einem Gewerberaummietvertrag

  Zudem scheiden Rechte aus § 537 BGB in analoger Anwendung des § 539 BGB aus, da der Beklagte die Mieträume benutzt und den Mietzins bis April 1996 vorbehaltlos gezahlt hat (vgl. BGH NJW-RR 1992, 267, 268; BGH NJW 1997, 2674; OLG München ZMR 1993, 466, 467).
• OLG Naumburg, 06.02.2001 - 9 U 179/00

  Verwirkung des Minderungsrechts bei Gewerberaummiete

  Wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat (Bl. 204 f I), hat der Beklagte dadurch, dass er vom dem im Juli/August 1993 erfolgten Einzug in das Mietobjekt bis einschließlich Juli 1995 die Miete vorbehaltlos gezahlt hat, sein Minderungsrecht entsprechend § 539 BGB für die vergangenheit und die Zukunft verwirkt (vgl. BGH, WM 1967, 850, 851; BGH, WuM 1992, 313, 315 = NJW-RR 1992, 267 ff; BGH, NJW 1997, 2674; BGH, NJW 2000, 2663 f, zitiert nach juris; OLG Düsseldorf, ZMR 1987, 329, NJW-RR 197, 911 f; WuM 1995, 435, 436; OLG München, ZMR 1993, 466, 467;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III.B Rn. 1413).
• KG, 21.10.2002 - 8 U 252/01

  Anspruch auf Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Mietsache; Verletzung …

  Der Anspruch auf Nutzungsentschädigung hängt im übrigen nicht von einem Nutzungswillen des Vermieter ab (OLG München ZMR 1993, 466).
• OLG München, 23.06.1995 - 21 U 4786/94

  Vorenthaltung des Gebrauchs der Mietsache - Fristlose Kündigung

  Mit der herrschenden Meinung (BGH NJW-RR 1992, 267 ; OLG München ZMR 19, 93, 466 = OLG Report München 1993, 290) verliert ein Mieter seine Rechte aus § 537 BGB in entsprechender Anwendung des § 539 BGB für Vergangenheit und Zukunft, wenn er trotz Kenntnis eines anfänglichen oder nachträglich aufgetretenen Mangels den Mietzins in voller Höhe weiterbezahlt.